林口社會住宅。 圖：內政部提供（資料照片）國家住都中心：林口社宅9/1起續租 租金調漲1.5% | 財經 | 新頭殼 Newtalk https://bit.ly/3mODaNU
林口世大運選手村社會住宅自107年釋出迄今，2,500戶已全數出租，為因應首批住戶租約屆期，國家住都中心將自9月1日起陸續通知1,322戶住戶續約，另為照顧弱勢及在營運財務間取得更健全永續的平衡點，續租租金採每年調漲1.5%計收，仍全數維持在市價6折以下。
國家住都中心說明，因為林口社宅現行租金明顯低於林口地區的租屋市場行情，一般戶約為市場租金57折（每月每坪307元），優先戶約為市場租金46折（每月每坪246元），衡平住戶的經濟負擔能力、租金訂定合理性與住宅政策永續性，故議定續租租金採每年調漲1.5%計收，一般戶續租每月每坪租金為第1年312元、第2年316元、第3年321元，優先戶則為250元、253元、257元。
這次續租將依住戶最新證明文件檢視承租資格，原來是一般戶的承租人，續租時，若具有優先戶資格，將以優先戶租金續約。同時，為方便民眾申請，這次續租採24小時線上申請及各區服務中心現場收件雙軌受理，請有意願續租的住戶於通知的期限內繳交續租申請文件。
國家住都中心表示，公共藝術執行團隊已經進駐林口社宅，將於疫情趨緩後，舉辦公共藝術的工作坊及各類講座，歡迎所有住戶參與，更期待租約將屆期的住戶們繼續生活在這個大家庭，共同締造林口社宅的居住文化。 國家住都中心：林口社宅9/1起續租 租金調漲1.5% | 財經 | 新頭殼 Newtalk https://bit.ly/3mODaNU
聯合國：2050年前 全球三分之二人口住在都市
By 聯合新聞網, udn.com查看原始檔五月 17日, 2018
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2018-05-17 21:44聯合報 記者莊蕙嘉╱即時報導
世界人口不斷增加，也愈來愈往都市集中。根據一分聯合國最新報告，2030年之前，全球將會有43個人口超過1000萬的大都會。2050年之前，全球將有三分之二的人口居住在都市。報告中並預測，十年後印度德里將取代日本東京，成為全球人口最多的都會。
目前世界人口約有55%居住於都市。根據聯合國經濟社會事務部人口局的預估，到2050年之前，都市人口比率將增至68%。
都市人口比率增加的原因，來自鄉村人口遷移至都市的加速轉變，尤以亞洲為最。目前亞洲的都市人口約50%，遠低於北美洲的82%及歐洲的74%。非洲是都市人口比率最低的地區，僅43%。
其中，印度、中國大陸和奈及利亞等三國的都市人口成長占所有成長人數的35%。聯合國預測，印度將增加4億1600萬都市人口，中國大陸2億5500萬，奈及利亞1億8900萬。
此外，印度德里約在2028年取代日本東京，成為全球人口最多的都會，因為印度人口持續增加，而日本人口卻在減少。目前大東京區約有3700萬人居住，新德里約2900萬人。其他人口超過2000萬人的大都會，包括上海、墨西哥市、巴西聖保羅、埃及開羅、印度孟買、北京、孟加拉達卡等。
根據聯合國的預估，印度德里將在2028年取代日本東京，成為全球人口數最多的大都市，圖為在新德里火車站等車民眾。（法新社）
為什麼荷蘭的社會住宅不會變成貧民區，也不會成為炒房工具
文 / 荷事生非
相較於台灣目前到0.1%的社會住宅，荷蘭有超過三分之一的住宅單位是出租式社會住宅。荷蘭社會住宅發展歷史超過 150 年，是因為政府認為居住權是公民的基本權利，它的制度上相對完善，近年來成為各國住宅政策的重要借鏡。為什麼荷蘭的社會住宅不會成為貧民住宅，也不會成為房地產炒作的工具呢？ 和房地產市場、政府補助政策、NGO住宅協會（Housing association）的成這三個基本要素有關。
社會住宅給誰住？社會住宅很便宜嗎？
2013 年底荷蘭將近有 300 萬戶出租住宅，其中八成也就是大約240萬戶是社會住宅，佔全國家戶數的40%，有人質疑：為什麼一個國家需要興建如此眾多的社會住宅？難道荷蘭人需要政府救助的比例這麼高嗎？ 以 2015 年為例，社會住宅的出租價格受到政府管制，房租不得超過 711 歐元／月，承租戶年收入則不得高於 34,229 歐元，才有資格申請承租社會住宅（荷蘭人平均年收入 37，876 歐元）。
依照此比例來看，荷蘭人可以申請社會住宅的資格，並非只鎖定在低收入戶和弱勢族群，不同於台灣社會普遍認為，中產階級既有能力負擔一般商業市場的住房。荷蘭政府較早就意識到社會住宅政策受益對象，不應只限定於傳統觀念中需救助的族群，無論是土生土長的荷蘭人或新移民，屬於低收入戶、身心障礙、長青族、單親家庭、社會新鮮人、甚至連ㄧ般家庭只要小孩比較多的，及被認定教育費用支出較高的雙薪家庭，都可在申請範圍內。其實在荷蘭社會住宅的租戶僅有約 5%，是供給無家可歸的人或無經濟來源的人居住。
阿姆斯特丹 Wozoco 長青族住宅社區。（圖片來源：archidialog.com）
出租社會住宅的關鍵單位：又是房仲、又是NGO的住宅協會
荷蘭社會住宅和ㄧ般房地產的租售市場是分開的，負責社會住宅出租的單位是「荷蘭住宅協會（Housing Association）」，這個非營利組織把賺來的錢用在：增進社區住宅的品質或空間維護；和社區管委會一起合作，防止社區犯罪、維護整潔、舉辦聯誼派對、維護社區運動休閒設施…等等。
除了能出租社會住宅，「住宅協會」視財務情況可「資金週轉」，買賣社會住宅，售價以臨近的房地產價格為標準。為了避免投資炒作，社會住宅的銷售市場是受到限制的，社會住宅買主如果想脫手，只能把房子賣回給原屬的住宅協會，賣出和買入價差有獲利或虧損由買主和住宅協會對分，這樣可以避免投資客炒作房價。
