姜朝鳳宗族

跌破眼鏡！豪宅最多不在台北新竹 第一名落腳台中
豪宅/跌破眼鏡！豪宅最多不在台北新竹 第一名落腳台中 https://bit.ly/3QDMQ9J
葉憶如·Yahoo財經特派記者
2022年8月12日 週五 下午5:29
跌破眾人眼鏡！全台豪宅最多的地區，竟然不是台北市，也不是所得最高的新竹市，而是台中市。據統計，今年上半年台中豪宅成交216戶，總價4000萬以上的比比皆是。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近五年來房價飆漲，特別是中南部，其中大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻，形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。
台中水湳示意圖/取自中央社
台中水湳示意圖/取自中央社
近期豪宅話題不少，住商不動產企劃研究室根據央行定義北市7000萬以上，新北6000萬以上，其餘地區4000萬以上豪宅定義，統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現，交易價格七都全面翻揚，成交量上桃園增幅超過五成，另外全台最多豪宅竟是台中，也跌破眾人眼鏡。
台南漲最兇，新竹新北意外落馬
徐佳馨表示，觀察七都豪宅價量表現，台南在近幾年話題帶動下，價格飆漲幅度最高，加上原本房價就低，漲幅高達4成，而北市因為保值思考，加上豪宅供給不多，以及近年豪宅換屋需求，價格表現強勢，展現出北市的豪宅客格局和思維。
七都豪宅價量表現
七都豪宅價量表現
但交易量上卻有不一樣的風景，其中台中竟是全台豪宅最多的區域，跌破眾人眼鏡，徐佳馨指出，台中豪宅面積大，在地買盤實力強，近年表現來勢洶洶，某些個案已經超車新北，4000萬總價比比皆是，自然容易寫下天量。同場還有桃園，在資金外溢效應下，桃園房價也頗有表現，且許多雙北購屋人想要較佳居住品質，大坪數接受度高，交易活絡下也帶動價格。
在表現趨弱的區域中，新竹近年新案少，2016年交屋潮後不見大量移轉，是成交量明顯萎縮的主要因素。而新北由於價格不上不下，讓北市與桃園產生磁吸效應，新北成為豪宅交易的下陷區，加上近期大坪數推案少，自然交易價量表現不如期待。
豪宅雷區多，購屋要留意
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大坪數住宅舒適，許多民眾下手時也不自覺自己買的是豪宅，但在現在央行選擇性信用貸款的限制下，規範貸款成數僅限6成、自備4成，且無寬限期的限制，許多購屋人買到踩到，提醒雙北之外的大坪數住宅買方，下手前一定要先問好貸款狀況，避免屆時陷入貸款困境。
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都會區豪宅成交 北市百件居冠
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台中市今年億元豪宅最熱區在西區，其中，成交最高總價為「由鉅大恆」，28樓成交近2億元。 資料照片
【詹宜軒╱台北報導】北中南都會區億元豪宅交易，以台北市最給力，據實價揭露，今年至7月為止，共計100件億元豪宅交易，台中市共計58件居次，高雄市則僅1件撐住市場。
台北市今年百件億元豪宅交易，多為新成屋交屋，區域集中中山區、士林區、大安區等，如「華爾道夫」第3期、「華固天鑄」、「宏盛陽明」及「明日博」等社區，皆有不少量體。
「多來自交屋潮」
今年成交最高總價為「文華苑」，11樓戶由國巨集團董座陳泰銘購入，總面積350坪、總價近5.27億元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年北市豪宅交易大幅緊縮，上半年雖有百筆豪宅交易，但多來自於交屋貢獻，二手市場交易仍然稀少。
郎美囡說：「從實價登錄交易可觀察出，今年豪宅成交單價，多落在150~200萬元間，除『西華富邦』及『文心信義』，單價突破200萬者少之又少，在交易未見實質起色的情況下，預期豪宅市場未來仍具考驗。」
破億交易達50件
台中市今年豪宅交易情況由西區2棟豪宅帶頭擊潰稱霸台中豪宅多年的七期市場，包括「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，破億元交易共計50件，而七期則僅有5件。今年最貴交易案落在五權西路的「由鉅大恆」，28樓戶交易總價逼近2億元，總坪數逾300坪，換算成交單價62.6萬元。最多億元交易的社區則是「富邦天空樹」，共計37件，平均成交單價在62~64萬元間。
台灣房屋富榮大墩特許加盟店東林秉達表示，今年西區因由鉅、富邦2案大量交屋，推升區域行情，「但它們屬於特殊產品，整體來看，定居西區的民眾，較能接受的高端產品總價，在5千萬元內，單價則在3字頭左右，估計這波交屋潮後，西區市場會回歸基本盤。」
七期今年交易的5件豪宅物件，集中在「寶輝秋紅谷」、「寶輝一品花園」及「龍寶謙臻邸」3社區，其中，「寶輝秋紅谷」最新交易戶位於29樓，購入單價突破70萬元，堪稱今年以來，七期最高單價交易。據查買方為其鋒有限公司，事業以銷售爵士鼓等樂器為主，財力不容小覷。
高雄僅京城撐場
高雄市今年以來唯一億元豪宅交易，由「京城」撐場，根據最新實價登錄，28樓戶以總價近1.27億元成交，京城建設發言人周敬恆透露，「高市現今房市成交主力多是首購客，高總價產品買方謹慎，交易的確需較長時間磨合，建商通常要花較多心力經營。」

