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全球爛尾樓連環爆！台灣建商1年倒閉爛尾竟不到5個... 專家曝4生存關鍵
2024年1月15日 週一 上午9:07
全球爛尾樓連環爆！台灣建商1年倒閉爛尾竟不到5個... 專家曝4生存關鍵 https://bit.ly/48OvK1Q
【文／李寧】通貨膨脹、升息循環，再加上地緣政治風險提高，種種因素產生嚴重經濟衝擊，全球先進國家房市正陷入暴風圈中，各國建商也紛紛掀起倒閉潮，隨之而來的爛尾樓潮更令購屋族頭痛；然而，台灣房市為何顯得相對風平浪靜？馨傳不動產智庫執行長何世昌分析4個原因。
何世昌指出，包括德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司大量破產，以及中國、澳洲、越南，乃至於日本與美國，破產的建商數量較2021年明顯增加，引發難以處理的爛尾樓問題。許多人好奇，「台灣建商怎麼沒爆炸？」何世昌從國外建商破產情況，以及挖掘台灣建商、政策因素等特性，歸納出4個關鍵結論。
1. 台灣建商嗅覺敏銳 成本管控得宜
何世昌表示，早在2018、2019年開始，台灣建商就已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象，為此開始超前部署；儘管推案成本上漲浪潮難擋，但多數建商在提前準備下，成本控管的表現不俗，而且順利逐步轉嫁成本。
2. 漸進式VS.猛爆式衝擊
另一方面，何世昌說明，升息加上建築成本上揚是全球同步的趨勢，但台灣升息相對溫和，更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚，推案和定價策略早已有所反映。
從這個時間點到2022年第一季升息還有3年多時間，屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式，建商有足夠時間去適應與調整腳步。「正因為多了這3年多的時間，才讓台灣房地產躲過一劫。」
反觀歐洲、澳洲建商普遍在2022年2月烏俄戰爭爆發後，才驚覺營造成本快速上揚，何世昌指出，「反應慢半拍又立刻撞上美國聯準會的鷹式暴力升息」，可說是「雙重猛爆式衝擊」，這兩件事幾乎同步發生，讓業者措手不及，等到發現不對勁時早已來不及。
最糟的是，2022年房市買氣普遍不錯，有不少建商在2022年還沒做出適當反應，手上累積滿滿訂單，卻沒思考到售價已不敷成本，結果就在2022年底到2023年一一爆炸、宣布破產。
3. 台灣央行的溫和升息政策
何世昌表示，台灣央行從彭淮南到楊金龍，得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，並非浪得虛名；即使他們二人背負外界罵名，但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。
首先是央行的溫和升息政策，讓建商避免一次大動盪；此外，由於建築業屬於資金高槓桿產業，「而這特點是禍福相依、更是建築業的阿基里斯腱。」因此央行也連續祭出數波「選擇性信用管制」，尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成，強制斬掉建商高風險操作，將建商資金槓桿降至中低度。
此舉讓建築業出現以下幾個重大改變：資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹。
何世昌說，這幾項改變雖讓建商抱怨連連，但變相讓存活下來的建商體質更為健全。
4. 房價持續上揚
何世昌指出，這一點至關重要，因為它代表建商可以「轉嫁成本」；倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫，建商等同面臨「雙殺」，倒閉機率會比較高。
他強調，台灣一年新推的建案有2500個上下，每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個，「根本是全球優等生中的優等生，不要再一廂情願認為外國月亮比較圓了。」
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全球爛尾樓風暴 台灣建商怎沒爆炸？專家揭4大關鍵：躲過一劫
05:002023/12/08 中時新聞網 邱怡萱
全球爛尾樓風暴 台灣建商怎沒爆炸？專家揭4大關鍵：躲過一劫 - 財經 - 中時新聞網 https://bit.ly/3ThPCpy
全球建商掀起倒閉潮，馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示，包括德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司大量破產，以及大陸、澳洲、越南，乃至於日本與美國，破產的建商數量相較前年明顯增加，引發難以處理的爛尾樓問題，但「台灣建商怎麼沒爆炸？」他分析以下4大關鍵。
一、台灣建商嗅覺敏銳，成本管控得宜：
台灣建商早在2018、2019年開始察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象，雖然推案成本上漲浪潮難擋，但多數建商超前部署，在成本控管上都表現不俗，而且順利逐步轉嫁成本；至於歐洲建商普遍於烏俄戰爭爆發後，才明顯感受到原物料上漲的衝擊，反應慢半拍又立刻撞上鷹式升息，導致災情慘重。
二、漸進式VS.猛爆式衝擊：
升息加上建築成本上揚是全球同步趨勢，但台灣升息相對溫和，更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚，推案和定價策略已有所反映，從這個時間點到2022年第一季升息還有3年多時間，屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式，建商有足夠時間去適應與調整腳步，正因為多了這3年多的時間，讓台灣房地產躲過一劫。
三、台灣央行不愧是超級Ａ：
台灣央行從彭淮南到楊金龍，得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，並非浪得虛名。首先是央行溫和升息政策，讓建商避免一次大動盪，加上台灣央行連續祭出數波選擇性信用管制，尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成，強制斬掉建商高風險操作，將建商資金槓桿降至中低度，此舉使建築業出現以下幾個重大改變，包括資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹，而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連，但變相讓存活下來的建商體質更為健全。
四、房價持續上揚：
這一點至關重要，因為代表建商可以「轉嫁成本」，倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫，建商等同面臨「雙殺」，倒閉機率會比較高。至於美國則因建築物料、人力和融資成本飆得比台灣更凶猛，因此破產的建商正在明顯增加。
何世昌文末總結，台灣一年新推的建案有2500個上下（±500），每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個，根本是全球優等生中的優等生。
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新竹建商豐富建設每建坪18.68萬元流標/遭到法拍的廟宇是新竹縣新埔鎮慈惠堂，負責人是豐富建設董事長黃珮縈/新竹縣竹北市的成屋建案「富豪至尊」，整棟標售底價約八．五億元 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/msrVZr

