姜朝鳳宗族

查土地坐落資訊 內政部推App
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（中央社記者謝佳珍台北27日電）內政部推出「土地使用分區」手機App，方便民眾承租或購買土地及不動產時，查詢土地坐落資訊。

你知道住家或公司土地屬於都市土地或非都市土地嗎？配合政府資料開放，內政部整合國土規劃資料建置「全國土地使用分區資料查詢系統」（http://luz.tcd.gov.tw/NLPDB2012/），方便民眾查詢。

內政部營建署副署長王榮進今天在內政部記者會表示，除「全國土地使用分區資料查詢系統」外，內政部推出「土地使用分區」手機App，下載安裝後，方便民眾走到哪查到哪。

王榮進舉例，地政士、房仲業者或開發業者，想要了解土地更多資訊，可藉由網頁或手機App，以行政區、道路路口、門牌或地籍地號查詢土地是否位於國家公園、都市計畫或非都市範圍、土地使用分區及面積等資訊，也可搭配手機GPS衛星定位功能，迅速瞭解所在位置的土地資料。1040527

買了土地，就能夠開始蓋房子嗎？
Yahoo奇摩房地產編輯部 on Yahoo
2017年5月22日
很多人常常掉入土地投資的陷阱裡，最悲慘的莫過於你明明買在住宅區，卻發生有土地卻不能蓋房子，甚至還可能眼睜睜看著自己的土地面臨被徵收的命運。而這種案例，發生的機率還真不少。
這裡，就要教各位如何「看」地，避免踩到地雷。「看」地的第一步，就是查看地籍圖，才能避免誤入陷阱。而在說明陷阱前，你必須先了解土地權屬以及土地的使用性質，還有最關鍵的、也是最能看出陷阱的「使用分區」概念。
不想掉入陷阱，你一定要知道的重要觀念
◎公有土地還是私有土地要先搞清楚
根據《土地法》第4條規定：「本法所稱公有土地，為國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有之土地。」第10條：「中華民國領域內之土地，屬於中華民國人民全體，其經人民依法取得所有權者，為私有土地。私有土地之所有權消滅者，為國有土地。」
土地主要分為公有土地與私有土地兩種。像國防部土地或教育部土地，就叫公有土地，但你們知道它們隸屬於誰嗎？一般來說，公有土地各屬不同的管轄機構，如財政部國有財產署管理國有土地、台北市政府財政局管理台北市有土地、縣市政府財政局管理縣市有土地等。但並非在縣市政府的管轄範圍內的土地，就是該縣市政府的用地，舉例來說，台北市長掌管台北市，但位於仁愛路上的空軍總部卻是國防部的土地；軍宅用地也是列屬國防部，這些地雖然位於台北市，卻不屬於台北市政府所有。
再拿我們常討論的松山機場為例，松山機場搬遷與否一直備受矚目與爭議，因為地處台北市，但其實松山機場隸屬交通部，因此其用地規劃的權責掌握在交通部手上，而非台北市政府。
至於私有土地，簡單來說就是歸民間個人、企業或團體所有的土地，不屬公有地的土地，就是私有土地。
◎使用分區很重要
《土地法》第2條有提到，土地依其使用性質有「建築用地、直接生產用地、交通水利用地、其他用地」共四大類，而這四類土地又細分成21項「地目」，分別為「建、雜、祀、鐵、公、墓、田、旱、林、養、牧、礦、鹽、池、線、道、水、溜、溝、堤、原」。這些地目分類是從日據時代留下來的，年代已久，加上現在已改成使用分區的形式，即便土地謄本上仍有標示地目的欄位，但已逐漸廢而不用，單純作為歷史沿革的參考罷了。
使用性質即土地的使用方式：
建築用地──住宅、機關、工廠等。
直接生產用地──農地、林地、池塘、漁地等。
交通水利用地──道路、溝渠、港灣、海岸等。
其他用地──堤防、荒蕪地等。
至於什麼是「使用分區」？為了確保都市發展，在都市計畫裡劃定分配給住宅、商業、工業等使用的區域，就叫做「使用分區」，以後會常常提到這個概念，也是買地投資最重要的關鍵。
◎地目正式邁入歷史
地目，即四類土地下再依土地使用類別所細分的小項目，共有「建、雜、祀、鐵、公、墓、田、旱、林、養、牧、礦、鹽、池、線、道、水、溜、溝、堤、原」，共計21種，由於時代變遷，地目大多廢而不用，從106年1月1日起已經正式被廢除。
