姜朝鳳宗族

搶救台北！被批世界最醜陋城市　全台第一個「公寓大廈管理協會」成立
2024/01/24 18:23:00世界最醜陋城市 site:nicecasio.pixnet.net/blog - Google 搜尋 https://bit.ly/4b3mc5f
記者陳韋帆／台北報導
郭紀子表示，協會成立目的，是為凝聚民間力量，改善社區及城市窳陋問題。（圖／記者陳韋帆攝影）
▲郭紀子表示，協會成立目的，是為凝聚民間力量，改善社區及城市窳陋問題。（圖／記者陳韋帆攝影）
台北市公寓大廈管理協會今(24)日在台北市天成大飯店隆重舉行成立大會，現場約百餘多位社區代表出席，郭紀子當選第一屆理事長，並由前都發局長邊泰明擔任名譽理事長；台北市副市長林建元擔任顧問。
郭紀子表示，「台灣老屋多，尤其是台北市，還被評為世界最醜陋城市，可說是國恥，但只依靠政府力量恐難改變，需要民間力量共同推動，故成立此協會，拋磚引玉，讓問題逐步獲解。」
郭紀子從事物業管理相關工作逾20年，為現任台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長，近年致力於協助縣市府促使老公寓組織管委會。
他分享實務現況，「台北市共約11.6萬棟，逾30年以上老屋過8成，平均屋齡全台最高，我擔任北市府老舊公寓輔導成立組織主持人，發現不少社區只能用怵目驚心形容，壁癌、無消防措施、雜物堆積等各種情況都有，但社區居民仍集體不行動，放任惡化。」
郭紀子指出，「台北市公寓大廈管理協會」的成立目的一共有四大目標：
一、「交流成長」讓各管委會主委擁有一個體系，可以交流互補，互相提供意見，促進成長。
二、「促進修法」協會擁有許多實務經驗，盼能促使「公寓大廈管理條例」修法與新法制定，畢竟各大城市都有其特色，只有透過各縣市成立的協會，才能因地制宜，提出最合適的修法及新法制定意見。
三、「提供法律輔助」許多管委會對於法令不熟悉，且許多主委執行社區事務困難重重，導致身心壓力倍增，協會內部有很多律師，可提供協助。
四、「提出具體社區營造計畫」台灣人老、建物也老，政府能力有限，如何改變自己的社區，沒人可以給出正解，必須靠我們自己探索、尋找出答案。
郭紀子說，社區的維護其實人人有責！小如消安、舊物老舊等問題，影響的是社區安危；中則鐵皮違建眾多、磁磚剝落問題嚴重，影響的是公安問題；大則影響國家，如兩岸爆發戰爭，社區哪裡可躲避砲火？是否有儲糧？
他認為，協會成立，若能促使上萬個社區管理委員會凝聚向心力，可以改善進步的事情很多，如社區治理、城市改良運動，對於城市治理、都市更新、建築物維護、社區營運都可以發揮重要作用，協會的成立是社區自治、社區營造、城市治理的新探索，毫無疑問將會成為推動社會進步的關鍵角色。
世界最醜陋城市 site:nicecasio.pixnet.net/blog - Google 搜尋 https://bit.ly/4b3mc5f

社區總幹事監守自盜 12年A走管理費逾772萬元
社區總幹事監守自盜 12年A走管理費逾772萬元 - 社會 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3N8l58v
黃姓男子利用擔任基隆市暖暖區某社區總幹事，負責收取住戶管理費機會，侵占管理費與停車清潔費，累計12年共A走台幣772萬4817元。基隆地檢署今天偵結依業務侵占罪嫌將黃男起訴。（記者林嘉東攝）
2022/10/26 13:31
〔記者林嘉東／基隆報導〕黃姓男子利用擔任基隆市暖暖區某社區總幹事，負責收取住戶管理費機會，侵占管理費與停車清潔費，累計12年共侵吞走台幣772萬4817元。基隆地檢署今天偵結將黃男依業務侵占罪嫌起訴。
起訴書指出，黃姓男子受雇豪氏保全公司（現已改名為卓聯國際物業有限公司），2009年起派駐基隆市暖暖區某社區，擔任擔任總幹事職務，負責收取、保管社區住戶繳交的管理費、停車清潔費。
黃男收取管理費、停車清潔費時，以少報住戶繳納管理費、停車清潔費，登載不實管理費收支明細表方式，從2009年至去年12月底，累計12年侵占該社區管理費、停車清潔費共772萬4817元。
社區住戶在黃男離職後，查帳發現社區管理費短少772萬餘元後，報警控告黃男業務侵占社區管理費。
黃男發覺他侵占社區管理費被發現後，向警方自首；檢方查出黃男自首是在社區住戶向警方報案之後，不符自首構成要件，將黃男依業務侵占罪嫌起訴
社區總幹事監守自盜 12年A走管理費逾772萬元 - 社會 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3N8l58v