跌破眼鏡！豪宅最多不在台北新竹 第一名落腳台中
豪宅/跌破眼鏡！豪宅最多不在台北新竹 第一名落腳台中 https://bit.ly/3QDMQ9J
葉憶如·Yahoo財經特派記者
2022年8月12日 週五 下午5:29
跌破眾人眼鏡！全台豪宅最多的地區，竟然不是台北市，也不是所得最高的新竹市，而是台中市。據統計，今年上半年台中豪宅成交216戶，總價4000萬以上的比比皆是。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近五年來房價飆漲，特別是中南部，其中大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻，形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。
台中水湳示意圖/取自中央社
台中水湳示意圖/取自中央社
近期豪宅話題不少，住商不動產企劃研究室根據央行定義北市7000萬以上，新北6000萬以上，其餘地區4000萬以上豪宅定義，統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現，交易價格七都全面翻揚，成交量上桃園增幅超過五成，另外全台最多豪宅竟是台中，也跌破眾人眼鏡。
台南漲最兇，新竹新北意外落馬
徐佳馨表示，觀察七都豪宅價量表現，台南在近幾年話題帶動下，價格飆漲幅度最高，加上原本房價就低，漲幅高達4成，而北市因為保值思考，加上豪宅供給不多，以及近年豪宅換屋需求，價格表現強勢，展現出北市的豪宅客格局和思維。
七都豪宅價量表現
七都豪宅價量表現
但交易量上卻有不一樣的風景，其中台中竟是全台豪宅最多的區域，跌破眾人眼鏡，徐佳馨指出，台中豪宅面積大，在地買盤實力強，近年表現來勢洶洶，某些個案已經超車新北，4000萬總價比比皆是，自然容易寫下天量。同場還有桃園，在資金外溢效應下，桃園房價也頗有表現，且許多雙北購屋人想要較佳居住品質，大坪數接受度高，交易活絡下也帶動價格。
在表現趨弱的區域中，新竹近年新案少，2016年交屋潮後不見大量移轉，是成交量明顯萎縮的主要因素。而新北由於價格不上不下，讓北市與桃園產生磁吸效應，新北成為豪宅交易的下陷區，加上近期大坪數推案少，自然交易價量表現不如期待。
豪宅雷區多，購屋要留意
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大坪數住宅舒適，許多民眾下手時也不自覺自己買的是豪宅，但在現在央行選擇性信用貸款的限制下，規範貸款成數僅限6成、自備4成，且無寬限期的限制，許多購屋人買到踩到，提醒雙北之外的大坪數住宅買方，下手前一定要先問好貸款狀況，避免屆時陷入貸款困境。
豪宅/跌破眼鏡！豪宅最多不在台北新竹 第一名落腳台中 https://bit.ly/3QDMQ9J

