姜朝鳳宗族

第二類謄本開放擾民？房仲業者：定義為何？
2014/08/15 18:57

新頭殼newtalk2014.08.15 翁嫆琄/台北報導

由於第二類土地登記謄本上頭有所有權人的姓名、地址等，加上任何人都可申請下載，引發民眾指控有房仲業者擾民，因此，內政部宣布，9月15日開始部份資料將隱匿不公開，卻引發房仲業者激烈反彈，甚至揚言將在8月20日上街頭抗議。台北市不動產仲介經紀公會常務監事兼召集人劉天仁今(15)日強調，開放資料是保障買、賣雙方的安全，「而且到底什麼算擾民？晚上6點拜訪還是12點拜訪算擾民？」

內政部日前公布修正第二類土地登記謄本揭示內容之規定，預定9月15日施行。地政司不具名官員指出，土地登記謄本是從2005年開始分為兩類，第二類謄本開放民眾自由申請，但曾有部份房仲業者利用第二類土地登記謄本內的地址資料實地拜訪民眾，詢問是否有房產要出售，讓民眾不堪其擾，也有民眾曾向監察院反應，要求內政部檢討相關規定，因此，內政部才覺得應修法。

由於業者認為此舉為壓垮房市的最後一根稻草，官員反駁，開發案源有很多種方式，業者可以刊登廣告，或利用網路平台詢問是否有房子要買賣，而不是利用土地登記謄本的地址來按門鈴詢問，反而讓民眾覺得被騷擾，「去按門鈴那是最下下策啦！」。

他也強調，美國也只有加州、紐約州、佛羅里達州有開放謄本資料，其他州都不公開；日本也是依據法律規定公開、德國則是只提供給利害關係人，而且「國情也不同，美、日好像沒聽說有業者利用地址登門拜訪的情形」。不過，官員也緩頰，確實有民眾、業者提出訴求，所以內政部也覺得有討論空間，會再找相關業者、專家討論，以兼顧業者、民眾的權益。

針對地政司官員的說法，劉天仁駁斥，第2類謄本開放，才能保障買、賣雙方的安全，「怎麼知道合作對象是真的還假的？」。至於有民眾批評擾民，他強調，買方要買房子，仲介若不透過資料，該如何跟賣方接觸？他也質疑，到底什麼算擾民？「知道我住這？還是晚上來找我？晚上6點還是12點算擾民？」劉天仁說，應取締非法保障交易安全，規範怎樣才算擾民，而不是有人違規了把全部的人抓起來打。

據指出，為了因應這項修法，各家業者都已儘快下載所有的第二類謄本資料，甚至有業者花費上億元下載。對此，劉天仁無奈表示，「要斷糧就要存糧，有本事的就多存，沒本事的就少存了」。他也抨擊，謄本規定修改只是壓垮駱駝的最後一根稻草，過去政府推行政策時，橫向連繫都不夠，各縣市規定、罰則都不一樣，反而讓大家無所適從。

至於房仲公會原定下週三號召全台業者一起上街頭，劉天仁說，經過前天的討論，內政部原則上已接受公會的請求，讓領有國家執照的專業人士，如仲介經濟人、地政士、估價師可以有管道申請第二類謄本，預定下週一將再與內政部長會面，會再依據部長的說法來決定20日是否要走上街頭。

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第二類謄本談妥了 房仲業者20日不上街
2014/08/18 18:06

新頭殼newtalk2014.08.18 翁嫆琄/台北報導

內政部日前修訂第二類土地登記謄本規定，9月15日開始第二類謄本將不再揭露土地所有權人的完整地址，引發房仲業者不滿，揚言20日將舉辦萬人街頭抗議活動。不過，經過今(18)日下午公會與內政部交涉，最後雙方達成共識，第二類謄本仍會保留完整地址，但所有人的名字會採部分隱匿，因此業者上街行動取消。

內政部日前公布修正第二類土地登記謄本揭示內容的規定，預定9月15日施行。地政司不具名官員指出，土地登記謄本是從2005年開始分為兩類，第二類謄本開放民眾自由申請，但曾有部分房仲業者利用第二類土地登記謄本內的地址資料實地拜訪民眾，詢問是否有房產要出售，讓民眾不堪其擾，也有民眾曾向監察院反應，要求內政部檢討相關規定，因此，內政部才覺得應修法。

不過，這項新制也引發業者不滿，台北市不動產仲介經紀公會常務監事兼召集人劉天仁即批評，第2類謄本開放，才能保障買、賣雙方的安全，而政府應做的，是取締非法保障交易安全，規範怎樣才算擾民，「而不是有人違規了把全部的人抓起來打」。而內政部地政司官員也緩頰，內政部也覺得有討論空間，會再找相關業者、專家討論，以兼顧業者、民眾的權益。

房仲公會今天下午與內政部研商此事，公會也會以政府的回應評估週三是否要走上街頭。經過協調，雙方得到共識，第二類謄本將改為保留完整地址，但土地所有人姓名將部分隱匿，由於部分訴求獲得正面回應，房仲公會20日的遊行將取消，至於其他的訴求，則將持續與內政部溝通協調。

土地登記謄本分為第一類及第二類，兩者差異在於第一類謄本會有出生年月日及統一編號，第二類則無，而第二類謄本是開放下載，一份20元。