公費去哪？住戶控社區總幹事 疑A走600萬
公費去哪？住戶控社區總幹事 疑A走600萬 https://bit.ly/2LNSSbI
歌手Tiffany為宣傳新綜藝《偶然相遇的那只狗》參與錄制《兩點出逃Cultwo Show》
楊祐寧欠債遭丟下海「鞭炮轟炸」 人生跑馬燈第一幕想到她
社區大樓的公款疑似被盜走！新北市一間社區大樓的住戶控訴，去年他發現財務報表有問題，要求總幹事出示存摺，卻多次被拒絕，而最近總幹事更直接神影、找不到人，住戶看了公款存簿，比照先前的財報，才驚覺戶頭短少超過600萬元，質疑和這名總幹事脫不了關係。
圖／TVBS© 由 TVBS新聞網 提供 圖／TVBS
社區住戶王先生：「哇我一塊錢都心痛，因為人跑了之後才知道事情發生，這麼一個大窟窿。」
住戶王先生想到還是很氣，新北市永和這個社區，傳出住戶20年來累積的大樓管理費，疑似被A走。
住戶：「住戶都很生氣，知道的是600多(萬)，但他其他加起來，我們給他估算差不多800(萬)。」
圖／TVBS© 由 TVBS新聞網 提供 圖／TVBS
社區公告欄上，大字報寫著總幹事盜款情形，原來管理費放在2間銀行，共計有700多萬元，然而現在一間剩117萬，另一間更只有8萬塊，超過600萬元的款項不知去處。
住戶：「就跟他要查帳，就拖了一年多就是不給我看。」
追出款項短少的住戶說，這筆600萬元，疑似就是被大樓的總幹事A走，因為去年開始，他就發現大樓臨時停車費的收入，連續3個月都沒有進到財報內，他要求總幹事提供存摺，卻屢次遭到拒絕，沒想到總幹事更在上周，突然消失不見人影。
而這棟大樓有160戶，如果損失600萬元，分攤下來，等於每戶虧損3.7萬元，部分住戶也擔心，錢補不回來，短期內衝擊整修或活動舉辦，影響權益。
圖／TVBS© 由 TVBS新聞網 提供 圖／TVBS
警方：「主委有來本所提告，該棟聘請的總幹事，疑似有侵占該大樓公款的事項。」
警方轉達社區主委不願對外回應，而總幹事雖然已經聯繫上，但對方還沒到案說明。
根據了解，遭到質疑的女總幹事，年約60歲，服務時間長達15到20年，律師表示如果確定違法，就是業務侵占，最高可處5年以下有期徒刑，只是這筆錢，到底去哪，恐怕還是要等總幹事到案後，才能釐清。公費去哪？住戶控社區總幹事 疑A走600萬 https://bit.ly/2LNSSbI

