全台中古屋議價空間略增 | 蘋果日報 - https://goo.gl/GWMsSg
全台最難賣 雙北台中逾百天賣1間
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房仲業者統計，雙北市、台中市等3區，1間房成交須磨合超過1百天才能售出，比去年同期延長逾10日。資料照片
【詹宜軒╱台北報導】雙北市、台中市1間房賣逾100天，號稱全台房市最艱難3區塊，而3市平均議價空間在19~21%，為六都最低區。其中，新北市賣1間房需要超過4個月，交易最困難，而台中市雖議價空間對比去年上半年，擴大比例為6都之最，但顯然買方還是不買單。
桃園疑利多盡出
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，價格強硬，自然拉長銷售戰線，「且3市房價對比周圍區域，基期較高，比價效應之下，成交還是需要相當時間的磨合。」從銷售天數消長來看，在2017年上半年相較於去年同期，減少最多的為桃園的12天，增加最多的新北市則有19天。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北與桃園都是案量較大重賣壓區，但桃園利多盡出，屋主多願意降價求售。
新北蛋黃價格硬
郎美囡提及「新北由於新案頻頻破盤，舊案屋主雖態度軟化，不少新委售屋主態度搖擺，觀察其議價空間甚至縮小逾3%，使得銷售天數不減反增。」
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，新北市包括永和、三重、板橋及林口等區屋主，對價格態度較硬，「尤其近期交易量相較去年較為回穩，新北蛋黃區屋主自然不願再委屈降價，林口則有交通、生活、總價等優勢發酵，買賣雙方幾乎僵持不下。」
就整體表現來看，高雄市每賣1間房僅需94天為六都最短，議價空間相較去年同期的24.7%，則略減至21.4%，價格較穩、成交狀況較佳
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〈房產〉房仲：上半年房市買氣增 惟銷售天數拉長到106天
news.cnyes.com查看原始檔七月 11日, 2017
今年上半年全台房市整體買氣優於去年同期，房仲業者統計去年上半年與今年上半年的內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加 7 天、達 106 天，議價空間小縮 0.1 個百分點，顯示銷售天數增加，議價空間持平，屋主降價求成交的氣氛。
同時，住商機構統計，在六都的銷售天數表現上，新北市增 19 天最多，桃園減少 12 天最吸睛；議價空間上，高雄減少 3.3 個百分點，台中卻增加 3.4 個百分點。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某程度的改變，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆為平均值，推論在現今市場上，今年上半年買賣移轉增加，但銷售天數卻拉長，顯見不少賣得很久的屋主願意降價，促進成交，平均銷售天數因此拉長。
徐佳馨指出，從銷售天數來看，2017 年上半年以新北 125 天最多，北市和台中都為 114 天，其餘三都皆低於 100 天；在增減表現上，相較於去年同期，減少最多的為桃園的 12 天，增加最多的為新北的 19 天。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北與桃園都是案量較大的重賣壓區，但今年以來因為桃園利多盡出，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是桃園銷售天數明顯減少的重要原因。
此外，新北賣方呈現兩極，由於新案頻頻破盤，賣太久的舊案屋主在等不到好價下態度改變，成為能成交的一群，反而銷售時間半新不舊的中間賣方態度搖擺，最為難賣，平均之下，讓銷售天數不減反增。
在議價空間上，增減幅度不大，全國表現平穩，六都議價空間上下不超過 3 個百分點。2017 年上半年議價空間最大的為台南、達 24.2%；在增減上，台中增加 3.4 個百分點增加最多，高雄減少 3.3 個百分點減幅最大，新北減少 3.2 個百分比次之。
