台北市Q1房價小跌3% 蛋白區跌幅近5%
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2015-04-08 12:20
〔記者徐義平/台北報導〕根據《好房網不動產週報》調查,對照今年329檔與去年329檔推出的新建案的開價與成交價比較,發現北市議價空間從去年約12.1%,今年拉大約15.2%,顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯可見。
北市新建案議價空間從去年約12.1%,今年拉大約15.2%,顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯可見。(本報資料照)
北市新建案議價空間從去年約12.1%,今年拉大約15.2%,顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯可見。(本報資料照)
令人大吃一驚的是,台北市今年第一季預售新屋的房價出現『補跌』的市況。《好房網不動產週報》發佈台北市最新房價變動,台北市房價從去年第四季至今年第一季,房價小跌約3%,台北市新建案平均單價從去年第四季每坪約87.6萬元,今年第一季則來到每坪約84.9萬元,等於一季每坪跌掉約2.7萬元、跌幅約3%,是2008年全球金融海嘯以來,單季最大跌幅。
分析今年第一季台北市預售屋與新成屋房價漲跌,其中跌勢最大的三區分別是內湖區約4.9%、南港區約4.8%及北投區約4.6%。
首善之區的大安區跌幅亦達3%,另外豪宅林立的信義區也出現3.1%的跌幅,其他市中心的中正區與中山區,亦分別出現3.3%及3.9%的跌幅,顯示房地合一重稅的衝擊,連蛋黃區的市中心也出現3%~4%不等的跌幅,此舉等於徹底打破蛋黃區房價不會跌的神話。
北市最精華區段的大安區,第一季房價下修至每坪124.3萬元,一季房價每坪小跌3.9萬元,但房價還是居高不下站在每坪120萬元之上,依然是全國房價最高的行政區。而豪宅大本營的信義區,在重稅衝擊下亦無法倖免,今年第一季的房價下修至每坪117.6萬元,較上季的房價121.4萬元,每坪跌掉3.8萬元、跌幅約3.1%。

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預售案開價 最低72折成交
中時電子報作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 17小時前
工商時報【記者方明╱台北報導】
儘管房市氛圍不佳,代銷、房仲業者頻對建商喊話「降價」,但329黃金大檔期北台灣仍有14筆建案開出新高單價。但根據實價揭露顯示,新案實價成交價平均約為預售開價81折,甚至依照區域與開價狀況不同,最低折扣更可來到72折。
北台灣14筆建案開新高價
根據住展雜誌329檔期最新調查發現,此波新推建案,北台灣共計有14筆建案再創新高價,其中,又以新北市達9個最多,鶯歌區就高達3個建案創新高價。
北市萬華區這波329檔全坤建設在環河南路的「全坤雲峰」,高樓層每坪開到130萬元,1戶總價逼近1億元;中山區「鈞藏」、北投「鄉林玉川」與南港「NEO ONE」案也改寫高價。
新北市鶯歌區在鳳鳴重劃區帶動下,長虹建設在鶯歌舊市區推出的「長虹陶都」,每坪均價高達35萬,比舊市區其他建案高出1成5以上,創下鶯歌史上天價。
開高價以拉大議價空間
建商新推案價格不降反升,房產業者認為,因目前房市氣氛低迷,在預期殺價壓力不輕的情況下,開出高價將可拉大議價空間。
台灣房屋智庫統計103年實價揭露的新成屋交屋預售實價與開價表現,以北市目前揭露的21筆新交屋價格來看,有11筆個案成交價為當初開價的8折以下,僅2筆為開價的9折以內。
其中,北市松山區的「泰無限」案,實價揭露平均成交單價為80∼93萬元,為當初預售開價120萬元的72折,成交價與開價落差最大
信義區的「忠孝101」、文山區的「富春四季」實價成交單價,也是開價的75折左右;僅北投區的「富久藏」及「御品苑」2案,實價成交價約是開價的95折及92折,開價最為貼近實價。
成交價平均約為開價81折
台灣智庫執行長劉怡蓉表示,根據實價資訊,上述個案交易年月與建築完成日同為103年度,因為新成屋交屋,其實價資訊屬預售行情,整體而言,實價成交價平均約為預售開價81折,但看個案開價表現及區域表現不一,整體實際成交價大約是預售開價72折∼95折
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立委推公有地無償撥用
中時電子報作者: 記者郭建志╱台北報導 | 中時電子報 – 17小時前
工商時報【記者郭建志╱台北報導】
台北市長柯文哲積極興建「社會住宅」,引發各界討論。立法院內政委員會周四(9日)將審查住宅法修法草案,有綠委提案若未來地方政府尋嘸土地蓋社會住宅,應強制公有地「無償」撥用,藍委也提案調高社會住宅的弱勢保留比例至20%,甚至有人提議該比照先進國家,成立社會住宅專責之「住宅法人」。
柯文哲選前承諾將蓋5萬戶「社會住宅」,然而推動的首要難關就是土地,地方政府限於市有土地少、向私人土地購買成本高,因此時常轉向尋求國有或其他公有土地。
立委李應元說,雖然依目前住宅法規定,地方政府辦理社會住宅時,得撥用公有土地,但地方要求撥用時,土地所屬的部會單位都要求「必須是有償撥用」,由於地方政府普遍財務不佳,無力負擔高額成本,因此社會住宅自然無法大規模推動。
因此他提案,主管機關興辦社會住宅或推動「其他住宅計畫」,需用「非公用之公有土地或建築物」者,得辦理無償撥用,若因整體規劃使用之需要,還可以與鄰地交換分合。
社會住宅除了土地問題,還有管理問題,立委林國正認為,近年持續推動社會住宅的亞洲主要國家,均透過成立專責的「住宅法人」來執行。
他舉例像是日本地方成立的「住宅公社」,韓國「土地住宅公社(LH)、首爾住宅公社(SH)」,香港「房屋委員會」,還有新加坡的「建屋發展局」等,林國正反問,但台灣社會住宅卻寄望民營建商?
他認為,台灣社會住宅存量偏低,過去政府推動合宜住宅上弊案叢生,凸顯錯誤的政策思維,確實有必要成立「公辦民營住宅」的專責執行機關進行整體管理。
對於依住宅法獲得政府租金補貼的民眾,行政院則提案,房屋所有權人出租房子給領有住宅租金補貼者,將可免課徵部分所得稅,實施年限5年。
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歐洲房市投資 平均報酬率6%
中時電子報作者: 蔡淑芬 | 中時電子報 – 17小時前
工商時報【蔡淑芬】
根據德勤財顧分析,李嘉誠已正逐步地將公司資產投資重心轉移至歐洲,3年累計海外併購金額高達1,445億港元。德勤財務顧問公司副總經理徐仲華表示,近期歐洲央行的歐QE及歐元貶值,將可為前往歐洲投資的投資人創造較佳匯差與利差的收益,尤其看好2015年歐洲城市房地產投資收益,報酬率介於6%∼10%。
徐仲華分析,歐洲許多城市吸引全球的觀光人潮,其中,法國巴黎、西班牙巴塞隆納、德國法蘭克福、慕尼黑、捷客布拉格等城市都是重要觀光重鎮,除了巴黎的飯店房產因為價格較高,壓縮報酬外,其他城市平均都有6%的投報率。
有些投資人可能會擔心前往遙遠歐洲投資,害怕管理問題,徐仲華說明,歐洲物業有三淨報酬,投資人僅需要出資,輕鬆當房東收租金,其它管理都可交由專業物業管理機構。不過,徐仲華也提醒,前往歐洲投資,事先尋找專業不動產機構協助評估可以降低投資風險。
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戶籍遷移 稅負差很大!
住展房屋網作者: 住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2015年4月6日 上午10:01
【住展房屋網/台北報導】新竹市稅務局表示,戶籍設立為地價稅及使用牌照稅減免適用的必要條件,戶籍遷移會影響地價稅自用住宅用地稅率、使用牌照稅身心障礙免稅的適用,租稅負擔差很大!

