北市房價再創新高 標準住宅首登6字頭 買房更難了 - 地產天下 - 自由電子報
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近7成北市新案 每坪開價破100萬
2023/11/09 11:25
近7成北市新案 每坪開價破100萬 - 自由財經 https://bit.ly/3QOn0CG
北市每10個新案就將近7個每坪開價破100萬。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市每10個新案就將近7個每坪開價破100萬。根據新建案市調機構統計，今年截至10月底，北市高達69.4%的新案每坪平均開價超過100萬元，甚至12個行政區中，高達8個區域內新案每坪平均開價超過100萬元。
根據住展雜誌統計，截至10月底為止，台北市已推新案每坪平均開價高達122.9萬元，相較去年同期，每坪上漲3.3萬元、年增幅約2.76%。
進一步觀察12個行政區新案開價現況，包括中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、以及南港等8區，新案每坪平均開價均突破100萬元，至於，內湖、文山、萬華與北投等4區，新案每坪平均開價落在80.2萬至92.8萬元間。
12個行政區有8個新案破100萬
住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管從平均開價來看，內湖、文山、萬華及北投的新案價位相對低，不過包括內湖四期及五期、萬華捷運西門站周邊、北投北士科園區等，已開賣建案的開價，每坪早已超過100萬元。
進一步統計近4年北市新案每坪平均開價佔比，2020年北市每坪開價破100萬建案的占比約41.8％，2021年上升至45.2％，2022年更拉高至60.6%，今年則貼近7成、約69.4%。
再觀察近4年，北市新案每坪平均開價200萬元以上的建案，佔比落在2.3％至3.9％。
至於，北市新案每坪平均開價99萬元以下的建案占比，2020年達58.2％，2021年下滑至54.8％，2022年占比僅39.4％，今年10月更只剩下30.6％，四年間大減27.6個百分點。
成采錡表示，北市開價99萬元以下的建案占比迅速下滑，原因除新建案基於成本、行情考量，調升開價外，還包括每坪開價低於百萬元的建案，多數擁有相對低單價優勢，因此就算目前北市整體市況不佳，這類親民價新建案只要產品規劃、環境條件沒有太大問題，銷售表現往往優於區域平均，銷售期也較短。
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國泰房地產指數昨公告今年首季全台推案量達3151億元，成交量指數為126.46，較上季減近3成5，房價季跌2.51％。首季房市北冷南熱，新北市和桃竹地區房市下修最多，反觀台南和高雄房價上漲10％以上。德明財經科技大學副教授花敬群表示，位於次要區域的房市預計再下修1成，以淡水壓力最大，預估會是潛水艇式的逐步下修。
花敬群指出，今年329檔期買氣弱，後市壓力增大，「尤其第2季可確認房市是否反轉」，若撐不住，就會持續下修。
花敬群說，首季末太陽花學運影響台灣房市甚大。過去政黨惡鬥還未像這次對房市影響嚴重，這次學運涉及一般人，衝擊擴大，且假使社會動盪未收斂，房市將會持續下修。
國泰房地產指數顯示，台北市房市高檔盤整，「且是高價房支撐北市房價」，高價區平均每坪118萬元，房價比3個月前漲10％，較1年前漲27％。新北市則是各價位產品都跌價，跌幅6％至8.17％。
新北市除了30萬元以下的低價產品，其他中高價位物件的成交量指數較去年更是重跌5％~15％，花敬群分析，「若房市出事，第1張倒的骨牌可能就在新北市」。
不願具名的代銷業者表示，的確最近來接待中心看房的人數有減少，以新北市最明顯，政府打房使民眾觀望氣氛變濃，就算上門看，殺價也比以前凶。
就近期走勢比較，桃竹地區跌勢明顯，桃園中壢及竹北價跌量縮，尤其新竹成交量指數更重跌78％，竹北也下修50.61％。
台中房市被解讀為「短期內市場動能都不錯」，較上季價穩量小縮；台南市價漲量穩；高雄市價漲量縮，也就是價格很敢開，成交量還未顯示捧場。
國泰建設發言人陳仁澤表示，中南部房市不錯，國泰旗下台南的「文海硯」總銷金額25億元，在短時間內已經銷售8成。
