新竹建商豐富建設每建坪18.68萬元流標/遭到法拍的廟宇是新竹縣新埔鎮慈惠堂,負責人是豐富建設董事長黃珮縈/新竹縣竹北市的成屋建案「富豪至尊」,整棟標售底價約八.五億元 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/msrVZr


 

降2億不夠?竹北整棟豪宅又流標
2017-09-20 17:20:38 聯合新聞網 富比士地產王
因採整棟標售而受到媒體關注的竹北豪宅「富豪至尊」,今(13)日委託台灣金服進行二度標售,整棟標售底價7.65億元,儘管總價較前一次一口氣降價2億元,但最終仍是無人投標。法拍業者認為,該棟豪宅雖換算每建坪單價並不高,但由於屬於大坪數產品,對於日後接手的人而言,恐怕也是燙手山芋,推估是流標主因。
根據台灣金服資料顯示,該豪宅基地面積約622坪、總建坪約4094.88坪,規劃地上19層、地下3層建物,其中,1+2樓規劃2戶店面、3樓為公設,5~16樓為標準層住家,採單層雙併規劃,每戶坪數約82坪,4樓與高樓層17~19樓為單層單戶,每戶坪數約162坪,合計約30戶,另有車位103個。
「富豪至尊」曾在8月初首度標售,由於採整棟標售,雖曾引起媒體與民眾關注,但標售底價9.59億元,並未順利標脫,今日為該案二度公開標售,且底價雖然降至7.65億元,較前次標售降價近2億元,但仍是無人投標收場。
對此,《住展雜誌》企研室經理何世昌認為,大坪數產品現在本來就難賣,何況是整棟標售;若期待未來有人接手,標售價格就要與市場有明顯價差,有獲利空間才會有人接手,流標實屬正常。
寬頻房訊發言人徐華辰則表示,儘管以本次標售的底價來看,該豪宅換算每建坪單價僅約18.68萬元,但由於是大坪數產品,非當前市場主流,加上已成屋,若接手後改為中小坪數產品,也需要投入資金成本,再加上竹北餘屋量高,除非未來底價再降,才有機會脫標。
台灣房屋竹北高鐵店經營主管林合湧表示,該案周邊交通便利、生活機能佳,加上生醫園區動工,後市看好,之前傳出有月子中心業者想接手,但可能因為變更不易而交易破局,最後被迫降價整棟標售。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,「富豪至尊」於2012年銷售時,每坪開價上看4字頭,單戶總價約3500~6000萬元,當時一躍成為新竹最貴建案,不過,因為坪數大,加上市場轉向,去化相對不易,而對比同樣位在自強北路上的新案「鴻向」,今年初的平均成交單價為25~28萬元,價格已有一大段落差。


 

 

竹北「爛尾樓」豪宅 今標售
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2017-08-09
〔記者徐義平/台北報導〕因竹科新貴購屋需求支撐,竹北房市始終維持一定買氣,不過,近期竟出現一整棟「爛尾樓」豪宅建案,該豪宅為「富豪至尊」,坐落竹北市自強北路上,總戶數30戶,今日將由台灣金服執行標售程序,整棟標售底價9.59億元。
坐落竹北市自強北路上的「爛尾樓」豪宅,總戶數30戶,今天將由台灣金服執行標售,整棟標售底價9.59億元。(台灣房屋竹北高鐵直營店提供)
坐落竹北市自強北路上的「爛尾樓」豪宅,總戶數30戶,今天將由台灣金服執行標售,整棟標售底價9.59億元。(台灣房屋竹北高鐵直營店提供)
根據台灣金服公告資訊,該豪宅基地面積約622坪、總建坪約4094.88坪,規劃地上19層、地下3層豪宅建案,其中1+2樓店面2戶,3樓為公設、5~16樓為單層雙併,每戶坪數約82坪;4、17~19樓為單層單戶,每戶坪數約162坪,合計約30戶,另有車位103個。據悉,該案為豐富建設信託給華泰銀行資產,因逾期未交款遭到銀行強制執行標售,底價為9.59億元。
傳台北客想買來當月子中心
不過,根據華泰銀行官網之前公告,其實2015年1月也曾標售該豪宅,底價為8.5億元,不過,最終並沒有順利標脫。根據《住展》雜誌資訊,該建案包括28戶住家、2戶店面,每坪開價38至45萬元,一戶要價3870萬至7740萬元,該開價在新竹地區屬於豪宅建案。
台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示,該案其實在預售階段就沒有太多買家詢問,不過,快要完工時曾傳出台北買家看中該建案地點,想要改裝成坐月子中心,不過,最終也沒有下文,若以該建案地點與規劃評估,推估8.5億元以內才可能有標脫機會。
底價9.59億 標脫機率低
寬頻房訊表示,竹北地區由於過去幾年推案量大,成為目前北台灣待售建案數量最多的區域,有不少建商主動降價讓利以求消化庫存。據了解這棟大樓仍有部分未完工,且該棟產品規劃以大坪數為主,並不符合目前市場上以首購型產品為主流。若得標人後續要重新規劃利用,恐仍再耗費一筆不小的金額,判斷此次台灣金服代售恐會以流標收場。
進一步分析今年上半年竹北地區屋齡5年內,坪數超過80坪的法拍案,多數二拍才會拍定,每坪拍定價格多數落在20萬元以