信義區超豪宅 明年正面激戰│蘋果日報 - https://goo.gl/dkfxU6

「有錢人的腦袋到底在想什麼？」《浮華世代（Generation Wealth）》為你一探究竟 - Marie Claire 美麗佳人風格時尚網 - https://goo.gl/NbYDX4

高市豪宅買氣大減50%
www.appledaily.com.tw查看原始檔2017年06月21日
高雄市逾3000萬元以上豪宅集中在農16、美術館與亞洲新灣區，今年與去年相比，買氣大減50%。唐郡威攝
【葉家銘╱高雄報導】房市進入盤整階段，但高總價豪宅產品買氣仍處低檔。房仲統計高市總價逾3000萬元豪宅成交戶數發現，從2013年房市高峰期至今，買氣一路下滑，今年月均僅15.5戶，較去年大幅衰退達50%，創近期新低量。專家指出，投資客退場，自住客信心不足怕買貴不出手，短期回溫機會不高。
群義房屋統計高市總價3000萬元以上豪宅買賣移轉數，從2013年交易高峰月均50.5戶，下滑至今年僅15.5戶，群義房屋總經理陳俊男分析，2013~2014年房市處在波段高峰，當時有許多游資入市，投資客選購豪宅套利，但隨交易量逐年萎縮，高價豪宅首當其衝量縮價跌，因購屋門檻高，即便價格已下滑到合理行情，投資客願意認賠殺出，但產品承接力道弱。
高市總價逾3000萬元豪宅集中在農16、美術館與亞洲新灣區，其中美術館地區主力坪數超過80坪豪宅新案達10場。京城建設發言人周敬恆分析，豪宅客在市場上比重本來就不高，過去因大量中北部投資客進入高雄房市購屋，導致交易量激增，這波買氣低檔也重新檢視真假豪宅抗跌性，景觀首排建案價格較具支撐。
景觀首排具支撐
針對豪宅買氣，鼎宇建設經理張斯茵指出，以公司旗下銷售個案為例，市場仍有許多客戶詢問，但考量大環境景氣不佳，信心面不足，即便對個案喜歡，但多屬觀望不輕易下手，「市場上部分建案房價大幅下滑打出促銷讓利，多半屬大坪數非指標豪宅，畢竟景觀豪宅光營建成本每坪就達15~16萬元，造價昂貴且產品具特殊性，大幅跌價機會不高。」