鹿特丹的 The Red Apple 複合式住宅建案。（圖片來源：KCAP Architects & Planners）
日前台灣巢運的其中一項訴求：為確保障弱勢團體的居住權利，要求政府提供「只租不賣」的社會住宅。但另一方面，官方單位認為只租不賣的社會住宅，可能造成政府或住宅協會的營運虧損；雙方的衝突點，其實就在於無較健全的法源依據，可設立並規範專職處理社會住宅興建及租售的住宅協會，這樣一來，又創造了另一個讓建商炒房的新興市場。如果要開放社會住宅的買賣，必須先有ㄧ套完善的法源規範，才能避免落為投資客的炒房範疇。但話說回來，在台灣不到 0.1% 的社會住宅比例，的確應該先以規劃出租型社會住宅為首要之急。
房市偏空 皇翔長虹 股價海嘯後新低
上市營建公司股價表現台股進入8,000點保衛戰之際，營建類股率先成為重災區，類股指數昨（19）日重挫5.51％，收228.16點，指數已回到2009年金融海嘯時期低檔位置，上市營建股大多呈現破底走勢；其中，皇翔（2545）、日勝生（2547）、長虹（5534）股價跌至2009年來新低價位。
國揚（2505）、冠德（2520）、京城（2524）、宏普（2536）、達麗（6177）也創3年來新低，營建股股價哀鴻遍野。
國內整體經濟情況不佳，拖累大盤指數不斷向下探底，而營建股在政府打房措施實行5年多以來，營建類股指數卻早已率先打回原形，昨日營建類股指數再度下跌13.3點，以228.16點作收，跌幅高達5.51％，類股指數已回到2009年金融海嘯時期低檔位置。
昨日在大盤面臨8,000點保衛戰之際，營建股仍是殺盤重災區。一直以來位居營建股王位置的興富發（2542），第2季每股淨損0.32元，上半年EPS僅2.73元，成為空頭狙擊標的，昨日盤中一度亮燈跌停，收盤大跌5.2元，以50.7元作收，跌幅高達9.3％，股價創近1年新低。
興富發股價表現對營建股具指標意義，下半年該公司將有「成大城」、「華人匯」及「圓山一號院」等大案完工入帳，上述個案交屋是否順暢，將是興富發業績能否大幅攀升的觀察重點。
皇翔、長虹今年上半年為入帳空窗期，上半年每股虧損分別為0.36元及0.01元，昨日2檔個股也成為殺盤重心，長虹以跌停作收，下跌5.5元，收49.9元，皇翔下跌2.7元，收25.7元，跌幅9.51％，2檔個股雙雙創下2009年以來新低價位；不過長虹下半年將有大直商辦大樓租金開始貢獻、林口「世紀長虹」新成屋入帳，下半年可順利轉虧為盈。
日勝生不僅美河市案陰影揮之不去，加上今年上半年每股虧損0.3元，股價一路破底，昨日下跌0.85元，以10.95元作收，跌幅7.2％，股價也創2009年來新低，即將面臨10元票面保衛戰。
除此之外，包括國揚、冠德、京城、宏普、達麗等公司，股價也寫下3年來新低，國建（2501）、潤弘（2597）則是2年多來新低。
法人表示，目前股市、房市呈現雙殺態勢，下半年營建股有入帳題材，加上央行鬆綁部分區域房市信貸管制，有利股價跌深反彈，但中長線來看，國內房市仍是偏空，在個案銷售困難下，恐將影響未來營建公司業績表現。(工商時報)
信義：房市見底 營收將回穩
2015-08-15 00:23:00 經濟日報 記者郭及天／台北報導
央行信用管制鬆綁效應 底部浮現
在台房仲占業績比重降為80% 日中分別增至5%、10%
房仲龍頭信義房屋昨（14）日指出，隨房市交易底部浮現，今年下半年營收可望回穩，為因應海內外房市熱度消長，今年營收結構也會明顯改變，台灣房仲事業營收比重將由去年的88%減為八成，日本信義與中國事業分別提高至5%與10%。
信義昨日舉行線上法說會，受整體房市不景氣影響，信義上半年營收39.6億元，年減15%，每股純益0.51元，亦低於去年同期的0.86元，年減約40.6%。
信義財務長陳建志表示，因應央行放鬆信用管制，台灣房市底部浮現，不過因為日本及大陸房市持續熱絡，在營收結構上，台灣房仲、代銷事業比重有再降低趨勢，去年分別占3%至5%的日本及中國事業，則會大幅提高。
信義在台灣房仲及代銷業務仍維持保守策略，目前有435店，今年以來關了兩家店，新開10家店，新開門市主要位於桃竹及高雄。以全台交易量來看，信義市占率約7.7%，較去年7.1%小幅提高，其中又以中南部提高較明顯；代銷事業則轉純企劃及包櫃模式，對於承接新案仍採保守態度。
陳建志表示，近年多呈虧損的中國房仲事業，今年可望達損益兩平，日本信義持續獲利，預估下半年獲利仍處於高檔。由於大陸房市利多政策使北京及上海二手房交易量成長，信義上海房仲店數雖經過去年底關店，今年第2、3季加碼開新店，使房仲業務成長，目前信義在上海店數已擠進前十名。
至於投入上海嘉定百億開發案的信義置業，目前進入第三期銷售，開價每平方公尺人民幣2萬到2.2萬元，預估毛利達三成以上，2017年全案完工可實現大筆獲利。
不過，今年上半年信義有新台幣1.4億元匯兌損失，主要原因為人民幣貶值，造成大陸開發案前期匯入人民幣8億元資本金產生匯損，陳建志表示，未來會加強資本金的避險。
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保險資金 有望釋千億進房市
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2015-08-21 04:36:38 聯合報 記者孫中英／台北報導
套牢保險業五年的投資不動產報酬率門檻，為了救經濟，最快年底前可能調降。