竹北建商欠債 爛尾樓二拍降2億
2017年09月02日 更多專欄文章
【詹宜軒╱台北報導】大坪數豪宅賣不動,爛尾案遭標售。竹北市自強北路「富豪至尊」為地上19樓建物,原規劃80坪起豪宅產品,從預售賣到成屋一度變更精品旅館、月子中心,卻難挽頹勢。據台灣金服公告,全案將於9月13日標售,較8月初首度標售底價降近2億元,達7.65億元。
規劃悖離市場
台灣金服公告指,該案基地面積約622坪、總建坪逾4千坪,1、2樓為店面,3樓為公設,4樓以上為住家,規劃82~162坪產品。《住展》雜誌資料顯示,「富豪至尊」於2012年5月進場銷售,當時售價每坪30~35萬元,換算單戶總價2500萬元起,以竹北市區域行情來看,屬中高價產品。
永慶不動產竹北勝利加盟店長林振豪表示,富豪大樓外部掛上「月子中心將進駐」布條已久,但未見實際營業,「以周圍市場來看,5年左右新古大樓,每坪約25~27萬元,是區域客可接受的價格帶,坪數則偏好40坪,或是60~70坪左右2種。」足見富豪案不論就單價、坪數,都悖離市場。
該案建商豐富建設,過去在竹東、竹北一帶推案,據查公司已在5月申請停業。但豐富建設因債務問題遭拍賣或標售的案例不只「富豪至尊」。
富豪至尊小檔案
地點:竹北市自強北路
基地面積:約622坪
樓高:地上19樓、地下3樓
坪數規劃:82~162坪
總戶數:30戶(含2戶店面)
車位:103個
投資興建:豐富建設
標售底價:7.65億元
預計標售時間:9月13日
資料來源:台灣金融資產服務公司


竹北學生數爆量 偏鄉招不到人
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2016-05-17 11:23 聯合報 記者葉建宏、蔡昕穎/新竹縣報導

新竹縣偏鄉學校招不到人,竹北市人口卻不斷增長,國中、小學校數目,恐無法因應未來孩童數。 記者蔡昕穎/攝影
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新竹縣議會昨天進行總質詢,議員高偉凱直指縣內區域發展不均,偏鄉學校招不到學生,反觀竹北市卻是人口不斷增長,以目前國中、小學數目,未來完全無法因應孩童數。縣府表示,竹北地區新建國小將招生,估計可舒緩需求問題。

高偉凱指出,竹北市目前人口約17萬1211人,每年人口成長率超過3%,出生率1.5%名列全縣前茅,顯見人口移入亮眼、孩童人口逐年增長,以竹北市來說,目前有6所國中、17所國小,可容納2萬4444名學童。

他指出,竹北市1至6歲孩童,目前有1萬6762人,但竹北市各國小目前僅能容納1萬6704人,顯示目前學校根本無法負擔,假使每年增加90名孩童,當前學校數目根本不夠,就算「增班」也只是治標不治本。

新竹縣政府教育處國民教育科科長黃玉鳳表示,竹北市各國中共可供應7440人就讀,未來學生人數估計有7074人,國小則可供應1萬6878人,未來學生人數約1萬6762,依照數字來看,不會有學校不足的問題;竹北市安興國小今年也將啟用,未來會有60個班級,估計可舒緩需求問題。