麻豆大地莊園社區5471萬基金被盜領 前管委會主委疑潛逃
   麻豆大地莊園社區5471萬基金被盜領 前管委會主委疑潛逃 - 社會 - 自由時報電子報 https://bit.ly/2yMsPer
麻豆區大地莊園、台南小城分期建案開發，曾獲全國建築金獎。（記者楊金城攝）
2020-04-08 18:55:25
〔記者楊金城／台南報導〕台南市麻豆區大地莊園（台南小城）社區管理維護基金5471萬元，驚傳被社區管理委員會卓姓前主委涉嫌侵吞，捲款潛逃到美國，社區住戶追討無門，憤而提告。
據查，卓男和趙姓女秘書在1月底農曆春節期間，搭機出境到加拿大再到美國一去不回，至今未有返台入境記錄。
大地莊園社區管委會由王姓副主委、黃姓財委代表已向麻豆警分局報案，控告卓男涉嫌盜領社區基金占為己有，警方依偽造文書、侵占、洗錢罪嫌偵辦中，也要清查卓男的金流、如何盜領以釐清有否其它涉案人，卓男至今尚未到案說明。
住戶氣憤地向本報爆料說，卓前主委利用住戶對他的信任，在社區基金帳戶外竟又私設帳戶，把5471萬多元全部盜領一空，一走了之，影響社區的管理維護、居住品質，實在可惡。
除了大地莊園管委會報案指控卓男涉嫌盜領社區基金公款，社區105戶住戶另籌組自救會，要確保住戶權益，有住戶質疑卓男涉嫌私設帳戶、偽造相關印章從社區管理維護基金帳戶轉帳盜領走近5500萬元，竟然能神不知、鬼不覺，一定要討回社區基金和究責。
大地莊園是台南市麻豆區最大的別墅造鎮計畫，就位在真理大學麻豆校區對面，10多年前推出建案時，受到注目，至今有大地莊園、台南小城等分期建案持續中，建築還獲得2019全國建築金獎首獎。
對於卓男涉嫌盜領社區基金，大地莊園管委會在上月中召開分區所有權人會議，黃姓財委向住戶公開道歉，相當自責，指稱卓男聲稱因被住戶呵責和興訟，才心生不滿，出此下策（指盜領社區管理維護基金） ，「但這都是卸責理由，他沒資格講這些話」。
王姓副主委證實已向警方報案，對案情低調不多談。
地方人士說，卓男在麻豆經營製鞋業有成，政商關係不錯，也致力公益，後遷到中國設廠，沒想到他竟涉入將社區基金捲款逃跑的醜聞。
對於卓男涉嫌盜領社區基金，大地莊園管委會在上月中召開分區所有權人會議討論。（記者楊金城翻攝）
對於卓男涉嫌盜領社區基金，大地莊園管委會在上月中召開分區所有權人會議討論。（記者楊金城翻攝）
麻豆大地莊園社區5471萬基金被盜領 前管委會主委疑潛逃 - 社會 - 自由時報電子報 https://bit.ly/2yMsPer
麻豆區大地莊園、台南小城分期建案開發，曾獲全國建築金獎。（記者楊金城攝）

1元也要A… 社區總幹事盜刻章A走社區財務 判關10個月
1元也要A… 社區總幹事盜刻章A走社區財務 判關10個月 - 社會 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3e8ziAH
基隆地方法院近日審結，依觸犯業務侵占罪，判處羅男有期徒刑10個月（記者吳昇儒攝）
2019-05-13 13:31:07
〔記者吳昇儒／基隆報導〕男子羅明忠受雇於中華公寓大廈管理維護公司，被派往基隆北京華廈社區擔任總幹事，負責管理該社區各項收入、支出等款項。2017年起，羅男盜刻收訖章，陸續A走社區維修費用及補助款，最後連社區零用金3971元，也不放過。基隆地方法院近日審結，依觸犯業務侵占罪，判處羅男有期徒刑10個月。
檢警調查，羅男利用擔任社區總幹事期間，先是A走住戶裝潢施工應回饋社區電費的4千元，接著又將管委會轉交給住戶的7千元補助款收進自己口袋；更誇張的是，羅男竟盜刻銀行收訖章，將社區應支付機電公司及電梯維修費用9萬3800元、29萬5645元，佯裝已經將款項匯出，持收據向管委會報備，後續又A走該回存的1萬3100元及零用金3971元。
羅男向法官表示，確實有盜刻印章侵占社區財物，但因為家中有90多歲老父及80多歲老母，及一名生病的妹妹要養，希望能夠法官審酌判刑。
管理維護公司則向法官表示，不會與羅男和解，請依法處理，因為公司有保險，目前已經取得約一半的賠償金額，等判決確定後，另外一半才能拿到。
法官審酌被告家庭狀況，及雙方未達成和解的狀況後，依觸犯業務侵占罪，判處羅男有期徒刑10月。
1元也要A… 社區總幹事盜刻章A走社區財務 判關10個月 - 社會 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3e8ziAH

