宜蘭房市大洗牌！透天厝退燒 大樓買氣為何全面超車？ - 地產天下 - 自由電子報
宜蘭房市大洗牌！透天厝退燒 大樓買氣為何全面超車？ https://bit.ly/4g2ziTa
2015年透天厝仍以50.9%交易占比穩居市場主流，電梯大廈僅佔17.7%，但到了2024年，電梯大廈交易占比已增加至43.5%，首度超越透天厝的38.6%，成為宜蘭房市新寵。從價格走勢來看，過去10年間，宜蘭透天厝平均鑑估總價由893.3萬元漲至1191.6萬元，漲幅33.4%；電梯大樓則由579.6萬元攀升至769.2萬元，漲幅32.7%，漲勢同樣驚人。
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2014年北台灣預售及新成屋銷售率43%
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市場陷入低氣壓的氛圍，但住展提出2014年北台灣預售及新成屋銷售成績調查報告，指房市平均銷售率在43.32%，呈個案表現態勢，整體房市並沒有想像中那麼悲慘！ （本報資料照）
2015-01-29 13:44
〔記者林美芬／台北報導〕市場陷入低氣壓的氛圍，但住展提出2014年北台灣預售及新成屋銷售成績調查報告，指房市平均銷售率在43.32%，呈個案表現態勢，整體房市並沒有想像中那麼悲慘！
住展雜誌公布年度銷售率調查統計，北台灣2014年首次公開的新成屋、預售屋建案，總共新釋出59,391戶房子，共售出25,727戶，剩餘戶數為33,664戶，全年平均銷售率為43.32%。
住展雜誌企研室經理何世昌解讀，雖然新建案平均銷售率走跌，但仍有4至多的水準，新建案銷售呈現『有人摔倒、有人叫好』的個案表現態勢，整體房市並沒有想像中那麼悲慘！
分析區域，各縣市中，以宜蘭、台北市兩地的新建案銷售最為熱絡，平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。其中，台北市去年上半年市況較佳，下半年銷售大幅走緩，但因去年全年新增供給量銳減，加上新建案在一年內多能賣五成以上，大部份建商庫存壓力並不大。
宜蘭的買氣穩定，建商卯足全力推案搶市，去年新增供給量大增，呈現價量齊揚的態勢，是北台灣房市中最甜美的市場。預期宜蘭在地建商及台北建商如晏京、麗寶、新潤等陸續進軍東海岸之下，今年宜蘭推案量應還會維持在高水位。
新北市去年雖然賣掉9,168戶，是北台灣賣掉最多房子的縣市，但因為供給量飆到23,845戶，導致全年銷售率落到38.45%，成績淪為墊底。
基隆市低價及大二房規劃成為熱賣產品；桃園銷售最好的房子還是小坪數個案，去年一年內狂賣2,374戶二房產品。
何世昌分析，去年房市銷售狀況堪稱已是近年低點，但北台灣去年首次公開的新建案平均銷售率卻還有4成以上，台北市與宜蘭甚至還有5到6成，如此成績讓建商不願輕言降價，若今年銷售率未再進一步走跌，建商降價意願並不高。
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