竹北「最牛」的社區 水牛戴口罩期盼「牛轉疫情」 - 新竹縣 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3vnm8aY
來竹北市看本公司吳凡老師藝術銅牛  https://goo.gl/maps/4b4FwggBtYScFHoh9
江海大樓鎮殿之寶
吳凡老師 
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牛轉乾坤
牛耕無盡富貴地
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         法一師父題
歡迎蒞臨吳凡銅雕藝術展銷舘
台中市文心路四段731號
04 22490000
(4) 吳凡銅雕藝術 - 貼文 | Facebook https://bit.ly/3fKVVwE

竹北「最牛」的社區 水牛戴口罩期盼「牛轉疫情」 - 新竹縣 - 自由時報電子報

竹北「最牛」的社區 水牛戴口罩期盼「牛轉疫情」 - 新竹縣 - 自由時報電子報

竹北第一爛尾樓解套　豪宅轉型變商辦
更新時間： 2019/06/25 12:20
竹北第一爛尾樓解套　豪宅轉型變商辦 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/2RBeuLN
號稱竹北最貴豪宅的富豪至尊，當初衛浴規劃富麗堂皇。資料照片
新竹縣竹北豪宅「富豪至尊」，落成後因積欠銀行貸款及利息，遭強制標售，但直到去年第四拍、降價2億元都乏人問津，但近期卻出現轉機，日前大樓悄悄改名為「江海大樓」，並掛上招租布條，上面寫道「整棟分層出租」、「適合企業總部、金融機構及上市櫃公司」，宣告爛尾豪宅已解套。
「富豪至尊」19層樓的外觀採新古典造型，選用石材基座的豪宅，規劃獨棟雙併82、162坪標準大坪數產品，共30戶，2012年進場銷售時，號稱「竹北最貴豪宅」，每坪開價41~53萬元，總價3500~6500萬元，多為毛胚屋或輕隔間交屋。不過落成後命運多舛，因價格明顯高於市場行情，乏人問津，一度變更精品旅館、月子中心，卻難挽頹勢，網友還譏稱「在竹北賣4字頭的下場是~整棟被法拍」。
豐富建設董事長黃珮縈曾坦言整棟規劃設計失誤，又遭遇房市買氣急轉直下，最終遭債權人華泰銀行查封拍賣。
據公告資料顯示，「富豪至尊」積欠華泰銀行約6.84億元，該建物基地面積約622.13坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層大樓。第一次於2015年由華泰銀行自行標售，當時底價約8.5億元，後在2017年8月，華泰銀行委託台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱台灣金服）代為標售，直至三拍、底價降至6億元，都乏人問津。
而最近一次第四拍則是在2018年7月底，底價6.1271億，雖降價2億但無人出手，但最終仍由債權人華泰銀行吃下，且換算每坪單價33.2萬元，也與自強北路上大樓平均單價20~25萬有所落差。
不過事情似乎有轉機，時隔4個月，2018年12月初「富豪至尊」產權移轉，由「江海開發有限公司」出手，吃下整棟建物，並於今年掛上布條正式改名為「江海大樓」打算翻轉爛尾樓，變身商辦大樓。
不過走近一看施工圍籬尚在，夜晚僅一戶亮燈，《蘋果新聞網》致電布條上招租電話，一名許小姐表示，外界誤以為公司與豐富建設有關聯，還曾接到債主電話追債，實際上產權已經移交清楚，目前規劃只租不賣，內部也正在整修當中，但對於一層要開價多少錢，則表示都可商談。
 104法拍屋副總經理聶學智分析，4、5年前房市訴求低總價小坪數，導致大坪數豪宅在市場上銷售停滯，當時建商求生有兩種做法，一種是變更成小坪數出售、另一種則是改建成旅館求售，來不及變更的就容易遭到債權人聲請查封拍賣。
經過5年，感受到房市逐漸回溫，不少高總價產品經歷好幾輪拍賣後最近都傳出喜訊，但針對豪宅轉型成商辦大樓。聶學智則保守表示，政經因素影響，近年商辦大樓的確十分熱絡，但頂級商辦訴求公設完整、停車位充裕，要將原本住宅產品改為商辦大樓，光是各層之間的廁所、茶水間格局就與住宅規劃完全不同，勢必還得要再花一筆整修費用，才能吸引企業主。（陳筱惠/新竹報導）
竹北第一爛尾樓解套　豪宅轉型變商辦 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/2RBeuLN
「富豪至尊」樣品屋客廳陳設採洛可可風，但建物2012年落成後命運多舛，歷經多次拍賣。資料照片