最新10大豪宅出爐 　價格才剛腰斬的「西華富邦」奪冠
▲西華富邦。（圖／翻攝自網路）
記者陳佩儀／台北報導
知名財經雜誌邀請房地產專家票選台灣10大豪宅，在眾多豪宅中脫穎而出，拿下冠軍的，竟然是日前成交價才剛腰斬的「西華富邦」。專家指出，新一代豪宅「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美」，而西華富邦正是集四大要點為一身的豪宅。
《財訊》雙週刊邀請10大地產專家票選10大豪宅，在眾多豪宅中脫穎而出，拿下第一名的，是國內史上總銷規模最大、達500億元的豪宅指標案西華富邦。
創意家總經理何志正說，「高、大、深、美」是新一代豪宅收藏家所著重的特色，「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美，而西華富邦正是集四大要點為一身的豪宅。」
▲台積電董事長張忠謀也買下一戶西華富邦。（圖／記者周康玉）
據了解，西華富邦的頂樓42樓，已有神祕富豪買家正在洽談，每坪價格可能逼近央行總裁彭淮南說的「天險」，也就是每坪300萬元。不過根據最近一筆實價登錄顯示，去年12月，7樓以總價1.64億元成交，扣除車位每坪144.5萬，創下社區新低，相比最高單價290.6萬，價跌50.28%，腰斬146.1萬。
同樣是以頂級飯店管理服務拿到前十名的還有「文華苑」，引進文華東方酒店管理的前開發泰豐企業董事長林命群說，台灣有很多貴婦將高級禮服寄到香港送洗，如果住在文華苑就不用這麼麻煩，想要半夜喝香檳及吃魚子醬點心，也會有人服務。
不過，想要享受頂級的服務，就要付出相當代價，文華苑管理費一坪370元，一戶260坪的豪宅，每個月要付9萬多元的管理費，一年超過百萬元，管理費榮登全台最貴。
▲周杰倫以6億6千萬元買下和平大苑頂樓。（圖／記者季相儒攝）
元利建設的代表作「和平大苑」也拿下此次的前十名，樓高38層，標高143公尺，可說是台北市中心第1高住宅，從頂樓的Sky Bar可與台北101、站前新光三越對望，堪稱擁有全台最無敵的視野景觀。
「房子有價，景觀無價。」天時地利總經理張欣民說，有許多豪宅主人，追求居高臨下的感覺，因此儘管同一棟豪宅，低樓層與高樓層的價差，甚至會到一倍以上。

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2017年03月08日15:04
台北豪宅市場又動起來了！最新一期的《財訊》雙週刊邀請10大房地產專家票選─台灣10大豪宅！從票選結果發現新的豪宅樣貌，一窺豪宅更新的建築設計、建材使用、管理服務外，更預示著台灣有錢人的投資動向與喜好。為什麼，有錢人愈買愈賺，愈住愈有錢？
根據《財訊》報導，「美國、中國都打出肥咖條款，這些錢還是拿回台灣買房地產好！」沉潛數年、幾近窒息的台北豪宅市場，最近又悄然動起來，主要是因為不少在中國經商的台資企業主，想盡辦法把錢匯回台灣，而這些錢就讓台灣的豪宅市場注入新的活水！
華固董事長鍾榮昌觀察，去年底以來就有很多有錢人進場買豪宅，主要就是受全球反避稅、陸版肥咖條款影響，有錢人現在滿手現金，買房地產顯然就是一種避風港。此外，美國總統川普上台後，推出降稅、擴大投資，有錢人預期未來的通膨效應，積極保值資產，也是會考慮買房產。
最重要的是，房市雖然底部還不明顯，但也差不多到底了；就算沒到底，有錢人認為現在進場可以殺價殺到底，因此大膽進場。只要建商願意讓價，符合有錢人心目中的落底價格，加上豪宅的商品魅力又夠好，自然能夠成交。