崑山科技大學教授陳淑美表示，中南部市況比北部熱，很有可能是房市景氣走到末端的徵兆，接著看第2季表現，趨勢會更準。
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國泰Q1房產指數 價跌量縮
相關關鍵字 國泰 房市 花敬群 預售屋 QE 學運 服貿 打房 馬年329
記者蔡惠芳／台北報導
2014年第一季國泰房地產指數昨（2）日公布，全台房市第一季比上一季呈「價跌量縮」，若相比2013年第一季則呈「價漲量縮」，總體呈現南熱北冷的結構；展望今年房市潛在風險有擴大的現象。
2014年第一季國泰房地產指數顯示，全台房市第一季比上一季呈「價跌量縮」。（好房資料中心）
房市泡沫化（好房資料中心）
最新公布的第一季國泰房地產指數，由德明財經科技大學不動產系副教授花敬群擔任計畫主持人，結果顯示房市出現多空交戰、面臨反轉的跡象。
花敬群表示，調查全台預售新屋顯示，第一季每坪房價季跌2.51％、為29.01萬元；議價空間擴大0.3％、達15.24％；單季推案量季減21.51％，降為3,151億元，呈南熱北冷結構。
其中，台北市每坪預售新屋價續漲2.14％、衝上82.98萬元，為歷史單季次高、緊追2013年第二季的最高點；新北市房價單季重挫7.7％，至每坪38.67％，最令人擔心反轉點來臨；桃竹小跌3.19％至20.98萬元；台中市則逆勢上漲2.81％、達20.61％；台南更大幅攀升10.97％、達15.41萬元；高雄市也來勢洶洶，大漲12.72％、達20.79萬元。
花敬群、曾淑美等學者專家分析，北部都會在329檔期出現衰退現象，對後市產生不少壓力；新北、台南提防下半年之後的搶照帶來的賣壓。
展望後市，由於美國QE將減碼，還有民生物價攀升、服貿議題、學運衍生各種政治和社會運動的衝擊等，市場變數仍多，顯示房市潛在風險擴大。
不過，國泰建設對房市風險擴大一說不以為然，協理陳仁澤表示，房市沒那麼悲觀，像台北都會區預售率不到5成，建商在政策打房、社會仇富心態濃厚之際，大多先動工避開鋒頭，惜售心態濃厚，房價看不出會從高點反轉；反觀台南、高雄等，其實一直創新高。顯然學者和業界，對今年房價是否會反轉，存在兩極化的看法。
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好房News記者黃慈雯／整理報導 國際貨幣基金（IMF）公布亞太經濟展望報告中揭露，自2008年以來台灣的房價漲幅就超過三成，有修正的必要性。學者花敬群更看跌今年房市會有一成左右的跌幅，而對於長期被譽為火車頭產業的房地產，雖推案規模大，但在總體經濟的貢獻上卻是逐年下降，花敬群表示，房地產真的不是火車頭產業。 台灣房價在5年以來大漲了3成，已有超漲的跡象，花敬群看跌今年房市會有1成左右的跌幅。（好房News記者陳韋帆攝影） 中央大學公布最新4月消費者信心指數（CCI）為83.73點，是創近2年半來的新高，可看出台灣景氣有逐漸復甦的跡象，而主要構成CCI的6大指標中，以房市和就業機會的樂觀程度最高，比上個（3）月增加2.77點，但國際貨幣基金IMF卻向亞太地區釋出警告，包括香港與台灣房價都有下修的疑慮。 IMF警告，從2008年以來，亞太地區包括香港的房價就飆漲將近9成，國人海外置產的新興目標馬來西亞也漲了4成，而台灣的漲幅也超過3成，均有超漲的現象，加上香港與台灣的房價漲幅遠大於租金，若是未來房價下修，在連鎖效應之下，帶來的衝擊不容輕忽。 而對於台灣5年來房價大漲3成，德明大學不動產投資學程副教授花敬群接受東森新聞採訪表示，今年房價會開始反轉，預計有1成左右的跌幅，不僅能刺激消費，還可以將資金引導到正常投資來提升就業。而長期被社會譽為火車頭產業的房地產，對此花敬群指出，從2006年以來不動產占GDP的比率大約只有8％左右，而這幾年來房價高漲，建商的推案規模又大，但對總體經濟的貢獻卻是逐年降低，可看出房地產業真的不是台灣的火車頭產業。花敬群更認為，政府要破除打房經濟就會崩解的迷思，並且調降房貸成數以健全房市。
原文網址: 台灣房價5年漲3成 花敬群：房地產真的不是火車頭 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16718563587.html
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