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江海開發有限公司 - 找公司

吳昆琪的負責人,董監事,合夥人,經理人查詢

降2億不夠？竹北整棟豪宅又流標
2017-09-20 17:20:38 聯合新聞網 富比士地產王
因採整棟標售而受到媒體關注的竹北豪宅「富豪至尊」，今(13)日委託台灣金服進行二度標售，整棟標售底價7.65億元，儘管總價較前一次一口氣降價2億元，但最終仍是無人投標。法拍業者認為，該棟豪宅雖換算每建坪單價並不高，但由於屬於大坪數產品，對於日後接手的人而言，恐怕也是燙手山芋，推估是流標主因。
根據台灣金服資料顯示，該豪宅基地面積約622坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層建物，其中，1+2樓規劃2戶店面、3樓為公設，5～16樓為標準層住家，採單層雙併規劃，每戶坪數約82坪，4樓與高樓層17～19樓為單層單戶，每戶坪數約162坪，合計約30戶，另有車位103個。
「富豪至尊」曾在8月初首度標售，由於採整棟標售，雖曾引起媒體與民眾關注，但標售底價9.59億元，並未順利標脫，今日為該案二度公開標售，且底價雖然降至7.65億元，較前次標售降價近2億元，但仍是無人投標收場。
對此，《住展雜誌》企研室經理何世昌認為，大坪數產品現在本來就難賣，何況是整棟標售；若期待未來有人接手，標售價格就要與市場有明顯價差，有獲利空間才會有人接手，流標實屬正常。
寬頻房訊發言人徐華辰則表示，儘管以本次標售的底價來看，該豪宅換算每建坪單價僅約18.68萬元，但由於是大坪數產品，非當前市場主流，加上已成屋，若接手後改為中小坪數產品，也需要投入資金成本，再加上竹北餘屋量高，除非未來底價再降，才有機會脫標。
台灣房屋竹北高鐵店經營主管林合湧表示，該案周邊交通便利、生活機能佳，加上生醫園區動工，後市看好，之前傳出有月子中心業者想接手，但可能因為變更不易而交易破局，最後被迫降價整棟標售。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，「富豪至尊」於2012年銷售時，每坪開價上看4字頭，單戶總價約3500～6000萬元，當時一躍成為新竹最貴建案，不過，因為坪數大，加上市場轉向，去化相對不易，而對比同樣位在自強北路上的新案「鴻向」，今年初的平均成交單價為25～28萬元，價格已有一大段落差。

