台商回流 去年工業地產成交逾800億 - 自由財經 http://tinyurl.com/y27hpx99


台商回流 工業地成交飆688億
By 王莫昀, www.chinatimes.com查看原始檔一月 7日, 2019
台商回流,土地交易飆高!世邦魏理仕統計,截至去年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計2496億元,年增率40%,其中又以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量達688億,刷新紀錄,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。
業者表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助於簡化台商回流設廠的行政流程。預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。
世邦魏理仕指出,受到陸美貿易戰日趨升溫,行政院今年元月起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。其中為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」已於今年元旦起實施,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等政策,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。
另工業局於去年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用的閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,期透過公開強制拍賣釋出土地。
世邦魏理仕指出,近10年來,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。惟廠房及廠辦在2018全年交易量達550億元,年增率為77.1%,當中84%為本土自用型買方所購買,主要著眼於未來產能擴張需求。
2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠,如蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元,購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8,900坪廠房,預計將作為高階產品回台生產基地。


買不下手 工業地價10年漲逾倍 
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2018-12-03
記者徐義平/專題報導
10年來,全台主要工業區土地價格飆漲超過1倍,北部主要工業區翻漲幅度更是2倍起跳,除了前波房市熱潮帶動工業地變更住商用地,使得土地價值翻倍外;當初奢侈稅(現已落日)未將工業地納入,讓工業地投資成為漏網之魚;加上電商崛起帶動倉儲需求,都不斷推升工業地的價格。
 10年來,全台主要工業區土地價格飆漲超過1倍。圖為高雄岡山本洲工業區。(資料照)
10年來,全台主要工業區土地價格飆漲超過1倍。圖為高雄岡山本洲工業區。(資料照)
 10年來全國主要工業區地價趨勢
10年來全國主要工業區地價趨勢
根據第一太平戴維斯調查,2008年至2018年,地價漲幅超過2倍的工業區,多數集中在新北市與桃園市。以龜山工業區為例,2008年工業地每坪均價落在7萬元,隨著此波房地產榮景以及投資買氣,2014年每坪均價漲至23萬元;即使目前整體住宅房市已處於盤整階段,該區工業地價格仍在走揚,2018年每坪均價則漲至29萬元,10多年來翻漲3.14倍。
地價漲逾2倍工業區 多集中新北、桃園
除了北部主要工業區漲翻天外,台中、高雄等主要工業區土地價格也同步上漲。以台中工業區為例,2008年每坪均價約7萬元,2014年每坪均價翻揚至23萬元,近年價格仍屬走揚趨勢,2018年每坪漲至27萬元,10多年來飆漲約2.86倍。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,以經濟部早期開發的工業區為例,由於周遭土地大多已興建完成,工業區就算發展飽和,政府也無法擴大開發;對於企業而言,在權衡運輸成本、招工成本、上下游產業鏈聯繫便捷性與土地成本下,可能選擇提高購地預算,留在成熟發展的工業區,而不搬到較遠但土地便宜的園區。
企業寧可高價購地 不願搬至未成熟工業區
另外,隨著生產方式的改變及建築技術進步,工廠也由早期的1層樓平面利用改為多層樓的立體化利用,就5,000坪的廠房而言,若僅平面式利用,須購地1萬坪;但若興建3層樓,僅須購地6,000坪,以同樣的購地預算回推,企業可以支付更高的土地單價,這些因素都是造成工業地價格節節上升。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,北部、中部工業地價格飆漲,主因雙北都市發展膨脹,再加上奢侈稅後土地炒作以及大型建設,例如捷運、航空城、重劃區帶動預期心理,形成供給緊縮、地主惜售、待價而沽的現象,加上近期台商回流,以及違章工廠查緝,使得實質需求暴增,如果生產條件又好,價格飆漲就不意外了。
以桃園龜山為例,雖然行政區域隸屬桃園市,但實際是新北市與桃園市之間的重要節點,舉例來說,林口新市鎮就是橫跨林口、龜山兩個行政區,因此無論是國道、台北捷運、機場捷運都能提供服務,位置優勢不言而喻;加上龜山有長庚醫院林口院區,以及廣達電腦、華亞、穩懋半導體等知名大企業總部,可謂產業環境、勞動力供給極為成熟的區域,當然是大小廠商出走雙北市、爭搶的首選。