下表簡述各地目的使用說明，供各位做個參考。

國土法衝擊大 張麗善喊價：農地每公頃每年補助40萬
國土法衝擊大 張麗善喊價：農地每公頃每年補助40萬 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3R5HHde
針對國土計畫法農業用地，農民奉獻土地來迎合所有糧食自給率，雲林縣長張麗善特別犧牲須有特別補償，建議中央農地每公頃每年應補助40萬元。（記者黃淑莉攝）
2024/05/29 16:42
〔記者黃淑莉／雲林報導〕國土計畫法預計明年上路，針對國土功能分區劃設最近引起各縣市重視及民眾反彈，雲林縣議會議長黃凱今（29）日在議會質詢，提出「1補2免3落日」保障農民權益的建議，其中針對即被規劃為農地中央每公頃每年補助10萬元；雲林縣長張麗善答詢則說，依照稻米收入做基準每年每公頃農地應補助40萬元才足夠。
黃凱指出，依目前國土計畫法的國土功能分區劃設，雲林超過66%陸域面積劃設為農業用地，若上路雲林將回到50年代農業社會，農農民的影響世代久遠，他提出「1補2免3落日」建議，即補貼農民，每公頃農地每年補助10萬元；補助農家子弟讀到大學學雜費；劃設農地農用的年限應有落日條款。
張麗善表示，國家糧食安全應該由全國各縣市共同承擔，不應僅由農業大縣擔負農地總量之責，且農民農地農用應該列為特別犧牲須有特別補償，確保農民權益，同時避免農民人口持續流失，因此雲林積極推動農業權入憲。
張麗善說，農民奉獻土地來迎合所有糧食自給率，特別的犧牲要有特別補償，補償基準若以稻作收入每公頃1年至少要補助40萬元才合理，這個補助不是只針對雲林縣而是全國農地，縣府會再擬出詳盡的辦法為農民爭取權益，另外針對縣市政府協助農民的行銷管道，及在極端氣候情況相關冷鏈等設備設施補助，雲林縣也會爭取納入農業權補助內。
國土計畫法明年上路 雲林農地違法使用仍有兩百多件
雲林縣議員蔡東富指出，國土計畫法大幅提高罰責，冒然上路對雲林縣衝擊很大！（記者黃淑莉攝）
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《國土計畫法》將於2025年上路，台中市長盧秀燕喊話中央「實踐理想不能以犧牲農民為前提」。（圖／台中市政府提供，2024.05.27）
盧秀燕：農民嘆國土計畫法「土地被判死刑」 https://bit.ly/3VoJvAI
[NOWnews今日新聞] 《國土計畫法》分階段施行，將於2025年正式上路，其中以「非都市土地」影響最大。台中市長盧秀燕今表示，包括她在內的縣市首長及立委，一再向中央反映，犧牲農民權益來完成國之大法是不可行的，甚至有農民感嘆「土地被判死刑」。她強調實踐理想不能以犧牲農民為前提，希望中央慎思、傾聽民意。
《國土計畫法》訂於明年5月1日實施，台中市議員吳振嘉今（27）日質詢時表示，在國土計畫規劃下，山城包括東勢、石岡、新社、和平區均劃歸水源水質保護區，影響層面大，但多數農民對新法半知半解。由於內政部6月底前就要截止接收異議，希望農業局再去山城辦說明會，讓農民確實了解權益受影響的情形。
盧秀燕指出，《國土計畫法》下，農地將被限縮使用，還包括加嚴刑責、提高天價罰金、檢舉制度等，有農民嘆新法讓「土地被判死刑」。農民是最弱勢行業之一，新法衝擊農民權益重大， 6都除了台北市農地少，其餘5都市長均在院會關切發聲，很多立委也反映，不能不顧農民權益實施國之大法，希望中央慎思。
盧秀燕說，加強水質及國土保護是應該的，也獲大家認同，但不能片面把責任丟在農民身上，因為很多問題未必來自農民，例如近來大里溪屢傳死魚事件，未必與農民有關；法律雖用意良善，但不能片面犧牲農民權益、讓他們付出代價影響生計。
她問「中央有把握做下去，理想就可以實現嗎」？並舉例水利會被中央收歸，原本用意是讓水源更有效調度，但許多農民反映收歸為公務機關後，反而受到許多限制，呼籲中央要傾聽民意。
