台灣房價漲幅遠輸歐美國家 他揭：打房簡直緣木求魚
2024/10/22
在通貨膨脹下，民生物資上揚，房地產更是易漲難跌，許多民眾怨歎台灣房價高漲，不過根據「全球房地產指南（Global Property Guide）」統計，截至 2024 年 9 月，全球主要國家及地區近十年房價漲幅由土耳其以 1773 %奪冠，其他國家幾乎看不到土耳其的車尾燈，台灣並沒有漲得比其他國家兇猛，但為何「房價所得比」如此之高，專家指出，關鍵在於「所得」。
根據「全球房地產指南（Global Property Guide）」統計，近10年房價漲幅第2名為匈牙利，漲幅約194%；第3名為葡萄牙，漲幅近164%；第4名是智利，漲幅約152%；第5名愛沙尼亞，漲幅近127%。至於，漲幅第6至第10名，依序為捷克、突尼西亞、羅馬尼亞、愛爾蘭、埃及，綜觀來看，全球近十年房價漲幅最高的前10名國家，竟有7個位在歐洲，非洲則有2個，另美洲有1個。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這份統計結果，與台灣人印象中「歐洲好棒棒」的想法迥異，
統計中的56個國家及地區中，台灣位於第32名，近10年房價漲幅近49.9%，漲幅輸給美國、日本、加拿大等國。
何世昌認為，這也應驗了過去所說的，台灣長期房價漲幅在全球各國排名位於中段班，其實台灣房價並沒有漲得比其他國家兇猛，但為何「房價所得比」如此之高、居住負擔如此之重呢？他進一步表示，除了房價因素外，另一個關鍵就在「所得」，由於台灣民眾薪資所得成長牛步，遠輸於大多數國家，即使房價沒漲得比別人多，但「房價所得比」卻位於全球前段班，「如果無法有效提升全民所得，光靠打房措施就想實現居住正義是緣木求魚。」台灣房價漲幅遠輸歐美國家 他揭：打房簡直緣木求魚 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/4hiItij
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2023台灣房價所得比 - 國家及主要城市全球排名 - Mr.Market市場先生
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近5年台灣房價漲17% 勝南韓、日本、新加坡
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根據萊坊追蹤全球55國家房市，發表2017年第2季「全球房價指數」，截至今年6月，各國房價平均年增5.6%，而台灣排名第44名，年增1.2%。另觀察台灣近5年累計漲幅達17.0%，優於南韓、日本、新加坡。在2017年第2季全球55個國家排名中，冰島以年增23.2%排名居冠，其次是香港年增率21.1%，第3名則是馬爾他年增率14.6%。在亞洲主要國家中，除了第2名的香港外，印度也以年增率10.5%擠進前10名，名列第9名，接著是第12名的中國，年增率9.6%。而第43名的南韓，年增率1.3%，台灣第44名，年增率1.2%。不過，第50名的日本則是年減0.2%，而第54名的新加坡年減2.1%。冰島因觀光旅遊人口快速成長，排擠了自住需求，且缺乏新增供給下，導致冰島以房價年增率23.2%穩座冠軍寶座。同樣因住宅供不應求，排名居次的香港．年增21.1%，不過，香港除了本地買家外，也包括來自中國的投資客，多選擇在香港置產，致房價居高不下。萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言訊表示，因短期內香港住宅暫時沒有新增供給，下半年還可能續漲10~13%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，在台灣的部分，因政府不再打房，房市回歸基本面，加上優惠房貸利率，帶動買氣回籠，今年上半年交易量比去年同期增加了18.9%，全台房價則年增1.2%。預期下半年，在建商帶動讓利下，全台房呈現持平或微漲。另觀察近5年亞太地區各國房價增減幅度，其中以印度近5年漲幅69.7%最高，