工業地價飆 桃竹覓地設廠難 - 中時電子報 - https://goo.gl/9ugHZk


防炒地 新增容積5年不得轉讓
By 張語羚, www.chinatimes.com查看原始檔四月 8日, 2018
行政院拋都市型工業區1.5倍容積獎勵,不過為避免炒地爭議,也落下5年限制條款,凡新增容積率之建物,5年內產權不得轉讓他人。
業者根據「新增投資」或「能源管理」兩大項申請容積獎勵通過後,在完成相關使用前,不得將新增之容積率權利義務轉讓他人,且完成使用後的5年內,若未經過經濟部或地方主管機關點頭,同樣不得轉讓新增的容積率。
此限制條款是為了避免扭曲容積獎勵的政策美意,防止市場上產生更多閒置土地。去年三讀通過的《產業創新條例》修正案也曾納入相關規範,凡經認定為閒置3年土地,且2年未改善,不僅處以公告現值10%罰緩,更將進一步透過強制拍賣手段,讓土地重返產業需求市場。
行政院長賴清德為解決企業缺地問題,陸續以強制拍賣等手段,活化全台各地高達220.5公頃閒置超過10年的土地,同時鎖定都市型工業區,藉提高容積獎勵增加樓地板面積,但仍不忘加上限制條件的但書,管制、活化雙管齊下助企業投資台灣。
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解缺地難題 工業區立體化 容積獎勵最高1.5倍
By 張語羚, www.chinatimes.com查看原始檔四月 8日, 2018
為解決企業缺地難題,行政院長賴清德周四(12日)將拍板「都市型工業區更新立體化發展方案」,全台44個容積率240%以下園區,適用最高1.5倍容積獎勵,預估5月底前開放業者申請。
未來舉凡法定容積率240%以下之工業區或科學園區,都會開放業者申請容積獎勵。官員指出,「新增投資」及「能源管理」兩大申請項目的容積獎勵上限為1.2倍,但若捐贈產業空間或回饋金給中央或地方主管機關,便可提高至1.3~1.5倍。
官員說,設定新增投資及能源管理兩大項目,主要是希望藉由鼓勵廠商投資,提升我國內投資動能,同時企業也可以更新立體化方案,增加產業用地;能源管理則是要推展綠能,落實蔡政府的綠能政策。
根據方案規範之條件,業者捐贈的產業空間必須在新增之容積獎勵範圍內,官員表示,中央擬將獲取的產業空間,轉出租給其他需要之業者,進一步擴大業者進駐園區機會;回饋金運用,中央則將朝改善區內公共設施等方向進行;兩者地方政府如何運用並未限制,但仍希望比照中央方式辦理。
捐贈產業空間及回饋金標準,則擬率先訂定回饋金價碼級距,再以市價比例換算產業空間。官員直言,一定會以對企業較為有利的方式換算,如此才能增加配合政策的誘因。
不過,容積獎勵雖可提高至1.5倍,但現行規範,都市型工業區容積率最高不可超過320%,若以適用該方案的容積率上限240%計算,加計1.5倍容積獎勵後,容積率高達360%,超出320%之限制,仍須以320%計算。換句話說,現行容積率已達240%之園區,容積獎勵恐不會達1.5倍。
初估全台36個工業區、8個科學園區適用這項方案,未來將大舉增加樓地板面積。經濟部工業局指出,該方案通過後,還需內政部修改《都市計畫法》施行細則,並經預告期後正式上路實施,最慢5月底前開放業者申請。


