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買新竹690萬房貸借1600萬　不久後往生...全家拋棄繼承！網驚：爛帳丟銀行高招
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價漲、狂增貸，掏出現金，最後物件淪落法拍，爛帳丟給銀行？《好房網》日前報導有一間新竹竹北法拍戶，購入總價為690萬元，但該戶房產借款卻高達1600萬元，共有5筆抵押設定，債權人包括2間銀行、1家租賃公司、1家公司行號與1名自然人。再追蹤之下，竟發現債務人已經往生，謄本揭露國產署為管理者。
本月2日新竹縣竹北市勝利十一路「興富發巨人」社區11樓戶遭法拍，首拍底價1500萬元流標，30日將進行二拍，底價為1200萬元。該法拍戶是債務人在2016年12月以總價690萬元購入，含車位共33.42坪，建物單坪24.45萬元。
新竹竹北勝利十一路出現法拍戶，是增貸到爆、爛帳丟銀行，且債務人往生後繼承人尚未辦理繼承。圖／翻攝自GoogleMaps
新竹竹北興富發巨人。圖／翻攝自GoogleMaps
而這筆法拍物件，竟有5筆抵押設定，除了第一順位債權人是公股銀行承作房貸之外，2018年則向租賃公司進行二胎貸，2019年又再分別再設定1筆私人公司與1筆自然人抵押債權；最詭譎的是，查封7天前，竟成功向一家外商銀行順利抵押設定498萬元。
如此之手法，有網友認為，「應該是繳款信用良好才有銀行肯一胎一胎借，至少屋主也挺了32個月，完美超貸。」再追蹤之下，發現「興富發巨人」社區11樓遭法拍戶的債務人，已經往生，謄本揭露目前管理者為國產署。
網友驚嘆表示，「生前超貸脫產，生後拋棄繼承。」也有人說，「知道人快掛，發揮最後價值撈一筆，公司掛父母人頭很多啊！」、「公司業績好的時候，銀行不用抵押品也借錢，業績不佳就鼓吹拿房子來抵押辦增貸，開公司的人賺的是現金流，這不是受薪階級能玩的方式。」
對此，104法拍網總經理籃茂山表示，按照現有資訊推估，應是繼承人未辦理繼承或拋棄繼承，而上述網友談論的超貸、全家拋棄繼承的方式，在坊間的確有聽聞過。至於該案30日將進行二拍，底價為1200萬元，他認為，底價稍低於目前成交行情，有機會標脫。
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書記官隻手遮天》6000萬法拍屋 半價賤賣 
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2019-01-22書記官隻手遮天》6000萬法拍屋 半價賤賣 - 焦點 - 自由時報電子報 - https://goo.gl/J6Y9km
二至四拍沒公告 賤價標出
〔記者張文川、陳梅英／台北報導〕台北地方法院民事執行處書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣，偽造第二、三次法拍標紀錄，日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案，以第四拍三一六九萬元賤價標出，因標的物位於蛋黃區，法拍業者有意搶拍，卻在一拍後即沒消沒息，再次出現時已是市價近五折拍定，無不跳腳質疑內神通外鬼，還檢舉到司法院，台北地院立即撤銷拍定、查扣得標金，並展開內部調查。
 台北地院書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣，日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案，以第四拍三一六九萬元賤價標出。（記者鄭景議攝）
台北地院書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣，日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案，以第四拍三一六九萬元賤價標出。（記者鄭景議攝）
北院撤銷拍定 查扣得標金
駱男指為了消化積案，才便宜行事，但北院指出，駱男確實未依法定程序對外公告，涉偽造法拍文件與紀錄，也未由司法事務官即擅自主持開標，本月八日將駱男依公務員業務登載不實罪嫌，移送台北地檢署偵辦，全面清查他經手的法拍案件，並將他調至訴訟輔導科；北檢昨傳訊李姓得標人，全案除觸犯偽造文書罪外，另追查是否涉圖利、貪瀆。李男昨庭訊後表示，不認識承辦書記官。
北檢追查 是否涉圖利貪瀆
這件法拍屋位於北市大安區四維路巷內一樓，是地坪廿一坪、建坪八十八坪的四十年公寓。北院指出，本案去年六月進行第一次法拍，底價四八六○萬元但停拍，駱男未依法公告第二、三拍，卻趁司法事務官請假私自用印，偽造二、三拍都流拍的假公文，因一銀經辦人詢問駱男法拍進度，駱男趕鴨子上架，上月廿日跳過事務官的指揮，未公告即私自主持開標。
外傳李姓投標人得標後，又獲本件法拍屋的主要債權人第一銀行以百分之百信用貸款來支付標金，但一銀昨晚聲明表示，李男是在得標後，以得標憑證、投標金收據向一銀申請代墊，一銀審核後提供八成代墊金，非全額代墊，也非信貸。

 法拍屋件數、金額創11年新低

2014年08月10日 15:06
邱子玲、劉亮亨
聞來源/中天提供

外觀氣派的豪宅，有一戶也淪為法拍，至今乏人問津，法拍市場交易低靡，根據統計，全國各法院法拍件數從2004年 24800件下降到至今6135件，法拍件數跟金額都創了11年新低。

過去法拍屋市場通常都有2成利潤，但是近年利率低，屋主如果缺錢，大多把中古屋賣掉，斷頭機率低，相對流入法拍物件也越來越少，市場上釋出的法拍件數少了，加上法屋價格高利潤低，5成投資客乾脆選擇退場，成交量雪上加霜，讓法拍業者跨行自救。

除了跨行賣蔬菜之外，還有業者另闢財源經營實價網收會費，甚至轉賣國外房產，政府打房效應，房市開始冷清，不僅從業人員轉行謀生路，就連法拍市場也經歷前所未有的寒冬。

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房仲帶人看屋，管委會到底能不能收費，這個問題一直在社區管委會和房仲之間爭執不休，­最近就有房仲公會發函給國稅局詢問，國稅局回函說管委會如果收帶看費，一個月收超過4­萬依法就必須繳稅，超過20萬還必須辦理營利事業登記，同時開立發票。

2014-08-10
〔記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹市陳姓男子花了1030萬元買下市中心大樓住宅，發現天花板會漏水，認為建商騙他而要求全額返還購屋款，新竹地院法官勘驗發現，陳男無法舉證漏水是建商故意欺瞞他，且他購屋前也看過房子，因此全案駁回。
陳男100年10月以1030萬元買下13樓房屋，100年12月交屋後，陸續發現主臥室更衣室天花板、客廳天花板、浴室外牆有龜裂滲漏水或壁癌情形，事後發現是樓上中繼水塔漏水及樓板龜裂，經搶修暫時止住漏水。
101年5月主臥室更衣室天花板又漏水，完全無法修復，陳男認為建商對屋況重要資訊故意隱匿不說，佯稱並無瑕疵，致使他受騙，要求撤銷買賣契約，請求返還1030萬元。
建商則表示，陳男購屋前曾到現場察看，確認無漏水現象後，才簽約購買，100年12月交屋，直到102年8月才聲稱天花板龜裂，期間建商3次查看房屋及樓上中繼水塔，均無發現任何漏水情況。
法官前往現場勘驗，認為房屋漏水究竟是中繼水塔施工問題，或管委會委外清洗中繼水塔所造成，尚屬不明，陳男沒有提出證據說明，更無法要求建商負起瑕疵擔保責任，因此全案駁回。