姜朝鳳宗族

辦公室租金上漲 七大商圈每坪平均單價全站上2千元
2023/06/29 17:42
 辦公室租金上漲 七大商圈每坪平均單價全站上2千元 - 自由財經 https://bit.ly/46pa63P
近幾年軸線翻轉計畫帶動西區門戶改善有成，加上不少大型開發案進行中，都有助於提升西區辦公室租金再上一層樓。（記者徐義平攝）
 〔記者徐義平／台北報導〕北市辦公室租金單價全數突破2千元。根據商仲業者發布北市辦公室租賃市場最新調查，第二季辦公室空置率約5.97%、空置面積約6.14萬坪，平均租金單價、每月每坪約2462元、季漲約0.26%，而且西區平均租金單價從上季1995元上漲至2014元，正式宣告七大商圈租金最低門檻2千元起跳。
 高力國際資深執行董事陳頌民指出，近幾年軸線翻轉計畫帶動西區門戶改善有成，加上不少大型開發案進行中，都有助於提升西區辦公室租金再上一層樓。
 而第二季北市七大商圈辦公室租金單價表現，以信義區最高、每月每坪約3161元，也是唯一一處每坪租金均價站上3千元的商圈，至於西區則最便宜、每月每坪約2014元。
 針對下半年度北市辦公室租賃市場展望，陳頌民表示，一旦承租戶與自用戶搬遷完成後，預估年度淨去化量可達3.2萬坪，年底租金將緩漲至每月每坪2480元，年漲幅約2.05%。
 不過，陳頌民提醒，近幾年企業租戶對於辦公空間需求已有所改變，需求面積逐漸縮減，再加上許多跨國公司因全球景氣影響資本支出計畫，租賃決策被迫延後或暫時取消，勢必影響搬遷動能，因此，預期下半年度空置率仍將緩步上升。
 進一步觀察未來五年辦公室新增供給量體，5年推估高達39.4萬坪，其中2026、2027年連兩年都突破10萬坪，陳頌民指出，2026年起將連續兩年迎來單一年度逾10萬坪的新增供給，是北市辦公室租賃市場前所未見的情況，因此房東對於大樓軟硬體、設施設備、管理服務、招租策略等多方面如何多下點心思，贏得租客認同，將成為空置率去化速度快慢的主要關鍵。辦公室租金上漲 七大商圈每坪平均單價全站上2千元 - 自由財經 https://bit.ly/46pa63P

土地賣不動了、建商不玩了？ 中部這縣市最慘淡..
2022/12/28 16:00文/記者張瀞勻
土地賣不動了、建商不玩了？ 中部這縣市最慘淡.. - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3vl7jaF
  近幾年居於土地交易王寶座的台中市，今年買氣大幅滑落，由去年的825億元大跌至今年的182億，跌幅近8成，係六都中量縮最明顯的。(圖/資料照)
 高力國際近期發布「2022年第四季商用不動產及土地投資調查」，面對經濟放緩、通貨膨脹、緊縮貨幣等多重原因，今年商用不動產與土地兩大交易市場均出現萎縮，甚至土地年度交易額退回到2018年的交易水準，其中今年商用不動產年度交易總額約1,307億元，較去年小跌13%。土地年度交易額約1,613億元，年減46%，不但是近4年來首度跌破2千億元，更是自2018年以來，近5年最低。
 高力國際副董事總經理黃正忠表示，2022年房市利空浮現，尤其台灣央行四度升息所帶來的影響，使得商用不動產買氣在下半年轉弱。若將交易表現分為上下半年，也可以看出2022上半年有壽險公司出手購置台中市商辦大案，推升辦公室交易額；但下半年開始，受到升息拉高報酬率的影響，投資型買方產品偏好則轉為廠辦。以全年來看，交易佔比最大的是廠辦大樓共計445億元，其次為辦公室的415億元。今年台北市勇奪交易王寶座，交易額達590億元，較去年增加30億元；台中市的202億元與桃園市的163億元分別位列二三名。
 相較商用不動產買家的謹慎出手，今年土地買氣明顯大幅衰退，高力國際研究部董事梁儀盈說明，2022年在民眾購屋需求下降、利率及原物料上漲、信用管制影響年度土地交易動能下，全年土地交易額僅1,613億元，而第四季萎縮的最為明顯，單季交易僅116億元，是繼2017年後首次出現單季僅百億的交易額。尤其一向身為土地交易最大買方的建商，今年買入814億元，僅貢獻50%的交易額，遠低於去年的72%；不過建商策略並非完全不買地，而是改弦易轍由直接購地轉為合建、公辦都更、聯開或地上權開發等。從區域來看，近幾年居於土地交易王寶座的台中市，今年買氣大幅滑落，由去年的825億元大跌至今年的182億，跌幅近8成，係六都中量縮最明顯的。土地賣不動了、建商不玩了？ 中部這縣市最慘淡.. - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3vl7jaF