鄰近竹北市的新埔鎮文山國小,全校有113人,多年來推動特色課程,吸引家長帶著孩子就讀,也是這波浪潮中,首當其衝的學校,竹北市安興國小距離文山國小車程不到10分鐘,今年新生就招收超過100位。

文山國小校長王恭志表示,全校目前有113人,今年一年級新生已有12名報到,雖看似沒有「崩盤」,但其實也是危機重重,假使校方沒有推動多元智能課程,提供多項免費課程吸引鄰近學生就讀,根本無法「止血」。

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[竹北高鐵] 國泰建設「Twin Park」(大樓)樣品屋100坪4房 @ 住宅週報 HouseWeek Taiwan :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/eU5RkF

[竹北高鐵]Twin Park(大樓)介紹* @ 住宅週報 HouseWeek Taiwan :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/BwPf93

三面臨路+前後雙公園 國泰高鐵特區地標型建築

[住週短評]國泰Twin Park基地座落竹北市嘉豐南路、復興三路口,基地為三面臨路,前後擁雙公園,距高鐵車站也不遠。本案規劃戶戶邊間+三面採光,加上有誠意的建材設備,吸引不少消費者目光。

[延伸閱讀] Twin Park樣品屋

[建商案名] 國泰建設-國泰Twin Park(大樓)
[聯絡電話] 03-5506288
[營業時間] 10:00-20:00
[接待中心] 竹北市嘉豐南路、復興三路口

[基地位置] 竹北市嘉豐南路、復興三路口
[使用分區] 第二種商業用地
[基地面積] 1472坪
[總銷金額] 請電洽
[建築師] 請電洽
[總戶數] 118戶(住114、店4)
[建物樓層] 20F、21F/B3
[建物型態] 獨棟建築、雙併
[公設比] 約32%
[坪數格局] 建約82-100坪4房
[建議售價] 48-55萬/坪
[車位數量] 254格平面車位
[車位售價] 130-170萬/格
[自備金額] 自備30%起
[建材設備] 採用8+8+8mm/10+10+10mm/12+12+12mm膠合玻璃,義大利DIERRE門鎖+子母門,林內抽油煙機、best三口爐/烤箱/微波爐、BlueSky烘碗機、恆溫恆濕酒櫃、德國LIEBHERR嵌櫃式冰箱(選配),KOHLER面盆/馬桶、hansgrohe龍頭/蓮蓬頭、主衛浴TOTO免治馬桶。

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竹北市區兩電塔 終於要移了

2016-04-14

估107年底完成 移到堤外

〔記者廖雪茹/竹北報導〕新竹縣竹北市興隆路旁有兩座高壓電塔,當地居民陳情多年,終於要遷移了!台電正著手施作移塔工程,預計一○七年十二月底前完成。

  • 竹北市興隆路五段與嘉政八街、高鐵五路口各有一座高壓電塔,如今塔柱周圍高樓大廈林立還有東興國小,居民頻頻陳情希望遷移。(記者廖雪茹攝)

    竹北市興隆路五段與嘉政八街、高鐵五路口各有一座高壓電塔,如今塔柱周圍高樓大廈林立還有東興國小,居民頻頻陳情希望遷移。(記者廖雪茹攝)

  • 台電已準備將竹北市興隆路旁的兩座高壓電塔遷移到頭前溪堤防外的高灘地上,圖為其中一座塔柱的預定地。(記者廖雪茹攝)

    台電已準備將竹北市興隆路旁的兩座高壓電塔遷移到頭前溪堤防外的高灘地上,圖為其中一座塔柱的預定地。(記者廖雪茹攝)

竹北市興隆路五段與嘉政八街、高鐵五路口各有一座高壓電塔,當初設塔是在內政部規劃高鐵特定區之前,但隨著竹北市快速發展,塔柱周圍高樓大廈林立,嘉政八街旁還有東興國小,附近居民頻頻陳情希望遷移,縣府也極力爭取,好讓家長放心,並兼顧市容景觀與生活品質。

