居住正義！檢求刑惡房東至少8年

2015-04-24

〔記者王定傳、徐聖倫、謝君臨／新北報導〕二房東張淑晶與男性友人黃鐸，被控以隱匿租約不利條款、騙連帶保證人是聯絡人的手法，逼索違約金，不從就誣告房客與親友，共66人受害，不法所得49萬2000元，若加上偵查中的被害者，恐破百人。新北地檢署昨依詐欺、誣告等44罪起訴張女，並求刑8年以上，另依詐欺等19罪起訴黃鐸。

惡房東張淑晶（右一）。（資料照，記者方賓照攝）

檢方認為，張女確將房間出租，租金不是詐欺所得，是房客使用房間的代價，但她以隱匿租約不利條款等手法騙簽契約，租約無效，無權要求房客賠償押金、違約金或賠償金，故不法所得49萬餘元是以押金、違約金計算。

張淑晶被起訴，自救會長趙小姐昨說「這是好消息！」她認為可稍加平復被害房客心情，但她表示，這僅是起訴不是判刑，司法公正與否，須待結果出來，才有定論。

記者昨致電張淑晶，還未表明身分就被掛斷電話，黃鐸則未接聽電話；偵辦時，張淑晶否認不法。

本案由主任檢察官林宏松主動偵辦，經查張、黃從102年起，涉先低價租屋，地點分布新莊、雙和、板橋6處，再以廉價材質裝潢隔間，最多1屋隔成7間套房，出租套房總數至少20間，租金開價1萬至2萬元不等，並謊稱裝潢、家具全新，實際是以舊充新，帶看房時又以一屋二租、看高價房卻租低價房等方式騙房客。

檢警調查，簽約時，張女涉隱匿租約中不利房客條款，還稱租約中「連帶保證人」是供聯繫所用，騙房客簽下親友名字，張女事後再以斷電等各種手段逼房客退租，遇有房客簽約後反悔，張女就求償，不從就告房客與親友。

據查，被害房客多是學生等年輕人，起訴書條列出被害者遭遇，如「住不到1個月被告求償30萬、只住4天要求賠4萬、住3個月另賠3個月」等，其中楊姓女房客因遲繳房租，房門被反鎖，無法取回貴賓狗，自己被告、求償30萬，還連累伯父成被告，賠償1萬5000元，仍無法找回愛犬；更扯的是，楊女與後來承租該房卻沒入住的高男，竟被張女控告偷同一台電視，但張女否認扣留小狗。

檢方斥責張女自稱是律師，拿法律欺壓房客，有辱律師職業，被害者除損失錢財還須面對司法壓力，連累親友被告，可謂「三重」傷害，張女行為惡劣、態度囂張，求刑8年以上，以伸張居住正義。

檢方並建請相關機關研議，是否有必要制定專法規範，避免類似事件發生。

護居住正義專家籲定租賃法
2015年03月19日
避免剝削
惡房東靠不平等合約敲詐房客獲利，凸顯台灣居住正義問題亟需正視，崔媽媽基金會痛批這名惡房東行為「實在太糟糕！」而房客在租屋合約通常處於較弱勢，一定要看清楚合約內容再簽訂，政府也該盡速推行「租賃法」保障房客的權益。

住處也出租

張女前年七月搬到板橋一棟透天厝，並把一樓出租。黃楷棟攝
房東拒修繕可解約
崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，房屋租約常有權益不對等情形，通常房客會比較弱勢，只要雙方合約不違反公序良俗、強制規定，所簽內容都受法律保障，惡房東也是看準這一點，企圖透過訴訟不當獲利，房客常因怕麻煩、不想上法院，只好花錢消災。
律師黃志樑指出，《民法》規定，房屋所屬設備如馬桶若自然使用損壞，只要合約未敘明由房客負擔修繕，責任就在房東身上，若房東拖延不理，房客可自行僱工修繕，保留單據，再從房租中扣除，若房東惡劣不認帳，甚至可終止合約。
曹筱筠說，房價不斷上漲，年輕人買不起房子，已讓居住正義難以落實，政府應盡速制定「租賃法」，明確規範房屋租約應記載及不可記載的事項，包括違約金、修繕問題等，約束房東與房客間的責任，才不會再讓弱勢的房客被惡房東剝削。
◎記者曾佳俊

隱匿合約坑殺房客惡房東被上銬逮捕

2015-03-19

〔記者邱俊福／台北報導〕女子張淑晶、男子黃鐸涉在新北市當「剝皮二房東」，專騙年輕人簽下「不平等」合約，暗藏嚴厲的懲罰條款，房客一旦要退租，才知竟須付大筆違約金，若不從，張淑晶就恐嚇「我是律師（其實她不是）很懂法律，告死你」，2年來被她告上法院的倒楣房客多達50人，其中48人獲不起訴；刑事局偵四大隊昨逮捕張、黃2主嫌，及手下2男員工並上銬。

檢方複訊後將張女聲押禁見，黃男、2員工各5萬、2萬交保。

刑事局18日查獲利用租屋契約詐欺、恐嚇取財案，逮捕嫌犯黃鐸（中）偵辦。（記者方賓照攝）

警方說，53歲黃鐸開設裝潢公司，負責在新北市板橋、新莊、中和區租房並裝潢後，交由46歲張淑晶當二房東出租。至於劉、許2員工，負責維修房子外，還以張女的名義，傳簡訊、LINE向房客催討退租賠償金，強調「我（張女）是律師，會告到底」，還揚言「我得癌症，死了也不會放過你」；但因黃男與屋主簽的租賃契約規定不能轉租，許多屋主得知後，準備向這對二房東討回房子。

自稱大學畢業的張淑晶，昨被上手銬後否認涉案，並說「我都按契約走，法律是幫守法的人」；黃鐸則說，因欠張女1、2000萬，才負責出面租屋裝潢，交由張淑晶出租，不清楚張女簽約手段。

簽1年住3個月就逼退租求償

警方調查，張淑晶鎖定的房客，多是未滿20歲的年輕學生，簽約時都選在深夜10時，藉口自己很忙，催被害人趕緊簽約，而且只給房客看租賃契約的第1、3頁，刻意隱瞞第2頁，而這一頁都是「坑殺房客條款」，最離譜的條文是：若解約，須賠2個月押金加2個月租金；無故不接聽電話，要沒收同樣的金額；承租者若有找房東裝修，卻無故退租，須賠屋內設備再加10萬元。

警方發現，張淑晶先引導房客看裝潢漂亮的屋子，吸引簽約後，再騙稱原屋漏水，先住附近其他較舊屋子，但其實並不打算讓他們搬到原屋；又要求房客要買門禁電卡及鑰匙，動輒上千元，房客傻眼，想退租，才知簽下剝皮合約，早已掉入賠償陷阱。

警方說，面對欲退租房客，張淑晶偽稱自己是律師，恫嚇須依契約賠4個月租金，又聲稱出租時有裝修，須再加給10萬元，房客不從，張女就說要告2名連帶保證人並求償，房客怕波及親友，只得忍痛認賠。

警方發現，每位房客都簽約1年，住了3個月退租而挨告，張女還主張另外9個月無法出租，索討這些空檔租金，其實她又租出去。

警方清查，被害倒楣房客至少20人，挨詐近200萬元，並查知張淑晶至少有40間房子出租，將依詐欺、恐嚇取財、偽造文書罪送辦。