竹北「爛尾樓」豪宅 今標售
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2017-08-09
〔記者徐義平／台北報導〕因竹科新貴購屋需求支撐，竹北房市始終維持一定買氣，不過，近期竟出現一整棟「爛尾樓」豪宅建案，該豪宅為「富豪至尊」，坐落竹北市自強北路上，總戶數30戶，今日將由台灣金服執行標售程序，整棟標售底價9.59億元。
坐落竹北市自強北路上的「爛尾樓」豪宅，總戶數30戶，今天將由台灣金服執行標售，整棟標售底價9.59億元。（台灣房屋竹北高鐵直營店提供）
坐落竹北市自強北路上的「爛尾樓」豪宅，總戶數30戶，今天將由台灣金服執行標售，整棟標售底價9.59億元。（台灣房屋竹北高鐵直營店提供）
根據台灣金服公告資訊，該豪宅基地面積約622坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層豪宅建案，其中1+2樓店面2戶，3樓為公設、5~16樓為單層雙併，每戶坪數約82坪；4、17~19樓為單層單戶，每戶坪數約162坪，合計約30戶，另有車位103個。據悉，該案為豐富建設信託給華泰銀行資產，因逾期未交款遭到銀行強制執行標售，底價為9.59億元。
傳台北客想買來當月子中心
不過，根據華泰銀行官網之前公告，其實2015年1月也曾標售該豪宅，底價為8.5億元，不過，最終並沒有順利標脫。根據《住展》雜誌資訊，該建案包括28戶住家、2戶店面，每坪開價38至45萬元，一戶要價3870萬至7740萬元，該開價在新竹地區屬於豪宅建案。
台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示，該案其實在預售階段就沒有太多買家詢問，不過，快要完工時曾傳出台北買家看中該建案地點，想要改裝成坐月子中心，不過，最終也沒有下文，若以該建案地點與規劃評估，推估8.5億元以內才可能有標脫機會。
底價9.59億 標脫機率低
寬頻房訊表示，竹北地區由於過去幾年推案量大，成為目前北台灣待售建案數量最多的區域，有不少建商主動降價讓利以求消化庫存。據了解這棟大樓仍有部分未完工，且該棟產品規劃以大坪數為主，並不符合目前市場上以首購型產品為主流。若得標人後續要重新規劃利用，恐仍再耗費一筆不小的金額，判斷此次台灣金服代售恐會以流標收場。
進一步分析今年上半年竹北地區屋齡5年內，坪數超過80坪的法拍案，多數二拍才會拍定，每坪拍定價格多數落在20萬元以內

豪宅建案變爛尾樓？有網友在批踢踢發文表示，想知道竹北最的貴豪宅長什麼樣子，就去591看一下，沒想到看到整棟豪宅大樓在出售，文章引起網友熱議，還有人嘖嘖稱奇說「原來是賣透天厝啊，我還以為是大樓勒」，其他網友則疑惑說放在591上是要給誰買？其實並不然，這個物件是將於9月公開標售的法拍屋。
引起網友熱議的這個建案，位於竹北自強北路上的「富豪至尊」，是地上19層、地下3層的豪宅大樓，採獨棟雙併，規劃82、162坪大坪數產品，共30戶，1樓規劃2戶店面，2～3樓為社區設施，2012年公開時，每坪開價41～53萬元、總價落在3500～6500萬元，是當時在新竹地區最貴的建案。
不過據了解，2015年時，該案建商豐富建設就曾標售此案，當時底價為8.5億元，但沒有順利標脫；隔年，該建商就爆發債務問題，不僅名下的廟宇遭到法拍，連廟裡56尊神像都被當成動產拍賣。今年該案轉由台灣金服標售，台灣金服表示，此豪宅大樓基地622坪、總建坪約4,094坪，共103個坡道平面式車位，公設比約為35%，底價為7.65億元。
中信房屋竹北六家加盟店店長莊家財表示，富豪至尊位於縣治二期重劃區，擁喜來登商圈，生活機能強大，且距高鐵新竹站不遠，不過該案推出時價格高於市場行情，導致乏人問津。目前周邊唯一大樓新案為「松下大道」，每坪開價30萬元，屋齡11～12年的中古屋成交價則落在19～22萬／坪。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出，這種整棟住宅大樓能接手的人非常少，因為普通人買不起、法人跟壽險業者不會買，最有可能接手的是其他建商或是代銷公司。他指出，若價格有到區域破盤價，建商或代銷公司可能會考慮出手，以較低的成本取得後，再重新包裝銷售
竹北豪宅建案整棟法拍　網友驚呼：大樓當透天厝在賣阿 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3hSRd2C