郎美囡表示，議價空間變化幅度較大的集中在新北、台中與高雄三區，顯見這三區賣方心態已有改變，出價後仍有空間可討論。
綜觀未來，徐佳馨認為，雖然土銀帶頭開槍宣示寬鬆銀根，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲頗有難度，有意售屋者宜加快腳步。
文／陳竫詒．陳一姍
過去10年，台灣實質薪資累積負成長4.8%。台灣的凍薪，最大的惡果由年輕人來嘗。根據勞動部最新統計，去年大學生畢業起薪約2萬7千元，雖是第五年回升，卻依舊低於15年前水準。
30歲以下年輕人，超過半數，每月主要工作收入低於3萬元。跟鄰國比，經購買力調整，台灣大學生起薪還是最低，比韓國低兩成，比新加坡低四成。
「低薪的結果就是，讓好的人才出走，或不願意出來工作，繼續惡化下去。台灣老闆只能找到『能力剛好符合低薪水』的人，老闆又會一直抱怨勞工素質變差，」台灣經濟研究院副院長龔明鑫直言，台灣勞動市場已進入惡性循環。
年輕人起薪水準如自由落體，整個社會薪資如進入冰河期。台灣低薪現象的背後，是勞動、產業與教育市場三大結構失靈的複合症。
病因１ 老闆有錢，只是沒分給你
過去10年，台灣GDP並非沒有成長，勞動生產力也並非沒有增加。關鍵是，成長果實分給勞工的份量少了。
1991年時，台灣經濟大餅的51.6%隸屬於受雇員工報酬，但到2012年只剩46.2%。老闆不是沒有錢，只是不分給你。
「台灣的薪資說穿了，就是老闆說了算，」龔明鑫直言。不像日本每年有「春鬥」傳統，勞團與企業主有個集體談判的機制，雖然近幾年的全球化讓勞團談判能力減弱，但仍比台灣強。
病因２ 三角貿易 無助就業和薪水
過去台灣的產業特性是「規模經濟」，以薄利多銷取勝，逐低成本而居。龔明鑫指出，全球化「要素價格均等化」的緣故，使得企業移到薪資低的國家設廠，投資外移至中國、東南亞等新興國家。
產業外移後，除了研發，台灣總部就只剩下接單、財務調度等「三角貿易」。主計處調查顯示，三角貿易已佔整體製造業營收的三成六，但「三角貿易對國內就業和薪水，幫助沒有那麼大，」台經院助理研究員方俊德指出，三角貿易的獲利歸企業主，台灣就業機會沒有增加，勞工分不到報酬。
病因３ 服務業陷入低成本陷阱
製造業出走，留在國內的服務業蓬勃。目前，台灣服務業佔GDP七成，雇用近六成人口。
但中研院社會所副研究員林宗弘等人合著的《崩世代》卻明指，台灣就業市場出現「成本弊病」。意指服務業常以壓低工資，或雇用契約工、派遣員工來面對競爭，以致服務業愈發達，多數勞工卻面臨薪資降低的困境。
服務業陷入成本弊病，不光在台灣。也是所有已開發國家的通病。
英國《展望》雜誌分析美國和其他先進經濟體發現，很難將提高製造業生產力的方式套用在服務業上。我們可以很簡單地就增加汽車製造的生產力，但是營運一家醫院卻不是這麼一回事。
病因４ 過度教育，大學文憑不值錢
大學生起薪低，是讓全台凍薪的一個關鍵因素。更弔詭的是，起薪低的趨勢，讓台、清、交等老牌國立大學畢業生的起薪水準都被拉低。
過往雇主看到大學文憑，心中自有一個薪資對照表。但台灣從1994年教改前的23家大學，如今暴增到122家，畢業生成長兩倍多，每年22萬人大學畢業。人人有大學文憑，等於人人沒有大學文憑。
「當企業主對應徵者的生產力不夠了解，會過度依賴市場上既有的參考資訊，」中研院經濟研究所副研究員陳香如指出，最好的例子就是「22K」的出現。
陳香如解釋，2009年當政府提出「畢業生實習計劃」，以俗稱22K的2萬2千元作為企業的補貼薪資。在失業率高、大學生能力無法判斷的時候，彷彿成了畢業生隱性的基本工資，產生了心理學說的「定錨效果」。
月薪不到3萬元。依內政部估算，台北市每人每月最低生活費為14,797元。如果要養一個家，以平均扶養人口2.1人估算，薪水得3萬1千元才夠。
當低薪與凍薪已成為台灣人民憤怒的主要來源，與國際相較，不具吸引力的起薪，讓台灣成為人才外流最嚴重的國家，人才市場陷入惡性循環。到底要如何突破困境？……（ 完整報導與解方，請見《天下雜誌》553期 ）
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買氣冷 房屋待售期拉長
自由時報自由時報 – 2014年7月23日 上午6:10
