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支持居住正義　新竹縣推囤房稅最快7月實施2022/1/30
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▲新竹縣府日前拍板，將推動囤房稅，議案送審若通過，最快可於7月開始實施。（圖／記者陳凱力攝）
記者陳凱力／新竹報導
新竹縣這幾年人口成長快速，尤其竹北地區，針對外界持續關注囤房稅議題，為抑制短期炒作不動產，打擊惡意囤房，新竹縣長楊文科日前宣布，將推動囤房稅。楊文科說，縣府對房屋不合理飆漲要有因應對策，希望大家住得起，買得起，達到安居樂業的目的。囤房稅議案將送於新竹縣議會審議，預計最快111年7月實施，112年房屋稅開徵適用，將針對住家非自住用房屋訂定差別徵收率，加重多屋者持有成本，以符合量能課稅並落實居住正義。
新竹縣政府稅務局說明，住家用房屋分為自住用及非自住用，目前新竹縣自住用房屋徵收稅率為1.2%(以自然人本人、配偶及未成年親屬全國合計3戶為限)，非自住用房屋徵收稅率為1.6%。近期因部分地區房地產價格飆漲，一般受薪階層越來越無法負擔，年輕人亦難以成家，可能造成更多社會問題，為促使房價合理，對於持有新竹縣非自住用房屋者，將按持有戶數多寡訂定差別稅率，讓持有非自住用房屋較多者，加倍負擔房屋稅，期能釋出更多房屋，解決民眾住的問題。
▲新竹縣長楊文科。（圖／記者陳凱力翻攝）
▲楊文科說，縣府對房屋不合理飆漲要有因應對策，希望大家住得起，買得起，達到安居樂業的目的。（圖／記者陳凱力翻攝）
楊文科說，新竹縣非自住用房屋徵收率採差別稅率政策，將以住家｢非自住用｣房屋5戶以下每戶採2.4%、6戶以上每戶採3.6%稅率課徵，經統計目前本縣非自住用應稅房屋共13,034戶分別由8,743人持有(自然人持有5戶以下有7,125人、6戶以上有127人；非自然人持有5戶以下有1,345人、6戶以上有146人)，此項政策影響較大的對象是個人及法人持有多戶房屋者(其中個人最多45戶、法人最多150戶-建商待售)，約占全縣房屋戶數4.44%，至於3戶以內自住用房屋及其他營業用等房屋，合計約95.56%完全不受影響。
另外，為避免對持有多戶房屋，但非以囤房為目的者造成傷害或轉嫁給租屋者，針對公有房屋供住家使用、經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍、公立學校之學生宿舍BOT案、公同共有房屋、營利事業所有地上房屋無償供員工停車使用、起造人持有待銷售住家用房屋於一定期間內未出售者、出租供符合租賃住宅市場發展及管理條例第17條第1項規定之租賃住宅於租賃期間之房屋等，將排除適用並參考其他縣市作法另訂其徵收率，相關議案將會儘速送至新竹縣議會審議通過後再實施
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2014-07-03
〔記者湯佳玲／台北報導〕中研院賦稅改革政策建議書召集人、中研院院士王平表示，政府開徵「囤屋稅」是錯的，應該徵收的是「空屋稅」、「空地稅」，也表示營利與綜所兩稅合一做半套是「藕斷絲連」。他強調，改革應「簡而明」，不能一改再改，避免重蹈證所稅覆轍。
中研院賦稅改革政策建議書
中研院賦稅改革政策建議書
外人買不動產 應加重課稅
王平表示，土地與房屋價格合併且實價課稅是正確的方向，且非自用住宅的房屋稅稅率，應以現有稅率的上限三．六％、或調高上限課徵；外國人購置不動產，應仿照新加坡加重課稅，以免湧進熱錢炒房，「我們要的是投資，不是投機」！
營所稅綜所稅 應獨立課徵
他也說，稅改建議書主張廢除所得稅兩稅合一，也就是營利和綜合兩所得稅應獨立課徵，「否則會造成富人佔便宜，遺贈稅也是」。此外，目前的營所稅率為十七％，應提高至廿％到廿五％，與歐盟和韓國相同，使租稅負擔較公平；針對有真正技術創新的產業，再給予營所稅稅負抵減，而非普遍性減免。
他指出，政府開徵「囤屋稅」是錯的，應該徵收的是「空屋稅」、「空地稅」；甚至工業用地仍有許多閒置，卻還拚命向民間徵收，他主張，工業用空地稅也應一併徵收。
中研院院士胡勝正贊同房地合一實價課稅的規劃方向，他說，台灣的問題是房價一直上漲，薪資卻沒有跟著漲，所以要注意房市與金融穩定，免得出現房市泡沫化現象。
中研院院士朱敬一則批評，政府胡亂減稅，數十年如一日，如果炒房有利，將使其他實體投資相形失色，一旦不投入實體投資，將對經濟造成惡性循環。

