南投民宿住一房均價3100元 居全國第4位
南投縣目前915家民宿，部份較高檔民宿拉高平均價格，來南投住一房民宿均價3100元。（資料照）
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2024/02/25 08:29
〔記者張協昇／南投報導〕南投縣擁有好山好水，是國內觀光大縣，惟根據縣府主計處統計，去年1至9月，縣內除觀光旅館平均房價每晚1萬4668元，居全國各縣市第一位外，一般旅館及民宿房價也不便宜，其中一般旅館每晚平均房價3015元，居全國各縣市第5位，而去年1至6月，來南投住一晚民宿均價也達3100元，是全國第4位。
南投縣目前有4家觀光旅館、118家一般旅館及915家民宿，根據縣府主計處統計，去年1至9月縣內觀光旅館每晚平均房價1萬4668元，是全國平均房價4626元的3.7倍，居全國各縣市首位；一般旅館每晚平均房價3015元，是全國平均房價2679元的1.13倍，居全國各縣市第5位；另去年1至6月，民宿每晚均價3100元，是全國平均房價2536元的1.22倍，居全國各縣市第4位。
對此，縣府觀光處表示，主要是縣內只有4家觀光旅館，包括涵碧樓酒店、雲品溫泉酒店、日月行館及去年7月才開幕的力麗溫德姆溫泉飯店，且都位於國際知名的日月潭風景區，經營策略本來就鎖定國、內外高端客層；至於一般旅館及民宿也大都集中風景區內或周邊，較少有市區型商務旅館，尤其部份較高檔民宿，設施及餐飲不輸觀光旅旅，拉高了平均房價，因此平均起來，房價就顯得比其他有較多商務型旅館的縣市高，事實上縣內也有較平價旅館或民宿，建議民眾可多比價，依自己需求選擇住宿。
南投縣目前僅有4家觀光旅館，均位日月潭風景區，圖為涵碧樓酒店。（涵碧樓提供）
南投縣目前有118家一般旅館及915家民宿，近年來新成立多家優質平價商務型旅館，圖為集集鐵道行旅。（資料照）南投民宿住一房均價3100元 居全國第4位 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/49NgWBi
法規天差地別 旅館繳稅、民宿減免
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2018-04-06
營收暴跌 怨兩者競爭不公平
〔記者蕭玗欣／台北報導〕去年全台觀光旅館客房營收暴跌近億元，平均住房率也下滑。旅宿業者直指，民宿和旅館雖都是旅宿業，但法規對兩者的要求天差地別，旅館要繳稅金、人事成本，還要符合政府的消防法規，但民宿不用，所以可以用低價吸引觀光客，造成不公平競爭環境；加上近年總體旅客成長動能停滯，各種原因導致旅宿業產值下滑。
近3年觀光旅館營運狀況
近3年觀光旅館營運狀況
非法民宿低價搶客 衝擊旅館營運
花蓮旅館公會理事長陳義豐表示，花蓮地區目前合法登記民宿超過兩千家，至少提供一萬個房間，足以應付旅客需求；但非法的民宿業者也越來越多，以花蓮一天一百團中客來說，就有高達八十團住在非法民宿，嚴重衝擊旅館營運。
陳義豐說，旅館要繳稅金、人事成本，還要符合政府要求的消防法規，但是民宿不用，加上現在網路訂房盛行，民宿也可以用低價吸引自由行；陳義豐認為，賺錢繳稅是天經地義，政府應該也要用相同條件要求民宿業者。
一名不願具名的墾丁觀光旅館業者抱怨，民宿管理辦法從五間房間數放寬到八間，甚至有一整棟都是民宿，既不受法規限制、成本又低，那大家還開旅館幹嘛？
這名業者也表示，前幾年許多投資客都跑到墾丁炒房地產、開民宿，現在中客和國旅客人減少很多，民宿倒了一大半，即便如此，墾丁旅宿還是面臨嚴重的削價競爭。
