屋齡計算，房地產實務都以「房屋使用執照取得時間為準」，他們並沒有詐騙--法官認為，該建物荒廢多年後又續建，就難以用一般使用執照取得時間之標準論斷，「屋齡」實際影響建物的安全及貸款成數，且有衍生其他修繕費用及潛在成本之可能，因此判決屋主勝訴，仲介公司應撤銷此交易-應屬詐欺，依民法第179條規定，應返還全部買賣價金。1320萬買「10年」屋才知是30年爛尾樓改建 法官：交易撤銷 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/4ghlh3A
全台房子「這區」最年輕 硬是比全國平均屋齡少15年
2023/08/29 10:25文/記者朱語蕎全台房子「這區」最年輕 硬是比全國平均屋齡少15年 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3sxMsCX
新北市林口區以平均屋齡18年，是全台屋齡最年輕的區域。
台灣老屋問題嚴重，根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第二季全台平均屋齡達33年，總計有912.1萬宅，其中僅有11.4％的住宅屋齡低於10年，全台灣各行政區裡，住宅最年輕的是新北市林口區，平均屋齡18年，比全國平均屋齡要少15年之多，林口區區屋齡10年內住宅占比達總數的30.8％。
綜觀房屋稅籍住宅屋齡分佈資料，新竹縣竹北市以平均屋齡20年居次，屋齡10年內的住宅占總數的26.7％，第3名是新北市淡水區，平均屋齡為23年，桃園市觀音區與高雄市仁武區並列，其中新北市淡水區與高雄仁武區的屋齡30年以上住宅占比都高於屋齡10年以下住宅占比，呈現兩極化現象。
中信房屋研展室副理謝欣亞分析，新興重劃區及新市鎮較多的區域，平均屋齡都會比較低，新北市林口區屋齡30年以上的房子僅占該區總數的15.7%，因為林口早期印象為入冬冷又濕，且經常起大霧，不動產市場發展並不蓬勃，但在重劃後，新建案增多，成為新購屋熱區，住宅屋齡也普遍較低。
而新北市淡水區、桃園市觀音區、高雄仁武區都是舊市區與新興城鎮的結合，儘管平均屋齡較低，但屋齡超過20年的住宅比例佔了一半以上，新北市淡水區主要是有淡海新市鎮的龐大造鎮計畫，桃園市觀音區則有草漯重劃區加持，高雄仁武區則是受惠於航太產業園區與台積電進駐加持，除了原有仁武市區舊商圈外，重劃區就有八德重劃區、84期重劃區、仁武霞海重劃區，近5年內新案推出蓬勃，因此大幅拉低整體屋齡。
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西門戶擬拆歷史建築 議員痛批
〔記者游蓓茹／台北報導〕位於忠孝西路一段二六五號的歷史建築「三井物產株式會社舊倉庫」，因屋況極差、殘破不堪，文化局一直無法媒合出去，明年突編列一百多萬元預算，引人疑竇；原來是為了配合副市長林欽榮的「西區門戶計畫」，將拆除歷史建築，做成北門廣場腹地與交通路型。對此，市議員許淑華批評，林欽榮不是第一次拆文化資產，根本是拚政績、好大喜功的「文化殺手」。
北市歷史建築「三井物產株式會社舊倉庫」，為配合西區門戶計畫將被拆除。（議員許淑華辦公室提供）
三井倉庫恐不保 林欽榮挨批
隸屬台鐵管理局的三井倉庫，先前被文化局納入「老房子文化運動」計畫，但因屋頂損壞殘破，修繕需大筆經費，媒合兩年無果；文化局明年編列預算一百八十七萬餘元，原來倉庫已被劃入「西區門戶計畫」腹地，面臨拆除命運。
許淑華說，依據文資法，三井倉庫應由台鐵撥預算維護管理，但林欽榮不尊重體制，跳過市議會與市府有共識的「老房子文化運動」，不督促文化局積極找資源媒合民間企業修繕維護，為了自己的政績，把北市文化風景拆光光，又不知重建在哪；且此例一開，北市其他台鐵、台電等中央所屬的文化資產，文化局是否要比照補助辦理？
她也說，即使副市長要求做，文化局也應該捍衛文化保存，不能只指定身分，後續不積極督促產權主管機關，不該放任林欽榮愛拆就拆、頻頻退守，應依照老房子狀態完整規劃，再納入西區計畫，共同創造觀光產值，再批林「目中無體制」。
文化局︰後續文資審議後決定
對此，林欽榮辦公室透過都發局回應，三井倉庫的土地與建物目前都屬台鐵，不過，因位處「西區門戶計畫」國定古蹟北門廣場的永久路型計畫道路上，市府已與台鐵洽詢有償撥用土地與建物，未來產權都將轉移到市府；預計民國一○七年才會拆除，目前由新工處編列預算，徵選建築師向文化局提案。
文化局解釋，歷建身分規範較有彈性，「西區門戶計畫」會解決北門前髒亂、紛雜的市容景觀，後續會由新工處提案，異地重建或局部重建的去處，將在文資審議後決定。
