姜朝鳳宗族

房市反轉向下？　雙北南高房價下跌　北市跌5.59%

2014/07/31 21:13:53
記者曹逸雯／台北報導
▲今年上半年6都房市買氣都較去年同期下滑，家戶購屋比同步下降。（圖／記者曹逸雯攝）▲今年上半年6都房市買氣都較去年同期下滑，家戶購屋比同步下降。（圖／記者曹逸雯攝）

國泰建設31日公布第2季國泰房地產指數，市場從上一季的南熱北冷結構，轉為雙北與南高價格下跌，其中雙北市均低於去年同季價格，顯示價格支撐力道相當薄弱，台北市跌幅最深達5.59%，德明財經科技大學副教授花敬群表示，房市反轉向下趨勢，幾乎可以確定，延續時間可能長達3-5年，修正幅度則需視市場與經濟發展而定，不排除房價5年跌5成。

以新推個案為主的國泰全國房地產指數，第2季各地區市況呈現極度分歧的凌亂結構，整體趨勢偏向盤整反轉格局，市場從第1季的南熱北冷結轉化為雙北市與台南市、高雄市價格下跌，特別是雙北市價格均已低於去年同季價格，分別是78.35萬元與38.35萬元，價格下跌了5.59%與0.81%。

計畫主持人花敬群表示，在房屋稅條例修訂提高囤屋者稅率，央行擴大豪宅與第2屋貸款成數管制，以及財政部宣布制訂房地合一實價課稅制度下，市場觀望與延後購屋氣氛相對明顯。

第2季市場在大量推案下，未能有效塑造熱絡氣息，後市在供給過剩問題正式浮現下，價格支撐能量可能更加鬆動，包括財政部的不動產稅改方案與後續發酵狀況，以及縣市首長選舉，將進一步影響下半年房市發展，市場上的風險與變數顯得相對複雜。

花敬群也指出，房市反轉向下的趨勢，幾乎可以確定，不過，調整的幅度一開始不會太大，也不至於一下就崩盤，延續的時間可能會長達3年至5年，至於修正的幅度，則需視市場和經濟發展而定，大約會在2-3成，但如果經濟與薪資所得無法好轉，不排除修正幅度會到5成，在房價下修的過程中，建議買方可以大膽殺價。

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打房一波波　買方信心不足　4都店面交易量大幅下滑

2014/07/21 15:00:28
記者曹逸雯／台北報導
▲好的店面產品，仍會吸引置產客進場。（圖／記者曹逸雯攝）▲好的店面產品，仍會吸引置產客進場。（圖／記者曹逸雯攝）

今年以來政府打房措施一波接一波，以往穩定的店面交易量也受到影響，今年第1季與去年同期相比，4都皆呈現明顯下滑，其中以新北市交易量減少36%最多，台北市也減少25%，如果觀察第2季統計到5月的交易情形來看，店面交易量更呈現欲振乏力的情形。

台灣房屋智庫統計台北市、新北市、台中市以及高雄市等4都從去年以來的店面交易價量變化，以去(2013)年第1季為指數100，今年第1季較去年同期皆呈現明顯下滑，其中以新北市交易量減少36%最多，高雄市減少33%，台中市減少32%，台北市也減少25%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄21日表示，今年第1季政府針對全台重點區域高總價不動產進行大查稅，當時的氛圍讓收益型不動產的買方開始觀望，深怕政府會有持續的打房動作，使得4都店面交易量呈現大幅下滑。

劉志雄表示，從實價登錄統計來觀察，去年第2季全台店面交易是最熱絡的時刻，當時台北市指數達到135，新北市也有126，台中市略低，為122，高雄市也有106；但隨著第3季受到QE退場、民俗鬼月、奢侈稅政策修法等因素干擾，交易量表現不如第2季好，台中市、高雄市已跌到100以下，僅台北市在100以上，為107。

劉志雄指出，有好的產品，仍然會吸引置產客進場，因此第3、4季北市店面交易火力集中在知名商圈，使得北市第4季店面價格再成長。

由於去年底信義線通車所帶來的商圈效應，置產族將目光都轉向信義線及預計今年通車的松山線，使得原本有意購置新北市高單價店面的人，寧願轉進台北市捷運沿線周邊找尋小一點的店面，或者是轉向知名商圈巷內，希望增加投資收益，使得第4季北市店面交易量大幅成長，但也讓新北市店面價格呈現下滑。