稅務局進一步說明,常有土地所有權人因子女學籍規劃或其他因素,將本人或配偶、直系親屬戶籍全部遷出自用住宅用地,即使有居住事實,該土地仍必須改按一般用地稅率(10‰以上)計課地價稅,稅額多4倍以上。但只要土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人留在原戶籍內,則仍可繼續適用優惠稅率(2‰ )。

至於已經核准供身心障礙者使用而免徵使用牌照稅的車輛,同戶二親等車主或身心障礙者因故遷出戶籍,造成車主與身心障礙者不同戶籍,即已不符免稅規定。但稅務局基於愛心辦稅,會先通知車主將遷出者戶籍遷回原申請免稅地址,只要在通知期限內將戶籍遷回,車主或身心障礙者戶籍遷出期間就免予補徵使用牌照 稅。
但如經通知後,雖將戶籍遷回,又再次遷出,稅務局就不再通知車主而將從車主或身心障礙者再遷出戶籍之日起取消免稅並補徵使用牌照稅。

稅務局104年將持續加強清查,如您想要進一步了解相關法令規定,歡迎利用稅務局網站:http://www.hcct.gov.tw或撥0800-356969、1999(市政府服務專線),將有專人竭誠為您服務。
戶籍遷移 稅負差很大!

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw
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房市游資 搶進東台灣
中時電子報作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月6日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】
房市買氣驟降,市場游資轉進東台灣搶地。根據統計,宜蘭、花蓮去年共賣出約795萬坪土地,年增39%及37%,農地交易更是占土地交易大宗,占比高達6∼7成;其中,宜蘭縣礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉、花蓮縣壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名。
全國不動產企研室統計內政部資料,發現去年全台土地買賣移轉量總計64萬8,977筆,總面積約為3.9億平方公尺(約1.18億坪),年減約1%,但東台灣宜蘭縣及花蓮縣異軍突起,土地交易量逆勢增長。
宜蘭縣去年土地買賣移轉量約372萬坪,年增率達37%,且自2011年以來,土地買賣移轉量已連續4年呈現正成長,尤其農地交易狀況更是熱絡。而宜蘭縣去年土地交易量前3名的礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉。
花蓮縣去年土地買賣移轉量約423萬坪,年增率達39%,壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名,其中,壽豐鄉、吉安鄉農地交易占比高達78%及74%。
全國不動產企研室主任張?勻分析,除了國道五號通車,為宜蘭帶來北部投資客磁吸效應之外,去年房地合一稅改方案態勢未明,導致房屋交易量萎縮,且央行實施選擇性信用貸款管制,游資無路可去,而奢侈稅課稅範圍僅只於都市計劃內土地和非都市計劃之工業用地,因此近1年資金蜂湧至東台灣。

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