台中市政府農業局表示，內政部今年4月26日預告國土計畫土地使用管制草案，經檢視與現行非都市土地使用管制規則差異甚大，農業局就農業權管部分，於5月間陸續召開說明會，收集農民團體及農友意見，有關農民提出將損害權益或相關建議，將彙整後向中央反映
盧秀燕：農民嘆國土計畫法「土地被判死刑」 https://bit.ly/3VoJvAI
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國土計畫法上路 合法農牧用地使用與現行制度一致 國土署：強調天價罰金為不實訊息
國土計畫法上路 合法農牧用地使用與現行制度一致 國土署：強調天價罰金為不實訊息 | 行政院 | LINE TODAY https://bit.ly/451wDnc
今(27)日臺中市市議會進行市政總質詢，其中議員質詢臺中市長盧秀燕有關國土計畫議題，其接受質詢時回應「國土計畫法下，農地將被限縮使用，包括加嚴刑責、提高天價罰金及檢舉制度等…」，國土管理署予以澄清，合法使用的農牧用地在未來國土計畫上路後，一樣還是可以從事農作、農業產銷設施等用途，強調與現行規定一致，且既有合法使用不受影響，不會增加管制，另對於天價罰金部分也鄭重提出回應，依據國土計畫法第38條規定未符合國土功能分區及分類使用原則，是會依據個案違規情形，進行分類分級的裁罰，特此澄清。
國土管理署指出，國土計畫法第38條規定，針對大規模使用，例如2公頃以上之大型開發案，才會視違規情節適用30萬以上之罰則，一般小面積之土地使用違規與現行區域計畫法規定相同，罰款為6萬到30萬，並非國土計畫法上路後，所有農地違規均應裁罰高額罰金，特此說明。此外，違反國土計畫法釀成災害、致人於死或致人重傷者，才會受到刑責處罰。
各縣市政府可依轄區發展需求進行檢討調整
國土管理署最後表示，國土功能分區是由地方政府依照轄內農地條件及各級國土計畫指導來進行劃設，明(114)年4月30日國土計畫法正式上路後，地方政府一樣可以依發展需求進行檢討與調整。此外，既有農地、建地也將依照「國土計畫土地使用管制規則」規定，保障合法使用權利，絕不會犧牲農民權益。
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雲林縣議員蔡東富指出，國土計畫法大幅提高罰責，冒然上路對雲林縣衝擊很大！（記者黃淑莉攝）
2024/05/23 18:44
〔記者黃淑莉／雲林報導〕國土計畫法預計明年上路，在這次雲林縣議會定期會引起多位議員關注，今（23）日針對未符合分區使用罰責大幅提高，議員蔡東富說，雲林為農業大縣，截至目前農地違法使用仍有逾200件，新法上路對雲林縣民傷害很大「會死人！」，要求縣府做好因應；縣長張麗善指出，將成立專案小組針對農民權益保障，地方意見，向中央爭取。
蔡東富指出，雲林陸域面積約14萬5000多公頃，根本公開展覽雲林縣國土功能分區圖草案中，農1（優良農地）、農2（一般農地）共計8萬7000多頃，嚴重影響農民權益及地方發展。
蔡東富進一步說，依國土計畫法規定，農地未符合農地農用罰責大幅提高，且得連續處罰，據他了解，農民一公頃農地2期都種水稻，扣除成本收入一年只有10萬元，想在家中農地上蓋農舍條件苛刻，且罰責提高，新法冒然上路會死人，縣府不要輕忽。
議員李明哲表示，議員李明哲說，目前農地使用違反區計畫法開罰6萬到30萬元，未來違反國土法分3種程度，違反一般農業使用規定罰6萬到30萬元；未依使用許可使用罰30萬到150萬；未符合分區使用罰100萬到500萬元，而且無明確規範。
李明哲說，農舍加蓋圍牆、加鋪面等常見違規問題，目前罰未明，公務員若為求自保而向民眾祭出最高罰則，動輒30萬元起跳甚至100萬元，相關裁罰項目上路前要界定清楚，不應匆促上路，以免引起更多爭議、民怨。
雲林縣議長黃凱指出，依據內政部現行劃設版面將嚴重箝制雲林的發展，針對國土計畫功能分區、農地農用分配比例及對待補償、農民權益與收益保障等，要求縣府提出因地制宜具體配套措施向中央發聲，守護農民權益與地方產業均衡永續發展。