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北市房屋稅翻倍 1.2萬人瘦荷包
自由時報自由時報 – 2014年7月2日 上午8:41
議會若通過 明年五月實施
〔自由時報記者吳亮儀／台北報導〕台北市副市長張金鶚昨宣布，市政會議通過《台北市房屋稅徵收自治條例》修正草案，未來持有「非自住房屋」兩戶以下，每戶稅率從一．二％調高為二．四％；三戶（含）以上，每戶稅率調高為三．六％。修正案待市議會通過，會回溯自今年七月一日起實施，明年五月徵收房屋稅時納入。
財政部上月公布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，規定自住最多三戶，其他屬非自住房屋，房屋稅率從一．二％調高為一．五％至三．六％；北市府依此修訂新的房屋稅稅率，未來經市議會通過後，預估約有一．二萬人、共六萬戶受影響，北市房屋稅稅收將增加十．一九億元。
非自住稅率調為2.4、3.6％
持有三戶房屋稅將變三倍
根據稅捐處統計，北市持有一至兩戶「非自住房屋」者有九七七五人，占一．五四％，每戶稅率將調整為二．四％；持有三戶以上非自住房屋者有二八九五人，約占○．四六％，每戶稅率增為三．六％；自住的房屋稅率仍維持一．二％，等於受影響囤屋族人數僅二％。
北市稅捐處處長黃素津舉例，以大安區瑞安街二十年、六層樓、二十五坪的房屋為例，現有房屋稅兩千六百元，如果是三戶以上，將調高為七千八百元。
黃素津說，假設某甲有六戶房屋，其中三戶可算自住戶，稅率一．二％，另外三戶就算非自住戶，稅率為三．六％；若甲有五戶，除三戶自住戶外，其餘兩戶非自住戶，稅率就算二．四％。
仲介業︰房價修正不會大
現行自住、非自住房屋的稅率都是一．二％，財政局長陳盈蓉表示，北市將非自住房屋的稅率修正為二．四％和三．六％兩個級距；據她了解，其他縣市也在討論修正，新北市應該會採固定稅率，但細節仍未公布。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，房屋稅的調整，對房市影響沒有想像中的大，多屋族或許會先將較邊陲區的房子處理掉，以減少稅負支出；徐佳馨說，未來房屋的供給或許會增加，但要讓價格下滑仍有困難，即使價格有修正，也不會太多。

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土生土長台北人：我只是不想花一輩子去買一間房子啊！

青小鳥 2014/03/06 發表於 • 社會 • 財經

 Photo Credit: LordcolusCC BY 2.0

因為「家家有本難唸的經」這類問題（不要再問了！我不會告訴你的！）（謎之聲：又沒人想問……），我和先生直到近年，才算真正擁有個人的財務自由，也因此，我們開始有餘裕考慮這個問題：

「是時候該買個房子了。免得老了還要睡在路邊，那樣好冷喔。」（劃錯重點）

然而用頭皮想也知道，現在北部的房價，已經來到一個「好好笑」的地步。有多好笑呢，就是從小在台北市出生、成長的我，台北市中心的房子，我居然賺三輩子也買不起，哈哈哈哈，害我崩潰得都笑了。