壽險業青睞　新竹商用不動產交易首勝桃園
壽險業青睞　新竹商用不動產交易首勝桃園 | 好房網News https://bit.ly/3chVRq2
工商時報記者郭及天／桃園報導
升息效應加上台股大跌，桃竹苗地區商用不動產市場跟著退燒，根據第一太平戴維斯統計，今年上半年桃竹苗大型交易規模為248億元，比去年同期減少四成，不過近年在壽險業投資、製造業持續擴大布局下，新竹商用不動產交易規模更首度超越桃園。
隨著可供開發的建地、可供設廠的工業土地價格高漲，桃竹苗地區上半年大型商用不動產及土地的交易規模回到2020年的水準，其中金額3億元以上商用不動產交易金額133億元、年減32％；土地市場萎縮幅度更大，交易金額114億元，更較去年腰斬，為近四年新低。
近年桃竹苗地區大型商用不動產及土地。圖／中時電子報
近年桃竹苗地區大型商用不動產及土地。圖／中時電子報
值得注意的是，過去受惠台商回流紅利、製造業擴點、建商搶地大宗的桃園，今年更被新竹超車，人口、產值及房產交易規模均不及於桃園的新竹，大型商用不動產交易規模126億元，躍升為桃竹苗地區的新龍頭。
今年新竹地區最受矚目的二宗交易，均為壽險業出手，分別為全球人壽以58億元買下新竹市的國賓飯店整包資產，以及富邦人壽以26.5億元向大三商國際貨櫃儲運買下湖口近2萬坪工業土地，不僅壽險業加碼布局新竹不動產，晶豪科、力成、昌元光電也各自投資逾7億元取得湖口、竹北、新竹市廠房。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，全台近年不動產價格上漲，加上升息後壽險業取得不動產租金收益率門檻提高，在雙北及台中等核心都會區能符合條件的資產難尋，不少壽險業者將投資目光轉向二線城市，高產值產業匯聚、人口及消力費持續成長的新竹，成為主要目標，自去年以來，已有新光人壽56.4億元買下公道五「萊恩廣場」、中國人壽23.3億元買下關埔「雲智匯」商辦等大型交易，今年也可見富邦人壽開始布局物流地產。
不僅各大壽險業者出手積極，獲利能力佳的科技業在擴點需求下也加碼不動產，二年前緯創、智邦、義隆取地竹北AI智慧園區地上權，今年聯發科以37.7億元取得竹北高鐵站5,252坪地上權打造商辦地標。壽險業青睞　新竹商用不動產交易首勝桃園 | 好房網News https://bit.ly/3chVRq2