2017年08月17日06:30
讀者吳先生來信向《蘋果》詢問，社區因點交問題，當初建商提供1戶當補償，那戶補償戶也成為公設區域使用，所有權登記在第1屆主委名下，但他希望把所有權回歸到管委會上，問題是管委會不是法人，這樣的話可以怎麼做？
律師蔡皇其表示，「管委會」名下是不能夠擁有財產的，因為它並非是法人，管委會要申請當財團法人是不可行的。但《公寓大廈管理條例》裡有個「約定共用」，簡單來說，就是把專有的部分經過大家約定後，讓它變成共用部分。
蔡皇其提醒，約定時，第1屆的主委可與管委會約定，將登記在主委名下補償戶所需負擔的土地稅、房屋稅、地價稅、保管費用及相關費用等，詳列出來，由管委會支出這筆費用。（陳佳祺／台北報導）

公寓大廈管理條例 | 最新訊息 | 中華民國內政部營建署全球資訊網 - https://goo.gl/iZF60K

第十八條　公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：

一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。

二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。

三、本基金之孳息。

四、其他收入。

依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。

公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。

第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施行前，起造人已取得建造執照者，不適用之。

========================================================

社區基金可交付信託 管理費不用再調漲

推文到plurk

公寓大廈公共基金法令修正，社區公共基金不用再像過去一樣只能收取定存微薄利息。(圖/景文物業提供)
2016/12/05 11:43 文/記者葉思含

台灣許多大樓經費不足，不是公設停擺就是要調漲管理費，讓住戶怨聲載道，上月中「公寓大廈管理條例」法令修正，增訂了公共基金可交付信託，未來社區公共基金可投資更多選項，不再只是收取微薄定存利息，若遇到經費不足，也不用一味調漲住戶管理費了。

台灣公寓大廈設置的公共基金，除當初建商依法定比例提撥金額外，還包括住戶日常所繳交管理費結餘款，一些大規模大社區，公共基金可累積至數千萬甚至上億元。根據「公寓大廈管理條例」第18條條文增訂公共基金「如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託」，將提供公寓大廈管理委員會、管理負責人將公共基金交付信託法源依據。

對此，台灣物業管理學會理事暨財務委員會主任委員郭紀子表示，台灣絕大多數社區都擇將這筆資金放在銀行定存，並沒有做更靈活的運用，且因社區管委會的委員有任期限制，常常換人，造成管委會的財務運作者大多不願承擔投資風險，當社區經費不敷支出時，只能一味節流或調漲管理費收入來因應。

公共基金投資保本型標的 不用再漲管理費
為更有效利用公共基金，立法院已三讀通過《公寓大廈管理條例》修正案，郭紀子指出，金融機構可以規劃「保本型」的金融信託產品滿足這類投資需求。全台已經成立的公寓大廈管理委員會數萬個，有心的金融信託機構應該珍視這個不小的信託業務。

郭紀子建議管理委員會，現在有了新的法源依據，若能將基金信託給金融機構這投資「保本型」標的，衍生的收益就能為社區拓展財源，挹注部分管委會運作所需，不但改善社區資金不足的問題，也不用再調漲管理費增加民怨。