當然，我們也想過「人生又不一定要住在台北地區」，也是可以到中南部去養老咩，但當我們又聽聞，中南部的房子也不知道在狂漲什麼，屏東的透天厝都開價到1千5百萬台幣時（重點是還有一堆盤子去搶！※註），當下我就頓悟一件事：

「瑞凡，這就是台灣的房價，我們回不去了。」

所以，我們暫時放棄中南部（畢竟也人生地不熟，不過我真的很想變成中南部人啊啊啊大家請等等我），決定先在大台北的邊疆一帶，加減看房子。

看房之前，我們聽了很多關於房仲的鄉野奇譚，像是你如果穿得像電影「功夫足球」前半段的周星馳，房仲就會直接把你驅逐到人行道上（啊真是太奇譚的八卦。不過真的穿成這樣，被趕也是難怪吧），或是仲介會把頭仰成45度角（哪裡的頭？），用鼻孔告訴你：

「喔你們要買這邊的房子？這一區因為價格很便宜，大概是一坪50萬起跳，所以早就賣光光了，連一棟空房都沒有了哈哈哈哈！」講完還秒速用U字型迴轉走人，徒留我和風中的落葉一起飄零這樣。

抱持害怕的心情，我們人生中第一次踏進房屋仲介的店，出乎意料，目前遇到的房仲還滿親切的（不過底子也都是狠角色啦XD），聽完我們的購屋需求，仲介也很認真地帶我們去看「物件」（只有我覺得這個說法很怪異嗎），這一、兩年看房下來，我有了幾個「我以為我會暴富，但是我沒有，啊多麼痛的領悟」的領悟：

一、大台北地區的房價，10年內很難大崩（用胸部保證）
每年都有一堆路人和名嘴預測：「台北房價喊過頭，它就快泡沫化了啊啊啊！」之前看到這些報導和評論，我內心都會有一隻雀躍的草泥馬在奔跑，腦海中還迴盪著「喔！房價快下跌吧！」的重金屬搖滾樂嘶吼。

不過開始了「看房之旅」後，我輕輕甦醒了，因為我終於理解，大台北地區貴的不是房價，是地皮。在這個地少人稠的地方，好地皮簡直比稀有貴金屬還珍貴，所以就算蓋了一堆空房晾在那裏，那又怎樣？地皮就像是一座座的鑽石山，你有看過鑽石山的老闆在乎百貨公司裡的鑽石賣不出去的嗎？

所以，只要地段好，他大不了砍掉重練，把地皮再轉一手賣掉就是了。而且我之前好像也託夢跟大家講過，台灣因為沒有新的產業出現，大家只好把熱錢都丟到房地產裡投資，萬一哪天房價大崩，那就像是你肚子中了一箭（不是膝蓋嗎），我如果硬生生突然把箭拔出來，你就會升天去見我阿嬤一樣，也不是甚麼好事。

（相關文章：救經濟，先打房！）

所以這段不知道該怎麼辦的期間，政府應該還是會想辦法讓它ㄍ一ㄥ那邊一陣子吧（攤手）。

大家也要趕緊認清這個事實，北部的房價或許不會再超級大漲，但也不會崩到哪裡去啦（除……非……核……爆……）。快把泡沫什麼的說法當浮雲，人生才會比較快樂。像我現在就快樂得跟神仙一樣呢，哈哈哈（謎之聲：你這是崩潰吧）。

二、沒有人會希望家裡的房子降價出售，這才是北部房價下不來的重點
雖然把房價炒起來的始作俑者是業障……啊，是傳說中的投資客（不小心就說實話真糟糕），但我露出胸部禮貌地問你：當你家那一帶的房子被炒到一坪50萬時，有人開價一坪25萬跟你買，你願意賣他嗎？

我先說實話，我才不願意咧！

See，這就是房價下不來的重點。大家都在罵房價漲得很離譜，「我家這邊幾年前一坪才多少錢，現在居然漲到這種價錢，好誇張唷～」可是當自己考慮賣房子時，他根本就巴不得可以賣到比這個誇張價格更高的價錢。快說，你就是這種心態啊！（指）