2018年01月03日 04:09 工商時報 吳慧珍/綜合外電報導
商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE Group)指出,電子商務高速成長帶動倉儲需求旺盛,加上可用工業地的供給緊縮之故,去年美國工業用地的價格飆漲。
《華爾街日報》報導,據世邦魏理仕的資料,面積5到10英畝、可供興建20萬平方英尺以下倉儲設施的都市土地,部分在去年漲到每英畝25萬美元之上,高於前年的20萬美元及2013年的15萬美元。面積介於50到100英畝、可供興建100萬平方英尺以上倉儲設施的都市土地,去年漲破每英畝10萬美元,比前一年的5萬美元足足多出1倍。
電子商務蓬勃成長,引爆人口密集區與重要交通網絡周邊土地的需求,以致去年工業用地的增值速度,明顯超越其他不動產領域。
以紐澤西州北部為例,去年作為開發倉儲設施之用的大型精華土地,均價攀上每英畝175萬美元,較前年上漲17%。而當地倉儲設備1年租金平均每平方英尺11.5美元。加州內陸帝國(Inland Empire)都會區,去年倉儲用地均價觸及每英畝98萬美元,較前年大漲35%。芝加哥、休士頓、拉斯維加斯、亞特蘭大等大城的精華工業用地均價,相較前年漲幅在14%到17%


解決缺地 賴清德:工業區閒置土地「先罰後賣、強制拍賣」
www.peoplenews.tw查看原始檔
週末各地豪雨成災,行政院長賴清德除關切災情外,今(14)日上、下午分別就「五缺」中的缺水與缺地召集部會「加班」開會。為解決缺地問題,賴清德也做出六項裁示,其中有關有關工業區閒置土地處理,決議採取「先罰後賣、強制拍賣」,法規面將請政委羅秉成召集法務部及經濟部研商。
下午會議主要針對缺地問題,由經濟部報告,與會首長包括行政院秘書長卓榮泰、政務委員張景森、陳美伶及羅秉成、行政院發言人徐國勇、財政部長許虞哲、經濟部長沈榮津、主計長朱澤民、環保署長李應元、內政部次長花敬群、科技部次長許有進等人。政院發言人徐國勇會後轉述賴揆六項裁示,包括:
一、注意土地供需問題,並非各個產業都缺地,目前產業需求580公頃土地,兩年內,政府即可盤點出604公頃供產業需求,詳細數據請經濟部再進一步盤整並透過多方媒合,提供產業所需用地。
二、 有關工業區閒置土地處理,決議採取強制拍賣,有關法規設計及執行面,請政務委員羅秉成召集法務部及經濟部進一步研商,原則採取「先罰後賣」,若地主仍不釋出土地,政府得「強制拍賣」,並請羅政委在下週四(10/19)之前確定條文之文字內容,以便當日行政院長與立法委員之便當會上決定。
三、 有關產業園區容積率放寬部分,原則以六都為主,請內政部邀集六都都發局長或都市計畫單位之負責人,告知六都產業園區容積放寬係為解決產業五缺之土地缺乏問題的重大政策,請六都配合。
四、 有關財政部所有之公有工業地出售部分,請財政部公開資訊並設立單一窗口。
五、 有關台糖土地,請經濟部另外邀集農委會及台糖討論研商台糖「只租不售」的政策能否更有彈性,有無調整空間。
六、 有關前瞻基礎建設的經費運用,協助產業解決土地缺乏的問題,不只要開發新的平價工業園區,也要協助現有工業園區的公共建設。


