姜朝鳳宗族

台灣實際租屋人口早已突破300萬人，雖然她一直呼籲內政部應儘早建置租屋實價登錄系統，但今年7月政府推出的「300億租金補貼專案」開放受理申請，開辦首週申請戶雖達18萬8369戶，光是舊戶就佔14萬7205戶，申請新戶實際上僅有4萬1164戶。 9成房東逃漏稅 https://bit.ly/3iDTeT1

 比半套雅房更狂！號稱「太空艙雅房」1房擠10床他傻爆眼
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這套美其名「太空艙」的「雅房」原價月租4000元，後來改成3500元。（翻攝591租屋網）
2022/01/13 10:00
〔即時新聞／綜合報導〕近日爆紅的台北月租8000元「半套雅房」令人吃驚，而桃園這個「太空艙雅房」更令網友瞠目；在討論潮中，一名網友分享此物件，照中，一間房用木板隔層架出10個床位，彷彿膠囊旅館的設置，最短租期還要半年，原價月租4000元，讓他不禁大呼「台灣房東真的無極限啦，自己都不會住的格局還想拿出去租人」。
原PO在租屋物件討論潮中透過PTT分享他在租屋網發現的誇張物件，這套美其名「太空艙」的「雅房」配置更接近膠囊旅館，男女都租，房東聲稱「適合學生及上班族」；但仔細一看，除了窄小床位屬於個人空間外，其他都是共用空間，根本沒地方放行李、書本或其他雜物，讓原PO不禁納悶，「沒有書桌沒有衣櫃，家當還不能超過一個行李箱，否則沒地方擺，那我幹嘛不拿5000去租個小套房」？
網友見照也瞠目，「這是給外勞住的吧？桃園就有外勞仲介專租房子當二房東，租給外勞住，一間塞十幾個人，床就是上下層床組成」、「我公司給外勞免費宿舍屌打」、「房東開始學香港了呢」、「這是床位？不是櫃子把門拆掉嗎？」、「北歐坐牢大勝鬼島租房」、「還不如住網咖，水電網路都不用錢」、「之前還有直接在地上鋪帳篷當雅房出租的」。
有網友表示，房東明明規定不能養狗，為何照片裡又出現一隻狗？「而且房東可能看到你在講他壞話，剛剛改成3500元了」，原PO回應「市場會決定一切，這間我從11月就看到，也不知道租出去幾個人，別人的雅房是真正的雅房，他的雅房是給你一張床」。
有不知情的網友以為可以短租，表示「這種的好處就是不看你是誰，想退就退租，也不用扣租金」，原PO便補充，「這房東設定租期半年」。誇張景象讓其他人忍不住大喊，「這個3500都嫌貴，只有900的價值」。比半套雅房更狂！號稱「太空艙雅房」1房擠10床他傻爆眼 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3WvIqoX

桃祭包租包管 吸引房東釋屋
By 蔡依珍, www.chinatimes.com查看原始檔七月 31日, 2017
桃園市政府住宅發展處要當「二房東」，推動包租包管的社會住宅，8月1日起正式開放房東和房客申請。（蔡依珍攝）
桃園包租包管社會住宅8月1日起正式開辦，廣發英雄帖向房東招手，祭出4項優惠，包括免繳綜所稅、補助裝修費、免費法律諮詢和居家安全險，鼓勵房東釋出住宅，同時也讓無殼蝸牛提出申請，首階段將提供80戶，以市價8折出租，並保留其中32戶以最低5折優惠給弱勢。
首波80戶8折出租
住宅發展處長曾榮英說，弱勢族群在租屋時，往往面對屋主「挑客」的問題，但興建社會住宅耗時，過渡期就與屋主合作，釋出空屋，由市政府委託民間專業租屋服務團隊，幫忙代租代管，並負責後續的維護管理工作，讓房東無後顧之憂、房客也能隨時找的到人。
住宅規畫科長羅惠玲說，為了吸引房東，市府祭出4大誘因，包括月收1萬元以下租金部分，可免繳綜所稅，每年還有1萬元修繕補助費、3000元居家安全險，且1約3年，以市價8折保證收租，由政府擔保，不用擔心房客繳不出錢、或是遇到惡房客搞破壞，若提前解約也有違約金，躺在家就有額外收入進帳，多重優惠鼓勵房東釋出住宅。
不用擔心惡房客
房客則有租金優惠、租金補助和免費法律諮詢，羅惠玲說，包租包管設定「租金天花板」，一般戶以市價8折承租，單身套房租金上限4000元、2房以上租金上限1萬元，政府另編列經費填補1成至3成的差額給房東，讓中低收入戶以7折價、套房上限3500元和住宅8750元，低收入戶以5折價、套房上限2500元和住宅6250元的優惠價格承租，依承租的民宅區位、屋齡和內部設備等，價格會更低。
無殼蝸年也有福
羅惠玲說，只要在桃園設籍、就學或工作的民眾，家庭年收入低於122萬元，以及每人每月平均收入低於4萬7922元，且在桃園市無自有住宅的無殼蝸牛，都可以提出申請，今起可至永勝租屋經理股份有限公司桃園分公司（桃園區正康二街10號）臨櫃申請。