2021全年成交達1,619億 商用不動產旺到破表
工商時報 蔡惠芳 2021.12.15
全年成交達1,619億 商用不動產旺到破表 - 工商時報 https://bit.ly/3p0D2eR
今年經濟成長率上修，出口持續成長，商用不動產今年表現亮眼，成交量旺到「破表」總計成交達1,619億元，年增12％。全年成交達1,619億 商用不動產旺到破表 - 工商時報 https://bit.ly/3p0D2eR
第一太平戴維斯今（15）日舉辦2021年商用不動產市場年終報告，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄今天表示，今年經濟成長率上修，出口持續成長，商用不動產今年表現亮眼，成交量旺到「破表」總計成交達1,619億元，年增12％，刷新該公司進入台灣市場15年最高紀錄。
丁玟甄表示，今年商用不動產交易金額達1,619億元，再寫歷史新高，即使年中疫情升級三級警戒，卻不動搖買方信心，上下半年交易占比各50％，與去年疫情初次出現，交易急凍的情況迥異。
丁玟甄表示，在商用不動產市場方面，今年交易以廠辦最為熱門，全年交易金額達到487億元，年增達1倍，顯示自2018年的台商回流熱潮開始，接續中美科技戰與中國商業環境改變後，台灣製造利基持續浮現，科技製造業從初期的工廠擴增需求，延續至辦公空間升級擴大，對於商用不動產影響層面更加廣泛。
丁玟甄表示，今年較特別的是生技醫療業、食品業，也收購不少自用辦公室、廠辦等。
在商用不動產市場主要市場來說，都集中在北台灣，占七成。投資占比約51％，稍微高一點；但每一縣市占比都不同。
主要買家方面，以皇翔建設大股東收購SOGO敦南館等，收購商用不動產，最為積極。
土地市場方面，丁玟甄表示，今年土地與地上權交易金額累計達2,751億元，但比去年小幅減少8％；但若排除今年缺乏大型地上權釋出的影響，單單土地交易金額達2,482億元，跟去年比，是打平的。
土地市場方面，最主要買方為建商。但若加計跨足商用不動產掃樓，建商已收購2,470億元之多，佔4,300億元，比重已一半，顯示購置不動產力道加大，即使政策下重手打房，但仍不改變建商收購不動產的力道。
其中台中七期今年成交量已達310億元，為全台最大熱點。
另外在旅館方面，近年旅館經營相當慘，但沒有人在便宜出售旅館，交易金額還是居高不下。
明年要觀察的重點，一個是是否升息，還是要緊盯科技業，他們需要什麼，市場主流就會是什麼。另外，政策打房也是重點，預售市場可能會有震盪期，但建商對土地需求還是沒有改變，畢竟大家都不喜歡投機型買家去換約，所以對2022年的土地需求還是相當旺盛
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不動產投資最低投報率要求，調降2碼（0.5百分點），將投報率門檻由現行2.095％降為1.595％，讓壽險房東能立即「降租」協助-在全台擁有500～600棟大樓、商場的壽險業，最近也面臨承租戶「撐不住」的警訊，由於金管會要求保險業投資不動產必須二年即時運用且有收益，出租率要逾60％，且最低投報率要以郵局二年定儲機動利率加5碼，之前是2.345％，央行降息1碼後為2.095％。壽險四大地主 緊急建言降租 https://bit.ly/39mGQw2