民宿全聯會顧問李奇嶽表示，二○二○年以前，國內旅宿業每年都會維持一成的成長動能，這是前幾年市場投資的結果，但是去年國旅客人衰退，外國觀光客雖有小幅成長，卻彌補不了產值和使用房間數。
旅客動能停滯 不能單指民宿太多
李奇嶽認為，整個旅宿業家數都在成長，不能單指民宿成長有問題。他以日本開放「民泊法」為例，因為每年日本入境旅客都有明顯成長，自然不怕旅宿業家數增加。
52.12％ 元月旅館住用率 14年新低
By 中時電子報, www.chinatimes.com查看原始檔三月 17日, 2018
大量陸客來台已不復見，觀光產業恐陷寒冬。圖／本報資料照片
交通部觀光局統計，今年1月份我國觀光旅館住用率僅52.12％，創下14年來新低，更是23年來同月最低紀錄！尤其許多專營陸客生意的旅館住用率更跌到5成以下，觀光產業今年恐將真正進入寒冬。業者認為，旅館平均住用率應該要在6成以上，台北市更應維持7成以上，才是正常狀況。
然而，面對1月住用率大幅下滑情況，觀光局官員竟表示，目前還未正式提出統計數據，相關數字需再了解；同時，統計查詢網中有關1月份旅館住用率數字，在本報記者求證後，隨即遭刪除。
過去5年來，全台旅館家數和房間數每個月都快速增加，截至今年1月，旅館及民宿共有1萬2,502家，房間數達到23萬5,591間，5年內房間數增加了6萬4,556間。但中南部、東部卻屢傳飯店經營不下去在市場求售風聲，日前六福旅遊集團更宣布終止台南六福莊新旅館開發案，認賠6,000萬出場，恐為旅館投資泡沫破裂開響第一槍。
儘管去年觀光客人數破紀錄，達1,073.9萬人次，但台北市旅館公會理事長邱樂芬認為，旅客成長速度根本跟不上旅館增加速度，現在旅館市場狀況很慘，始終是旅客少、房間多，導致出現激烈價格戰，新舊業者間彼此競爭，非常艱困。
今年1月，觀光旅館住用率創下14年來新低僅52.12％，其中，國際觀光旅館住用率為52.32％，一般觀光旅館住用率為51.28％。前旅行公會全聯會秘書長許高慶聽到這數字頗為驚訝表示，過去旅館住用率都在60％以上，現在「供過於求」逐步浮現，投資的資金一時很難回收，且南部旅館業會比台北還慘。邱樂芬更指出，在經營成本高的台北市，住用率應該要在70％以上，但有住用率卻不代表旅館真的有賺錢，因為削價競爭下根本沒有利潤。
再以政府資料開放平台上發布至2017年7月數據為例，高雄地區一般旅館住用率跌破5成，風景區一般旅館住用率更僅26.26％。同一時期，過去經營大陸商務旅客為主的圓山飯店，住用率從9成大跌到55％；相較之下，北市其他原本非以陸客為主飯店，住用率仍可維持8成以上。
宜蘭旅館平均房價6194元 遊客吃不消
By 李忠一, www.chinatimes.com查看原始檔十月 25日, 2017
宜蘭縣因為公告地價調漲，讓不少縣民怨聲載道，外縣市的遊客來到宜蘭，也因為高昂飯店住宿房價而吃不消，根據交通部觀光局統計，宜蘭縣平均房價達6194元，僅次於南投縣，是外縣市的2至3倍，對此宜蘭縣政府回應，是市場機制造成，但縣府會與業者協力創造利多。
根據觀光局統計今年1到7月觀光旅館（含國際與一般）營運統計資料，南投縣飯店平均房價達9175元，宜蘭縣的飯店、旅館平均房價是6194元，排名全國第2，全國最低是金門縣的1305元，本島最低是苗栗的2218元。
雖然宜蘭縣一般旅館平均價格落在2540元，也有價格較為彈性的民宿可供選擇，但飯店客房數量遠多於旅館，住用率也超過5成，一來一往拉高了宜蘭縣觀光旅館的平均房價，讓想在宜蘭過一晚的民眾高喊吃不消。