金管會主委曾銘宗昨天鬆口說，將重新檢討是否放寬保險業投資不動產最低報酬率門檻；若檢討後決定調降，壽險業可再增加逾千億資金進入房市。
金管會保險局自二○一一年開始，針對保險業投資不動產訂出最低報酬率門檻，當時是百分之一點八七五；此後兩度調升，在二○一二年底調高到百分之二點八七五。
「投報率百分之二點八七五」這道緊箝咒，有效壓抑壽險業投資不動產，因為報酬率不能低於百分之二點八七五，壽險業不能用競相出高價搶房地產。不動產競標市場少了壽險業這個大咖，連建商都大喊冷清，但是過去幾年，壽險業不管怎麼爭取調降這個百分比，直到今年七月曾銘宗都還強調「不考慮調降百分之二點八七五」。
但曾銘宗昨天改口表示，行政院已決定將保險業投資不動產報酬率門檻鬆綁，納入短期刺激景氣措施，金管會將適時檢討，「若有必要會往下調」。
他說，檢討這項政策，跟選舉完全沒關，也不是為了救房市，因為金管會非房市主管機關，是在「短期內利率不會上升」且房地合一稅已定調，這兩大前提已確定下，才同意評估檢討。
曾銘宗說，金管會還會再評估未來一到兩季的房市交易量，才能確定門檻是否調降，但年底前一定會有結果；但若調降後，保險資金進入房市，將限制在投資商辦大樓及社會住宅用途。
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房價太高 更多澳洲人難完全擁有自住房
www.epochtimes.com查看原始檔
【大紀元2015年08月20日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）最新公佈的澳洲健康和福利研究所的報告顯示，完全擁有住宅的家庭大幅下降，而租房者和貸款置房家庭的百分比增加。 擁有自住房對愈來愈多的澳洲人來說，是更難以實現的夢想。
據悉尼晨鋒報報導，澳洲社會服務部長莫裡森（Scott Morrison）所發佈的這份報告表明，完全擁有自己住宅的家庭從1994 -1995年的42%，下降到2011-2012年的31% ，同一時期貸款購房的家庭則從30%上升到37%。2011-2012年有25%的家庭從私人房東那租房，高過1994-1995年的18%，其原因是越來越高的房價使租房者無法購房。 另外，越來越多的澳洲年輕人與父母同住，直到25歲左右。
25到34歲年齡段的人群中，在2011-2012年有51%的人從私人房東那租房。2011-2012年首次購房者平均年齡為33，年齡介於25到34歲的首次購房者，買房費用是他們的年收入的8.9倍，相比之下在2000-2001年為7.8倍。
報告認為，完全自有房人數的變化應該與一系列的個人和社會因素有關，包括房價的可負擔性，報告發現：「近年來房價大幅上漲，超過日常消費價格和中等收入的增長。」根據該報告，澳洲在經合組織國家的房屋不可負擔性排名為第三，只有新西蘭和加拿大的房價與收入比高於澳洲。
報告還顯示，有租金壓力的人口比例（1/3以上收入用於家庭住宿）從2007-2008年的35%，上升到2011-2012年的41%； 那些 設法擁有自己房子的低到中等收入的家庭， 為償還抵押貸款需要有時不得不減少日常生活必需品，尤其是在購房早期，因此他們最終可能會被迫選擇擁有一個家，但沒有其它消耗品。大多數年齡超過65歲的澳人完全擁有自己的房子，但其比例已從2002年的78%下降至2011年的71%。
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央行鬆綁沒用 房價恐「死在無量」
By 撰文者賴寧寧, m.businessweekly.com.tw查看原始檔八月 19日, 2015
央行想給市場信心，無奈放寬信用管制仍不敵房市嚴冬，
以至於高價住宅投資客寧可違約「認賠」也不敢進場。
八里今年前7 個月成交量萎縮6 成，是房市重災區，成為央
攝像者: 攝影者．許世穎
八月十三日，央行宣布放寬房貸成數，及縮小信用管制區域，這是央行實施房市信用管制五年來首度鬆綁。專家認為，央行這次調整，只是「宣示效果」，「沒有任何效果」。中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華認為，央行此舉最大意義是趕在主計總處下修今年台灣經濟成長率至一．五六％前，放寬一點點房市管制，給市場一點信心。
「冬天裡偶見陽光，不要以為夏天到了，」戴德梁行董事總經理顏炳立如此形容此次央行措施。因為，房市「冬天」已經形成，央行僅是「略施小惠」。央行「小惠」是指，讓自然人第三戶、豪宅、法人的房貸成數由五成提高為六成，及取消新北市、桃園市共六區的信用管制（指央行限制特定區域的房貸成數）。
然而，台北市全區、新北市十五區，均仍在信用管制範圍，「只能說短期信心穩住，」淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，未來房市「價照跌！」
央行、財政部聯手打房，讓房市進入冰河期，整體成交量急凍，今年上半年全台移轉棟數降到十三萬五千棟，預估全年將不到三十萬棟，將創下二○○二年來新低量。
量縮了，但價格呢？
量縮價不跌，掐緊中實戶
「房價根本還沒開始跌，」卓輝華說，因為目前各種不動產指數均顯示，房市目前是量縮價穩，他說，「量縮」，代表賣方不肯降價，買方不肯出手，除零星個案跌價外，整體房價還沒開始跌。
「量縮價穩」，也是央行未能大幅放寬信用管制的最大原因。根據央行統計，以央行這次放寬房貸成數管制的六區（八里、鶯歌、桃園、中壢、蘆竹、龜山）為例，今年一至七月成交量，與去年同期相比，減少幅度最多為八里，達到六成，中壢最少為八％。
