姜朝鳳宗族

地王101、地后新光 雙漲逾11％
中時電子報作者： 陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月18日 上午5:50
中國時報【陳芃╱台北報導】
2015年的「地王」、「地后」，仍是台北101大樓和新光摩天大樓，這兩塊北市最有價值的土地，地價漲幅都超過11%，每坪公告土地現值分別為563.3萬和557.2萬元。新光大樓周邊未來有機場捷運通車、雙子星大樓加持，是否能重回地王寶座，值得關注。
根據地政局公布的資料，台北101大樓明年每坪公告土地現值高達563萬3058元，較前一年上漲12.11%。新光大樓則是557萬2364元，漲幅為11.66%。
台北101去年打敗蟬聯10多年的新光大樓、拿下地王寶座，當時兩地每坪地價差距約3萬元，今年拉開至6萬元左右。
地政局長黃榮峰表示，101大樓周邊有許多大型商場、商辦規畫案還在進行，商業、觀光效益持續發酵，所以能蟬聯第一名，未來地價下跌的機率也不大。
至於新光大樓周邊有台北車站特定專用區，未來還有機場捷運，如果附近幾個大型都更案能順利啟動，「周邊地價應該可以期待」，也可能超越101大樓，重回地王。
北市商業區的區段地價排行榜中，前5名有4處都在信義計畫區，台北101大樓周邊依然拿下「冠軍」，每坪超過563萬元，「亞軍」則是新光摩天大樓一帶，每坪現值為550萬多元。其他是BELLAVITA寶麗廣場一帶、遠雄金融中心、和統一國際大樓周邊，每坪現值皆在500萬上下。

----------------------------------------------------

2014-12-27
〔記者盧冠誠／台北報導〕房市反轉風險大增，降溫跡象越來越顯著，中央銀行昨公布11月底購置住宅貸款（房貸）餘額5兆8408億元，雖續創新高，但年增率降至4.31％，且已連續3個月下滑。
行庫主管表示，11月房貸餘額增加237億元，主要來自於年底購屋旺季所貢獻，但與去年相較，仍顯得旺季不旺；而八大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為3993億元，月增49億元。
11月底建築貸款（土建融資）餘額1兆6146億元，亦再度改寫歷史新高，不過，月增降至44億元，創4個月新低。行庫主管分析，新成屋市場同樣冷清，因銷售困難，導致建商土建融繼續掛帳，無法轉銷分戶房貸，造成建築貸款餘額下滑幅度有限。行庫主管指出，為加強不動產放款風險控管，即使央行尚未重啟升息循環，房貸利率仍「只升不降」，明年除政策性「青安」外，預料利率將全面進入「2」字頭。