張麗善強調，雲林是農業大縣，近5成民眾從事農業工作，國土計畫法對農業大縣是嚴重不公，農民權益深受影響，縣府將成立專案小組，針對農民權益如何保障，農地價值等，縣府會站在農民的立場全力再爭取。
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泰雅族另類「出草」！新竹縣府會同聲反國土計畫法「坑殺」族人權益
明年要上路的國土計畫法，在處理原鄉部落的功能分區時，面臨泰雅族人傳統散居的挑戰。（記者黃美珠攝）
明年要上路的國土計畫法，在處理原鄉部落的功能分區時，面臨泰雅族人傳統散居的挑戰。（記者黃美珠攝）
2024/04/29 15:40
〔記者黃美珠／新竹報導〕預定明年5月起將全面上路的國土計畫法，因規定原鄉部落50公尺內建物相連不足3戶處將被列國土保育區，區內建物只能作住家使用。新竹縣議員張益生說，泰雅族群向來散居，全縣有1000多戶這樣的泰雅族人因此不能經營民宿、店鋪等，除個人權益受損，也影響部落發展，他要求縣府積極處理，不然他要率眾北上抗爭。
同為泰雅裔的縣府原住民族行政處長雲天寶說，縣府的立場就是不足3戶、無法在國土功能分區上被列入農業發展第4類的地區，權益要跟3戶以上地區的居民一樣。
不然「你有心我就可以陪你去」、「我是要帶整個泰雅族9個鄉區一起去（抗爭）」雲天寶斬釘截鐵這樣回應張益生。
雲天寶說，台灣各原住民族就只有泰雅族因傳統習慣散居，所以是唯一受前述國土計畫法衝擊的原住民族。
新的國土計畫法在功能分區上，主要是把原鄉劃為簡稱「農4」的農業發展第4類地區，在這個區內的建物可做住家，也能有民宿或做店面等營業經濟活動，條件就是50公尺內建物相鄰3戶以上才行，如果只是2戶、1戶的就要改列為國土保育地，未來只能做住宅使用，這項規定嚴格限制了部落的發展，也妨害泰雅族人的權益。
縣府原民處調查統計，目前全縣尖石、五峰2鄉共83個泰雅部落，在2016年5月1日以前既有的建物就有7463棟，因為前述規定無法劃入農4、屬於2戶以下的就有1137棟，約有15%居民權益受損。
雲天寶說，縣府的立場就是順應政策之外，希望2戶以下的區域住戶的權益能比照3戶以上的。
由於前述部落居民房舍所在的土地都是原住民保留地，管理權責在行政院原民會，因此他們建請針對2戶以下被劃入國土保育區的建物，由原民會另外訂定土地的使用管理規則。
雲天寶說，前述建議幾經協調已經獲原民會的支持，目前也有相關的草案正在擬定細則當中，所有泰雅族人都希望能自國會儘速通過，跟明年5月上路的國土計畫法並駕齊驅，不能一國兩制，因為這件事情不只是新竹縣的問題，從台中霧社以北到宜蘭南澳，泰雅族所在的9大鄉區都一樣感到困擾
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國土法缺正義 成大教授籲：公正轉型不該拋下弱勢農民
2024-08-20 15:26 聯合報／ 記者
國土法缺正義 成大教授籲：公正轉型不該拋下弱勢農民 | 政治 | 要聞 | 聯合新聞網 https://bit.ly/4cHES9X
國土計畫法明年4月30日上路，內政部政次董建宏（右起）、國土署前副署長陳繼鳴、成大都市計畫學系教授張學聖、農業部資源永續利用司科長林永嚴、台北大學都市計畫研究所所長蔡佳宗、嘉義縣新港鄉農會主任何麗質。記者侯俐安／攝影
國土計畫法明年4月30日上路，內政部政次董建宏（右起）、國土署前副署長陳繼鳴、成大都市計畫學系教授張學聖、農業部資源永續利用司科長林永嚴、台北大學都市計畫研究所所長蔡佳宗、嘉義縣新港鄉農會主任何麗質。記者侯俐安／攝影
國土計畫法明年4月30日上路，農業縣市及農民對於土地被畫為「農業發展區第一類（農一）」反彈不斷，成大教授都市計畫學系教授張學聖今天在內政部的國土計畫政策說明研討會中專題報告時直言，「當民眾認為被畫入農一是一種懲罰，就是國家政策有問題」。他提醒，國土計畫不能只有管制，更要引導發展，農業資源如何配合國土計畫轉型是關鍵。