為如何解決工業區的閒置土地進一言
By 中時電子報, www.chinatimes.com查看原始檔十一月 28日, 2017
賴清德院長上任後致力於拚經濟,11月上旬連續五天舉行「為企業服務」的記者會,以排除企業投資的障礙,其中對於「缺地」的問題,聚焦於盤點、以及運用現有747公頃的工業區閒置土地,預定支用前瞻基礎建設135億元的經費,並在五年內釋出1,442公頃的產業用地,以滿足企業設廠投資需求。我們固然肯定賴院長所提出「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」、「產業用地開發與更新」的三大策略,但也必須指出以下兩點的疑問,同時提出兩點建議。
首先,近年來的工業用地不足,土地供需失衡的問題,直接反映的是工業區的土地政策之執行不當,而這又涉及到產業創新條例第46條,對於中央主管機關或各縣市政府在開發產業園區土地的使用、收益、管理及處分。由於工業區或產業園區的土地必須配合國家經濟發展的政策,政府可以按照其區位、承購對象、以及出售價格,或是向行政院報備,以專案核准出售。而此次比較大的政策爭議是,政府未來將針對閒置土地輔導業者設廠或媒合租售,超過兩年者開罰並要求改善;賴揆的說法是,「對地不對人」,「閒置三年的土地才是主要對象,而且不會折價拍賣,保障原地主的權益」。為了要一次解決長久以來工業區土地「囤地牟利」的作法,閒置三年的土地歷經三個階段之後的「公開強制拍賣」,就算不牽涉到憲法「保障私有財產」恐有違憲之虞的爭論,產業創新條例修法增訂「罰款」和「拍賣」的條款,姑且不論是否會比土地稅法第21條所規定,依照地價稅的基本稅額加徵二到五倍「空地稅」的效果更好,政府以「違反公共利益」為由介入私有土地的強制拍賣,是否有當,仍然有很大的討論空間。
其次,從1960年開始歷經30年的「獎勵投資條例」開始,「促進產業升級條例」接棒,乃至於如今的「產業創新條例」,政府過去徵收土地,做為工業開發的使用,如今卻演變成為賴院長「產業用地開發與更新」的時代背景,這是不分政黨、從中央到地方必須承擔的共業。此次行政院決定動支前瞻計畫的45億元補助地方政府設置「在地園區」,能否發揮帶動地方產業發展的引導功能,則是另一項令人感到擔憂的政策作為。2014年10月經濟部所核定的「產業升級轉型行動方案」,曾經針對台商返台投資和在地廠商擴廠的需求,提出「活化既有土地」和「增設適地性用地」的兩大主軸,產業用地的閒置只是現況之一,其他的現況還包括:「產業用地價格上漲」、「產業園區面臨環評審查困境」、以及「產業園區面臨徵收法令困境」。換言之,賴清德院長所提出的解決方案,並沒有針對這三個更根本的問題提出因應對策;「七年之病,求三年之艾」,賴院長的「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」、「產業用地開發與更新」的三大策略,都沒有告訴企業界如何解決「土地價格高漲」、以及「環評審查」和「徵收法令」這些更重大的投資障礙。
基於以上所言,針對協助企業界取得工業區的土地,以促進地方的產業發展,我們有兩點建議:
第一,如果政策目標是推動地方的產業發展,而試圖從目前眾多閒置的工業區用地著手的話,則究其根源,政府更應該做的事情是盤點目前各個工業區的座落區位,以及現有進駐廠商所屬的產業別,在這個盤點的基礎上所進行的政策規劃才有實質的意義。細究我國成功的產業園區可以發現,周邊是否有聲譽卓著的大學無疑是重要的觀察指標,竹科旁邊有清大和交大,南科旁邊有成大,大學城不只能夠提供足夠的專業人才,也因為生活與交通環境的便利,進而能夠凝聚足夠的人氣和宜居的環境。位於農業縣而乏人問津的工業區,一方面人口外流,當地人口老化,另一方面則因為年輕世代外移,而導致缺工或是招募困難,留不住勞工和人才,地理區位及生活環境無疑是重要的因素。
第二,根本的問題在於「缺地的地方不缺人才和市場;而不缺地的地方,則是發展不起來具有地方產業特色的工業區」。長期以來,我國城鄉發展所自然形成北中南各大都會,很難因為政府單方面的政策措施,而在短期間會有所改變。
就現況而言,要如何連結在地產業特性的優勢,恐怕是力有未逮。唯一可以做的還是回歸到中央,針對環評程序的曠日費時,以及協助地方地府設置單一窗口,彙整處理行政流程相關問題,在解決民間土地用地管理不易、以及地方政府土地治理權限不足時,依據不同縣市的產業發展型態和用地需求現況,進行不同因地制宜的「滾動式」土地活化,才是未來國家產業發展之福。
(工商時報)