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好辛苦！台灣中產家庭月收入為北亞最低
By 邱琮皓, www.chinatimes.com查看原始檔
台灣中產階級好辛苦！友邦人壽今公布最新的台灣中產階層的願望與夢想調查報告，調查發現，這些經濟的主力族群，平均月家庭收入為14.3萬元，為北亞地區最低，但有77％的中產階層擁有大學學歷，這是北亞地區第三高。這些中產階級中有75％想退休，有超過半數的人卻認為，還沒有擁有能退休的經濟實力。
台灣中產階層平均月家庭收入為14.3萬元，不但輸給香港、韓國，甚至比中國的二線城市更低，但以學歷來說，卻是北亞地區第三高。台灣的中產階級中，每三人就有一人認為「擁有更好的生活」是最能激勵他們的因素，他們也認為「擁有財富安全感」就是讓生活變得更好的主要動力，是北亞地區比重最高的國家。
就是抱有這股動力，讓台灣這些中產階層81％擁有房子，是北亞地區第二高，其中45％已無房貸壓力。
台灣中產階級認為，總資產要超過2850萬元，才達到財務安全感，但是想要退休，他們認為要有2880萬元才能安享退休生活，平均每個月要儲蓄超過2.3萬元作為退休之用，占平均月家庭收入的16％。雖然這麼辛苦地追求安穩的退休生活，75％的台灣中產階級想退休，但有51％認為無法擁有足夠的退休儲蓄，仍持續再打拚、不敢退休。(中時即時)
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房價跌，我該賣房嗎？（盧燕俐）
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近期，所有的數據都顯示，房市趨勢已反轉向下，買方關心的是會跌多久、跌多深；有殼者則思考是否該趁機賣房，先落袋為安。到底現階段該不該賣房，每個人條件不同，恐怕沒有標準答案。就來看看我的朋友兩對夫妻的故事，也許能給讀者一些啟發。
林姓夫妻4年前在淡水買了間套房，權狀11坪，總價才180萬元，現在租給學生，1個月收租7000元。看到媒體頻頻報導淡水供給量大，房價勢必修正，林先生主張此時應立即出售，以區域行情價240萬元估算，大約可淨賺60萬元，平均1年賺8%多。
林太太持反對立場，一來，收租的感覺很好，等同每月多了7000元的零用金，生活多了些保障；再者，現在住的舊公寓，打算要留給兒子，讓兒子長大成家後，有個遮風避雨的地方，而夫妻倆就搬到淡水套房住，解決了退休後住的問題。
由於夫妻倆各自堅持己見，便來聽聽我的想法。我說，我投大嫂一票，有3個理由。第1，我算了一下，租金收益率高達4.6%，這在雙北已經不容易看到，應該要好好珍惜；第2，即使區域行情240萬元，以目前淡水慘澹的交易量，未來要真正賣到240萬元，恐怕也有難度，千萬不要設想這60萬元是穩賺的！
最後，也是最重要的一點，套房賣掉後，如果沒有更好的投資標的，甚至拿去亂投資，只怕180萬元很快就化為烏有，還不如老老實實的收租金，到老了，即使兒子媳婦不孝順，起碼還有一間房、一個啞巴兒子可以倚靠。林先生被我說服了，也就不再動賣套房的念頭。
再來說劉姓夫妻的故事。劉太太運氣很好，SARS那年，當房市掉到谷底時，她看上中山區10多坪的套房，很輕鬆就殺價成功，以300多萬元成交，沒想到，隔年起，房價就立刻上揚，且年年漲不停，多家房仲也先後登門拜訪，遊說她應獲利了結，先賺先贏。
劉太太原本堅持不賣的立場動搖了，物件隨便丟到市場試水溫，就是600萬元以上的價格。她精算一下，5年淨賺1倍多，也心滿意足了，就順勢把套房賣掉。突然之間，手上多了600多萬元的現金可以調度，劉先生提議，不如放在股市吧，朋友的內線消息向來很準，一定可以再翻1倍，變成1200萬元。
結果，還不到2年，朋友報的3支明牌，紛紛不支倒地，600萬元的資金，很快就只剩200萬元。夫妻倆驚覺當年的本金300萬元，現在反而倒賠100萬元，終於緊急踩煞車，也讓劉太太感嘆，「如果當時不賣房買股，該有多好！」
所以，如果沒有更穩健的投資標的，也沒有太大的資金壓力，何必立刻要賣房。情急之下做的決策，常常會欠缺通盤性的思考！
作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）
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百萬人擁全球4成財富 台富豪數第8多
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【大紀元訊】據波士頓諮詢集團的報告，2014年全球資產超過百萬美元（約新台幣3,100萬元）的富翁人數增加至1,700萬人，掌握的私有資產約164兆美元，占全球41%，預估到2019年將會增長至46%，接近五成大關。在全球百萬富豪人數方面，美國、中國大陸及日本分居富豪人數前3名。台灣排名第8，有35萬人。◇
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北市豪宅價微跌 仍居亞洲第四
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2015-05-29
身價逾300億富豪有22人 全球第10名
〔記者徐義平／台北報導〕國際房地產顧問機構瑞普萊坊（REPro Knight Frank）昨發布二○一五年財富報告，台北市豪宅價格全球城市排名第十二高，亞洲是第四高，僅次於香港、新加坡及上海；至於台北市身價超過十億美元（約新台幣三百億元）的富豪有廿二名，在全球城市排名第十。