=================================

玉山銀行 E.SUN BANK - 關於玉山 - 雙月刊文集 - https://goo.gl/qb4QdS

公寓大廈管理基金信託 侯凱文

字型大小： 放大 縮小

透過信託機制保障大樓管理基金的安全，建立完善的財務管理機制， 確保社區的永續經營與健全發展，實為現代社區共同面對之關鍵課題。

　　信託制度為財富管理領域中不可或缺的一環，國內自1996年信託法、2000年信託業法通過實施後，隨著信託法令的日益完備，國內信託市場逐漸地蓬勃發展，而信託所涵蓋之財產種類與管理範圍相當廣泛，信託產品的觸角已延伸至各個產業領域，彌補了傳統財產管理制度的不足，同時為信託理財新時代揭開序幕。「公寓大廈管理基金信託」正為市場新興信託業務之一，旨在透過信託機制保障大樓管理基金的安全，並確保社區的永續經營與健全發展。

社區管理基金信託的興起

　　隨著時代變遷，社會結構丕變，國內都市化程度日益加遽，致使都市土地供需嚴重失衡，為了有效利用土地，台灣都市地區建築型態已朝向集合式多層住宅轉變，而台灣地區目前約70%的人口居住於都會地區，其中超過六成的人口居住於公寓大廈等集合住宅內。過去由於缺乏相關法規，導致社區及公寓大廈管理鬆弛，住戶糾紛時有所聞。有鑑於此，政府於1995年6月公布實施「公寓大廈管理條例」，自此社區管理邁向新里程，進入「住戶自決」的時代。

　　為維護公寓大廈共同利益或是重大修繕事項，公寓大廈管理條例第18條規定「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：一、起造人就公寓大廈得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。...公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。」
此外，一般公寓大廈的管理基金動輒數百萬元甚至上千萬元，加上住戶所繳交之管理費每年支出結餘部分也將一併納入公共基金，故社區管理基金往往維繫了社區長期發展、健全經營的命脈。過去管理基金掌控在大樓管理委員會，雖法令規定管理負責人或管理委員會應定期將保管及運用情形公告，但仍無法避免基金款項遭挪用、人謀不臧等情事發生，加上社區管理委員、總幹事等更迭頻繁，基金管理不善及人為疏失等時有所聞，因此建立完善的財務管理機制實為現代社區共同面對之關鍵課題。
　
　　為了確保社區管理基金安全，信託機制於焉成為現代社區的最佳保障。依信託法第1條所定：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的管理或處分信託財產之關係。」本行推出之「公寓大廈管理基金信託」業務，信託目的旨在「為確保公寓大廈住戶權益，並促進社區永續經營、健全發展。」在此前提下，公寓大廈管理委員會將其管理基金交付本行信託部管理，並依信託契約之約定，定期或不定期給付信託財產予管委會，以供社區維護、修繕及改良之用。

公寓大廈管理基金信託之架構

　　「公寓大廈管理基金信託」之信託型態為自益信託，由社區管理委員會兼任信託委託人及受益人。由於管委會之法律位階為準法人，故簽約時須由該管委會之主任委員擔任簽約代表人，在取得管委會及區分所有權大會(住戶大會)同意後，由主任委員與本行信託部簽訂信託契約。

　　由於信託為一嚴謹之法律關係，故本行於簽約前須徵求委託人提供下列文件：一、經主管機關核准之大樓管委會成立文件。二、區分所有權人大會決議之會議紀錄。三、主管機關核發之免稅證明。四、主任委員之身分證及印鑑。五、管理委員會之印鑑。六、信託監察人之身分證及印鑑。

　　信託契約依信託業法之規定，約定委託人、受託人與受益人三方權利義務關係，以及信託財產之管理運用、受益分配方式。委託人於簽訂信託契約後，依契約所定之期限內交付信託財產予本行所開立之信託財產專戶，信託財產之組成包括社區依「公寓大廈管理條例」所提列之公共基金，至於住戶按月繳納之管理費結餘款是否一並納入，可依大樓管委會及區分所有權大會之決議為之。

　　社區公共基金的運用攸關全體住戶的權益，故在信託財產管理運用方式，將投資於風險較低、報酬穩健之投資標的，如銀行定期存款、國內債券型基金及美國政府機構債券等。信託資金之運用，係以長期持有及穩健管理為目的，委託人亦可於上述投資範圍中指定投資比例，授權受託人代為挑選適當之標的。

