姜朝鳳宗族

精實新聞 2014-05-07 19:02:34 記者 徐伯豫 報導

母親節就要來了，除了送禮與帶媽媽吃大餐之外，對於不少子女來說，住得離父母住家近，因為能在平時常常回家，也是一種孝順。當然，目前房價居高不下，您可能無法在父母住家旁購置新屋，不過既然買不起房，何不讓為自己辛勤一輩子的媽咪住得更舒適！
而媽咪對於一間房子最重視的是甚麼呢？根據21世紀不動產對有購屋意願的媽媽們調查發現，有34%的媽媽們最注重居住環境品質，其次，26%注重生活機能便利。另外被問到最希望住家增加什麼空間，有37%的媽媽希望能增加臥室空間。

【母親節購屋調查 媽媽最重視居住環境品質】
21世紀不動產在4/14~5/2針對25歲以上媽媽做調查，欲了解母親們的購屋考量，而依回收有效問卷共1,633份發現，現代媽媽購屋時，有34%最注重居住環境品質。

21世紀不動產台灣區副總曹若琪指出，若想要有良好的環境品質，不妨考慮新興重劃區，由於腹地多公園、綠地及文化設施，對於房價也有提升的作用。
另外從實價登錄統計資料也可以發現，新北市新房屋較多的重劃區，最受女性購屋人的喜愛，這些區域包括林口、三峽及淡水地區，並為新北市女性購屋比例較高的前三名。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從區域來看，泰山、林口、三峽與淡水地區，都有大型的重劃區開發案，而女性購屋人注重管理安全、住宅條件與整齊清潔的環境，因而管理條件完善的大樓社區與屋齡新穎、周邊住宅環境整齊的重劃區與新大樓，特別吸引女性購屋族群的目光，因此反應在實價登錄的統計上，泰山、林口、三峽與淡水地區都有女性購屋人明顯多於男性購屋人的現象。
當然，也有不少虎媽希望自己的小孩能夠贏在起跑點，因此購屋會以學區為考量，台灣房屋智庫發言人張旭嵐就提醒以學區為主要考量的媽媽們，購屋前應事先確認該房屋門牌是否屬於鎖定的學區，避免差一號就差一個學區的窘境。另外入籍時間也會影響入校優先順序，媽媽們應該事先規劃並了解，避免遺珠之憾。

【購屋考量第二名 生活機能便利與否】
而媽媽們購屋考量的第二名是生活機能便利。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，由於現代家庭不少是雙薪家庭，在無暇上傳統市場買菜的情況下，媽媽們對於賣場的依賴程度越來越高，尤其大型賣場或量販店，種類多、價格經濟實惠，不僅解決生活用品購物需求，現在賣場內還常附設有美食街、理髮店等多元化店鋪進駐，可以解決大部分家庭的消費需求，也就是大型量販賣場不但增加生活機能，同時帶動周邊房價，提升買氣。
21世紀不動產調查中也發現，交通便利也是媽媽們最在意的購屋環境之一。曹若琪表示，尤其是對於雙薪家庭來說，購屋時建議以交通方便性為主，住家可以選擇靠近公車站牌或者是捷運站步行三百到六百公尺的距離，因為只要交通便利，可降低購車需求，同時也省下一筆停車位購置支出。

【37%的媽媽希望臥室空間變大】
至於室內的部分，由於近年各都會地區房價飆漲，許多新成屋及預售屋的公設比將近35%，以一般三房二廳的個案來看，權狀35坪，扣除35%的公設12.2坪，實際使用面積僅剩22.7坪，以一家四口使用分析來看，空間非常有限。21世紀不動產的調查中也發現，有高達37%的媽媽希望可以增加住家中的臥室空間。其次依序則是廚房、衛浴間及衣物間。
另外在購屋預算的部分，41%的媽媽們預算是501-1000萬元之間，其次是500萬元以下，因現代媽媽已非單純的家庭主婦，除要負責家中清潔作業外，甚至還得挑起經濟重擔，曹若琪提醒準備購屋的民眾，房貸繳款金額，最好不要超過所得的三分之一，才不會造成太大的壓力。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=90c3fa68-012f-4c88-a152-ed61333bf442#ixzz3776UoQ00
MoneyDJ 財經知識庫