瑞普萊坊這份財富報告主要調查全球九十七個國家、一○八個城市，探討調查國家與城市超級富豪人數增長及豪宅價格波動情形。
根據最新調查，每一百萬美元（約新台幣三千萬元）在台北能買到六十一平方公尺（約十八．四五坪）的豪宅，相較二○一四年調查可多買一平方公尺（約○．三○二五坪），顯示北市豪宅價格已稍微鬆動。
另外，台北市身價逾三千萬美元（約新台幣九億元）的高資產人士計有一五七○位，相較去年調查增加六十七位，排名全球第廿一名；身價逾十億美元的富豪有廿二名，全球排名第十。業者預期，到二○二四年，全台灣高資產人士可增加卅七％。
至於其他國際豪宅指數，美國紐約豪宅房價年成長率達十八．八％，舊金山成長約十四．三％，洛杉磯也有十三％成長；英國倫敦豪宅房價年成長率也有五％，在歐洲各大主要城市中表現相對優異。
瑞普萊坊物業代理部副總經理蘇銳強表示，相較於海外豪宅市場，台灣豪宅價格受政府政策影響很深，前年起漲勢趨緩，去年底甚至微跌一．二％，以全國最貴豪宅「帝寶」為例，根據實價紀錄，去年最高每坪二九八．二萬元，今年三月已出現一筆每坪約二五○萬元的揭露資訊，跌幅達十六％，預期房地合一稅制通過後，豪宅價格將續受到壓抑。
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投資的量變與質變
By 于國欽, www.chinatimes.com查看原始檔
投資的量變與質變
攝像者: 圖╱本報資料照片
國內投資分配比
亞當斯密如此定義固定資本：「改良土地、購置事業上有用的機械器具，不經過進一步流通而產生收入或利潤者，即為固定資本。」以別於購買財貨而再賣出獲利的流動資本。
■國內投資即固定資本形成，包括政府、公營事業及民間投資，而依資本財型態可分為住宅房屋、非住宅房屋、其他營建工程、土地改良、運輸工具、機器設備、種畜役畜乳牛、智慧財產等八項。
近年台灣經濟乏力，不少人認為這是因為投資不振所致，但何謂投資不振？是股市投資不振、房市投資不振、還是業者擴廠投資腳步放緩？遺憾的是，在多數人的表達裡，經常語焉不詳，讓人愈看愈糊塗。
總體經濟學（國民所得統計）所談的投資，不是在股市、房市買賣賺取差價的那種投資，而是設廠、買機器這類投資，這類投資又稱為固定資本形成，少了它，一國的資本存量就會下滑，經濟實力就會式微，然後所得停滯、失業升高、消費趨緩等問題便會一一浮現。
投資範圍日益寬廣
準確的說，總體經濟裡所談的投資除了建廠房、買機器，還包括蓋住宅、修道路、建機場、造捷運、採購飛機、火車等等。另外，由於美歐倡議將購置軟體、研發支出視為投資，近年各國投資、資本存量皆呈水漲船高。
事實上，亞當斯密在國富論裡也曾經給資本下過定義，他說：「凡屬有用的機械、產生收入的建築物、土地的改良、以及學習所得的才能都可算是資本。」而形成這四類資本的支出就是投資，只是何謂學習所得的才能？有點抽象，若依亞當斯密的定義，近年美、歐把研發等智慧財產計入投資，似有道理，然而研發支出與研發成果未必等價，其與設備支出更無法等量齊觀，如此直接計入投資是否適當，值得思考。
我們暫且將此一疑義放在一邊，那麼，到底台灣近二十年來的投資有何變化？從主計總處甫公布的新版統計看來，有底下五大趨勢：
第一、房價大漲，房子愈蓋愈多：近年國內投資總額約有10％、11％是用於蓋房子，這個比率已創下近二十年新高，過去十多年此一比率僅6％、7％。
第二、國庫空虛，建設經費愈來愈少：近年用於修道路、建機場等其他營建工程（公共建設）的預算大不如前，占國內投資總額比重由二十年前22％降至目前的9.5％。
第三、景氣趨緩，購置機器設備比重下滑：民國90年前後購置機器設備占國內投資總額比重約有四成，居各類資本形成之冠，但近年持續降低，102年已降至34％。
研發支出改列投資
第四、因應競爭，研發投入愈來愈多：去年甫改版的國民所得統計，研發支出改列投資，102年研發支出5千億，併計軟體支出等智慧財產達7千億元，占國內投資21.8％，在國內投資八大項目裡名列第二，僅次於機器設備。
第五、投資觀望，投資率逐年下滑：101年舊版的投資毛額是2.79兆元，而依新版加計研發後擴至3.30兆元，新定義雖然讓投資規模胖了不少，然而依新版統計，我國投資率（投資占GNP比率）二十年來依然由28.2％降至21.5％。
總的來說，台灣這二十年來的投資已出現量變和質變，所謂量變是指民間投資、政府投資兩者的動能不如昔日甚遠，這由投資率下滑即可明白；其次，八大項的投資分配也有明顯質變，智慧財產增加固然可喜，但公共建設占比的驟降、住宅房屋占比的提高皆是嚴重警訊，必須加以正視。(工商時報)
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10億美元富豪 台北第10多
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中國時報【陳宥臻╱台北報導】
瑞普萊坊昨發布2014年財富報告，台灣身家超過10億美元（新台幣約300億元）的富豪共36位，台北就有22位，在全球城市排名第10名，亞洲第4名，勝過上海、首爾。資產淨值超過3000萬美元（約9億元）的超高資產族，全台灣也有1570人，其中逾8成住台北。
瑞普萊坊表示，所謂超高資產淨值人士，是扣除自住物業後，資產淨值超過3000萬美元者。以國家區分，2014年美國超高資產淨值人士有4萬多人，第2名是日本，達1.6萬人；台灣排名世界第21名、共1570人，南韓只有818人。