宜蘭縣政府表示，宜蘭縣有不少飯店、旅館是坐落在礁溪，而礁溪溫泉品質佳，距離大台北地區近，成為大台北地區遊客的優先選擇，業者也提供優質的設施與服務，受市場供需機制等影響，讓宜蘭觀光旅館平均房價高於其他縣市。
縣府表示，依循市場機制，地方政府不應該有過多的干預，每家飯店業者都有其價格上的策略，價格也會受到搭配的套裝旅遊行程影響，縣府會與觀光旅館業者合作，透過公、私協力方式，為宜蘭創造優質的觀光旅遊環境。
竹科商機失靈 新竹美麗信歇業
2017/09/04 28272
全台122家觀光飯店，約7成下修今年上半年平均房價，部分業者也改變經營策略，例如加強爭取國旅客、觀光醫療客或集中樓層營運，10層樓中有5層不開放營業，以減少人力成本、清潔費用等。新竹美麗信飯店則決定直接於11月中結束營業。
新竹美麗信酒店預計11月中結束營業。林師民攝
有的改推觀光醫療
台北美麗信飯店表示，新竹美麗信飯店位置靠近國道，原預估新竹科學園區會帶來商務客，而於4年前成立，但營運不如預期，加上整棟大樓是租用的，租金太高、不符成本，11月中將結束營業。
北投老爺酒店表示，除希望房價下修後，可吸引國旅客彌補缺口，酒店也已與醫療機構合作，本月將推觀光醫療，吸引國際旅客。台北W飯店已透過網路訂房、異業合作推動住房專案，包括雙十國人專案、與知名餐廳合作住房迎賓小禮等，也希望政府多推獎勵旅遊，舉辦國際會展和會議吸客。
世新大學觀光學系副教授陳墀吉說，他日前去宜蘭一家觀光飯店，被自動升等到15樓高的海景房，可遠眺龜山島，他還奇怪飯店為何對旅客這麼好，一問才知低樓層已不對外開放。
記者戴安瑋
102年才開幕 新竹這家飯店不堪虧損將熄燈...
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近年來新竹成為飯店業者兵家必爭之地，新竹美麗信酒店因市場供過於求，將於11月停止營運。（圖擷取自Google地圖）
2017-08-10 07:27
〔即時新聞／綜合報導〕近年來新竹地區挾著近竹科園區地利之便，成為飯店業者兵家必爭之地，不過現在傳出，有知名新飯店因旅遊市場不如預期，經營成本持續上升，不堪虧損，決定停止營運。
《中國時報》報導，美麗信酒店公司在昨天董事會上決議，11月25日終止新竹分公司租約，11月18日正式熄燈，未來將專注於台北美麗信花園酒店之營運。
美麗信酒店董事長徐明潭表示，新竹觀光旅遊市場不如預期，近年來營運成本增加，造成虧損，為維護股東權益，董事會決定提前終止租約。他分析，近年企業、土地開發商紛紛到新竹蓋飯店，當地飯店市場原本就不大，中小型飯店數量多，市場供過於求。去年新竹美麗信酒店平均房價約3100元、平均住房率約65％，今年上半年平均房價下滑到約3000元，住房率降到60％以下，為了不繼續虧損，決定熄燈。
新竹美麗信酒店位於新竹市公道五路交流道旁，經由中山高進入竹科園區僅需5分鐘車程，到桃園國際機場也僅需40分鐘車程，鎖定國際商務人士，共114間客房，101年試營運，102年正式開幕，今年11月將吹熄燈號。
五窮六絕之後 飯店業還在度小月｜產業｜服務｜201 : 0｜即時｜天下雜誌
www.cw.com.tw查看原始檔
根據交通部5日公佈的來台旅客及飯店住房率統計，今年1－５月來台觀光旅遊人次是428.8萬。其中陸客衰退幅度高達41.49%，但整體來台觀光人次僅衰退7.06%，顯示分散客源、降低陸客驟減衝擊的政策是有效的，不過全年能否再一次站上千萬人次還不容樂觀。
「照這情況看，今年要達成一千萬人次難度不低。」觀光局一名不願具名的高層主管接受《天下》電訪時表示。
但檢視相關產業今年1－５月的表現，情況並沒有想像中嚴重，顯示陸客來台消費貢献度並沒有和人次成正比。