「豪宅」一詞一度氾濫，為了要確認豪宅的定義，《財訊》雙週刊再度邀請10大地產專家，進行新10大豪宅的票選，出爐的新豪宅名單，可說是極盡奢華，與十年前相比，又有另一番風貌！
這次拿下票選第1名的是西華富邦，國內史上總銷規模最大、達5百億元的豪宅指標案，其擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅，基地面積七六六三坪，總計有4棟建築物，1棟是台北萬豪酒店，1棟國際會議中心，另外2棟就是頂級豪宅西華富邦。
創意家總經理何志正說，從現在豪宅買家喜愛的豪宅風格以及建商所推出的案件來觀察，「高、大、深、美」是新一代豪宅收藏家所著重的特色，「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美」，而「西華富邦」豪宅，就是集4大要點為一身，難怪拿下首獎！
一位日前買下西華富邦豪宅的私募基金高階主管就提到，他長期在國外出差旅行，也常常住在飯店，而西華富邦的設計跟萬豪酒店的風格很相似，讓他覺得很舒適，他最中意的一點是，住戶可享有萬豪酒店的頂級服務，「一通專線電話打去，私人管家就幫我設計公司尾牙，而且就在自家樓下的宴會廳，不在飯店也能享受到五星級飯店的菜色跟服務！」
根據內政部實價登錄資訊顯示，西華富邦三十九樓二百坪的大戶，以每坪實價二九○．六萬元的成交價，緊追在仁愛帝寶最貴樓王之後，似乎也有多位原本住在仁愛帝寶大戶已換屋到西華富邦，甚至連台積電董事長張忠謀也買下１戶。
根據《財訊》報導，台灣豪宅發展至今，單坪的價格雖然屢創新高，但目前都沒有人敢突破央行總裁彭淮南說的「天險」，也就是每坪3百萬元。不過，據了解，西華富邦的頂樓42樓，已有神祕富豪買家正在洽談，每坪價格可能逼近「總裁天險價」。其實在一五年西華富邦開價低樓層1坪約150萬元，若是同一棟有1坪3百萬元成交的話，住戶肯定可以感受到愈住愈有錢的尊榮感。
這次票選結果中，同樣是以頂級飯店管理服務拿到前10名的是「文華苑」，就是全世界第3棟、亞洲第1棟文華東方酒店管理住宅，一一年開賣時每坪價格約110萬元，當時國巨董事長陳泰銘就砸下12億元買下3戶，不過一六年有潤泰集團歐姓創業元老買進1坪就已經要199萬元，漲幅相當可觀。
新古典風格的豪宅「和平大苑」也拿下此次的前10名，此為元利建設的代表作，樓高38層，標高143公尺，可說是台北市中心第1高住宅。從頂樓的Sky Bar，可以跟台北一○一、站前新光三越對望；從大安森林公園、兩廳院，到松山機場飛機起降，甚至新店溪、淡水河、大屯山到林口台地的地形地貌盡入眼簾，堪稱擁有全台最無敵的視野景觀。
元利建設總裁林敏雄原本預留頂樓的樓中樓自住，沒想到周杰倫去參觀過後，看到這戶稀有360度全景視野，居然主動找上元利建設的高層聯繫，希望林敏雄能割愛，經過幾次商談接洽，周杰倫以6億6千萬元買下這間夢想中的豪宅。
「房子有價，景觀無價」，天時地利總經理張欣民說到，有許多豪宅主人，追求居高臨下的感覺，因此儘管同一棟豪宅，低樓層與高樓層的價差，甚至會到一倍以上。
至於在天母地區最高1棟豪宅「華固天鑄」，這次也入榜。華固總經理洪嘉昇表示，位在美國學校旁、樓高38層的華固天鑄，基地面積高達1700坪，與市中心豪宅比較不同的是，這棟樓由新加坡WOHA建築事務所設計，每戶陽台都挑高7米2，不但可以種植樹木，整棟看起來就像是垂直綠化的1棟森林系豪宅，還有八百坪的綠色庭園，以及室內游泳池，比較符合天母人喜歡自然舒適的環境氛圍。（財經中心／台北報導）