台灣身家逾10億美元富豪主要資產在台北，但去年美國主要城市如紐約、舊金山和洛杉磯豪宅平均房價上漲2％、澳洲雪梨也成長1成以上，豪宅價格在世界資產客、富豪簇擁下多呈現上漲，但台北豪宅價格卻下滑。
瑞普萊坊指出，以「仁愛帝寶」為例，今年3月成交價較去年下跌16％。看準在政府打房下，資金紛紛出走，瑞普萊坊董事長曾東茂說，瑞普萊坊首度成立住宅部，銷售國際物件，包括英國、美國、日本、澳洲等。
反觀最新的國內北台灣住宅市場，出現史上最長一波推案潮，長達連續12季預售屋和新成屋推案量都突破2000億元。
《住展雜誌》統計，北台灣今年第1季推案總金額達2138億元，是自2012年第2季以來，連續第12個季度推案量突破2000億元，為統計以來最長一波推案潮。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年第1季推案量雖在高檔，但仍比去年同期減少近3成，是歷年同期第4高，推案量能並不小，代表建商推案信心雖不如過去2年旺盛，但也不致於太過悲觀。
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台灣最貴豪宅「帝寶」跌價了！一坪跌48萬元
帝寶一年一坪跌48萬（資料照，記者陳志曲攝）
〔即時新聞／綜合報導〕台北最貴豪宅「帝寶」一年之間，一坪跌掉48萬元，從298萬元跌到今年的250萬成交價，跌幅達到16%。
《自由時報》報導，瑞普萊坊物業代理部副總經理蘇銳強表示，台灣豪宅價格受政府政策影響很深，前年起漲勢趨緩，去年底甚至微跌1.2%，但，全國最貴豪宅「帝寶」，根據實價紀錄，去年最高每坪298.2萬元，今年3月已出現一筆每坪約250萬元的揭露資訊，跌幅達16%，預期房地合一稅制通過後，整體豪宅價格將續受到壓抑。
相較其他國際豪宅指數，美國紐約豪宅房價年成長率達18.8%，舊金山成長約14.3%，洛杉磯也有13%成長；英國倫敦豪宅房價年成長率也有5%，在歐洲各大主要城市中表現相對優異。
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高鐵特區土地冷颼颼，台中由新壽標得、溢價率僅0.9％
By 郭鴻慧, www.chinatimes.com查看原始檔
交通部高速鐵路工程局今日公開標售7筆土地，分別位於台中、台南兩站周邊土地，其中台中3筆，台南4筆，總計面積約11,249.7坪，總底價逾17億元。標售結果僅台中兩筆土地標出，均由新光人壽標得，台南則無人投標，整體溢價率只有0.9%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今日高鐵局標售的7筆土地，只吸引4封標單搶標，為台中站新長壽段，在健行南一路與三榮十八路交界處的2筆土地，各有兩封標單投標，最後均由新光人壽標得，兩筆總得標價為10.5億元，溢價率是0.9%。台南四筆土地則無人投標，以流標收場！
陳炳辰分析，台中站此次標出土地，周遭生活機能尚待開發，目前雖有知名建商案件，區域房市仍不算熱門，讓投標者加價意願不高，標得價格與當地行情相當，甚而與早先知名建商取得土地價格相差無幾，不過壽險業者逢底價進場，應還是看好長期開發效益。
至於台南流標窘況，陳炳辰指出，台南站標售位置在歸仁三路、北園街一帶，同樣有生活機能缺乏情形！而高鐵台南站一筆在中正南路二段與高鐵大道交叉路口，可做三角窗使用土地物件，每坪行情為13萬元，但與本次標售物件所在仍有段距離，難具拉抬效果，令即便每坪都只有9-10萬元的行情價格，仍不易吸引買氣。而該地未來房市發展，得視成大、交大、長榮大學等學術研究單位進駐，是否能帶動科技人才或莘莘學子聚集，以活絡該地生活商圈，爾後輔以交通機能，始有增值潛力。
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台灣房市「冰河期」 專家：18個月內跌5～15％
相關關鍵字 租售 交易量 房價 豪宅 房價下跌 降價求售
好房網News記者賈蓉／整理報導
台灣房市交易窒息，專家預期今年交易量將遠低於30萬棟，加上政策的不確定性、選舉等因素干擾，預估未來18個月內，大台北地區房價將下跌5～15％，尤以台北市的豪宅、新北市的林口、淡水、新莊最為嚴重，因為台灣房市已然進入「冰河期」。
專家認為房市已進入「冰河期」，房價將再下修5~15％。（好房網資料中心）
大樓 下跌 箭頭（大刊頭主視覺）
中國時報報導，巴克萊資本證券非科技產業研究團隊主管葉昌明認為，由於即將到來的選舉，將促使政治人物提出有利於中低收入選民的房市政策，且政府無法提供足夠的公共住宅給年輕族群，都將導致政府房市政策再趨嚴。
葉昌明表示，儘管目前大台北地區房價已下滑約3~5％，但因投資需求退場、央行將展開新一輪的升息周期，因此預估未來18個月內，房價「再跌5～15％」。
金磚動力行銷副總經理施孝文則在《蘋果掀房市》中透露，儘管無法提出「開價打幾折」的統一標準，必須視個案條件而定，但是「應該殺的動」，認為現在的代銷、房仲不需要再「自欺欺人」，因為房市「就是冷」。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議賣方，因2016年房地合一稅可能上路，加上不斷調升的房產持有稅負，短期房市要大幅獲利機會很低，因此屋主可適度調整售價，加速交易，讓現金落袋為安。
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房市冷颼颼！4月成交量六都跌19.8%
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國內房市陷入急凍，台經院表示，儘管4月是傳統旺季，但六都成交量仍下跌19.8%。（記者王孟倫攝）
