姜朝鳳宗族

台南市房屋標準單價調整複雜 未來三年房屋稅步步高
news.cnyes.com查看原始檔

信義房屋：台南市房屋標準單價調整複雜，未來三年房屋稅步步高。
攝像者: 鉅亨網記者張欽發攝
台南市最新房屋標準單價出爐，為了避免一次房屋標準單價調整幅度過大，台南市政府將2001年7月以後取得使用執照的房屋分為不同級距，房屋標準單價各有不同調幅，且為了避免一次反映幅度過大，又分成3年反應調漲，台南市此次的房屋標準單價調整複雜程度可說是六都之冠，信義房屋(9940-TW)也因此建議，民眾應該把握住家自住稅率1.2%，降低持有的房屋稅。

台南市已經公告調高房屋標準單價，在今年7月1日實施，主要是將2001年7月1後的成屋進行房屋標準單價調整，若是使照核發日期在2001年7月1日前的房子，則不會受到此次標準單價調整影響，調高後包括每年的房屋稅與購屋時的契稅都會明顯增加，且由於分成3年反應房屋標準單價的調整結果，民眾反而可能會出現未來3年房屋稅年年上漲的感受。

由於2001年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍，估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。台南市政府表示，考量市民租稅負擔，延至2016年才重行評定，分3年調幅，平均調幅67%，分別是第1年調幅54%，第2年為65%，第3年為81%，與桃園並列6都最低。

根據台南市2016年的稅捐年報資料顯示，台南市自住或公益出租用共54萬戶，一年房屋稅收約22.4億元，換算每戶的房屋稅約4100元左右，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房屋的標準單價有往前調整，但實際上每戶房屋稅的稅金約數千元，且民眾尚未接到稅單可能還無感於房屋稅的調整，且增加的稅金可能也相對有限，因此目前台南房市並未受到房屋稅調整而有所影響。

曾敬德表示，未來觀察重點則是其他區域是否跟進台南市的調整做法，目前主流做法則是針對新房屋才調高標準單價，倘若往前回溯，則房屋稅可能長期趨勢仍會緩步增加。

-----------------------------------------

2014-05-10

影響2500戶 稅收年增千萬

〔記者江志雄／宜蘭報導〕房屋稅開徵，宜蘭縣有些納稅人看到稅單後發現變貴了，批縣府藉機「搶錢」；縣府地方稅務局說，各縣市陸續調高房屋稅中的房屋標準單價，民國一０一年七月以後新建、增建、改建的建物，必須繳交較高的房屋稅，宜縣影響戶數約兩千五百戶，年稅收約增一千萬元。

房屋稅一日開徵，六月三日截止；陳姓縣民上網抱怨「今年收到房屋稅單，怎麼那麼貴！」他查了一下，同樣是三層樓約二百廿平方公尺的房子，冬山鄉的房屋稅要一萬四千餘元，竟然比新北市新店區八千八百餘元還貴，宜縣房屋稅暴增，到底是怎麼回事？

也有不少人有相同反映，新蓋房舍房屋稅與以前的比較，增加的太離譜，怒批縣府要錢應取之有道，不能拿市井小民開刀。

宜縣地方稅務局副局長陳昌墻說，房屋稅計算標準，包括房屋標準單價、房屋面積、折舊率、地段率、適用稅率等要件相乘，房屋標準單價、地段率、折舊率每三年定期評價，其中地段率金額有增有減，折舊率逐年遞減，較無爭議，引起討論的是房屋標準單價。

落實賦稅公平 適度調整

有關房屋標準單價，舊省府在七十三年制定後長期未調整，財政部及監察院認為，過去的訂價與現況差距甚大，以落實賦稅公平為由，行文要求各縣市政府作調整。

宜縣目前的樓鋼筋混泥土建案，每坪造價超過五萬元，舊省府當年訂定的房屋標準單價，平均僅八千六百元，縣府一０一年開會重新評價，調高至一萬八千元，並在同年七月實施，計算基準調高，房屋稅就增加，標準單價雖然增加一倍多，但仍遠低於台北市的三萬元。

101年以後新建房屋適用

新的「房屋標準單價」以一０一年七月後新建物為適用對象，現階段並不溯及既往。陳昌墻以三十坪透天厝為例，如果是住家用稅率、以百分之百地段率當計算基準，舊制房屋稅約三千一百元，新制要六千五百元，確實漲了一倍多，宜縣地方稅收約五十八億元，房屋稅約占九億。

民眾質疑比新北市還高，陳昌墻指出，許多縣市都已調高「房屋標準單價」，新北市今年還未適用新的單價，才會出現宜蘭房屋稅比新北市高的情形。

--------------------------

房屋標準單價分3年調整　平均增幅67%
nr.news-republic.com查看原始檔
記者莊漢昌／台南報導

臺南市將於105年7月起採漸進式方式調整房屋標準單價，市府17日表示，本次調整分3年採漸進式方式，第1年增幅54%，第2年65%，第3年81%，平均67%。以90年7月以後設籍之4樓透天房屋為例，106年房屋稅增幅僅41%；再以12樓大樓來說，增幅更只有22%。

市府表示，本次調整之原因：1、現行房屋標準單價自民國73年第1次訂定後迄今未調整，屢遭審計單位糾正，而104年政府審計年報亦建議中央政府應督促地方政府妥適調整非新建、增建或改建等房屋構造標準單價。2、依財政部財政健全方案之要求，各地方政府應將房屋標準單價調整至合理造價之40%~50%。 3、現行市府辦理房屋之徵收係按市價，惟目前房屋稅課徵之稅基以4樓透天房屋為例，每坪不到9,000元，與實際造價及市價比較均顯然偏低，稅課收入已不足以支應公共建設。4、監察院101年度專案調查研究報告認為各地方政府調整房屋評定現值作業，多年來僅以調整地段率方式為之，然對於房屋評定現值計算公式之基礎「房屋標準單價」部分，各直轄市、縣（市）政府大多未合理調整，造成國家稅損外，亦助長炒房誘因。五、房屋稅條例第11條於90年6月修正後，規定每3年應重行評定一次房屋標準單價。本市102年本應重行評定，因考量市民租稅之負擔，延至本年度(105年)始重行評定。

市府指出，因應標準單價自73年起即未調整，此次調整擬適用於90年7月1日以後設籍之房屋，為減低衝擊，兼顧民生經濟，採用較低標準，就標準單價增加部分，分3年採漸進式調整。且構造屬加強磚造、鋼鐵造、木造、石造、磚造、土造及竹造等房屋，多屬小面積增建且較為老舊簡陋，價值不高，故不予調整。 市府表示，105年全市房屋稅查定戶數61萬3215戶，受此次調整標準單價的房屋約11萬戶，佔18%。未調整標準單價的房屋（即90年6月以前房屋）約50萬戶，佔82%。