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全台新豪宅排名出爐！ 原來冠軍竟然是...

近半年實價揭露以「宜華國際大直旅館開發案」共構飯店式住宅「西華富邦」每坪高達290.6萬元奪冠。

2016/04/23 05:05文/記者葉思含

中正區「松濤苑」每坪270.6萬元，位居近半年豪宅社區登錄價第4名。

「皇翔御琚」去年底揭露一筆單坪280.3萬元交易，總價5億1718萬元。

高雄「國硯」為知名景觀豪宅大樓，景色優美，是高雄最高價豪宅。(圖/記者林耀文攝)

台中指標豪宅「寶輝秋紅谷」近期揭露預售價格，以每坪83.5萬元創新高價。(圖/業者提供)

 

 

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北市10大豪宅新秀 出爐
2014年08月29日 04:10 記者蔡惠芳／台北報導

北市10大豪宅新秀 出爐
台北市新興10大豪宅
台北市新興10大豪宅新秀排行榜出爐！「敦南樞苑」、「天母御莊」、「華固天鑄」3座近5年內推出的新興豪宅，每坪開價都高達220萬元以上，堪稱10大新秀豪宅之最。
最近豪宅又成話題，無殼蝸牛宣布在10月重返街頭，就挑在台北市豪宅代表-仁愛路三段宏盛「仁愛帝寶」前。而根據住展雜誌昨（28）日公布最新調查顯示，台北市還有10座新興崛起的豪宅潛力股，堪稱豪宅新秀。
這些新興豪宅，都是近5年正式公開銷售，且成交行情高居區域之冠。排行結果，「敦南樞苑」、「天母御莊」、「華固天鑄」3座每坪開價都逾220萬元，堪稱10大豪宅新秀之最。至於最高單價第4～10名則包括富邦九莊、文華苑、國美大真、吾疆、台北信義、國泰天母、文心AIT等。
值得一提的是，10大豪宅中天母豪宅就囊括3個，即「天母御莊」、「國泰天母」和「華固天鑄」；至於中山區大直海軍總部後方的「富邦九莊」，則是北市罕見的透天別墅型豪宅。
住展雜誌主編施絢傑表示，上述10大新興豪宅，其推出銷售時不是創下區域新天價，就是實價登錄揭露其成交行情動輒每坪200萬元；其中，文華苑、天母御莊2座豪宅還名列蘇富比公司網站，而文華苑更被蘇富比選為「全球十大豪宅」。
至於國美建設的大直「國美大真」，目前尚無實價揭露行情，去年初預售開價每坪160萬元，據悉二手市場轉售戶開價2.98億元（五樓含車位），換算每坪達214.5萬元。
至於話題十足的文華苑，98年5月預售時開價每坪170萬元，去年8月實價揭露（交屋）最高總價達4億元；後有屋主委託蘇富比拍賣，使本案躍上國際市場，拍賣開價高達每坪250萬元。
「敦南樞苑」101年4月預售時，據悉開價每坪220萬元；「吾疆」位於空總旁，去年4月實價揭露價每坪行情達105至134萬元，據悉，今年5月王文洋砸下4.5億元現金買下11樓，另最近轉售戶每坪喊到270萬元以上。
信義計畫區的「台北信義」則為太子建設代表作，今年2月傳有港資砸2.47億元買進，實價登錄揭露顯示，成交單價近176萬元，去年9月另一戶揭露價行情約每坪196萬元。
國泰建設在中山北路七段的「國泰天母」，99年底預售時平均開價每坪145萬元，為台北市北區高標，目前接近完工，年底可望落成，因此尚無任何實價登錄資料曝光；市場估計，成交行情每坪達165萬元以上。
華固建設「華固天鑄」今年初推出，目前正邊建邊售，第1季市場傳出頂樓戶成交價每坪214萬元。另鄰近「國泰天母」的「天母御莊」，100年4月預售就開出每坪220萬元的天母最高價，最近也被放上蘇富比網站拍賣，開出總價近5億元，折合每坪單價近227萬元。
至於內湖「文心AIT」，97年7月預售時開價每坪105萬元，為內湖第一宗開價破百萬的個案，今年揭露實價每坪成交價達135萬元。

北市10大豪宅 晉升200萬俱樂部
2015年03月26日 04:10 記者方明／台北報導
 
北市10大豪宅 晉升200萬俱樂部
北市每坪200萬俱樂部豪宅
北市10大豪宅 晉升200萬俱樂部
仁愛帝寶
北市10大豪宅 晉升200萬俱樂部
大直 帝景水花園
每坪單價200萬已是北市豪宅基本門檻！根據實價登錄統計，北市最新前10大最高單價豪宅全數站上200萬大關，其中大安區占6席、最多也最貴，第1名「仁愛帝寶」的298.2萬天險至今尚未被超越。昨（25）日最新揭露，西華飯店購入的大直「帝景水花園」，則擠進第6高單價，將每坪195.8萬元的台北信義擠出前十名榜外。
北市昨天最新實價揭露，大直「帝景水花園」豪宅出現2筆交易，去年12月，12樓2戶，面積為113.66坪及128.21坪，分別皆以總價2.2億元成交，扣除車位每坪約214.2萬及210.1萬，擠進北市豪宅第6高單價。
該2筆交易在實價登錄上被註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，但與去年3月同棟6樓211萬交易價格相去不遠。
據了解，這2戶豪宅原登記在西華飯店董事長劉文治兒子劉恆昌及劉怡昌名下，去年底轉售給西華飯店，改登記在公司法人名下。
房仲代書透露，該筆交易主要為節稅考量，因政府規劃推動房地合一稅後，自然人名下財產交易所得將併入個人綜所稅，最高將被課45％稅率，改在公司法人名下後，未來出售最高只會被課徵17％的營所稅，且現在交易還可拆算房地比，繳交的稅款會比未來房地合一來的低。
此外，根據實價登錄資料，北市最新前10大最高單價豪宅，皆已站穩200萬大關。其中，大安區豪宅最多也最貴，包括「仁愛帝寶」、「仁愛吾疆」、「仁愛一品」、「水樹之間」、「潤泰敦仁」及「元大栢悅」等6案，第1名「仁愛帝寶」的298.2萬已蟬聯許久，天險至今尚未被超越。
信義區則由「皇翔御琚」及「信義帝寶」2案盤踞榜內，至於中山區豪宅集中在大直地區，「代官山」、「帝景水花園」都榮登200萬俱樂部名單。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，觀察實價登錄，已有10大豪宅建案登上200萬俱樂部，已經是頂級豪宅基本門檻，不過政府對於高總價住宅的持續打房，也讓房市金字塔頂端的交易受到影響，未來具有保值性的A咖豪宅將與山寨豪宅差距越拉越遠。