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲統計，今年一至七月全國房屋待售天數較去年同期略增一．一天；各縣市中，桃園的待售期拉長最多，從去年的六十六天成交一戶，拉長至今年的七十六天。房仲分析，應是今年政府打房動作頻頻，導致購屋態度保守，買氣呈現遲緩。
桃園拉長10天最多
以房屋平均銷售天數來看，桃園增加十天最多，台中則以拉長八天位居第二，高雄拉長七天名列第三，雙北市待售期也分別拉長六天及三天。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「雙張會」後，買方觀望心態轉趨保守，加上政府一系列查稅與緊縮銀根的做法，導致房市買氣大受影響；下半年觀望氣氛可能更濃厚，預期下半年房屋待售期將會持續拉長。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，奢侈稅上路後，炒房資金就不斷由北往南移動，推升中南部房價，更增加區域民眾購屋負擔；當政策利空一出，不少購屋民眾態度更是轉為觀望，是買氣陷於膠著的主因。
其中，台南買氣相對強旺，住商不動產台南區副理陳佩吟指出，台南的低價優勢在去年下半年就逐漸發酵，除了本地買方外，來自高雄、台中、台北的買方也下手積極，因此銷售天數不增反減，成為市場亮點。
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青年憂低薪高房價 老了拾荒
2014年07月27日 04:09
邱琮皓/台北報導
「經貿國是會議全國大會」26日在台北國際會議中心舉行，行政院長江宜樺（右起）、前副總統蕭萬長、行政院前副院長林信義一同進入會場。（姚志平攝）
「經貿國是會議全國大會」26日在台北國際會議中心舉行，行政院長江宜樺（右起）、前副總統蕭萬長、行政院前副院長林信義一同進入會場。（姚志平攝）
經貿國是會議經過4場分區會議後，昨天於台北國際會議中心召開全國會議。不過，青年憂心低薪、高房價仍成為焦點，甚至擔心將來「要去當拾荒老人？」企業家則認為，現代因網路科技，造成低頭族直接接受零碎的片面性資訊，建議年輕人應多讀書。
炒房 比一輩子薪水多
這場全國大會將進行3天，昨首日下午分兩組，針對「全球化趨勢下台灣經濟發展策略」及「台灣加入區域經貿整合與兩岸經貿策略」，由各產業界、學者、縣市府、青年代表參與討論；4位主持人分別是國發會主委管中閔、經濟部長張家祝、工總理事長許勝雄，及台大校長楊泮池。
會中提及稅改、都更、工業區…，連張家祝都坦言，「議題分散，沒有聚焦。」不過，經貿國是會議原就與青年憂心未來的太陽花學運有關，因此，「青年未來」成為少數有焦點的議題。
今年剛滿30歲的財金博股份有限公司執行長林祖儀表示，目前實質薪資水準向後倒退16年，而房價1年上漲15％，許多有錢人1年炒房賺的錢，比七年級生受薪階級一輩子賺的還多。
他憂心地講，七年級生面對高房價、低薪風暴、人口老化的議題都相當惶恐，未來退休金在哪裡都不知道，「難道要去當拾荒老人？」
要替年輕人 打造舞台
中華經濟研究院副院長王健全於引言報告時，也指出台灣目前的世代對立現象。他表示，台灣內部現在分為三、四、五年級父權世代，及七、八年級的自我中心世代，青年擔心ECFA、服貿協議、自由經濟示範區等開放政策，會惡化失業、低薪等問題，但企業家卻擔心不加入自由貿易體系，市場將會拱手讓人。
王健全引述PCHOME董事長詹宏志的話說，「沒有替年輕人打造一個好的舞台，我們離去是不光榮的。」誠品董事長吳清友也認同，表示全球化造成的問題只是表面，這一代企業家有責任義務，對青年人提供援助。
企業家：多讀書 思考
不過，吳清友也憂心，網路科技造成年輕低頭族只接收零碎片面資訊，建議年輕人要透過閱讀思考；嘉新水泥副董事長張安平則認為，年輕人不能只接受懶人包，要讀更多書。
除年輕人問題，地方政府更把握機會爭取權益。雲林縣政府建設處處長林長造表示，麥寮港位置得天獨厚，應改制為工商綜合港區，並搭配開發離島工業區台西區、新興區，形成「前店後廠」；澎湖縣政府建設處處長洪棟霖則質疑，當初在分區會議時有關澎湖成為免稅島的提議，於全國會議尚未見回應。
經貿國是會議今天繼續進行第2天議程，預計以同樣的分組會議進行2場發言，並在明日上午進行統整報告，馬英九總統將到場致詞。
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