2015-05-25 12:22
〔記者王孟倫／台北報導〕國內房市陷入急凍！台灣經濟研究院今天上午表示，儘管329檔期是房市傳統旺季，但房市買氣仍無法拉抬，根據統計，4月六都的建物買賣移轉件數較去年同期，大跌19.8%；台經院強調，成交量急速萎縮，價格也將進一步向下，未來三到五年之間，房市將處於修正期。
台經院今天公佈營建業的營業氣候測驗點，月份為82.87點，較三月小幅上升1.96點。
台經院副研究員劉佩真表示，四月有329檔期旺季，雖然從「月增率」來看，六都的成交量增加3.2%，但若跟去年同期比較、年增率是衰退了19.8%;這顯示國內房市仍在低檔盤旋，國內房市走弱態勢相當明顯。
「未來三到五年間，房市難有樂觀理由！」劉佩真說，從2014年下半年起，開始出現「量縮價微跌」局面，成交量又更為明顯；根據統計，2014年全國的房屋成交量下跌13.8%，到了今年上半年跌幅又明顯擴大，第一季衰退幅度為18.55%。
展望未來，劉佩真指出，有兩大因素讓國內房市持續走弱，第一是政府打房政策、稅制改革等，第二是資金已經明顯從房市撤走，轉向其它投資標的；未來三到五年之間，房市將處於修正期。
至於現在是否為買屋的好時機？劉佩真說，雖然國內房市「量」萎縮，但「價格」還沒有明顯下跌，且未來還有進一步空間修正，「建議有購屋需求者，可以再等一等」。
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大型建商 向台北說拜拜
背景圖片
六都及全國銷售天數與議價空間
大型建商推案重心南移建築業龍頭老大哥國泰建設今年的購地、推案重心，將會南移到高雄，6月之後，將密集推出3筆高雄的新案，幾乎要向台北市說拜拜了！興富發建設推案已避開台北市，移轉焦點到中南部，名軒開發也把戰線移到中台灣以北，台北市已沒有土地庫存。
建築業紛紛出走台北市，一來「土地荒」問題嚴重、根本買不到地，二來即使買到了、反商仇富氣氛還是濃厚，還有高額房屋稅、明年還要調高一次地價稅，在銷售速度緩慢之際，短線還是以耕耘其他縣市首購或首換客源的基本盤，為上上之策。
國建協理林清樑表示，國建今年推案重心，會放在高雄，預計推出3筆新案。最快6月在高雄發生氣爆事件的二聖路上，推出總銷19億元的「國泰Double A馥建築」，每坪開價約33萬元，第4季推出二聖路另1筆新案「國泰Double A+馥建築」；另外，高雄民生二路、中華路口附近，年底將推出總銷約42億元新案。對於台北市，林清樑表示，若不計都市更新案，目前國建在台北市只剩1筆內湖行善路小案，估計7～8月取得建照，下半年試水溫，台北市場現在比較特殊，國建會把內湖案規畫為25～35坪的小坪數住宅，是國建在台北市第一筆小宅案，希望藉由特殊規劃「突圍」。
另外，興富發目前除了集團關係企業博元建設在中山區「中山真藏」住宅案、大直「台北時代廣場」辦公大樓等，正銷售部分餘屋之外，台北市的土地存量已降至零；未來購地、推案的重心，已轉進新北淡水、基隆、新竹、台中、台南和高雄。
興富發建設董事長鄭志隆表示，興富發觀察台北市的買氣，稅加重了、客戶變觀望了、銷售期拉長了，總體表現已大不如台北以外的都市。反觀，新竹竹北、台南，這半年以來，興富發已賣掉1千多戶房子，還有台中的辦公大樓，買氣出乎預期的旺，所以這些區域的買氣，並不亞於台北市，興富發會把重心放在中台灣和南台灣。
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日本再生宅 全國不動產獨家銷售
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再生宅與新成屋、中古屋優缺點比較
深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場，國內房仲業者正式引進，全國不動產昨（25）日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，成為TOTAL ESTATE再生住宅在台唯一銷售通路，未來台日同步銷售，估計第1波可銷售戶數達350戶，預估總銷金額約新台幣32億元。
全國不動產總經理石吉平表示，「再生住宅」的概念是將「還能住」的房屋提升至「想要住」的房屋，藉由中古屋改建再生，而TOTAL ESTATE為日本再生住宅領先業者，採單戶收購方式，選擇優質住宅區或商業區中古屋物件，以最新的建材加以翻新，不僅將格局、動線砍掉重練，就連房屋的神經系統「水電管線」也重新更換，因此「再生住宅」和新屋裝潢如出一轍。
石吉平指出，TOTAL ESTATE已有5,000戶再生住宅改建實績，並在日本創下亮眼的銷售佳績，在2014年4月至今年3月間銷售戶數已達732戶，平均每日售出2戶，總銷金額為新台幣58.9億元。
全國不動產昨天正式與TOTAL ESTATE攜手合作，成為TOTAL ESTATE再生住宅在台唯一銷售通路，未來台日將同步銷售，估計第1波可銷售戶數達350戶，未來也將每月提供全國不動產70～80件最新上架物件獨家銷售。
石吉平表示，「再生屋」機能再生後，配備和新屋同等的水準，且不須再重新裝潢修繕，購屋成本較新成屋低，且多位於住宅需求高的優質住宅區，整體租金投報率介於新成屋與中古屋間約3.5％～4.5％，具「房價平實」、「租金投資報酬率高」優點。
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租屋取代買房，為何只有德國辦得到?