房仲就告訴我們，有些屋主的房子明明爛得不得了，可是卻開出一個好笑的價錢，連他都忍不住勸一下： 「這地段開這種價格，會有點難賣……」但屋主很堅持的說：「開玩笑，我這大台北地區的房子耶！怎麼會難賣？我還沒多加100萬，已經很佛心了！」

房仲攤手說：「連我也不知道他們在自我感覺良好什麼。」噗，害我不爭氣的笑了。

當然，有些前不著村、後不著店，連阿飄都飄不過去的交通不便地段，房價也許會因為漲得太好笑而不得不調降（做人還是要搞清楚自己的斤兩比較好），如果是「我得了一種此生如果不擁有一棟房子，就會死掉的病」的人，確實是可以考慮一下。

三、說了半天，我只是不想花一輩子去買一間房子啊（哭）
之前我看過一個買房理論，如果把房貸想成是每月願意負擔的房租，同時考慮房屋未來折舊率等因素，那麼用你30（35）歲到50（55）歲這段20年黃金工作期去還房貸，是最理想的。因此，假設你每月願意負擔的房租是2萬元（也有人覺得房租3萬元他很ok），那麼對你而言，理想中的房價，大約是500萬左右。

像我現在租的房子，因為地段非常好，現在市價大概是1500萬，假如我們住30年好了，就算房租以後還會調漲，30年下來，房租可能連1500萬的一半都不到（驚）。但是放眼望去，我們身邊有很多人，卻買了一間差不多是這種市價的房子（你在想什麼啊啊啊），有人每月要還5、6萬的房貸，還有人把房貸期限延長到30年（可能打算叫小孩長大後，繼續接棒還房貸吧）。

如果這不是屋奴，那也沒人有資格叫屋奴了啊。

可能有人會氣呼呼地用手刀跑來駁斥：

「你懂什麼！買房子就是一種投資，不然租房子也是給房東賺，那才划不來！我現在苦一點，但等房貸繳完，以後我就有自己的房子！不然，我也可以把房子租給人賺錢（只有我覺得這種論點，充滿人性的某一面嗎XD）等房價再上漲，我那時賣掉也可以獲利，買房子就是好處這麼多，哼！」

（相關文章：買房子像吃到飽餐廳 很容易威脅到「財務健康」）

也是，雖然在繳清房貸之前，銀行就是你的房東，你根本是換湯不換藥地在跟銀行租房子（有沒有一語驚醒夢中人XD），不過我覺得，這也是很好的論點，我支持你（真心）。老身只是不想花一輩子去扛一間30年後就差不多要GG的房子而已，也希望，你能尊重我這樣的決定。

就讓我們一起手牽手離心力轉圈，共創人人有屋住的未來吧！（爛尾但超真心的～）

※註：盤子就是冤大頭。

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所謂「優惠房貸」，就是政府拿你的錢去送給財團

photos放大顯示 來源：woodleywonderworks@flickr, CC BY 2.0

最近看到一則新聞覺得令人莞爾，堪稱典型的「火上加油」。經濟轉骨…老蕭開藥方：全台推都更

更令人噴飯的是，這樣的提議居然還獲得某位院長級人士大力按讚。但從他們的背景來看，會有這樣的想法並不奇怪。

因為這兩位任官之初，正值台灣80年代經濟起飛，當時中產階級不斷誕生，房屋需求跟著人口和經濟同步成長，全台各地大量造鎮、新建案，也許五、六年級生還記得當時最夯的就是所謂的「工地秀」。

但這些需求是來自經濟起飛，也就是GDP組成項目中的民間消費和進出口帶動民間投資，政府以土地重劃來釋出土地滿足建案需求，也就是有錢的民眾驅動房市，而非房市驅動民間消費，因為後者的邏輯是靠壓榨目前消費力來創造短期榮景。