老屋即刻救援 台南文化局擋拆奏功
〔記者黃欣柏／台南報導〕近年來民間文化保存意識漸強，在開發與文化的夾縫中僅存的老屋也成為台南市文化局積極保護的對象。根據市府資料，近年文化局主動出擊搶救的案例就有陳世興古宅、孫金寬古宅、開基武廟前與前鋒路上的老屋以及新化和平街宿舍群，「擋拆」功夫了得。
歷史可追溯到康熙年間的陳世興古宅，被文化局列為指定古蹟。（記者黃欣柏攝）
這棟屋齡超過八十年的老屋本將被徹底拆除，但在文化局協調下已決定保留外觀。（記者黃欣柏攝）
根據市府文資處的資料，近期最成功的搶救案例就屬開基武廟前的老屋，這間位於新美街上的老屋面積約十七坪，已有逾八十年歷史，因為年代久遠，產權所有人多達三十人，今年開基武廟將其買斷欲拆建為停車場，引來文化界關注，經文化局居中斡旋，廟方最後決定從善如流，保存老屋的古風外貌，僅將內部整修為停車場。
指定古蹟 救下多處老屋
不同於與開基武廟案例中，與產權所有人協調的方式，文化局的擋拆方式還有另一招「指定古蹟」。例如有近三百年歷史的陳世興古宅，起初曾傳出陳家後人有意脫售給市府，總價達近億元，但因市府財力不足破局，事後文化局於去年底開會決議將其列為直轄市定古蹟，受《文資法》列管保護。
至於永福路上的孫金寬舊宅，建造於日治時期，去年十月間本將遭到拆除，文化局接獲消息後立刻於隔月先以《文資法》相關規定將其列為期限六個月的「暫定古蹟」，今年審議後決定繼續延長暫定古蹟，後續如何處理仍有待相關單位討論。
前鋒路與新化和平街老屋，過去則同為市府秘書處經管的日式宿舍，文化局分別在去年四月及前年五月介入、會勘，認為兩者均有文化資產價值，決定予以規劃保留，其中和平街老屋因鄰近其他古蹟景點，後續將開發為文化園區；前鋒路老屋則仍在擬定後續保存事宜。
文化局表示，老屋的保護與活化已經成了文化局重要的工作項目，但由於牽涉產權問題，文化局多只能負責居中協調並設法找出雙贏的方案，希望透過近年的案例，讓文資保存的概念能更推廣出去，凝聚更大的民間力量去留住府城的「古都」氣味。
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老屋文化
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2015-05-24
台南古都最近在保護老屋事件簿中再下一城，開基武廟被文化局誠意感動，留下新美街上新買下的老屋資產，這不但顯示主政者對保存老屋文化的誠意，民間自發對保留城市樣貌的配合也值得肯定。
隨著躋身為直轄市的六都，台南市在邁向一個快速發展的城市之際，如何保存其原本「文化立市」的精神，除了城市人文外，老樹、老屋，都是其中的一環。
相較於各個城市，台南在保存老屋的工作上，難免也會有種種困境，基於現實考慮把老屋賣了以獲得實質資產的累積、因為城市發展而想要將老屋割捨以取得更大的空間，這些，都是老屋持有者與城市文化經營者之間，必須面臨的拉鋸。
而以台南成功的這幾例來說，有以指定古蹟的方式保存、也有以暫定古蹟的方式，希望「以拖待變」，而最近這起搶救開基武廟前老屋的方式，文化局以不斷勸說、溝通的方式，竟然讓原本要將老屋改做停車場的開基武廟同意保存老屋外觀，可以說是「官、民」合作的最佳成功例證。
開基武廟主委顏教本在接受本報採訪時說，他是因為文化局一句「老屋快沒了！」而被感動、決定配合，未來在老屋保存的推展下，如何能讓更多的老屋持有者都有此共識而樂於配合，則是文化局的下一個課題了。（記者唐在馨）
由臺北市文化局發起的「老房子文化運動」計畫，第一梯次執行成果豐碩，一年內成功媒合10棟房舍，未來在民間經營團隊修繕完竣進駐後，這些原本隱匿在市區陰暗角落的老舊建築，將搖身蛻變為聲音博物館、電影咖、珠寶盒、文房、一杯茶的可能……等充滿溫潤的創意空間。
在歷經8個月的覓屋籌劃後，文化局接續推出第二梯次12處標的，即日起開放現場勘查，歡迎對老房子有熱情、有想法的團隊或個人，加入老房子再生的行列。
▲「老房子文化運動」計畫宗旨為結合民間的資金與創造力，協助修復老房子，並減免部分使用費，以作為文創空間，再現城市歷史記憶。
「老房子文化運動」計畫透過民間參與，期許市府、文創工作者及民間企業建立一個文化資產保存與修復的新夥伴關係，為臺北市的老房子重新注入新活力、再生成為城市文化亮點。
進度樂觀，第二梯次公告12處15棟
目前「老房子文化運動」第一梯次10棟老屋中有2棟不需修繕工程的老屋已進行室內再利用整裝，預計今年暑假前後開始營業；5棟已通過修繕計畫審查，將陸續啟動修復工程；其餘3棟待修繕計畫審查通過後即可開工。