房市驚奇！商用、土地交易量十年新高
房市驚奇！商用、土地交易量十年新高 - Yahoo奇摩新聞 http://bit.ly/38puELH
2019年12月10日 上午10:46
記者蔡佩蓉／台北報導
台商回台投資與海外資金回流的帶動，台灣經濟逆勢成長，商用不動產與土地市場雙雙受惠，成交量能明顯放大，兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計，今年（截至12月10日）大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35％，交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出1成；土地交易市場狂熱，全年大型土地及地上權交易金額累計達2536億元，年增率達到62％。
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今年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易。零售商場（443億元）、廠房（310億元）及辦公室（280億元）等不動產類型的交易占比最高。今年最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對於土地的渴望。辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。
工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變為工業地產注入投資動能，特別是大型機構法人看好消費模式轉變下，物流倉儲需求增加，包括全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。
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土地交易市場（土地及地上權）則更為火熱，今年建商與壽險業購地規模都大幅增加，最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地。值得關注的是，今年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。
另外，有鑑於市區辦公租金節節上升，再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方全數買下，帶動建商興建商辦及廠辦的意願，今年度買進非住宅開發用地金額合計達到400億元，並集中於台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期。
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第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。展望2020年，有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性高升，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，明年度商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易。
然而工業地產價格位居高點，企業在評估支付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。
今年商用不動產10大交易案件。（圖／第一太平戴維斯提供）檢視相片
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保險業買樓鬆綁 民陣赴金管會抗議打房打假的、炒房幫凶
NOWnews作者記者顏真真／台北報導 | NOWnews – 2015年11月26日 下午8:26
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金管會調降保險業投資不動產最低收益率門檻，外界擔憂炒房風再起，推升房價上漲，民運團體人民民主陣線26日就赴金管會抗議，政府打房根本是打假的，更直指金管會主委曾銘宗是保險業炒房幫凶。不過，金管會保險局則強調，推動房市健全措施已見成效，調降是因應市場環境與政策調整，一切都在合理控管當中，並重申適時檢討法令。觀賞相片
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金管會調降保險業投資不動產最低收益率門檻，外界擔憂炒房風再起，推升房價上漲，民運團體人民民主陣線26日就赴金管會抗議，政府打房根本是打假的，更直指金管會主委曾銘宗是保險業炒房幫凶。不過，金管會保險局則強調，推動房市健全措施已見成效，調降是因應市場環境與政策調整，一切都在合理控管當中，並重申適時檢討法令。
金管會24日宣布，最快12月起，保險業投資不動產最低收益率門檻，從2.805%調降1碼為2.555%。不過，人民民主陣線鏟土豪行動研究員袁孔琪認為，高房價是2014年民眾十怨之首，政府也祭出各種調控房市措施，眼見房市稍有降溫，沒想到曾銘宗竟迫不急待，宣布調降保險業不動產投資收益率，等於是替今年稍微降溫的房市「提油救火」，政府先前打房根本是打假的。
金管會則由保險局主秘王麗惠出面接受陳情及回應。她表示，主要是在推動房市健全，政府相關措施已見成效，加上房地合一稅明年即將上路，才決議下調收益率門檻1碼，這是反映市場狀況的適度調整。
王麗惠也強調，原本控管投資不動產的相關限制，像投資素地限制、土地在一定期限不能移轉等，都還存在，而且目前很多國家對於保險業投資不動產並無最低收益率限制，而是回歸到公司治理。不過，她也重申，金管會持續依據經濟金融情勢變化及保險業實際投資情況，適時檢討保險業投資相關法令。

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壽險業海外投資比重突破50%
2015-02-16 18:22:13 經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導
保險業資金從事國外投資金額及比重持續大幅成長，根據保險事業發展中心最新統計，去年12月底，壽險業國外投資金額增加至8兆2853億元，占全體資金運用比重也上升到50.05%。

國外投資的金額及比重，分別高於前年底的6兆3967億元及43.58%，均為歷年新高。

近來保險法也修正放寬保險業從事海外併購、投資寶島債限制，免計入國外投資上限計算，隨著保險業資金規模擴大，未來保險業國外投資將持續快速成長。

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壽險業投資商用不動產 最低收益率不調
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2015-02-13
〔記者王孟倫、廖千瑩／台北報導〕憂房市過熱，金管會昨天宣布，壽險業投資商用不動產的租金收益率，維持現行2.875%不變；金管會表示，目前規範尚屬合理，暫無調整必要，況且，台灣「房價租金比」 約64倍，不僅位居全球之冠，且逐年攀升，若這項數字越高，房市泡沫化的可能性就越高。
金管會去年底研議保險業從事不動產投資之檢討情況；其中，保險業者最期待，金管會能調整壽險投資商用不動產最低收益率，也就是把最低門檻能從現行的2.875%放寬。
市場人士認為，壽險投資商用不動產的最低收益率，如果能夠適度鬆綁，雖有助於壽險業資金運用，不過，更多壽險資金流入房市後，卻使得房價再增溫。
金管會昨天做出最新裁定，參考國內外不動產房價租金比等相關指標資訊，將維持現行年化收益率規範，也就是2.875%不變！
金管會保險局解釋，依照Global Property Guide及Numbeo網站等國外統計資料顯示，目前台灣「房價租金比」約為64倍，居全球之冠且逐年攀升。比較香港及新加坡等國不動產市場收益現況，其房價租金比約為35倍，若換算年化收益率約為2.8%，因此，現行我國不動產投資年化收益率2.875%之規範，「係屬合理」。
金管會主委曾銘宗強調，考量國內房地合一稅，以及國內升息的時間點尚未確定，所以，暫不調整壽險業投資不動產的報酬率門檻，以免壽險業投資不動產風險過高。
壽險業者則表示，目前北市A級商辦投報率都不到2％，北市一般商辦投報率也在2％~2.5％之間，且這還是毛報酬，還要扣稅，要找到符合現行法規的投資標的並不容易。
也有業者說，本來就不預期金管會會調整最低租金收益率2.875％，「這個一旦動了就會被罵炒房」，不過雖然最低投報率不變，但金管會限制壽險業投資不動產的政策「金八條」其他措施應會有調整