-----------------------------------
北市調高地價10.6％ 豪宅區漲26％
中時電子報作者： 陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月18日 上午5:50
中國時報【陳芃╱台北報導】
北市地政局17日公布2015年公告土地現值評定結果，全市平均地價上漲10.63%，豪宅區平均調高26%。雖然過去1年來買賣登記案減少，但市場資金充裕、房貸利率又低，呈現「量縮價漲但趨緩」；都更、高級住宅和重大建設發展區地價都被拉高，12行政區中調幅最高為大安區(12.21%)，最小為文山區(8.1%)。
「台北市地價及標準地價評議委員會」昨日評定2015年公告土地現值，12行政區通通調漲，幅度最小的是文山區8.1%，大安與松山區漲幅最高。各區段地價上漲最多的是中正區豪宅「松濤苑」一帶，較前一年上漲50.37%。
大安松山區漲最多
「地王」由台北101大樓蟬聯，每坪公告現值約563.3萬元，調幅為12.11%。商業區的區段地價最貴也在101大樓周邊，住宅區最高則由帝寶一帶蟬聯。
捷運周邊漲15-20%
地價科長曾錫雄說，捷運松山線周邊地價同樣上漲，小巨蛋、松山站漲最多，比例為15%至20%。公告土地現值是課徵土地增值稅的重要基礎，據統計，在2013年9月2日至2014年9月1日調查期間，北市共有3萬4220件買賣登記案，較去年同期減少約11.05%。
地政局長黃榮峰表示，因為市場資金充裕，房貸利率又低，加上各種大型建設案的帶動，整體呈現「量縮價漲但趨緩」的情況。根據實價登錄資訊，北市一年來房價平均漲幅為9.46%，較前期減少2.57%。
他說，今年全市地價平均調幅雖為10.63%，但北市92.7%的一般土地，平均調幅只有8%。而都更、高級住宅和重大開發區域、精華商圈的地價，委員會則刻意拉高。特別是豪宅區，今年較去年平均調高約26%，比一般土地高2、3倍，除了反映市場行情，也能讓豪宅的稅賦更合理。
都更建案擠進前5名
2015年公告土地現值評定結果將於明年1月1日正式公告，回顧近10年北市公告土地現值情況，調幅最小是2010年的2.12%，最高是去年的13.23%。
黃榮峰表示，內政部10年前曾發函各縣市，希望把公告土地現值調整至市場正常交易價格的90%。北市從馬英九市長任內開始，每年調高至少1%，今年已調整至交易價格的90.43%，超過目標。
今年首度有都更案擠進住宅區的區段地價前5名，黃榮峰分析，都更案對地價上漲來說是「強心針」，未來也會是決定地價的重要因素，值得期待。
--------------------------------------
台北地王 101連霸
自由時報自由時報 – 2014年12月18日 上午6:11
每坪563萬 漲幅逾12％
〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕台北市明年度地王揭曉，台北一○一「二連霸」！地政局昨天公佈北市明年度土地公告現值，最令人矚目的「地王」部分，台北一○一繼今年超越新光摩天大樓，成為新一代地王後，明年又以土地現值每坪五六三萬元傲視群雄，和今年相比，約漲六十萬元，漲幅達十二．一一％。
去年以前，新光摩天大樓土地現值連續十五年稱霸北市，但台北一○一今年異軍突起，以每坪五○二萬元，超越新光摩天大樓每坪四九九萬元，登基台北地王，明年度台北一○一仍以每坪六萬元差距，領先新光摩天大樓，衛冕地王寶座。另「BELLAVITA」寶麗廣場、遠雄金融中心、統一國際大樓，和今年一樣位居商業區土地現值三到五名。
北市地政局長黃榮峰分析，台北一○一鄰近信義商圈、商辦規劃案，加上商業觀光效益持續發酵，也是讓一○一蟬聯地王寶座的關鍵。但他也指出，新光摩天大樓具台北車站特定區、捷運路網優勢，周邊都更案也不少，因此未來台北一○一與新光摩天大樓誰當地王「都有可能」。
帝寶蟬聯住宅區龍頭
地政局昨也公佈明年度住宅區段土地公告現值名列前茅者，宏盛帝寶明年土地現值為每坪三七四萬元，連續三年蟬聯住宅區龍頭，較今年每坪二八八萬元上漲卅％左右。不過今年度居二、三名的皇翔御琚、信義聯勤建案，明年度卻被鄰近國父紀念館的兩個新都更案「空降」取代，分別是尚華仁愛、仁愛麗景以每坪三三○萬元並列第二名。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，尚華仁愛、仁愛麗景具地段、都更容積獎勵優勢，反映的土地價值驚人，也使得土地現值連帶拉高。
北市明年平均漲10.63％
明年度北市全市平均土地現值較今年調漲十．六三％，如以北市十二分區明年度土地現值調幅分析，大安區現值較今年上漲十二．二一％，為全市最高，之後是松山區十二．○四％、中山區十一．四五％位居二、三名。
因內政部期盼，明年各地土地現值可趨近於土地市價九成；地政局地價科長曾錫雄說，北市明年度平均土地現值，已趨近土地市價的九十．四三％，逐步和市價接軌。
------------------------------
101蟬聯北市地王 新光居第2
黃意涵
1 day ago
（中央社記者黃意涵台北17日電）台北市今天評定104年公告土地現值，101大樓繼前次中止新光摩天大樓連15年地王紀錄後，再奪地王；新光摩天大樓位居第2。

台北市地政局上午召開台北市104年公告土地現值作業記者會指出，台北市地價及標準地價評議委員會評定104年公告土地現值，北市平均漲幅為10.63%。

台北市地政局長黃榮峰說明，受惠於信義商圈大型商場、商辦規劃案陸續進行、商業及觀光效益持續發酵，眾所矚目的台北市104年地王，仍由台北101大樓（信義區信義段四小段31地號等5筆土地）蟬聯。

101大樓104年公告土地現值為每平方公尺新台幣170萬4000元（每坪563萬3058元），與103年公告土地現值每平方公尺152萬元（每坪502萬4793元）相較上漲12.11%。

另外，新光摩天大樓104年公告土地現值為每平方公尺168萬5640元（每坪557萬2364元），與103年公告土地現值每平方公尺150萬9621元（每坪499萬0483元）相較上漲11.66%。

地政局指出，目前因轄內各宗土地的公告土地現值尚在計算中，如需了解，可於明年1月1日正式公告後，上台北市地政局網站地價查詢多功能服務系統(http://w2.land.taipei.gov.tw/query/prc/Input_p.asp)查詢。1031217