　　依信託法之意旨，「信託監察人」除受益人不特定及公益信託外，並不以存在為必要。惟在「公寓大廈管理基金信託」，因關乎全體住戶權益，為使信託機制有一公正監督之機制，故設立信託監察人用以監督受託人之管理方式是否合乎受益人之利益。關於信託監察人的選任，一般由管委會或區分所有權人大會中遴選三至五位具有財經背景的人士專任。本行擔任「公寓大廈管理基金信託」之受託人，除依信託契約之約定管理信託財產，並將定期向信託監察人、委託人及受益人報告信託財產運用狀況，並接受信託監察人之監督，以期信託制度在公開公正的機制下充分運作。

信託功能及特色

　　過去社區管理委員會基於安全保守之心態，往往將公共基金存放於銀行定期存款，又因顧慮銀行存款保險100萬元之理賠上限，往往同時和數家銀行往來，造成基金分散各地，帳戶管理甚為不便，又定期存款利率偏低，提前解約尚須負擔利息損失，資金運用滯凅，財務效率不彰。而信託制度正可改變傳統財產管理之桎梏，不論在安全性、效益性與流動性，皆優於傳統操作模式：

　　公寓大廈管理基金信託，藉由信託機制保障全體住戶權益，其主要功能及特色如下：

　　一、信託財產獨立，確保基金安全

　　信託財產受信託法保障，委託人交付信託財產後，本行將依信託法及信託契約之約定將信託財產與自有財產分別管理，直至契約屆期終止。

　　二、 資金流程透明，避免人為疏失

　　銀行藉由信託資訊系統，將信託契約相關資料建檔，並以電腦系統控管資金流程，相關流程依約而行，相關紀錄依序建檔，資金流程透明，可避免人為控款的疏失。

　　三、 銀行專業管理，追求穩健報酬

　　投資報酬與投資風險往往為一體之兩面，社區公共基金攸關全體住戶權益，管理運用當力求穩健。銀行具有豐富之金融產品資訊，可依受託人之需求，規劃適當之投資組合與資產配置，以期降低投資風險，追求穩健報酬。同時因應金融市場與總體經濟之變化，隨時提供相關資訊委託人參酌，藉由銀行端之金融專業能力，減輕管理委員會的負擔。

　　四、作業流程簡便，服務品質卓越

　　「公寓大廈管理基金信託」經由管委會及區權會決議通過後，即可進行簽約用印手續，由於信託型態為自益信託，作業流程十分簡便。

　　五、管理委員更迭，基金正常運作

　　信託契約成立時，管委會及監察人需留存相關印鑑或簽樣，憑以辦理與本行之文件往來及提存款項等信託事項。即使遭逢管理委員會每年改選，或管理委員、監察人因故離職或無法行使職務，只須經由管委會出具決議書，由相關當事人至本行辦理印鑑變更，信託契約毋須重新簽訂，信託機制仍可正常運作。

社區電子化收費機制

　　現代社區所面對之兩大財務問題，其一是公共基金的管理，其次便是管理費收費問題。本行特別規劃「社區金融服務方案」，期能同時提供社區解決上述財務問題，公共基金管理藉由信託機制確保公共基金安全，管理費部分則建置了「社區電子化收費機制」。過去大樓住戶慣於將每月管理費以現金方式委由管理室警衛或管理員代收，卻易造成收受偽鈔及人員控管現金的風險。玉山e-collection代收機制結合Web-ATM的建置，使住戶能於管理室或住家藉由銀行通路上網繳交管理費，本行並定期提供管理費繳費銷帳報表，提高社區財務管理之安全及效率。

　　社區意識的抬頭，住戶間互動頻繁，社區整體營造蔚為風潮，如何維護全體住戶權益並，同時兼顧公共基金安全與運作效率，正為社區發發之重要關鍵。

　　本行規劃之「社區金融服務方案」，不啻為社區財務管理新里程，並希冀藉由「公寓大廈管理基金信託」業務結合電子化收費機制，確保公共基金安全，提升基金運作效率，以達到「社區財務管理零現金」之最高目標。本行亦將善盡受託人之義務與責任，增加與社區間之良好互動，提供住戶更多優質卓越的金融服務。
（作者聰穎篤實、敬業負責，東華國經所碩士，本行信託部專員）