 2017-10-31_084754  

億元工業地交易 台南最夯
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全台前3季工業用地交易量、總價雙雙成長,台南市為交易量冠軍。資料照片
【黃阡阡╱台北報導】為解決台灣產業面臨的「五缺」,行政院長賴清德近日直指「缺地」問題,並大刀闊斧提出閒置工業用地3階段強制拍賣,就是要遏止近年的炒地風。根據住商機構統計今年及去年前3季,總價逾1億元的工業用地交易發現,交易量跟交易總價雙雙大幅成長,且今年交易大宗居然在台南市。
全台閒置工業區土地共有747公頃,皆為滿3年沒有開發的土地,以屏東縣、彰化縣與台南市最多。為解決產業「缺地」問題,賴清德日前召集部會研商活化土地,並擬將相關規定新增至《產業創新條例》修正草案,採3階段的控管方式,強制拍賣閒置土地,以防炒地風氣盛行。
檢視今年1至9月工業用地交易發現,今年全台交易共有31件,相較去年同期的15件大增106.7%,且交易總額184.77億元,也較去年同期的119.01億元成長55.3%,價格與交易量皆大幅增加。
3階段控管拍賣
值得一提的是,今年交易前3名依序為台南市、新北市與屏東市,而過去在工業用地交易多的桃園市,則是意外落至第5名。
國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示,總價突破億元的工業用地交易中,南部釋出的土地因單價較低,與北部總價相同的土地比較,總面積當然大得多,正巧也是近年部分台商回流的需求,不排除因此促成多筆交易。
台南價格合行情
除了符合需求外,永慶不動產台南歸仁中山店店長李國齊也指出,台南農地使用多有違建,近期傳出許多案例遭連續開罰,因此不少業者欲購置合法的工業用地,台南工業土地價格目前仍在行情範圍內。
分析台灣工業用地價格變化,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,原本工業地投資並不熱絡,2011年政府祭出奢侈稅打房,是工業地投資轉熱重要轉折點,即便2014年始房市緊縮,但工業用地基期低、稅負持有成本低,未來有變更地目的可能等多重因素,也進而造就工業用地交易的「榮景」。
至於目前政院提出的解套辦法,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,政策讓交易導入正軌,符合各界期待。
但是閒置的工業用地,不一定是地主刻意囤地,因為條件相對差的工業用地,往往乏人問津,是賣不掉而非不想賣,政策能否促使地段較好的工業土地釋出,價格是否會修正,仍待觀察。


 

工業地閒置 可罰公告現值10%
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2017-10-20
賴揆與民進黨立委達成修法共識
〔記者黃佩君、李欣芳、曾韋禎/台北報導〕為解決「五缺」之中的缺地問題,行政院長賴清德上週拍板閒置工業地將「先罰後賣」,若囤地超過三年未開發、公告兩年未處理者,政府可先罰款,再強制拍賣。賴揆昨與民進黨立委舉行便當會達成罰則修法共識,最高可罰土地公告現值的十%;工業局表示,開罰後會要求廠商一個月內提改善計畫、一個月協商,若全無改善動作,則著手強制拍賣。
行政院長賴清德昨與民進黨立委達成共識,針對閒置工業地最高可罰土地公告現值的十%。(資料照)
行政院長賴清德昨與民進黨立委達成共識,針對閒置工業地最高可罰土地公告現值的十%。(資料照)
裁罰兩個月後未改善就拍賣
經濟部長沈榮津昨表示,將先清點閒置超過三年的土地廠商名單,然後公告,之後給予兩年輔導緩衝期,如果再不處理,才啟動裁罰機制,最高可罰公告現值的十%。他強調,裁罰完以後再不處理,就會進入強制拍賣,原則就是「先柔後剛」;至於「防逃條款」、假動工避罰、拍賣底價等具體措施,目前工業局仍在研擬中,將加快腳步在這會期通過。
沈榮津說,經濟部原擬採較溫和的五%,但討論時有不少意見認為既然祭出罰則,就要採較重者,才有改善效果,最後拍板是「重罰」十%方案。
工業局官員說明,強制拍賣將循一般拍賣模式,經不動產評價委員會估價後,送行政執行署參考,價格下限約當初取得土地金額,避免造成損失,衍生影響人民財產權的爭議;「防逃條款」部分,包括兩年限期改善期間將予以註記,不因土地所有權移轉而受影響及中斷計算。
行政院發言人徐國勇表示,行政院已將相關的「產業創新條例修正草案」送請立法院審議,列為本會期優先法案,目前已出委員會進行政黨協商中,昨便當會的共識條文將由民進黨團提出修正動議,盼能盡快通過。


