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巷弄老公寓有救了！加速民眾都更意願 新北第一環巷道容積增至240%
2023/10/02 12:34文/記者張瀞勻巷弄老公寓有救了！加速民眾都更意願 新北第一環巷道容積增至240% - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3ZFIIvA
新北市城鄉發展局正式啟動檢討板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業。(圖/新北市政府提供)
為因應市長行動治理里長建言，新北市城鄉發展局正式啟動檢討板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業，並於3日起公開展覽，透過容積折減土地管制要點的檢討，將原本未臨接8米以上道路住宅區容積率200%放寬為240%，以加速都更之推動，擴大都更三箭實質效益。
新北市政府城鄉發展局黃國峰局長表示，經多次專家學者、公學會諮詢研商會議，對於改制前臺北縣政府於1997年全面實施容積管制時，面臨未達8公尺道路住宅區容積率260%至300%折減為200%之規定，迄今已接近30年，目前建物多屬容積率管制前興建，現況容積多已超過規定，面臨改建之必要，惟受限法令規定，致使都更牛步。因此，在兼顧地區防災、交通容受力及都更可行性等面向下，得有條件檢討放寬現行規定，以落實都更政策推動。
新北市政府城鄉發展局進一步補充，為能兼顧地區防災、交通容受力等面向，初步盤點9處都計區內得以適用之住宅區面積約170公頃，約佔9處住宅區總面積5%，將能有效帶動大街廓內老舊建築之更新改建，經市都委會報告討論後有條件修正，未來臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道，且採都市更新開發之住宅區基地，其基準容積率得從200%調高為240%。
專案檢討將於3日起公開展覽30天，並於23日至27日間分別於新北市政府、新莊、樹林、永和、中和、土城、汐止、淡水區公所及三重過圳活動中心舉辦13場公展說明會。巷弄老公寓有救了！加速民眾都更意願 新北第一環巷道容積增至240% - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3ZFIIvA

都市更新整建維護

2014-06-08
都市更新整建維護方案主要針對都市計畫地區內老舊及居住環境品質不良地區，以重建、整建或維護方式汰舊換新，重建意指拆除舊有建物並重新建築，整建維護包括改建、修建或充實設備，最常見的是建物立面修繕，俗稱老屋拉皮；此外，4、5層樓合法集合住宅可申請增設電梯，市府提供50％補助。
其中，被市府指定為「整建維護策略地區」、面臨30公尺以上計畫道路第一排建物或位於捷運站、火車站、歷史建築、古蹟等300公尺範圍內且臨8公尺以上計畫道路者，補助額度提高至75％。
程序方面，若建物所有權人100％同意者，不須經過公開展覽、公聽會或聽證會等流程即可申請，未取得100％同意者，須依都市更新條例規定送件；另市府首創「預審」制度，申請者一人以上辦理說明會後，可提具計畫書申請。（資料來源：新北市都更處／整理：記者賴筱桐）
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2014-06-08
市府每年編列兩千七百萬元預算
〔記者賴筱桐、何玉華／新北報導〕新北市充斥老舊房舍，影響都市景觀，產生公共安全疑慮。市府推廣都市更新整建維護補助方案，去年新店區一棟三十六年老公寓取得增設電梯建築執照，獲市府五十％補助款，創全台首例。有議員質疑，該政策九十六年起上路，至今僅完成一案，執行成效太差，每年編列兩千七百萬元預算，卻無法全面落實，須重新檢討。
都更處︰涉及私人產權無法強制
都市更新處更新發展科科長洪宜萍表示，因涉及私人產權，市府無法強制推行，只能站在鼓勵立場提供補助，補助額度從五十％到七十五％，個案最高補助一千萬元，民眾仍須負擔部分費用，也會影響申請意願。
市議員廖裕德說，都市更新整建維護補助經費來自都更基金，每年編列兩千七百萬元執行，至今只完成一例，他以新店老舊公寓增設電梯個案為例，總工程費四百萬元，市府補助兩百一十八萬元，遠超過坊間設置電梯市價一百萬元，有浮濫運用之嫌。
議員︰會勘有違建 報拆要等數年
市議員陳永福表示，先前接獲民眾陳情，一棟老舊公寓想增設電梯，屋主申請雜項執照後，工務局現場會勘發現一樓、五樓有違章建築，必須先拆除，否則無法請領建照，但該處違建屬列管拆除Ｄ類，報拆也是四、五年後的事，影響住戶裝設意願。他認為，未來應加強各單位橫向聯繫，擬好配套措施，別讓便民美意成擾民政策。
邊申請邊等拆 市府酌情減額補助
對此，洪宜萍回應指出，目前已和工務局協調，將會勘確認違建等級，若該違建不影響公共安全或阻礙通道，可先受理民眾申請，再配合工務局期程執行拆除作業，市府將視情況酌減補助額度，最高不超過十五％。
據統計，新北市都市更新整建維護申請案目前為止送件有十九件，審議中包括老舊公寓增設電梯四案，老屋拉皮十五案，其中板橋富邦世紀大廈去年十月核定立面修繕，預計今年九月完工。