=============================

公寓大廈管理專欄 - https://goo.gl/6dxZQT

公寓大廈管理自治網 - https://goo.gl/8aJMCX

2016年11月25日15:08
社區的公共基金入不敷出，公共設施一旦損壞，常常為了省錢就決定不修繕，不然就得漲管理費來因應，這種狀況對於公共基金吃緊的公寓大樓社區來說，屢見不鮮。現在有條相關的條例修正了，未來社區的公共基金可以交給金融機構信託，投資產生的收益就能增加社區財源！
本月11日公布「公寓大廈管理條例」第18條條文修正中，增訂公共基金「如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。」亦即只要所有權人開會同意，管委會或管理負責人可將公共基金交給金融機構信託，用該筆基金來投資，增加財源收入。
台灣物業管理學會理事暨財務委員會主任委員郭紀子表示，這法令修正為一直躺在銀行、數以千億元計的公寓大廈公共基金，提供新的投資選項，社區公共基金可不再像過去一樣，只收取定存的微薄利息。
郭紀子說，社區公共基金除當初建商依法定比例提撥金額外，還包括住戶所繳交的管理費，一些戶數多、規模較大的社區，基金可累積至數千萬甚至上億元，是維繫社區管理、維護、修繕的一座「金山」。
但多數社區都是「坐擁金山」，選擇將資金放在銀行定存，未做更靈活的運用，長年下來，錢只會「愈存愈薄」，當社區經費不敷支出時，只是一味節流，或調漲管理費收入。
為更有效利用公共基金，郭紀子認為，金融機構可規劃「保本型」的金融信託產品，滿足這類投資需求，也建議管委會在有新法源依據之下，若能將基金投資保本型標的，衍生的收益就能拓展財源，改善社區資金不足的問題。（張琬聆／台北報導）
更多房產訊息請上蘋果地產王粉絲團

===========================

內政部不動產資訊平台 - https://goo.gl/kKc5hQ

1.契約條款 2.簽約注意事項

1.消費者買賣房屋須知-購買預售屋注意事項 2.消費者(買方)簽定預售屋買賣契約書注意事項

1.契約條款 
2.房屋租賃標的現況確認書 
3.簽約注意事項

1.契約條款 
2.房屋租賃標的現況確認書 
3.簽約注意事項

壹、應記載事項 
貳、不得記載事項 
附件-房屋租賃標的現況確認書

壹、應記載事項　　　　　　
貳、不得記載事項

=============================

好大的官威！嫌鬆獅犬太大隻 社區主委竟要求搬走 飼主傻眼：房子我買的耶！ - 寵伴Partners

高市侵占住戶管理費700萬 女管理員被判徒刑3年
高市侵占住戶管理費700萬 女管理員被判徒刑3年 https://bit.ly/3KQvCUP
袁庭堯／高雄報導
2022年9月2日 週五 上午4:10
高市侵占住戶管理費700萬 女管理員被判徒刑3年 https://bit.ly/3KQvCUP
宋姓女管理員2020年起侵占700萬元大樓管理費，只為了償還個人債務，高雄地院依業務侵占罪判宋女3年，可上訴。（本報資料照片）
宋姓女管理員2020年起涉嫌將大批住戶年繳的管理費、分月存入管委會帳戶，侵占多餘的管理費用來還債，一年多來共侵占743萬元。大樓管委會發現帳務異常，委託專業會計師事務所稽核大樓管理費帳目後才驚覺遭掏空。高雄地院依業務侵占罪判宋女3年，可上訴。
宋女從2015年3月起在該大樓擔任管理員，負責收取住戶繳交的管理費，再轉交該大樓管理委員會，同時還要製作管理費報表以供核對。
2020年1月起，宋女看上不少住戶想省錢、選擇「年繳管理費可打9折」累積的大筆管理費，竟將收到的年繳管理費以「月繳」的方式登帳並存入管委會帳戶，陸續將中間的部分差額拿去償還私人債務。
為了避免A錢的行為東窗事發，宋女還在「管理費收款紀錄表」上動手腳，將年繳住戶登載為月繳住戶，欺瞞管理公司的總幹事，拖延被發現的時間。
1年多後管委會察覺帳務有異，找來專業A會計事務所查帳，才發現大樓管理費早已被宋女瞞天過海、A走743萬元，住戶都難以置信區區1個管理員竟能明目張膽A走這麼多的公款。
高雄地院審理時，宋女坦承犯行，但強調自己回補前1年度、住戶年繳優惠9折的管理費優惠，實際上只侵占700萬元左右，會計師精算的是她侵占的「差額」，只算出她侵占的總額，並未計算她也有回補的部分。法官審酌會計資料及相關證人證詞，認定宋女侵占700萬元，依業務侵占罪判徒刑3年，未扣案犯罪所得700萬元沒收，全案可上訴。高市侵占住戶管理費700萬 女管理員被判徒刑3年 https://bit.ly/3KQvCUP