 

閒置工業區土地 將強制代為標售
By 聯合新聞網, udn.com查看原始檔十月 6日, 2017
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2017-10-06 06:42經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
行政院昨(5)日召開跨部會議,針對閒置工業區土地活化兩措施─強制拍賣或代為標售進行討論並作出決定,將採強制代為標售作法,缺地最多的北部地區未來可能率先辦理標售,預估一年可活化工業區土地130公頃。
行政院長賴清德上周四與民進黨立委舉行便當會,討論閒置工業區土地問題時達共識,決定在產創條例修正案增訂遏止養地措施,至於採取何種措施,多數委員建議,可採強制拍賣方式。
經濟部後來進行內部討論發現,強制拍賣作法可能讓工業區土地價格愈拍愈低,因此,後來建議除立委建議的強制拍賣外,可增加代為標售作法。行政院政委張景森昨天召集相關研商後,決定採取代為標售作法。
未來產創條例修法通過後,會先辦理公告,二年內仍閒置者,及當地有產業土地需求者,將由工業區主管機關代為標售,經濟部主管的工業區,就由經濟部辦理標售,地方政府主管的工業區,由地方政府辦理標售。
閒置的認定是,取得所有權或使用權日起逾三年未完成建廠,或雖建廠未具主要機械設備,或歇業逾三年者。
至於有產業用地需求者,未來會以地區為範圍,不會以單獨個案為範圍,例如某縣市某區或鄉,產業用地有需求時,同區或鄉內有閒置土地時,就會代為標售。
經濟部掌握的資料顯示,廠商缺用最多的地區在北部,包括基隆市、新北市、桃園市及新竹縣,中部則有台中市及雲林縣,南部則有台南市、高雄市。
目前閒置的工業區土地面積多達747公頃,預估未來修法採強制代為標售作法,在有政策工具後,可望提高輔導廠商活化工業區效果,預估每年可增加活化土地面積約80公頃。


工業土地不管制 農地違章更嚴重(張國輝)
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報載,行政院長賴清德日前視察經濟部後做出五缺(缺地、缺水、缺地、缺工及缺人才)會議結論,其中缺地部分,筆者以台中工業區土地徵收戶的角度,提供個人看法。
乙種工業區容積率由目前的210%提高到300%,確實是解決廠房不足的方式之一,唯此一方案應要配合強制買回閒置工業土地的方案,否則工業區土地將更飆漲到工業興辦人無法承受的程度。再說這項議案,在今年《產業創新條例》修正時曾被列入,但在進入立法院修法時未通過,由此不難了解其中所牽扯的土地利益是相當複雜的。
其實,工業區土地強制購回的方案,早在民國80年間郝柏村擔任行政院長時就曾實施過,他當時通令各縣市政府,凡購買工業區土地的工業興辦人,如果兩年內未照計劃建廠者,政府依原價加計利息購回;這道命令,讓各工業區動起來,一些養地的土地掮客以蓋鐵皮廠房避鋒頭,避免因土地閒置被政府原價買回。
閒置工業土地購回
直到郝柏村下台後,這項行政措施隨之人去政息,如今回想起來,此一措施是打擊土地掮客圈地、養地的有效方法,如果能形成慣例持續到今天,興辦工業缺地的現象應可改善。
3、40年前在《獎勵投資條例》時代,所有工業區土地都是政府藉由公權力強制取得的,當年每坪補償的價格很少超過百元的,而開發完成後售價也都在萬元以下,如今北部的工業區交易價每坪都在百萬元以上,而中部也都在2、30萬元以上,這些靠公權力剝奪農民財產權的土地,政府應有強制的作為,讓它確實做為工業使用,否則就對不起當年為經濟發展犧牲土地的農民。
如今各縣市的農地遭受違章工廠肆虐的情況,已嚴重影響糧食安全,環境生態也飽受威脅。
放寬容積率需配套
然工廠無法進入工業區的原因,主要是工業區的地價高於一般農地,如果放寬容積率又不管制它的建廠期限,等於鼓勵財團炒作工業區的土地,則工業土地將更飆升,農業區受到違章工廠侵蝕的情況也將更嚴重。
賴揆要成為拼經濟的火車頭,固然值得鼓勵,我認為賴揆只要能做到閒置工業土地購回及提高工業區容積這兩項,產業回春就不會太遠了。
台中市前議員、工業區徵收戶二代