來看最近的例子便可知道。還記得中國的蒙古鬼城傳說嗎？

先前由於中產階級崛起與外國礦商派駐在此的專業人士增加，房市需求短缺，使得過去蒙古當地8年來公寓價格每年上漲近20%，每平方公尺售價已攀抵1,500美元。加上在政府補助房貸的推波助瀾下，今年施工中的公寓數量將達到3.5萬至4萬戶，遠高於先前的1萬至1.5萬戶。

但好運總有走完的一天。蒙古外國直接投資（FDI）去年大減近五成，一度火熱的商辦需求也大幅下滑，旅館開發商嗅到市場風向轉變，紛紛取消五星級飯店的建案。原本看好的國際機構也開始翻臉。

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「付租金好還是付房貸好？」這問題根本就問錯了

我今年28歲，有一個明年即將結婚的男友。我男友30歲，明年博士畢業，雖然他也有想繼續出國發展的打算，但既然要結婚，雙方家長也建議我們考慮買房子，同時願意出約共計200萬的頭期款。但我們算算目前房價這麼高，在北部買房真的很有壓力。也有朋友建議租房子就好，但父母一直說付租金不如付房貸。我們目前收入還不算穩定，到底該租房子還是買房子呢？

子房觀點：

對於年輕一族，我認為買房子或租房子這件事情，考量的是人生的「機會成本」。

房價是相對的。房市景氣的時候，還是有機會找到便宜的房子；房市不景氣的時候，還是有很貴的地區。但不管怎麼說，房子對一般民眾來說，都是一項高金額的購買行為。

因此，該租房子還是買房子，首先要決定的是，要不要在現階段做這樣的購買行為。

以我們到某風景勝地騎腳踏車為例，你可以選擇在當地租腳踏車來騎，雖然騎起來可能不是最舒服，但也可以短暫享受單車悠遊的快樂。你也可以選擇運自己買的高級腳踏車過去騎，甚至從家裡一路騎到目的地，但是得沿路小心照顧你的愛車，或者為了到目的地忍受騎一段艱苦的路程。因此，若堅持騎自己買的腳踏車，最後可能大部分時間都在附近某固定風景區域騎車。

同樣的，在人生的旅程中，你可以選擇到很多城市體驗不同工作與生活，這個時候「房子」不是主角，當地工作生活體驗才是主角，所以在預算有限的情況下，其實租房子就可以了。但如果你決定在某城市長住，買一個喜愛的房子，搭配自己喜愛的裝潢設備，這時候「房子」成為主角，但你的生活可能也就此「落地生根」。因此，才會進一步有學區、通勤、社區關係等等考量。

先把「人生居住遷徙選擇權」掌握在自己手中，不要為了「付租金還是付房貸」的數學問題決定買房子，這是我第一個建議。

但是，數學還是可以解釋人生的「機會成本」。

比如說，一棟價值1000萬的房子，自備款200萬，貸款800萬，貸20年。若以 3%年利率計算，每月本利攤還要負擔約4.4萬。等於夫妻兩人總月收入最好在10萬以上，否則未來生活會很辛苦。

但是，200萬也可以去國外發展，爭取國際研究工作，也許有取得國際高水準薪資的機會。

若以價值1000萬的房子住宅租金報酬率2.5%計算，租金每月只要2萬。比較原本每月4.4萬的要繳的房貸，每月可以多出將近2.4萬元拿去投資自己，這樣的發展也可能爭取更好的工作，更好的所得。

寧可「有錢沒房」，也不要「有房沒錢」，這是我的第二個建議。

第三個建議可以從置產行為來看：

人生很多東西是用買的。有些買了可以保值，比如房地產、金飾珠寶、名錶等，有些買了只會漸漸折舊，比如汽車、3C用品等。

但人生很多東西是不能用買的，比如親情、朋友關係等。你可能為了買房搬到偏遠郊區，無法常常與年邁父母互動；你可能為了買房搬到新興重劃區，離開了以往幾乎每隔兩三天就一起吃飯的好友。