以零售業為例，１－５月的零售業營業額，與去年同期比較，僅減少０．１％，各綜合類零售實體通路當中，百貨公司是惟一衰退的通路，比去年衰退1.5%，其他包括超商、超市、量販店等通路都呈現成長。顯見來台觀光人次大幅衰退，零售業者的體整市況並沒有受到太大的影響。
但飯店旅館就沒那麼幸運了。受衝擊最大的顯然是飯店、旅館和民宿業者。
根據交通部的統計，觀光飯店的整體住房率，從去年2月開始，已經連續16個月比上年同月衰退。
中小型的旅館和民宿情況更糟。一般旅館和民宿業每年1月及7月底送之前半年的住房率統計給交通部，因此今年上半年的統計要到七月底才會公佈，但情況可能不容樂觀。目前有的統計，只有到去年底為止，從圖表中可以看出，旅館和民宿的住房率，從去年4月開始，也是不間斷地往下走。
有11間房的台東民宿業者林秋華指出，她和同業都一樣，今年上半年有幾個月的住房率只有個位數。「我不知道還要不要撐下去，從去年下半年開始，我的住房率就沒有再回到兩成過，今年更慘，有三個月跌破一成。」
竹市開發觀光魅力 住房率躍升
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中國時報【郭芝函╱竹市報導】
打破美食沙漠，再添旅遊新勝地！新竹市政府陸續推動兒童藝術節、青青草原熱氣球、仲夏藝文季等大型藝文活動，深獲全國民眾青睞，不是「早上來、晚上走」，而是在此「停留1晚」，去年觀光旅館住房率，從前年68％提升至73％，成功帶動商機。
據交通部觀光局資料，新竹市觀光旅館住房率由2015年68％成長至去年73％，新竹市旅館業者日前與市府座談，業者表示，市府近年推廣親子藝文響宴有成，將與市府共同合作，搭配「年度行事曆」主題、規畫套裝行銷。
市長林智堅也表示，新竹市擁有豐富人文底蘊、山海美景，適合深度旅遊，今年在交通和觀光建設不斷前進的基礎下，將持續推動親子藝文饗宴，除已開跑的新竹市賞花季，兒童藝術節緊接著將在下月登場，而青青草原熱氣球，今年規畫7月舉行，未來活動將「1個比1個精采！」
城銷處表示，市府推動城市微旅行、親子藝文饗宴、升級觀光景點設施作為觀光發展3大措施，目前規畫「小塹有約-舊城小旅行」與「香山小旅行」，帶領遊客走進舊街老店，在最貼近在地生活的市場與廟埕前，辦桌品嘗美味食材，並也積極開發新景點，如青草湖立式划槳運動等，讓新竹市成為「一來再來、流連忘返」的魅力城市。
住房率六都唯一提升 「中進中出」見成效
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2017-02-07
〔記者黃鐘山／台中報導〕市府「中進中出」觀光旅遊策略見成效！據統計，台中去年住宿旅客約六八五萬人次，較前年成長約四％，其中外籍旅客逾二二五萬人次，成長率約四．六％；而國外研究機構也調查，前年遊客上升八％，首度擠進百大旅遊目的地城市。
台中市府推動台中國際機場「中進中出」，已在觀光獲成效。（記者黃鐘山攝）
台中市府推動台中國際機場「中進中出」，已在觀光獲成效。（記者黃鐘山攝）
高美濕地美景令人沉醉，是旅客必遊行程。（記者黃鐘山攝）
高美濕地美景令人沉醉，是旅客必遊行程。（記者黃鐘山攝）
去年住宿旅客成長約27萬人次
市長林佳龍六日在市政會議上指出，市府全力推動台中國際機場「中進中出」，已在觀光獲得成果。一○五年在台中住宿的旅客約六八五萬人次，較一○四年的六五八萬人次，成長約廿七萬人次，其中外籍旅客超過二二五萬人次，比前年成長約十萬人次。