竹北建商欠債 爛尾樓二拍降2億
2017年09月02日 更多專欄文章
【詹宜軒╱台北報導】大坪數豪宅賣不動，爛尾案遭標售。竹北市自強北路「富豪至尊」為地上19樓建物，原規劃80坪起豪宅產品，從預售賣到成屋一度變更精品旅館、月子中心，卻難挽頹勢。據台灣金服公告，全案將於9月13日標售，較8月初首度標售底價降近2億元，達7.65億元。
規劃悖離市場
台灣金服公告指，該案基地面積約622坪、總建坪逾4千坪，1、2樓為店面，3樓為公設，4樓以上為住家，規劃82~162坪產品。《住展》雜誌資料顯示，「富豪至尊」於2012年5月進場銷售，當時售價每坪30~35萬元，換算單戶總價2500萬元起，以竹北市區域行情來看，屬中高價產品。
永慶不動產竹北勝利加盟店長林振豪表示，富豪大樓外部掛上「月子中心將進駐」布條已久，但未見實際營業，「以周圍市場來看，5年左右新古大樓，每坪約25~27萬元，是區域客可接受的價格帶，坪數則偏好40坪，或是60~70坪左右2種。」足見富豪案不論就單價、坪數，都悖離市場。
該案建商豐富建設，過去在竹東、竹北一帶推案，據查公司已在5月申請停業。但豐富建設因債務問題遭拍賣或標售的案例不只「富豪至尊」。
富豪至尊小檔案
地點：竹北市自強北路
基地面積：約622坪
樓高：地上19樓、地下3樓
坪數規劃：82~162坪
總戶數：30戶(含2戶店面)
車位：103個
投資興建：豐富建設
標售底價：7.65億元
預計標售時間：9月13日
資料來源：台灣金融資產服務公司

竹北學生數爆量 偏鄉招不到人
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2016-05-17 11:23 聯合報 記者葉建宏、蔡昕穎／新竹縣報導

新竹縣偏鄉學校招不到人，竹北市人口卻不斷增長，國中、小學校數目，恐無法因應未來孩童數。 記者蔡昕穎／攝影
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新竹縣議會昨天進行總質詢，議員高偉凱直指縣內區域發展不均，偏鄉學校招不到學生，反觀竹北市卻是人口不斷增長，以目前國中、小學數目，未來完全無法因應孩童數。縣府表示，竹北地區新建國小將招生，估計可舒緩需求問題。

高偉凱指出，竹北市目前人口約17萬1211人，每年人口成長率超過3％，出生率1.5％名列全縣前茅，顯見人口移入亮眼、孩童人口逐年增長，以竹北市來說，目前有6所國中、17所國小，可容納2萬4444名學童。

他指出，竹北市1至6歲孩童，目前有1萬6762人，但竹北市各國小目前僅能容納1萬6704人，顯示目前學校根本無法負擔，假使每年增加90名孩童，當前學校數目根本不夠，就算「增班」也只是治標不治本。

新竹縣政府教育處國民教育科科長黃玉鳳表示，竹北市各國中共可供應7440人就讀，未來學生人數估計有7074人，國小則可供應1萬6878人，未來學生人數約1萬6762，依照數字來看，不會有學校不足的問題；竹北市安興國小今年也將啟用，未來會有60個班級，估計可舒緩需求問題。

鄰近竹北市的新埔鎮文山國小，全校有113人，多年來推動特色課程，吸引家長帶著孩子就讀，也是這波浪潮中，首當其衝的學校，竹北市安興國小距離文山國小車程不到10分鐘，今年新生就招收超過100位。

文山國小校長王恭志表示，全校目前有113人，今年一年級新生已有12名報到，雖看似沒有「崩盤」，但其實也是危機重重，假使校方沒有推動多元智能課程，提供多項免費課程吸引鄰近學生就讀，根本無法「止血」。

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[竹北高鐵] 國泰建設「Twin Park」(大樓)樣品屋100坪4房 @ 住宅週報 HouseWeek Taiwan :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/eU5RkF

[竹北高鐵]Twin Park(大樓)介紹* @ 住宅週報 HouseWeek Taiwan :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/BwPf93

三面臨路+前後雙公園 國泰高鐵特區地標型建築

[住週短評]國泰Twin Park基地座落竹北市嘉豐南路、復興三路口，基地為三面臨路，前後擁雙公園，距高鐵車站也不遠。本案規劃戶戶邊間+三面採光，加上有誠意的建材設備，吸引不少消費者目光。

[延伸閱讀] Twin Park樣品屋

[建商案名] 國泰建設-國泰Twin Park(大樓)
[聯絡電話] 03-5506288
[營業時間] 10:00-20:00
[接待中心] 竹北市嘉豐南路、復興三路口

