姜朝鳳宗族

市首度稽查預售屋 21件全部不合格
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台北市房價高，引發民怨，甚至許多預售屋新建案，常有紅單轉讓等炒作手法，讓預售屋房價不透明，為了健全房市交易，台北市政府首度聯合稽查預售屋交易，稽查二十一件預售屋建案，二十一處都不合格，不合格率達百分之百，其中違規代銷不合格高達七成六，四成一樣品屋違規、將近三成廣告不實等，不過對於預售屋房價炒作的紅單轉讓，這波則是沒有查到違規，副市長張金鶚表示，還會持續稽查。(林麗玉報導)

台北市的房價高，尤其預售屋因為交易價格不透明，加上許多建商，會以不實的銷售成數、紅單轉讓等，炒作預售屋的房市價格，為了讓台北市的房市價格更健全透明，北市府也首度針對預售屋稽查，首度聯合地政局、建管處、法務局消保官、國稅局等稽查預售屋，結果稽查二十一件預售屋建案，二十一處都不合格。副市長張金鶚說：「稽查二十一件預售屋，沒有一件完全符合規定，令人驚訝，特別嚴重，包括消保官定型化契約違法規定、代銷業者違反規定，建管也查到樣品屋七件違規，三成廣告不實。」

北市地政局副局長潘玉女說，地政局針對預售屋代銷業務查核，結果發現十六件不合格，不合格的原因，以預售屋委託代銷業者，沒有辦理經紀人到職備查最多，其次是沒有辦理營業處所設立備查、或委託銷售契約備查，另外北市消保官也針對預售屋定型化契約稽查，發現十六建案違反消保法，包括沒有揭示雨遮等附屬建物面積、沒有揭露面積誤差找補、驗收時交屋保留款未達百分之五等，都已經要求限期改善，不改善就會依照消保法開罰二到十萬元罰款。

另外建管處也針對樣品屋稽查，結果七件樣品屋沒有經過核准、樣品屋與申報圖不符、樣品屋與實際銷售屋不符，其中遠雄建設北投奇岩社區「遠雄山晴」、內湖五期的「遠雄三名園」、「遠雄御東方」三處預售屋建案，沒有經過許可擅自改建實品屋銷售他案，各遭開罰二十八萬到三十七萬不等罰款，總罰款金額高達上百萬元。

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稽查預售屋建商批白色恐怖 張金鶚:依法辦理
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為了讓預售屋房價透明，北市府首度聯合稽查預售屋的樣品屋、廣告、代銷、定型化契約等，有沒有符合規定，不過對於預售屋最令人詬病的紅單轉讓炒作房價、還有建商膨風銷售成數等，這波稽查都沒有查到違規，反倒還遭業者批評，北市府的稽查為白色恐怖，副市長張金鶚說，北市府稽查預售屋，都是依法辦理，而要讓預售屋價格透明，張金鶚也坦言，最重要的還是要實價登錄修法。(林麗玉報導)

台北市的高房價，讓上班族幾十年不吃不喝，還是買不起房子，為了讓台北市的房價更透明，台北市的房市更健全，北市府副市長張金鶚上任之後，積極推動健全房市政策，不過預售屋這一部分，因為實價登錄只規定，預售屋結案或完銷後30天內登錄即可，引發建商有炒作空間之疑，為了讓預售屋的房價更透明，北市府副市長張金鶚，首度要求北市府相關局處，針對預售屋進行首度的聯合稽查，針對樣品屋、廣告、代銷、定型化契約等，稽查違規，結果沒有一件預售屋完全符合規定，不過對於預售屋最嚴重的紅單轉讓、銷售成數不實等，這波稽查則是沒有查到違規，外界質疑，根本沒有稽查到預售屋最令人詬病的房價炒作，甚至還被業者批評為白色恐怖，副市長張金鶚說，北市府的預售屋稽查都是依法辦理，張金鶚說，要讓預售屋的價格透明，也應該從實價登錄修法，中央應該立即積極修法，讓預售屋的實價登錄可以在簽訂買賣契約後三十天內申報，對於預售屋的價格揭露才能更透明，避免開價與成交價落差大，甚至業者不實的銷售成數，也會無所遁形。