不過,本案牽涉到中央和地方不同單位及技術、土地與經費等問題遲未解決。縣府資料顯示,九十七年十一月內政部會議即決議,塔柱遷移總經費由縣府與台電各負擔一半,規劃將塔柱移到堤防外六十公尺的頭前溪高灘地上,卻因辦理河川行水區用地取得評估、經費籌措、工程規劃設計與招標作業等程序而拖延至今。

台電新桃供電區營運處輸電副處長梁明福說,移塔總工程費近三億元,台電已向縣府申請興隆路開挖路權,一經核准,即可進場動工,而電纜採地下化,施工過程不會影響興隆路的車輛通行。

立委林為洲昨天下午邀集水利署第二河川局、台電、縣府、竹北市公所和地方人士,到興隆路高鐵橋下現勘。林為洲說,高灘地現有六座壘球場,移塔工程將移除其中一座,而球友們長期反映找不到停車空間,球場內沒有廁所,照明設備也不足,他希望進行移塔工程時一併興築越堤便道,直通高灘地停車場,並設置照明設備和監視器。

壘球場拆一座 另闢新場

對此,梁明福說,台電規劃利用原堤防便道施工,並無越堤計畫,停車場與照明設施牽涉路權、埋管、電費支付及後續維護等事宜,需要相關單位溝通研議;至於受影響的壘球場,將由二河局研議配合工地另闢新場地。

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竹北興隆路高壓電塔要搬了 @ 住宅週報 HouseWeek Taiwan
jimmylu1974.pixnet.net查看原始檔

竹北市興隆路旁的兩座高壓電塔,一直被視為這區的購屋抗性,經各方會議最後決策高壓電塔的塔柱遷移總經費由縣府與台電各負擔一半,台電已編列2億元經費移塔,要在107年底將塔柱移到堤防外60公尺的頭前溪高灘地上,目前高壓電塔遷移工程已經發包,待台電向縣政府申請興隆路路權開挖通過後,即可進場動工,因電纜採地下化,施工過程不會影響興隆路的車輛通行。

[市場脈動]竹北興隆路高壓電塔要搬了 @ 住宅週報 HouseWeek Taiwan :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/smKXHF
談到高壓電塔,筆者認為高壓電塔的電磁波屬低頻電磁波,其發出的電波是與距離呈等比級數的衰減,換句話說離得越遠、受到的高壓電波影響就越少,回到本次事件竹北興隆路的電塔遷移,筆者相信電塔遷移將有可能對本區居民的健康產生正面影響,同時對本區房價也會有相對影響。

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竹北蓋配水池 26日縣市大停水

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2016-04-15
〔記者廖雪茹/新竹報導〕自來水公司在竹北市自強北路的犁頭山下新建大配水池,配合聯外管線銜接工程,包括新竹市二十二個里和新竹縣竹北市、新豐鄉及湖口鄉部分區域二十六日停水,用戶宜及早儲水備用。
自來水公司第三區管理處副理謝張浩說,竹北市高鐵特定區人口成長快速,卻缺乏大型配水池調配,加上湖口台地地勢高,過去從新竹第二淨水廠往北送水到六家加壓站,再到義民、楊梅加壓站,只能透過管線加壓,往往造成供水不穩定。
為此,水公司在犁頭山下取得用地,正在新建兩萬兩千噸的大配水池,預計六月底或七月初完工,提升竹北、湖口地區民生用水與新竹工業區工業用水品質,湖口鄉也正積極另覓大配水池用地。
謝張浩說,因應犁頭山配水池埋設管徑一三五○公釐的聯外管線,與新竹第二淨水廠將改換抽水機,以配合新舊管線銜接,必須斷管停水施工。其中,湖口鄉的湖南、鳳山、勝利、中興等四村,預計從二十六日上午九點到二十七日上午八點停水,共二十三小時。
新竹市千甲、水源及東大路以北與鐵路以西地區的古賢、金雅、金竹、舊社、前溪、復興、文華、金竹、光田、士林、水田、文華、湳雅、福林、三民、金華、武陵、湳中、復中、東園等二十二個里,以及新竹縣竹北市全市、新豐鄉全鄉(不含後湖、福興兩村),二十六日上午九點到晚上九點停水,共十二小時。
新埔鎮上寮、下寮、田新、文山、旱坑等地區及新竹工業區西區、湖口鄉鳳凰村則為水壓降低地區。供水查詢可打免費服務電話1910,或新竹服務所()571-2141。

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