出租及承租方常遇到的租屋糾紛

2014年06月13日 由 啟紘

租屋結緣是美事一樁，但若遇到惡房東存心作怪而引發糾紛時，如何保身？如何過招？目前的租屋市場中，普遍隱藏各種糾紛陷阱，而一般的承租方往往看到自己滿意的房子，除衡量經濟能力外，普遍不思考有關之權利義務，最後只有「因不瞭解而結合，藉糾紛產生而認識，再損失押金後分離」者比比皆是。

以下就常見之租屋問題，並針對承租方及出租方常遇到的租屋困擾及租屋糾紛舉例提供參考：

一、承租方常遇到的糾紛

1.修繕爭議：天花板漏水、馬桶管路不通、傢俱或電器損壞等，房東不願修繕。

2.提前解約：租期未滿，房東要求房客搬遷。

3.押金爭議：租約到期，房東卻不願歸還押金，或藉故大扣押金金額。

4.訂金爭議：已經付過訂金後，又不想住了，要求房東退款。

5.人際相處：房東管的太多，不易溝通、相處。

出租及承租方常遇到的租屋糾紛
租屋結緣是美事一樁，但若遇到惡房東存心作怪而引發糾紛時，如何保身？
6.其他：

(1)水電費繳納爭議：水電費等雖言明租金內含，但房東卻限定洗衣機一星期只能使用一次，電器使用亦一大堆限制等。

(2)安全與隱私部分：房東經常以安全為由，趁房客不在打開房門，檢查電器使用情形。

二、出租方常遇到的糾紛

1.租金拖延爭議：房客經常藉故拖欠房租。

2.提前搬走：租期未滿前，房客要求解約。

3.水電費不繳：搬走後，不願繳交先前所積欠之水電費。

其他：

(1)房客未盡善良保管人責任：如租賃處地板滲水，卻未立即通知房東處理，造成房東損失。

(2)違反條約內容：例如言明不得私自帶異性過夜，但卻常發生。

(3)房客作息太吵：房客打麻將完通宵，引起鄰居抗議。

(4)房屋損壞、傢俱被破壞或搬走：房屋不愛惜使用，傢俱任意損壞，甚至搬走。

租屋糾紛的解決

1.當房東與房客發生租屋糾紛時，通常最直接也最快速的方法就是雙方溝通協調，直到雙方均能接受為止。

2.但當彼此無法達成共識時，就必須用強來解決了，依我國民事訴訟法第二編第二章及第三章的規定，符合一定要件者，得選擇調解或進行簡易訴訟程序。

3.此外，在八十八年二月三日新增定了民事訴訟法第二編第四章「小額訴訟程序」，以因應日常生活中大量的小額交易糾紛，避免因為適用通常訴求程序的慎重繁瑣而影響人民為自己小額財產權爭取應有權益的意願，侵害憲法所保障的權利，而造成社會不公及對司法的不信任。