[基地位置] 竹北市嘉豐南路、復興三路口
[使用分區] 第二種商業用地
[基地面積] 1472坪
[總銷金額] 請電洽
[建築師] 請電洽
[總戶數] 118戶(住114、店4)
[建物樓層] 20F、21F/B3
[建物型態] 獨棟建築、雙併
[公設比] 約32%
[坪數格局] 建約82-100坪4房
[建議售價] 48-55萬/坪
[車位數量] 254格平面車位
[車位售價] 130-170萬/格
[自備金額] 自備30%起
[建材設備] 採用8+8+8mm/10+10+10mm/12+12+12mm膠合玻璃，義大利DIERRE門鎖+子母門，林內抽油煙機、best三口爐/烤箱/微波爐、BlueSky烘碗機、恆溫恆濕酒櫃、德國LIEBHERR嵌櫃式冰箱（選配），KOHLER面盆/馬桶、hansgrohe龍頭/蓮蓬頭、主衛浴TOTO免治馬桶。

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竹北市區兩電塔 終於要移了

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竹北興隆路高壓電塔要搬了 @ 住宅週報 HouseWeek Taiwan
jimmylu1974.pixnet.net查看原始檔

竹北市興隆路旁的兩座高壓電塔，一直被視為這區的購屋抗性，經各方會議最後決策高壓電塔的塔柱遷移總經費由縣府與台電各負擔一半，台電已編列2億元經費移塔，要在107年底將塔柱移到堤防外60公尺的頭前溪高灘地上，目前高壓電塔遷移工程已經發包，待台電向縣政府申請興隆路路權開挖通過後，即可進場動工，因電纜採地下化，施工過程不會影響興隆路的車輛通行。

[市場脈動]竹北興隆路高壓電塔要搬了 @ 住宅週報 HouseWeek Taiwan :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/smKXHF
談到高壓電塔，筆者認為高壓電塔的電磁波屬低頻電磁波，其發出的電波是與距離呈等比級數的衰減，換句話說離得越遠、受到的高壓電波影響就越少，回到本次事件竹北興隆路的電塔遷移，筆者相信電塔遷移將有可能對本區居民的健康產生正面影響，同時對本區房價也會有相對影響。

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竹北蓋配水池 26日縣市大停水

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2016-04-15
〔記者廖雪茹／新竹報導〕自來水公司在竹北市自強北路的犁頭山下新建大配水池，配合聯外管線銜接工程，包括新竹市二十二個里和新竹縣竹北市、新豐鄉及湖口鄉部分區域二十六日停水，用戶宜及早儲水備用。
自來水公司第三區管理處副理謝張浩說，竹北市高鐵特定區人口成長快速，卻缺乏大型配水池調配，加上湖口台地地勢高，過去從新竹第二淨水廠往北送水到六家加壓站，再到義民、楊梅加壓站，只能透過管線加壓，往往造成供水不穩定。
為此，水公司在犁頭山下取得用地，正在新建兩萬兩千噸的大配水池，預計六月底或七月初完工，提升竹北、湖口地區民生用水與新竹工業區工業用水品質，湖口鄉也正積極另覓大配水池用地。
謝張浩說，因應犁頭山配水池埋設管徑一三五○公釐的聯外管線，與新竹第二淨水廠將改換抽水機，以配合新舊管線銜接，必須斷管停水施工。其中，湖口鄉的湖南、鳳山、勝利、中興等四村，預計從二十六日上午九點到二十七日上午八點停水，共二十三小時。
新竹市千甲、水源及東大路以北與鐵路以西地區的古賢、金雅、金竹、舊社、前溪、復興、文華、金竹、光田、士林、水田、文華、湳雅、福林、三民、金華、武陵、湳中、復中、東園等二十二個里，以及新竹縣竹北市全市、新豐鄉全鄉（不含後湖、福興兩村），二十六日上午九點到晚上九點停水，共十二小時。
新埔鎮上寮、下寮、田新、文山、旱坑等地區及新竹工業區西區、湖口鄉鳳凰村則為水壓降低地區。供水查詢可打免費服務電話1910，或新竹服務所（）571-2141。