另一方面，根據國外調查研究機構歐睿信息諮詢公司（Euromonitor International）公布的「全球百大旅遊目的地城市」報告，台中一○四年旅遊數達到一九八萬人次，比前一年上升八％，首度擠進百大旅遊目的地城市。
林佳龍強調，交通部觀光局的統計數據也指出，去年全台觀光旅館住房率，台中是六都唯一提升的城市，去年比前年增加○．九％，顯示透過台中國際機場的「中進中出」策略，同時加強對日本、星馬、港澳等地旅遊宣傳的努力，已發揮具體成效。
林佳龍說，推動國際觀光一定要與交通結合，也要有亮點活動，未來幾年將持續強化觀光建設的硬基礎與軟實力，盤點市府舉辦的各種活動，增加對國際觀光客吸引力，將台中打造成為盛會城市。
觀旅局長陳盛山指出，為落實市長林佳龍大台中一二三的市政願景與藍圖，並推動中彰投區域治理工作，積極推動「中進中出」觀光旅遊模式，未來將持續致力打通雙港（台中國際機場及台中港），透過貨、產、人、陸、海、空六個方面，帶動人流、貨流及金流，讓中台灣與國際接軌，將台中市帶向國際。
旅館業 住房率、房價拉警報
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
知名研究機構萊坊（Knight Frank）昨（14）日發布2016年「大中華地區旅館報告」指出，台灣未來5年將新增3,000個房間，加上高消費力國際商務客源逐年縮水，將使得旅館市場面臨住房率、房價雙雙下跌的壓力。
台灣旅館市場拉警報？萊坊這項調查指出，中國打奢、反腐等政策，牽動台北、香港、澳門、北京、上海、廣州等兩岸四地6大城市旅館業市場；其中，澳門國際觀光旅館房價今年已大跌12.3％，台北也好不到哪裡去，下跌1.1％。
而台北更嚴峻的問題是，國際觀光旅館的平均住房（用）率今年已下跌4個百分點、跌到7成以下，是兩岸6大城市中跌幅最大的，甚至創下2003年SARS以來的新低紀錄。
展望未來5年，萊坊分析，台北估計將新增至少3,000間國際觀光旅館等級的新客房，恐怕會成為未來市場最大的挑戰。報告指出，香港是觀光飯店旅館房價最高的城市，達每晚新台幣8,753元；其次為澳門新台幣6,699元，台北約新台幣4,835元排名第三。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市2015年下半年已有大直萬豪酒店、南港六福萬怡酒店營運，新提供709個客房。2016年上半年大直美福大飯店正式營運，也開出146個豪華客房，累計台北市已有28家國際觀光旅館、9,258間客房，1年內新增供給量超過10％。
黃舒衛表示，台北住房率近10年都在70％以上，開放陸客觀光後更衝上75∼78％高水準；但台北的國際觀光旅館客房住房率在連跌兩年後，2016年上半年已降至7成以下；尤其旺季的7、8月，更萎縮到64.14％、68.38％，預估2016年將徘徊在68％左右，比金融海嘯期間還低，也是SARS以來新低。
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西門町正在香港化 旅店投報勝包租公5~10倍
顏瓊真│理財周刊736期│2014-10-03
目前在台北市西門町擁有兩家小型商旅的許先生，來自桃園中壢地區，大學唸的是觀光系，畢業後在大飯店見習四年後，看到觀光商機所帶來的小型商旅的大好機會，先是在新竹及中壢各開了一家中小型商旅後，四年前北上，挑戰戰況激烈的西門町商旅戰場。
「更實際一點說，我其實早在五年前就想到西門町大展身手！」許先生談到，在二○○八年金融海嘯過後，他就看到觀光業有大好前景。
捷運西門站人潮帶來錢潮