4.小額訴訟程序的特色在於簡便迅速，且做了一些利於一般人民（即非法人、商人、大公司等）的規定，以使程序不成為阻礙人民爭取權利的因素。

5.如果房東與房客的糾紛金額在新台幣十萬元以下者適用之，但若法院認定不妥，仍可依其職權改用簡易程序。此外，若糾紛金額超過新台幣十萬元而仍在新台幣五十萬元以下者，雙方可以合意適用小額訴訟程序並以文書證之。

6.該程序可於夜間或星期日或其它休息日行之，所以，各法院除上班時間外於其他時段仍提供小額訴訟程序的服務，至於詳細作業情形請緊逕洽各法院。但若當事人其中一造提出異議者，就不能於非上班時間進行了。

7.關於小額訴訟程序仍有許多未能詳細介紹之處，請參閱法條或詢問個法律服務機構。

文章來源：台北科技大學 http://wwwmd.web.ntut.edu.tw/ezfiles/6/1006/img/1268/framemain4.html

擴大查稅 五戶以上房東可以這麼做
2022/06/02 11:31
  擴大查稅 五戶以上房東可以這麼做 - 熱門新訊 - 自由電子報 https://bit.ly/3MsBbbf
為遏止逃漏稅及維護租稅公平，財政部擴大查稅，將囤5戶以上的囤房族列入查核範圍。民眾出租房屋收取租金，如果有漏報租賃所得，國稅局將認定為個人過失，依裁罰倍數參考表裁處漏稅額0.5倍罰鍰，再加上本稅即為1.5倍罰鍰；根據稅捐稽徵法的規定，更可向前追朔核課五年，如果故意以詐欺或其他不當方法逃漏稅捐，更可以擴大為七年。除了補稅外還需面臨罰鍰，得不償失。
逢報稅季，房東們是否正思索著該如何節稅？政府為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，房東即為「公益出租人」，更明定「公益出租人」可享有三大稅賦優惠──房屋稅比照自住住家用稅率1.2%；綜合所得稅享每屋每月租金收入最高1.5萬元免稅；地價稅得比照自用住宅用地稅率2‰。
房東綜合所得稅申報圖懶人包。（圖／兆基管理公司提供）
其中房東陳先生也分享道，因逢報稅季注意到了新竹市政府力推的「社會住宅包租代管計畫」，自己本身在新竹地區擁有5間出租套房，每屋每月租金為7,000元，依法需要申報租賃所得為239,400元。自從將5間套房都加入包租代管計畫，每月租金收入綜合所得稅免稅額度為15,000元，所以需申報的租賃所得為0元；此外還有修繕補助及居家安全保險費等補助，整體效益遠大於自己出租收益，加入計畫還能回饋社會幫助弱勢房客一舉兩得。
包租與代管如何分別？（圖／兆基管理公司提供）
新竹市政府為促成民眾福祉，偕同兩家包租代管業者「兆基管理公司」、「大管家房屋管理」，積極推動社會住宅包租代管計畫，至今已迄第三期。透由業者協助媒合房東、房客，積極開發民間住宅做社會住宅出租之用，為特殊境遇家庭、就業／就學青年、基層警消人員等打造「安居‧居安」之租屋環境。
兆基管顧新竹經國店團隊。（圖／兆基管理公司提供）
加入社會住宅計畫，可協助有空餘屋之屋主解決瑣碎租屋大小事，透由「包租代管333」，可協助屋主減輕納稅壓力，藉此呼籲並激勵屋主提供好房給有需要的住戶──讓空屋有人照顧，讓人民有房可住，讓房東減輕稅賦，讓房客獲得補助──用好屋來做公益，不僅利人利己，更能為社會盡綿薄之力。
大管家房屋管理社宅租賃管理師向房東客提供專業服務。（圖／大管家房屋管理提供）
新竹市政府都市發展處：03-5285160
兆基管理顧問股份有限公司：03-5280000
大管家房屋管理：03-5312288、03-5612255
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