新吉工業區二、三區 63家廠商申購
By 萬于甄, www.chinatimes.com查看原始檔七月 3日, 2017
新吉工業區位於安南及安定交界處,是市府經發局近年來主打的工業區之一。(經發局提供)
新吉工業區自去年推出後,第一、二區土地銷售佳績頻傳,其中第二區土地幾乎完售,經發局統計,二、三區產業用地截至上個月底,共有63家廠商核准申購,面積達28.96公頃,而第一、二期公共工程施工,預計明年6月可完工。
總開發123.26公頃
經發局指出,新吉工業區總開發面積為123.26公頃,其中產業用地面積76.75公頃,採以公共工程與廠商建廠同步施工,目前工業區一到三區的坵塊土地填土作業已完工陸續點交,第一、二期公共工程也如火如荼施工,預計明年6月可完工。
經發局有鑑於部分廠商因資金問題,對土地購買卻步,因此媒合多家金融單位,包含合作金庫、玉山銀行、中小企銀、華南銀行、台中商銀及彰銀等,提供專案融資貸款,解決廠商資金問題,另也成立單一窗口服務廠商,解決廠商建廠時遭遇行政問題。
吸引低汙染產業
新吉工業區以全國唯一採取廢水零排放工業區定調,汙水處理的標準將全數回收使用,為符合零排放原則,工業區主要吸引低汙染、低碳及低耗水之產業為主。
新吉工業區目前第一到三區土地尚有28筆土地可供出售,土地總面積約22.3公頃,每筆面積自300坪至1萬58坪不等,每坪售價平均在6萬2500元上下,此波公告出售有效期限至今年12月31日止,經發局歡迎符合進駐條件的廠商,在公告出售有效期限內踴躍提出申購。


產業園區養蚊子 10年浪費60億
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2017-03-23 14:21聯合晚報 記者劉宛琳/台北報導
為解決工業區土地閒置問題,產業園區開發管理基金購地出租廠商,十多年來廠商陸續欠款、退租,導致成效不佳,10年間閒置土地高達45.92公頃,相當於兩座大安森林公園、五座大巨蛋,浪費逾60億元,朝野立委要求經濟部檢討。
產業園區開發管理基金為解決工業區土地閒置情形,降低廠商初期設廠成本、提高進駐意願,自民國91年起辦理工業土地租金優惠調整措施,由該基金向銀行借款投資工業區土地或建築物,出租或出售予廠商。但部分廠商在承租後於94年至105年間持續退租,除衍生履約爭議外,閒置土地高達45.92公頃。
基金評估報告更指出,10年間的建置投資成本高達57億元,加上負擔的水電費、管理費、訴訟費及廠商積欠的租金、違約金等,等於10年來這些閒置土地浪費超過60億元。朝野立委不滿要求經濟部工業局改善,並在一個月內提出檢討報告書。
民進黨立委黃偉哲表示,基金的設計就是希望可以協助廠商在工業區能夠有效利用土地,但現在變成需要的廠商找不到土地,工業區閒置土地問題也無法解決,「源頭的結不解開,後續補助措施就卡住了。」
黃偉哲說,台積電的晶圓廠本來要在國內尋找廠址,現在找不到適合土地,又礙於我國規定繁雜及政府不積極幫忙,現在台積電考慮到美國去設廠,對我國產業產是很嚴重的傷害。不只如此,現在連中小企業也很難找到設廠的地方,政府對土地閒置責無旁貸,必須立即改善解決。


 