投報率2.875%物件難尋　業者：商辦交易恐向下走

▲世邦魏理仕董事總經理林俊銘認為，台北市很難找到投報率符合2.875%標準的物件。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
世邦魏理仕董事總經理林俊銘1日表示，金管會對保險業投資商辦，設下投報率2.875%的標準，「是很硬性的規定，北市很難找到符合2.875%的物件」，若第4季仍無大型交易案出現，2014年商用不動產交易量，「會比2013年再向下」。
林俊銘認為，商辦價格仍處在相對高點，但市場資金充沛，賣方沒有急迫性，在價格認知上，「買賣雙方距離很遠」。
林俊銘指出，投報率2.875%是很硬性的規定，台北市商辦平均投報率僅2.2%，很多甚至在2%以下，保險業者想找到符合標準的商用不動產，是很困難的事情，「買不到現成的東西」。
對於2014全年商辦交易市場表現，林俊銘預估，第3季成交量還是會下滑，第4季是傳統旺季，可期待大型交易案的出現，若只靠小型交易案苦撐，交易量恐少於2013年，繼續往下走。
林俊銘舉例，信義計畫區A25地上權流標3次、價格打7折，才有1家保險業者投標；建議賣方應考慮修正價格，買方才能看見進場空間。
林俊銘說，2014年底央行是否調升利率，將對不動產市場造成直接影響，許多保險業者尋找投資標的，已經以投報率3%作為基本指標，這也是國泰、富邦等大型壽險業者積極從事資產組合多元化，前進旅館、物流業的主因。

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台北商辦收益2.2％ 全球最低
2014年07月02日 更多專欄文章

全球頂級商辦租賃成本不斷攀升，倫敦連續2年拿下最貴商辦冠軍。路透社
【洪安怡╱綜合報導】全球商辦租賃成本上揚，據世邦魏理仕最新商辦調查中，倫敦連續2年蟬聯最貴商辦，前5名有3名皆為亞洲地區，台灣則排名第47名，且台北商辦租金收益僅2.2％全球最低，讓不少國內業者轉戰土地市場。

倫敦租金冠全球
調查顯示，倫敦以每坪月租金2萬4641元拿下冠軍，第2為香港，北京排名第3，台灣排名第47，較去年43名下滑5名，台北頂級A辦每坪月租金為5956元。台灣分公司董事總經理林俊銘表示，台灣名次下滑主因為匯差，租金其實比去年同期微漲1.1％。
世邦魏理仕也指出，今年上半年全球頂級商辦租賃成本比去年增加2.3％，其中亞太地區增長2.9％。目前台北商辦租金收益率僅2.2％，是全球最低，世邦魏理仕預估今年商辦價格將下修3％，商辦市場冷清使業者轉戰土地，第2季土地成交總額達401億元，佔整體不動產市場7成，其中8成集中在北部，顯現資金回游大台北地區。
另，昨合庫標售大安區718坪宿舍，由富邦集團總裁蔡萬才名下明東實業以26億700萬元得標，換算每坪土地362.8萬元。