第二梯次公告標的共有12處15棟，同樣都具有文資身份、有庭院，且多為群聚型態，面積130～900坪不等，其中興建於西元1910～1930年代，位於南昌路及牯嶺街一帶，臺灣銀行所有的「前南菜園日式宿舍」的2處標的共有5棟，為當時日據時期高階文官住所，完整保留了舊時氛圍的聚落景貌，極具文創發展潛力；台電權管的「青田街8巷10號」日式建築約建於1930年代，位處黃金地帶，建築優雅，屋況保存尚佳，庭院草木蒼鬱，散發濃厚人文氣息。
同樣是日式的還有「錦町日式宿舍群」，座落於金華街及杭州南路二段交口的L型帶狀區塊，共有5處標的，為日本中階官員宿舍。錦町宿舍群保留了完整的日式屋舍街廓形貌，群落規模大，利於園區式規劃使用。
▲約建於1930年代的日式建築「青田街8巷10號」，現由台電權管，建築優雅，屋況保存尚佳。
▲興建於1910～1930年代的「前南菜園日式宿舍」為當時日據時期高階文官住所，聚落完整保留舊時氛圍。圖為前南菜園日式宿舍牯嶺街側。
▲前南菜園日式宿舍群南昌街側。
▲「錦町日式宿舍群」為日本中階官員宿舍，完整保留日式屋舍街廓形貌，大規模利於園區式規劃使用。
除了日式建築，建於1950～1960年代，位於陽明山「美軍宿舍群C483、C484、C277」3棟房舍，則是見證冷戰時期美軍駐防臺灣的美國南方城郊住宅型態，屋內設置壁爐煙囪，區內植栽茂密，種類繁多，通透寬敞的前後院，充滿美式生活的悠閒情調。
▲陽明山美軍宿舍。
第二梯最受矚目、佔地最大的標的是同樣在陽明山美軍宿舍群裡的「陽明山美軍俱樂部」，磚造一層建築，土地面積近900坪，內有游泳池，為當時駐臺美軍及其眷屬社區的重要社交活動場所，具有豐富的生態資源與濃厚的歷史氛圍，活化再利用價值相當高。
▲陽明山美軍俱樂部內部。
▲陽明山美軍俱樂部外觀。
文化局表示，「老房子文化運動」媒合機制，打破過去由政府編列預算修復並經營的唯一途徑，由公部門主動建立媒合平台，引入民間的資金與創意，參與修繕並活化文化資產的創新模式，除了加速老房子重生與活化的速度，在修繕與經營一體考量下，業者有更大的自主空間參與改造老房子，提昇再利用的效率與契合度，並拓展老建築活化的各種可能性。
「老房子文化運動」計畫，以公開徵求方式，開放有意願投入經費修復並發揮再利用創意之團隊申請，提出修繕與再利用計畫，經公開評選後，予以經營建物之權利。各標的已開放現場勘查，有興建的朋友請上活動官網查詢。
老房子文化運動
官網：www.culture.gov.tw/frontsite/oldhouse
台北市文化局文化資產科：02-2336-2798分機232
【整理：蔡舒湉／來源：文化局】
錦町日式宿舍活化 變藝文空間
自由時報 – 2014年12月23日 上午6:14相關內容
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錦町日式宿舍活化 變藝文空間
〔自由時報記者謝佳君／台北報導〕「錦町日式宿舍」搖身一變成為「樂埔町」藝文空間！台北市文化局「老房子文化運動」第二個成果昨天嶄新亮相，由立偕生活文化團隊出資修繕的錦町日式宿舍，在台灣古蹟修復專家及日本庭園景觀團隊聯手修復打造下，再現風華，未來將結合手工藝、當代藝術與餐飲，對外開放營運，為城市注入文化力量，市民也多了走訪去處。
文化局長劉維公表示，「老房子文化運動」計畫是由公部門媒合民間團隊，藉由民間的資金和創意協助修繕老房子，活化再利用，營運後每月支付市府租金；去年二月公開招標迄今，已成功媒合二十二棟文化資產建物。
繼新生北路巷弄內的日式洋風老建築蛻變為「珠寶盒Miracle x HOUSE」，第二棟老房子「錦町日式宿舍」也在年底前修復完成開放。位在杭州南路二段六十七號的「錦町日式宿舍」建於一九二○年至一九三○年，於二○○六年公告登錄為歷史建築，前後院有庭園，還有山水、山石林立及石燈籠等，表現日式庭園特色，佔地約五七五平方公尺，建築面積約一九六平方公尺。
藝術顧問胡朝聖說，他們請來台灣古蹟修復專家使用古法修復老房子，沒有使用任何釘子，同時請來日本庭園景觀團隊重新打造庭園，結合古典與當代風格，不僅修復形貌，更賦予新的時代意義和生命，未來這裡將是一個結合「景、食、藝」的新景點。
駐町藝術家、國內植物染大師曾啟雄昨天現場示範天然染料製成的五色湯圓和染圍巾，他說，將來會不定期舉辦講座和ＤＩＹ活動，提供工藝家平台。相關訊息可洽：02-23951689，或上樂埔町粉絲專頁。
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