杜絕囤地抬價 政府原價買回
By 聯合新聞網, udn.com查看原始檔一月 15日, 2017
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2017-01-15 05:00聯合報 記者高詩琴/台北報導
產創條例修法通過,全台工業用地七百廿四公頃的閒置地主都要注意了,若不加快速度開發,土地將被政府買回去。而且,廠商也不必再做美夢,想利用閒置土地來賺取價差。工業局表示,將利用實價登錄、官方契約等資料,回溯真實的交易價格,用原價買回土地。
工業局表示,法規公告後,政府會再給予兩年緩衝期,緩衝期快到時,政府會將土地公告再出售,原廠商不得再開發或轉售。政府強制買回土地後,將再公告出售,如果有兩個以上的廠商有意願接手,原則上將採抽籤制。但如果是重大開發案,會舉行專案小組審議。
工業局表示,近年工業區土地出現哄抬價格的情況,才會讓政府決定納入強制買回機制。政府不可能用高於市價的價格去跟廠商買回土地,也不會用低於行情太多的地價買回土地,最可能的情況就是用原價或實價買回土地。
工業局表示,追查實價主要分為三階段,分別是一○一年以前、一○一年至一○四年,以及一○四年以後。一○四年以後,工業局與地方政府推廣契約制,交易價格非常清楚,政府強制買回土地時,將用當時的交易價格買回去,而且不算利息。
工業局表示,至於一○一年至一○四年之間,政府也已經開始推動實價登錄,土地交易價格相較以前透明、好查,交易人用什麼價格買土地,政府就用原價買回去。比較棘手的是一零一年以前的土地交易,有些可能已經不可考了,政府將用市價買回土地,但是地主需繳交高達四成的土地增值稅。
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閒置工業地 五年政府強制買回
By 聯合新聞網, udn.com查看原始檔一月 15日, 2017
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2017-01-15 05:00聯合報 記者高詩琴/台北報導
全台工業區用地有七百廿四公頃閒置面積,經濟部工業局放出絕招,將修法新增強制以「原價」買回機制,且所有產業用地都適用。圖為中部剛完成公共建設的工業區。 (本報資料照)
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目前全台工業區用地還有七百廿四公頃閒置面積,約是四分之一個六輕園區,出現許多囤地、哄抬價格等情況。經濟部工業局決定放出絕招,在產創條例修法草案中新增強制買回機制,且所有產業用地都適用。三年閒置期後,政府再給予兩年緩衝期,地主最多有五年可開發,否則政府將以實價強制買回。
去年經濟部處理產創條例修法時,原將閒置土地定義成三年,不過經與地方政府、廠商溝通後,工業局再放寬兩年緩衝期,不會再有展延機制。但遇到天災或不可歸責的因素,只要廠商申請,工業局會舉行專案小組來延長。
工業局表示,去年十二月底已將產創修法草案送院,下周行政院院會有望通過。最快下個立法院會期有望審議。
工業局官員表示,閒置土地會出現,多數是因為業者將投資計畫延後,但也有惡意哄抬價格的情況。如在雲林一處工業區,市價土地一坪六萬元,想接手的廠商已開價到一坪七萬元,但地主堅持要一坪十萬元才賣。
工業局官員坦言,政府的用意並非要把土地拿回來,而是要促進開發。「強制買回是最後一招,如果真的動用到政府強制買回土地,其實已經是『雙輸』了,廠商浪費了過去的時間,也浪費了我們的時間」。但增訂強制買回的規定,應能加速廠商開發,並避免惡意哄抬價格。
為解決蚊子工業用地問題,經濟部前年起盤點全台閒置工業土地,雖媒合三百多公頃土地,但因為一直有產業用地滿三年變成閒置土地,目前全台仍有七百廿四公頃的閒置土地。工業局轄管與地方政府轄管各佔五成,面積以屏東縣、彰化縣與台南市最多。
工業局表示,近年不論是工業局或地方政府,出售產業用地的時候,都會把醜話先說在前頭,在契約中強制規定,取得使用權利人要在三年之內,達到起碼二成面積的建蔽率,否則政府可以強制把土地買回去。
工業局表示,產創條例修法將強制買回納入,未來所有產業用地都適用。取得使用權利之後,廠商要在三年之內達到兩成建蔽率開發,否則就會被列管成閒置土地。兩年緩衝期快到時,政府會將土地公告再出售,原廠商不得再開發或轉售。

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