他回憶五年前從捷運板南線西門站六號出口往外一站，到處都是「人」，尤其是拉行李箱的人，這些人大都是年輕的背包客，甚者，有三～四成以上是外國面孔；有著敏感嗅覺的他下定決心：「我一定要在這裡占有一席之地。」
不過，他前前後後花了一年的時間找點，到處找老旅社遞名片，希望房東或旅社老闆能跟他聯繫，但都石沉大海。「不能怪那些員工，他們也許怕老闆換人，就沒頭路做！」
許先生最後才找到成都路、內江街附近的點，開起小型旅店，而該飯店因為是仁濟醫院的地上權案，上面的建築較老舊，他花了數千萬元，重新進行外觀的拉皮及內裝的翻新工程，他坦言，因為房東人好，月租金低於行情，讓他很快就回本。
小型旅店拚平價 吸背包客青睞
進而在去(二○一三)年、今年初，在西門站一號出口不遠處的漢中街小巷弄內，再成立「銀河mini」小型商旅；而mini顧名思義就是很「迷你」，他笑著說，不能讓旅客在網路上看到房間照片，感覺很大，但住進來後大失所望。
「銀河mini」有五層樓，房間數二十三間，每天住宿費約在二千元上下，許先生談到，因為口袋不夠雄厚，因此，只能聚焦在「平價、較親民」，符合背包客中意的中低價位市場，且不跟大品牌搶生意。
根據了解，目前西門町的商旅，以晶華集團旗下副品牌「捷絲旅」及國賓旗下「意舍amba」的檔次較高，房間坪數約七～十一坪，平均房價約在三千四百元至三千八百元間，至於許先生所開的小型商旅，主要是要吸引一些不想把太多錢花在住宿費上的背包客。
永慶房屋高資產服務中心大同一部業務主任張育賢談到，你可能想像不到西門町這片廣場後面，藏著六十七家旅館，各式各樣新潮、精緻的旅館，隨著陸客、港客及新加坡、馬來西亞等國背包客湧入，就連國賓及晶華等一線品牌都來卡位，發展副品牌，成為台灣密度最高的旅店聚落。
許先生表示，他非常看好這一波觀光商機，因為二○○八年，外國旅客來台人數才五百多萬人，開放陸客觀光後，逐年急增至去年的八百多萬人，觀光局喊出今年要破九百萬人，他認為，明年絕對會突破一千萬人。
千萬投報率 旅店勝包租公
他還說，如果有機會，還會繼續在西門町拓點，因為外國旅客來台，必定造訪台北，而他們都想看屬於台灣的「特色」，西門町從極盡繁華到沒落，又在近十年復甦，風華再現，都讓外國旅客來此駐足，且西門町交通非常方便，不僅有板南線，等松山線在年底通車，更有雙捷運站的特色。
但他卻嘆口氣說，現在競爭者魚貫而至，加上不少老旅館的房東都「待價而沽」，房租比以前高太多，他撥了撥算盤說，很怕賺的錢都給了房東，為房東打工，變成做白工的情況，不過，話雖如此，他卻透露，開小型商旅的利潤，要比一般的包租公還好。
他談到，很多包租公花了一、兩千萬元在台北市買小套房做出租，裝潢好一點或是近捷運站，租金收入可能有二～二．五萬元，非市中心區，買一整層隔個四、五間，每間房月租金八千元或一萬元，每個月租金收入大約二～五萬元。
反觀，他花一千多萬元的成本(含押租金、飯店外觀拉皮及房間重新裝潢費用)租舊飯店，改裝做小型商旅，以「銀河mini」來說，每間房每天的房價約二千多元，一個月就有六萬元的收入，假設扣掉給房東租金、人事成本等多項支出後，每間房的月淨利有二萬元來說，乘以十八(二十三間房，以住房率八成計)，則月淨利可以到三十六萬元，要比「包租公(婆)」的投資報酬率好五～十倍。
雖然包租公會說，平日除了賺租金外，還可以賺到房子的增值，而他是租房，並未持有房子，但他認為，就資金的投資來說，能夠在最短的時間創造最高報酬率，且能靈活運用的話，會比死守一間房來得有效益。他透露，早期的投資，兩年就能夠回一個資本額。
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