姜朝鳳宗族

合宜住宅原本的目的，是政府解決都會區高房價的對策之一。不過，政府打房都會區的房價­似乎紋風不動，就算是自用住宅，居住空間比起其他縣市，也相對壓縮許多。根據主計總處­的一項調查發現，台灣去年的住宅自有率85.34%，平均每戶建坪43.45坪，比起­前一年微幅下降，至於居住空間則是大不相同。

超級諷刺！美國家庭自有住宅率創1995年以來新低
回應(0) 人氣(939) 收藏(1) 2014/10/29 11:28
MoneyDJ新聞 2014-10-29 11:28:07 記者 賴宏昌 報導

就在標準普爾500指數V型反轉、逼近歷史高點的同時，下列數據顯得格外諷刺！美國經濟好到可以領先歐洲、日本升息？
美國商務部28日公佈，2014年第3季美國家庭的自有住宅率為64.4%(年減0.9個百分點、季減0.3個百分點)、創1995年開始統計以來次低紀錄，僅高於1995年第1季(64.2%)。

擁有自有住宅向來是「美國夢」不可或缺的一環，但上述最新數據顯示對於美國普羅大眾說，擁有自己的家只是一場白日夢！21世紀以來，美國家庭的自有住宅率最高點出現在2004年(註：當年第2季、第4季皆為69.2%)，2006年第4季起就不曾站上69%。
2014年第3季美國屋主開出的房屋租金中位數為756美元、與第2季相同，較2014年第1季的766美元(歷史最高紀錄)小跌10美元。
華爾街日報部落格28日報導，S&P/Case-Shiller房價綜合指數顯示，2014年8月全美房價年增5.2%、創2011年同期最低紀錄，僅有2013年8月年增幅(10.8%)的一半。
美國最大房貸銀行富國銀行(Wells Fargo & Co)2014年第3季房貸發放金額僅有480億美元、年減40%！富國執行長John Stumpf 10月14日坦承，美國房市迄今尚未全面復甦，主要受到年輕人延後成家、學生貸款餘額走高、美國沿岸地區房屋庫存減少等因素影響。富國銀行是股神華倫巴菲特(Warren Buffett)四大持股之一。
對於重質不重量的投資人來說，上述自有住宅率跟每個月公佈的美國就業報告顯得格格不入。美國9月失業率自8月的6.1%降至5.9%、創2008年7月以來新低，為何買得起房子的美國家庭比例反而減少？答案：魔鬼藏在細節裡！
2014年9月美國55歲以上族群就業人數月增23.0萬至3,263.5萬、創1948年1月開始統計以來新高；16-19歲族群就業人數月增4.5萬至450.2萬！同一時間，25-54歲(成家主力部隊)則是月減1萬至9,560.7萬、仍遠低於史上最高的1.00716億(2007年1月)。
美國民間整體勞動參與率(Labor Force Participation Rate；LFPR)自8月的62.8%降至62.7%、創1978年2月以來新低。其中，20歲以上白人LFPR報71.9%、創下1954年開始統計以來最低紀錄。LFPR為在職者加上失業(但積極求職)者佔美國民間(沒有待在軍中、監獄、精神病院、老人院)總勞動年齡人口的比重。

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