姜朝鳳宗族

5都新成屋皆漲 僅桃園價跌6％
2014年12月23日
【于靜芳╱台北報導】全國六都會區新成屋每戶總價皆突破千萬元！業者統計六都今年1~10月實價資訊，屋齡5年內新成屋總價皆逾千萬元，僅桃園較去年跌近6%，台南甚至漲逾2成。新成屋太貴，各都會區逾5成交易為較便宜的中古屋，導致10年以上中古屋交易比重增1~4%。

新房子總價貴到難以負擔，讓六都房市交易以屋齡逾10年中古屋為大宗。資料照片
有巢氏房屋統計內政部實價資訊，六都屋齡5年內新成屋總價皆破千萬元，台北市總價2539萬元，較去年同期2349萬元漲8.1%，新北市總價1717萬元較去年漲8.3%；台中市、台南市及高雄市總價各為1258萬元、1124萬元及1239萬元，漲幅各為1.4%~23.3%，桃園縣則從去年1131萬元跌5.8%至1065萬元，是六都唯一下滑的區域。

中古屋交易佔5成
再觀察六都交易佔比，5年內新成屋除桃園縣、台南市較去年增加約1個百分點外，其他4都皆下跌約1~5%；10年以上中古屋交易佔比皆逾5成。有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，台北市現在可建新屋的空地少，且在台北市購買5年以內新成屋，比10年以上中古屋總價要貴828萬元，新北市價差也約802萬元，因此想住台北市又預算有限的民眾，當然會朝中古屋入手。

「漲太多降價不夠」
六都唯一跌價的桃園，交易量卻較去年增加1.1%。東森房屋桃園高鐵加盟店店東柯瑞祥分析，交易量增多是因建設因素炒作，導致新建案不斷釋出，估計明年還有20~30個新建案，但價格下跌應是機場捷運延至明年底才通車，加上高鐵重劃區店家不多、生活機能差，政府又沒配套措施，「原本該區新成屋開價每坪皆超過35萬元，現在多以每坪30萬元起跳，成交約25萬元。」
台灣房屋智庫經理江怡慧則認為，桃園房價較去年同期下跌5%，主要是房價變貴，民眾購屋預算有限，因此多往外圍大有、龜山商圈跑，造成平均總價下滑。住桃園的高小姐表示，總價雖然降6%，但房價已漲很多故感覺降價不夠。

台南總價衝破千萬
至於新成屋漲幅逾2成、衝破千萬元的台南市，永慶房屋台南小北加盟店東陳彼得表示，因重劃區開發，加上夢時代開幕、積極爭取自由經濟貿易港區加持，漲了不少，尤以生活機能完善的永康區與東區為最熱，東區行情每坪21~22萬元，永康區17~19萬元，但新成屋因價格偏高，故以中古屋交易最大宗，行情每坪約10~15萬元。