首購族擬訂購屋計畫三大要點 1.房貸本息試算 2.租屋→儲蓄→購屋→換屋 3.郊區、經濟型、中古屋
莊孟翰│理財周刊909期│2018-01-26 
Q:根據住展雜誌統計，北台灣去(二○一七)年第四季整體房市除桃園、新竹地區出現逆勢抗跌外，其餘包括台北市、新北市、基隆及宜蘭地區的房價都還處於弱勢，無論是新成屋、預售屋的房價皆呈跌多漲少趨勢，其中台北市每坪價格已回跌至八三．三萬元，相較前一季價格持平，不過較前一年跌幅約○．七二％。至於新北市每坪價格也已回跌至三八．五萬元，相較前一季下跌一．五三％，並且較前一年跌幅約三．○二％。
而在房價走疲、利率尚未調升之下，現階段是否為買房的時機點？倘若想要進場，又要如何擬訂購屋計畫？想請教莊教授的看法？
A:現階段房市景氣尚未復甦，雖然六都房價漲跌互見，不過在空屋餘屋尚未去化五至七成，要談景氣反轉，未免言之過早。
縱然已有不少首購族正在等待低檔時機屆臨，俾儘早晉身「有殼一族」，不過根據營建署二○一七年第二季房價所得比之統計資料，全台九．四六倍、台北市十五．六四倍、新北市十二．七倍、桃園市八．三倍、台中市九．六三倍、台南市七．五八倍、高雄市八．五倍(參閱附圖一)，顯然都遠高於三至五倍的國際標準，這也意味著台灣的「購屋痛苦指數」要比很多先進國家高出二至三倍，此就首購族而言，想要一圓購屋美夢，還真是大不易！
台灣「購屋痛苦指數」居高不下
根據數據顯示，台北市二○○三年這波房價初漲時每坪三九．一萬元，最高峰出現在二○一四年，每坪九二．四萬元，及至二○一七年又回跌至八三．三萬元，十四年當中，每年平均漲幅約八％。再觀察新北市二○○三年每坪房價十七．二一萬元，最高峰為二○一四年四二．五萬元，二○一七年則降至三八．五萬元，平均每年約八．八四％的漲幅。
以雙北來看，房價漲幅約八～九％，不過台灣的薪資所得卻倒退十七年，而這也正是即便現階段房價已回跌，年輕族群依舊無感的主要原因，雖然政府帶頭加薪三％，並且不斷催促企業跟進，不過效果相當有限。
如根據二○一八年一月全球房地產指南《Global Property Guide》之統計數據，鄰近國家韓國每人GDP二萬七五三五美元、日本三萬八八八三美元、香港四萬三五六一美元、新加坡五萬二九六一美元。至於歐美各國，美國五萬七六○八美元、英國四○○五○美元、澳洲五萬一七三七美元、德國四萬二一七七美元、法國三萬八一七八美元。上述各國，相較於台灣二萬二四九七美元(二○一七年預估為二萬四二六九美元)皆高出許多，這也正顯示台灣購屋痛苦指數始終高懸不墜，年輕人購屋備加艱難之一大困境(參閱附圖二)。
十年房價漲幅太高 政府施政績效頻遭訾議
如再根據全球房地產指南《Global Property Guide》之統計數據，鄰近國家如韓國十年來房價漲幅二四．四％、日本二六．三六％、香港二二二．八九％、新加坡二○．二八％。至於歐美各國，美國一四．二四％、英國一四．九六％、澳洲七四．二％、德國四四．三九％、法國二．三％。由以上數據，顯示十年來台灣房價上漲八○．三七％，僅次於香港，已遠超過一般中產階層之負擔，因此，今後政府究竟應該如何幫助首購族達成念茲在茲的購屋心願，必然也是相當棘手之一大課題(參閱附圖三)。
租金超過總收入三分之一 難以擺脫貧窮命運
在商言商，與市況相反，即便房市蕭條，不過建商依舊積極造勢，就建商立場必然是「看多方」市場，縱然去年有多家建商不斷釋出利多訊息，預測房價觸底而遭訾議，現今看來，讓利促銷似有加大趨勢，加以依實價登錄價格，買賣雙方之間仍存有三○％的差距，顯見觸底的預測並沒有實現，亦即房價依舊未落底。就整體而言，包含全國地價指數連續下跌之指標數據，顯見今年應該還是處於「價緩跌量微升」的態勢。