張學聖表示，他在田野調查時，有時看見農田旁有工廠，他問農民想法是什麼時，農民會回他，「不要看到工廠就覺得不好，工廠是全國連鎖餐廳的中央廚房，我就近可以提供食材，是關聯性產業，就符合產製儲銷」，他認為，國土法對農地管制應有較共通性的論述，才不會使農地發展綁手綁腳。
他表示，近期許多地方民眾認為，「我被畫農一，我的地沒那麼好，不要畫！」他說，為何被畫為農一被認為是不當對待？「若被畫農一是一種懲罰，就是國家政策是有問題」，他提醒，國土計畫不能只有管制，更要引導發展，農業資源是否能順帶配合國土計畫轉型投入是關鍵。
農業部在會中報告九月將端出堆疊式補償對策，張學聖表示，時程其實非常趕，但他強調，農業部應配合國土計畫主張，且不只農業部，各部會也都應共同調整，「這不是一個國土署的計畫，是一個國家空間發展的藍圖」，他強調，「如果只有棍子、看不到糖果」，就會發生現在的種種爭議。
「農政資源的投入是關鍵」，張學聖表示，雲林、嘉義、台南都有成功的整合案例，才會是「快樂務農」，但「這類科技農都是少數」。農業部如何發揮更大的力量，建立合理的制度，提升農家收入，改善農民補貼、補償等支持系統，是很重要的事，「所謂公正轉型不該拋下弱勢的農民。」
他以日本、歐盟、德國為例指出，農業具有糧食安全、生物多樣性、土壤保護等外部效應，這些農地給予外部性價值，卻得不到同等的收入。他表示，所謂給付更是「移轉性給付」，是要用統籌分配款支付，或是財源如何支應，需要政策討論，「這不是一個給錢的動作，是配合政策的方向」。
對於農地，張學聖進一步指出，美國有農地發展權移轉（TDR）方式，引導將農地開發換取他出的開發權，達到減少農地開發，並維護所有權人發展權益的目標。應以此達到「以工助農」的效果。
張學聖表示，國土計畫箭在弦上，金額應該是合理化的說明，做法應有制度性的做法，而不是「會吵的有糖吃」國土法缺正義 成大教授籲：公正轉型不該拋下弱勢農民 | 政治 | 要聞 | 聯合新聞網 https://bit.ly/4cHES9X

國土計畫引反彈 新北青農擬串連全台抗議
國土計畫引反彈 新北青農擬串連全台抗議 https://bit.ly/3Iy0ASq    
2023年1月9日 週一 上午4:10
內政部將於2025年實施國土計畫新制，由於草案把許多可耕地畫入國土保育地區第一類，引發農民激憤，新北市開第一槍暫緩審議，效應持續擴大。新北市青農聯誼會與各區農會成員昨天表示，如果中央繼續蠻幹，不排除串連全台農民到立院陳情抗議，捍衛權益。
 中央推動國土計畫新制，配套卻未出爐，新北市議員陳儀君、江怡臻接到許多陳情，新北市府前天即暫緩後續提送的審議程序，南投縣也表態跟進，接下來將有更多縣市舉辦公聽會，反彈聲浪恐愈演愈烈。
 新北市青農聯誼會茶葉組長謝昶志指出，若把可耕地納入「國保一」用地，國際化上恐因產品生產過程不合法導致外銷受阻，只能散賣，這跟中央12拓展國際市場的政策背道而馳，根本「自打嘴巴」。
 謝昶志說，這次國土計畫除了新北市，以南投山區、宜蘭大同鄉與嘉義竹崎鄉影響最大，唯恐中央持續蠻幹，農民已醞釀串連赴立院抗爭。
 平溪農會總幹事陳欽黎說，平溪是新北影響最大區域，許多老農都擔心一輩子心血泡湯，若政府強推，農友不排除集體抗爭，希望中央重視農民權益。
 三峽區農會總幹事張永巨表示，農委會廣推初級農業加工政策，若農地被畫在「國保一」，根本無法加工，盼政府統計多少農友受到影響，若無視民意持續推行，不明訂施行細則，全國農友可能成立自救會，為了生存走上激烈抗爭。
 新北市府發言人張愛晶說，國土保育地區多依中央環境敏感圖資畫設，地方政府無法隨意調整，為了解民意，新北市自去年底陸續辦理多場各區公聽會，面對全國各地縣市農民的意見，希望中央在權責下進行全面性盤點及檢討，地方政府會一起努力，保障農民權益。
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