田腳仔發了 大園鄉逾千人存款上億
自由時報自由時報 – 2014年9月19日 上午6:12
〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕行政院前年九月核定航空城都市計畫，至今已兩年，由於航空城都市計畫總面積高達三二○○多公頃，造成大園鄉成為全國農地炒作最猖狂地區；以往每坪單價只有八千到一萬多元，現在甚至喊出十幾萬元行情。土地翻漲了十幾倍，也帶動周邊鄉鎮市的農地價格，大園鄉因此成了全國最有錢的鄉鎮，金融機構存款破億元者逾千人。
事實上，以往靠近桃園國際機場周邊的土地，因機場限建、限高與航空噪音影響，始終乏人問津，每坪土地價格從來沒有破萬元；隨著交通部進行第三跑道規劃，帶動機場周邊地價一路上揚，靠近機場、交通部開發為主的「蛋黃區」土地，一度出現每坪十二萬元行情，如今也要十萬元出頭，桃園縣政府開發的「蛋白區」也有八、九萬元行情。
航空城土地的買賣，吸引全國的資金卡位，究其因是農地買賣沒有奢侈稅，且只要有農用證明，又可免增值稅。政府不斷釋出航空城利多，而航空城總面積達三二○○多公頃，堪稱是台灣史上最大面積的區段徵收都市計畫，也難怪會成為炒地皮最猖狂地區。
另，航空城的推動也引發質疑。桃園縣議員張肇良、林俐玲昨批評縣政府成立「航空城推動委員會」，美其名為推動航空城計畫，卻成了「太上皇黑機關」，有錢有權不受監督，許多預算以平均地權基金支出，根本是規避議會審查；更批委員會執行秘書李維峰媲美「金小刀」，堪稱是桃園的「李小刀」。李維峰昨也到議會備詢，但議員們卻是備而不詢，各說各話；縣長吳志揚則要議員不要無的放矢，力挺李維峰

去年農地交易2千億 桃園高雄熱

NOWnews.com 今日新聞網
2014年 09月 18日 14:34

本報訊
信義房屋統計實價資料顯示，國內去年全年農地交易規模逾新台幣2000億元，其中近年大型開發案最多的桃園縣農地交易829億元，占國內交易金額4成，其次高雄大寮77億元。

信義房屋統計資料發現，2013年全國土地使用分區為「農」的交易金額高達2090億元，農地交易金額最高的地區反而是重大開發建設最多的桃園縣。

2013年桃園農地交易金額達829億元，交易金額幾乎為五都總和，交易熱區包括大園鄉、蘆竹鄉、中壢市、桃園市、八德市等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從高鐵青埔站的開發計畫，到愛台十二建設的桃園航空城開發案等，區域內都有不少農地，因此近年農地買賣相當熱絡，從實價登錄資料發現，2012年桃園農地平均每坪成交3.1萬元，今年上半年已漲到6.7萬元，農地價格飆漲速度更甚房價。

除了桃園的農地價格飆漲，高雄市大寮區也是農地交易熱區，主要是大寮新鎮都市計畫規劃，配合大眾運輸導向城市發展(TOD)，調整大寮捷運主機廠西側約58公頃農業區變更為住宅、商業區，將透過區段徵收辦理都市計畫變更，有些農地打著近捷運的訴求對外出售。

曾敬德表示，政府不少社會福利與農地息息相關，包括老農津貼、休耕補助，停徵農地田賦；若取得「農業用地作農業使用證明書」，售地時免課土地增值稅，具備證明書的農地， 內移轉免繳奢侈稅。

最新的房地合一政策，也將農地農舍排除在外，農地持有及交易具抵稅的優勢，若遇到大型區域開發利多帶動，價格更是倍增翻漲。

他強調，政府的農地政策是要照顧真正農民，但實際上很多農地交易，根本是著眼於未來農地變更開發的價值，而非真正從事農業生產的交易。

預估今年農地交易金額可達千億元規模，若未來房地合一稅排除農地、農舍的交易，對於非從事農業生產的農地投資客，不僅缺乏嚇阻效果，也無法達到量能課稅、公平正義目的。政府政策設計應朝向照顧長期持有，並嚇阻短期獲取農地開發利益的投機行為。(中央社)

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學者批︰航空城變質 最大農地炒作案