搶救台北！被批世界最醜陋城市　全台第一個「公寓大廈管理協會」成立
2024/01/24 18:23:00世界最醜陋城市 site:nicecasio.pixnet.net/blog - Google 搜尋 https://bit.ly/4b3mc5f
記者陳韋帆／台北報導
郭紀子表示，協會成立目的，是為凝聚民間力量，改善社區及城市窳陋問題。（圖／記者陳韋帆攝影）
▲郭紀子表示，協會成立目的，是為凝聚民間力量，改善社區及城市窳陋問題。（圖／記者陳韋帆攝影）
台北市公寓大廈管理協會今(24)日在台北市天成大飯店隆重舉行成立大會，現場約百餘多位社區代表出席，郭紀子當選第一屆理事長，並由前都發局長邊泰明擔任名譽理事長；台北市副市長林建元擔任顧問。
郭紀子表示，「台灣老屋多，尤其是台北市，還被評為世界最醜陋城市，可說是國恥，但只依靠政府力量恐難改變，需要民間力量共同推動，故成立此協會，拋磚引玉，讓問題逐步獲解。」
郭紀子從事物業管理相關工作逾20年，為現任台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長，近年致力於協助縣市府促使老公寓組織管委會。
他分享實務現況，「台北市共約11.6萬棟，逾30年以上老屋過8成，平均屋齡全台最高，我擔任北市府老舊公寓輔導成立組織主持人，發現不少社區只能用怵目驚心形容，壁癌、無消防措施、雜物堆積等各種情況都有，但社區居民仍集體不行動，放任惡化。」
郭紀子指出，「台北市公寓大廈管理協會」的成立目的一共有四大目標：
一、「交流成長」讓各管委會主委擁有一個體系，可以交流互補，互相提供意見，促進成長。
二、「促進修法」協會擁有許多實務經驗，盼能促使「公寓大廈管理條例」修法與新法制定，畢竟各大城市都有其特色，只有透過各縣市成立的協會，才能因地制宜，提出最合適的修法及新法制定意見。
三、「提供法律輔助」許多管委會對於法令不熟悉，且許多主委執行社區事務困難重重，導致身心壓力倍增，協會內部有很多律師，可提供協助。
四、「提出具體社區營造計畫」台灣人老、建物也老，政府能力有限，如何改變自己的社區，沒人可以給出正解，必須靠我們自己探索、尋找出答案。
郭紀子說，社區的維護其實人人有責！小如消安、舊物老舊等問題，影響的是社區安危；中則鐵皮違建眾多、磁磚剝落問題嚴重，影響的是公安問題；大則影響國家，如兩岸爆發戰爭，社區哪裡可躲避砲火？是否有儲糧？
他認為，協會成立，若能促使上萬個社區管理委員會凝聚向心力，可以改善進步的事情很多，如社區治理、城市改良運動，對於城市治理、都市更新、建築物維護、社區營運都可以發揮重要作用，協會的成立是社區自治、社區營造、城市治理的新探索，毫無疑問將會成為推動社會進步的關鍵角色。
世界最醜陋城市 site:nicecasio.pixnet.net/blog - Google 搜尋 https://bit.ly/4b3mc5f