而香港漲幅64.7%名列第2名。至於中國自2015年下半年起累計5年漲幅為21.0%，台灣部分，累積近5年漲幅達17.0%，遠勝南韓的8.2%。黃舒衛分析，台灣自囤房稅之後，房價反轉，漲多跌緩。至於日本衰退4.5%，而新加坡衰退5.6%。黃舒衛認為，日本因高齡化及少子化，衍生的空屋率偏高，供給過剩，致房價下修，至於新加坡因全面加重買方印花稅，且實施限購令之，導致房市衰退。
全球房地產增值最多的19個國家
據投資住宅房地產網站「全球物業指南」（Global Property Guide）的最新報告顯示，土耳其是全球住房市場增值率最高的國家。（Fotolia）
杜拜。（攝影／梅溪子）據投資住宅房地產網站「全球物業指南」（Global Property Guide）的最新的報告顯示，2014年在其41個全球房市資料庫中，有31個國家的房市持續上漲。
《商業內幕》引用「全球物業指南」的數據，羅列出全球19個房地產增值最快速的國家，其衡量指標是以2014年第四季在考慮通膨後的價格與上年同期的數字相比，並依升值高低排序。
在上榜的19個國家中，土耳其、阿拉伯聯合大公國以及愛爾蘭分居前三名，這些國家的住宅房地產於2014年第四季比上年同期升值率均高達16%以上。
此外，亞洲國家有香港、日本、菲律賓以及印尼擠進排行中；歐洲有7個國家名列其中，它們是愛爾蘭、愛沙尼亞、瑞典、英國、冰島、挪威與荷蘭。另，還有中東的以色列；非洲的南非；中南美洲的巴西和墨西哥以及大洋洲的紐澳均為全球住房市場最被看好的地區。
愛爾蘭。（Fotolia）但是，依「全球物業指南」的報告，在這19個住宅房地產增值最多的國家中，阿拉伯聯合大公國、愛沙尼亞、巴西、菲律賓、澳洲、印尼、冰島、挪威、紐西蘭以及荷蘭等國家的房市成長的速度有趨緩的現象。
亞洲房市除了香港和日本表現強勁之外，中國和新加坡的房地產已進入衰退黑暗期，成為全球調查市場中表現最差的5個國家之二。台灣的房市在2014年的成長率僅為1.26%，這是創連續5年房價飆漲後首次狂跌；而韓國這兩年的房價沒有什麼太大的變化。
「全球物業指南」還提到，2013年至2014年全球整體房市表現最佳的地區是歐洲。美國住房市場上漲的勢勢已大幅放緩，據標普／Case-Shiller房價指數（S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices）資料，美國在2014年的房價上漲了3.85%。加拿大房市在2014年則成長3.47%，這是自2012年第二季以來成長最多的一次。◇
| 全球住宅房地產增值最多的19個國家 | ||
| 國家 | 比2013年第四季同期升值 | 比2013年成長升值 |
| 1. 土耳其 | 16.89% | 13.61% |
| 2. 阿拉伯聯合大公國，杜拜 | 16.48% | 23.79% |
| 3. 愛爾蘭 | 16.29% | 6.38% |
| 4. 香港 | 13.26% | 7.69% |
| 5. 愛沙尼亞，塔林（Estonia, Tallinn） | 12.09% | 18.24% |
| 6. 日本東京 | 10.92% | 5.58% |
| 7. 瑞典 | 8.57% | 3.90% |
| 8. 以色列 | 8.45% | 7.38% |
| 9. 英國 | 8.34% | 7.07% |
| 10. 南非 | 8.10% | 3.91% |
| 11. 巴西，聖保羅（Sao Paulo） | 7.33% | 13.91% |
| 12. 菲律賓，馬卡蒂（Makati） | 7.11% | 14.38% |
| 13. 澳洲 | 6.99% | 10.46% |
| 14. 印尼 | 6.28% | 11.51% |
| 15. 冰島 | 6.09% | 8.66% |
| 16. 挪威 | 5.68% | 1.17% |
| 17. 紐西蘭 | 5.39% | 9.77% |
| 18. 墨西哥 | 5.11% | 4.07% |
| 19. 荷蘭 | 5.09% | 2.71% |
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