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不動產獲利新高、4年增2倍　中華徵信所：打房效果不彰

顏真真
2014年 06月 05日 18:52

中華徵信所：打房政策效果不彰 中華徵信所5日公布「2014年台灣地區大型企業排名」，並指政府打房政策效果不彰，去年5000大企業中，不動產業的稅後純益達新台幣846億元，創下新高，並比2012年成長30.4%。中央社記者吳翊寧攝　103年6月5日
中華徵信所：打房政策效果不彰 中華徵信所5日公布「2014年台灣地區大型企業排名」，並指政府打房政策效果不彰，去年5000大企業中，不動產業的稅後純益達新台幣846億元，創下新高，並比2012年成長30.4%。中央社記者吳翊寧攝　103年6月5日
記者顏真真／台北報導
中華徵信所5日指出，政府對重要政策的推動，呈現政策鈍化的情況，最明顯就是打房政策效果不彰，根據最新公布的「2014年台灣地區大型企業排名」調查顯示，5000大企業中不動產業2013年稅後純益達846億元，創下新高，不僅較2012年成長30.4%，4年來的整體稅後純益更暴增了2倍之多。
根據中華徵信所調查指出，2013年景氣開低走高，5000大企業營收總額為34.1兆，比前年略下降了0.5%，但企業的總體獲利卻創下10年新高，達2.02兆元，不僅比前年暴衝了55%，更勝在2007年金融海嘯前夕的1.96兆元，和2010年景氣復甦的2.01兆元。
儘管5000大企業總體獲利創新高，不過，中華徵信所也發現，5000大企業整體獲利勁升的主因並非大多數企業成長，而是來自於公營事業、面板業及DRAM產業等製造業虧損大止血，2012年比較基期較低所形成，並非健康的成長。實質獲利能創新高的仍是少數具有競爭優勢的龍頭企業如台積電及鴻海，以及受惠於海外獲利大暴衝的金融業。
中華徵信所總經理張大為指出， 5000大企業逾半數為營收規模10億元以下、獲利微薄的中小企業族群，以致無力替員工加薪，若不提升中小企業的獲利，台灣的低薪困境仍難解套。
雖然多數中小企業獲利艱困，但還是可發現少數優秀的中小企業，中華徵信所就評選出8大「金磚企業」，像是從事窗簾產銷的德侑，以台灣在地優質製造，區隔大陸和東南亞的價格競爭，掌握自己的利基市場；去年營收成長27%，稅後純益大幅暴衝214%的衛普實業，更是全球知名的衛材製造廠，早在2003年SARS時期率先研發出病毒防護衣用的透氣複合膜，成為全球品牌大廠的重要供應商，獲經濟部評選為「卓越中堅企業」。
中華徵信所在今年的調查中也觀察到，政府對重要政策的推動，呈現政策鈍化的情況，其中最明顯的要屬房市政策的抑制效果不彰。自2009年政府祭出國有地限售開始，先後推行選擇性信用管制、奢侈稅、豪宅稅等措施，但5000大企業中不動產業的總體營收卻從2011億元逐年成長到2013年的2950億元；2013年稅後純益更創下新高點846億元，不僅較2012年成長30.4%，4年來的整體稅後純益更暴增了2倍之多。
此外， 2014年版經營績效前10大企業，有多達8家企業為建築投資業，也有3家不動產業者入榜金磚企業，包括麗寶建設、富邦建設，以及暐順營造，顯示在政府高分貝宣示抑制房價的政策下，不動產業的獲利卻越來越高。
中華徵信所認為，房市政策並非靠1個政策就能顯現效果，而是要一套完整的策略，政府若要讓房市政策效果明顯，要有效控制建商養地，並減少公有地釋出。
同樣在2009年開始推動的6大新興產業包括綠能、觀光、醫療、文創、生技及精緻農業，歷經5年推動，平均營收複合成長率最高的綠能產業看似有9%的好表現，但近3年綠能產業卻年年呈現虧損，不僅國際能源價格補貼政策紛紛出現反轉，國內也缺乏節能轉換的誘因。這兩年政府大力扶植的文創產業，5年平均複合成長率甚至還出現負成長，長期以來文化產業難以鑑價，讓多數的文創業者不易成長茁壯，隨著文化鑑價制度即將上路，能否帶動文創產業實質成長，有待後續觀察。