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很多人喜歡屯房養老，房子愈多愈有安全感，但近年房價薪資漲幅不同調，買房自住都有困難，遑論買好幾棟。其實近年熱錢炒房風氣盛，許多國家都舉德國為例，鼓勵租屋，但是要打破房產迷思不是喊口號就行，德國的住房政策其實在戰後就開始奠定。
戰後重建，政策衝蓋房
德國的房屋擁有率是 43%，在已開發國家中排名最低，這是戰後德國重建時政策實施的結果。1945 年五月德國投降之際，德國境內有 20% 的房子成瓦礫，225 戶房子消失，200 萬戶毀損，1946 年統計當時西德短缺的房屋數量為 440 萬戶。
當然房屋只是戰後德國亟待重建的項目之一，經濟停擺、零融資、貨幣成壁紙，如果要讓德國人有地方住，唯一能使得上力的是政府政策。
德國房屋政策：要使所有人都受益
當時在失業率極高的情況下，還要避免激進份子與共產黨趁虛而入。當時德國第一任房屋部長就提到，歐洲共產黨選民的數量與住房率成反比，意思是人民有地方住，有工作可以做，共產黨勢力就難以壯大。就是在這樣的政治性擔憂下，西德開始設計房屋政策，盡其所能讓所有德國人都能受益。
西德在 1949 年成立之後，首次推出房屋法，鼓勵建商蓋房，但前提是房屋的配件、大小、租金都要適用於最廣泛的大眾。在政府直接補助、慷慨的稅收豁免下，政策奏效。1962 年短缺的房屋數量減少到 65.8 萬戶。
政策不鼓勵買房，抑制炒房風氣
但德國大部分的新房都供出租，原因是銀行對房屋貸款非常嚴格，且頭期款門檻太高，使得潛在的買家不多，很少德國人可以一次拿出這麼多錢。且德國法律限制租金漲幅三年內不得超過 15%，還有，德國不讓房屋貸款抵稅。
一來一往之下，加上穩定的出租房供給，以及德國房價漲幅非常慢，使得德國房屋租金漲不起來。報導指出，買房動機如果是建立在房租上漲的市場，那麼房租停滯即可抑制買房心裡。
英國限制過頭，公共住宅品質低下
然戰後有住房短缺問題的不只德國，英國政府也花了一大筆錢鼓勵蓋房，但英國房屋擁有率達 66%，比德國高很多，租屋風氣並不興盛。
經濟學家認為，德國在私人投資與政府政策之間取的了更好的平衡，像英國政府也補助蓋房，但最後只有公部門、地方政府，與非營利開發商符合標準，扼殺了私人企業進入租屋市場的空間。
報導指出，英國對公共住宅建商實行嚴格的租屋與建築成本限制，卻犧牲了房屋品質，英國人都認為，只要是公部門蓋的房子，都變成是窮人住的。反觀德國鬆綁租屋規範的時間比其他國家都早。
軟硬兼施，德國住房滿意度達 93%
德國公共政策的角色是在不受控制的自由市場，與政府嚴格介入手段之間取得平衡，且德國住房鐵律成功避開如蝗蟲一樣的資金熱潮，因為相較其他國家，德國房地產市場對這些投資人而言一點都沒有吸引力。
高品質公共住宅、低租金的環境，使德國人對住房政策滿意度很高。OECD 調查，超過 93% 的德國居民滿意現在的住房狀況，房屋擁有率高的國家都不見得有這麼高的滿意度。
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政院推非法工廠就地合法 朝野立委齊批
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全台的非法工廠共有6、7萬家，但政府竟要推動讓非法工廠就地合法，也引發朝野立委批評。圖為一非法汽車解體工廠。（資料照，記者李容萍翻攝）
2015-05-25 16:17
〔即時新聞／綜合報導〕全台的非法工廠共有6、7萬家，日前更有地下油廠生產劣油，引爆黑心餿水油事件。然而，政府竟然要推動讓非法工廠就地合法，也引發朝野立委批評。
《聯合晚報》報導，根據行政院在去年核定的「輔導未登記工廠合法經營方案」總計將186處特定地區輔導成合法，但竟然有其中112處在特定農業區土地內，將可能被變更為一般農業區，甚至是丁種建築用地，變相讓非法工廠「就地合法」。
立委也批評，經濟部與農委會沒有加強管制，維護必須加以保護的特定農業區，反而還讓這些設在優良農地上的工廠能取得合法資格，痛批農委會是「削足適履」。
對此，農委會主委陳保基表示，特定農業區是完整區塊作完整的農業生產使用，農委會有審查條件，不會全部接受、或者全部不接受。
目前112區位於農地上的工廠，已有5區核備能夠變更目的、就地合法。農委會企劃處處長曹紹徽也強調，農委會會依照個案不同，一區一區針對土地進行審查。
新竹縣挑選7個基地 打造2000戶社會住宅
2020/11/18 18:44
圖前雜草、雜樹叢生的空地就是位於新竹地院北側，可望變更為社會住宅基地之一的公有地。（記者黃美珠攝）
圖中建物就是新竹地檢署，一旁鐵皮圍籬處就是可望變更作為社會住宅基地之一的公有地。（記者黃美珠攝）
圖中尚未利用的公有地就是位於新竹地檢署西側、可望變更作為社會住宅的基地之一。（記者黃美珠攝）
〔記者黃美珠／竹縣報導〕配合國家2025年打造全台20萬戶社會住宅政策，新竹縣在竹北、竹東、湖口3鄉鎮，挑出7處尚未利用的公有地作為未來新建2000戶社會住宅的基地。其中因應竹北人口的需求，位於新竹地檢署西側、新竹地方法院北側的2個坵塊，目前正由內政部營建署操刀變更其都市計畫書圖中，完成後將提送新竹縣都委會審議，再經內政部都委會審議通過後，這2塊機關用地就可變更作為社會住宅的基地，後續中央若財源到位將可興建，逐步實現居住正義。
縣府產發處表示，配合中央前述2025年全國要有20萬戶社會住宅的政策，新竹縣的「扣打」是2000戶，其中7處由縣府實際執行可行性評估的只有位於竹東大林路的仁愛段，但實際是否興建？仍依中央的最後決策執行。
這2000戶社會住宅如果可以順利被催生出來，首波可望將出現在都市化最高、人口成長也最快的竹北市。這裡初步規劃利用前述院、檢周邊尚未利用約1.3公頃的公有地，透過用地變更，新建出800多戶社會住宅。
第2波則展望竹東地區的評估基地，如果相關作業順利，經費也不成問題，可望能再添近500戶嘉惠鄉親。
產發處處長陳偉志說，催生社會住宅只是從硬體面向來實現居住正義的一環，有鑑於法定的行政程序需要時間完成、且有中央財源是否充裕等問題，所以縣府當前也配合推動包租代管、住宅補貼方案等，給有需求的鄉親「即時雨」型的實質幫助。
以住宅補貼方案來說，明年新竹縣將有1120戶的名額，以1年為期，補助對象分單身和非單身等，補助金額每月至少4000元，有需要的鄉親可以搶先申請。
新竹縣挑選7個基地 打造2000戶社會住宅 - 自由財經 https://bit.ly/38TZMFQ
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