如再以家庭所得年報表加以檢視，二○一六年台灣平均每戶可支配所得九九．三一萬元，其中台北市一三二．○八萬元，新北市一○一．一一萬元，依此數據推算，就算一年能夠運用到三分之一的可支配所得來支付房租或房貸本息，台北市約為四十四萬元，新北市為三三．七萬元。其次，可再據此推算當前約七成房貸的購屋總價，再參酌內政部營建署網站房貸本息試算公式，就不致因為沒有事先做好自身購屋能力評量，僅憑「一○％自備款，輕鬆購屋」的促銷廣告而貿然購置(參閱附表) 。
首購族擬訂購屋計畫三大要點 1.房貸本息試算 2.租屋→儲蓄→購屋→換屋 3.郊區、經濟型、中古屋
莊孟翰│理財周刊909期│2018-01-26 
其次，根據美國哈佛大學社會科學院馬修．戴斯蒙教授(Matthew Desmond)所出版的《下一個家在何方？》內文指出，「一旦付出的房租超過個人總收入三分之一，幾乎註定了再也無法脫離貧窮的命運！」台灣是否會步上戴斯蒙所說貧窮社會命運，頗值得政府深思！
一般民眾買不起房子，支付能力不夠，而社會住宅進度緩慢，在僧多粥少情況下，申請標準也較為嚴苛，根據台北市申請條件，家庭年收入需低於公告受理申請當年度台北市百分之四十分位點家庭之平均所得，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過台北市最低生活費標準之三點五倍者。
去年全台有六萬多戶申請租金補貼，根據二○一七年第三季資料顯示，全台低收入戶數約十四．一萬戶，其中台北市約兩萬戶、新北市約一．八萬戶，想要排到只租不售的社會住宅談何容易，頂多僅能申請到內政部營建署每月約四至五千元的租金補貼，可真是居住大不易。
購屋四大步驟： 租屋→儲蓄→購屋→換屋
現階段一般民眾咸認雖然房價持續下跌，惟就進場時機而言，應該還有考慮空間，尤其內政部所公布的地價指數、公告現值等也都呈現下跌趨勢。因此，就購屋計畫擬訂程序應可朝「租屋→儲蓄→購屋→換屋」方向規劃，譬如先利用租屋階段進行儲蓄，再逐步進行購屋計畫，初期或許只能買下兩房，等到子女成長至國中階段，可能必須進行換屋，這時就得兼顧上班地點、就學問題，另外還得考量後續養老問題，例如醫療或長照等。
過去年輕人買房，多少都有父母協助支付頭期款，不過在當前政府推動年金改革下，也讓部分原本想幫子女成家立業的長輩手頭上沒過去寬裕，而使得買房力道減弱，因此，建議初期自備款應有一百萬元以上，若僅以現階段促銷廣告一○％自備款就想買房，其實風險滿高。此外，房貸最好不要超過家庭年收入三成，俾免買房而影響家庭生活品質，反而得不償失。
郊區、經濟型、中古屋
然而，買房最重要還是時機、地點以及是否靠近大眾捷運，不一定要選在市中心區，也可以選擇郊區經濟型約二十五至三十坪的中古屋，不過選購郊區住家仍要兼顧交通方便性，過去有不少例子，因為價格便宜選擇買在淡海及基隆等地，當時認為一旦當地的交通建設完成，就會有補漲空間，但在交通建設緩慢，加以房市景氣下滑，想要脫手也非易事。
因此，房價即便是貴一點，還是要以距離捷運站約十分鐘路程為優先選擇，有朝一日想要換屋，也較容易脫手。然而，在景氣尚未觸底加以觸底後的盤整這段時間，想要購屋就應該勤做功課，多看多比較、貨比十家，才能以規劃中的合理價位買到符合需求的安樂窩。在此，再提供內政部營建署網站房貸本息試算途徑如下(見以下資訊欄)。