房地產這東西，如果觀念與眼光正確，的確買房自住可以保值又增值。但是要想想的是，即使未來賺到了錢，會不會現在失去了什麼？

對年輕人來說要思考的是，有哪些事，現在不做，即使以後有財力，可能也無法做了。

如果想想可以兼顧沒有遺憾，看到真正喜愛的區域與房子，就放心把資金壓在房地產，做個快樂的「擁房一族」吧！

作者簡介_紅色子房

紅色子房，CCIM美國國際認證不動產投資師，現任外商房地產投資顧問，香港私募基金董事，台北科技大學兼任講師，Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、日系商場規劃專案等職務，產官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」

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台北市房價所得比超越香港，60%收入用於繳交房貸

TNL 編輯 2014/04/17 發表於 • 財經

內政部營建署昨（16）日公布20個縣市2013年第4季房價負擔能力指標統計，其中台北市、新北市房貸負擔率分別高達63.37%、53.51%；也就是說，若要在台北市、新北市貸款買房，家戶每月可支配所得中超過5~6成都是用來支付房貸，其中台北市最新的房價所得比可能超越香港成為世界第一。

台北市8季房貸負擔率超過6成
以營建署公布的台北市房價所得比數字，對比美國顧問公司Demographia發布的同期間統計，2013年第3季台北市房價所得比為14.88倍，僅次於香港，超越倫敦、溫哥華及舊金山等全球知名大城，排名全球第二。而最新發布的第4季數字，台北市房價所得比再升高至15.01倍，極有可能超過香港，成為全球房價所得比最高的城市。

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不僅如此，根據營建署統計，台北市連續8季房貸負擔率超過6成，也高過香港最近半年房貸負擔率的43%~45%。同時，根據Demographia界定的房價負擔能力評估標準來看，營建署最新的房價負擔能力指標統計中所調查的50個縣市中，除了屏東縣、基隆市外，均落入「極度負擔不起」的評定標準。

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高房價原因 房產業者：原物料漲 薪資不動
如此高的房價所得比看在房地產業者眼中，造成數據突然大暴衝的原因，主要是與政府釋出國有地斷貨多年，導致北市土地供給大斷層，房價當然急漲。

嘉磐建設董事長、台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘表示，建築材料、原物料和人工成本都在漲，主要都會精華地段房價也沒有下跌的條件。造成房價所得比高得嚇人，主要是政府降低贈遺稅、推動海外OBU，吸引海外資金大舉回台購屋置產，推升需求，再加上土地供給嚴重緊縮，薪資又幾乎不動，才造成房價所得比大幅拉高。

學者：房價過度高漲 抑制經濟發展
研究不動產的德明財經科技大學副教授花敬群則表示，高房價與薪資及總體經濟之間關聯性是政府該重視的重大課題，房價過度高漲時代，有抑制經濟發展現象，房市作必要調節，對經濟復甦較有所幫助，對負擔能力改善可更具體。 調整房價短期最有效且立即政策是金融手段，利用貸款成數來調控房價，既不涉及利率，也不影響總體經濟，且仍有空間可以加強力道，並給市場更大壓力。

花敬群並強調，中期最有效做法是不動產稅制，但台灣社會及民代對此認知仍薄弱，且業界潛在反彈，以及民眾常認為要進行全面加稅，這都是錯誤解讀，有必要再全面溝通討論。

財政部長：將討論北市房屋稅制 區分自住和非自住來課稅
面對台北市高房價，財政部長張盛和17日在立法院財委會受訪時透露，下周將與台北市副市長張金鶚會面，討論如何調整北市房產稅制。張盛和表示，房屋稅是地方政府的權力，有權調整。房屋稅應訂定差別稅率，自住部分可再分地段，豪宅、非豪宅，按地段課稅；非自住的當然要調高稅率。

至於推動房地合一稅，張盛和則強調，暑假會開始徵詢各界意見，不過由於過去5次改革都失敗，一定會記取教訓，循序漸進，且保留土增稅現有制度，就不會涉及憲法及平均地權條例、財劃法。不動產課稅未來思考方向要「趨吉避凶、離繁趨簡」，長期持有不動產成本不一樣，難以計算，可以避開，但他強調，這個會期不會推出。