奢侈稅初審 工業用地納入課稅
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| 奢侈稅初審修正條文 |
〔記者鄭琪芳／台北報導〕立法院財政委員會昨初審通過「奢侈稅條例」修正草案，原則上依行政院版本通過，將「工業用地」納入課稅，且自住換屋符合「自住事實」才能免稅，並增訂「確屬非短期投機經財政部核定者」可免徵。至於多位立委爭取「遊艇」排除課稅，因財政部反對且未獲多數支持，並未通過。全案交付院會審查前，仍須朝野協商。
財政部長張盛和表示，奢侈稅自二○一一年六月實施以來，截至今年二月底，稅收約一二三億元，其中不動產交易稅收約八十三億元。目前短期投機炒作有改善，但因房價仍有上漲壓力，奢侈稅仍應保留一陣子，但也不可能永無止息地課下去，待房市正常後，就可退場。
現行奢侈稅（特種貨物及勞務稅）條例規定，持有未滿二年即出售的房地或「依法得核發建照的都市土地」，按出售價格課徵十％或十五％奢侈稅；非都市土地的工業用地因免稅而成為炒作新寵，因此，這次修正草案將「非都市土地之工業區土地」納入課稅。
財政部也從嚴規範自住房屋免稅的條件，增訂須有「自住事實」才能免奢侈稅；豁免條款則增加避免誤傷無辜規定，授權財政部對於非短期投機案件核定免稅。
不過，對於民進黨立委管碧玲、林岱樺、劉櫂豪及國民黨立委黃昭順等人提案將「遊艇」排除課稅，財政部反對，國民黨立委盧秀燕、賴士葆、曾巨威等人也不支持，最後財委會未通過，但請經濟部於一個月內提出奢侈稅對遊艇產業的影響。
遊艇仍維持課稅
根據經濟部資料，台灣遊艇主力產品定價約六五○萬至一三○○萬美元，就業人口約九三○○人。
張盛和表示，三百萬元以上的汽車要課奢侈稅，遊艇不課稅沒有道理，也影響社會觀感；且奢侈稅實施以來，只有六艘遊艇被課奢侈稅，稅收僅七三○萬元，外銷的遊艇則不課奢侈稅，對產業不會有影響。
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◎ 陳殿冠
台北人比較有錢，首都嘛，最起碼房產就比別人家貴數倍；但怪異的是，台北地產就坐落在兩座老舊核電廠，以及一座新蓋拼裝式核電廠的爆炸輻射殺人區內，而台北人仍拚命的衝高房價，深怕自己沒撈著好處。
當年中國遭逢巨變，隨中國國民黨軍來台的新住民同胞，主要骨幹人員，大多群聚台北。由於當時尚打算「打回大陸去」，對於核災的潛在巨大災難也認識有限，故對於把核一、核二蓋在大台北區，不以為意。
但新住民同胞在台打拚六十餘年，已歷三代，大多在大台北區已擁有房產，安身立命，照理說，台北人應積極關掉核一、核二廠，立即停止進口核燃料棒，設法處理爆滿而無解的劇毒廢燃料棒；但是，大家卻坐視政府在大台北區，加蓋新的核四廠，立法院內的國民黨立委，更唯唯諾諾，「馬」首是瞻。
日本已對福島核災涵蓋區提出「五百年不可能恢復」的評估，意思是說，此地已不能住人，房價變成「零」。台灣核一、二、四這三座核電廠，任一座發生核災，按福島經驗，大台北將變成一座廢城，管你總統府還是帝寶，通通完蛋。福島核災發生前不久，日本核能專家保證福島核電廠絕對安全，如今，台灣政府的專家也保證台灣核電廠絕對安全，用一個簡答題「請問日本的核能專家比較厲害？還是台灣的核能專家比較厲害？」就可以知道台灣政府的保證如同廢紙。
當年，國民黨骨幹領導台灣全民對抗共產黨，保住台灣，英勇至極，因為，退此一步，即無死所。但如今，國民黨骨幹後代卻擁抱核電廠於臥榻之旁。台北人，我為你著急！
（作者為牙醫，台中市民）
工業地產投資夯 近半年價量齊揚寫新高
工商時報 蔡惠芳 2022.02.15
大型工業不動產成市場主要投資焦點。圖／本報資料照片
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CBRE 世邦魏理仕今（15）日發佈最新2021下半年「台灣工業地產市場報告」指出，2021下半年工業地產市場，價量齊噴！大型工業不動產投資額總計近950億元，改寫歷史新高點，於整體商用不動產與土地投資市場佔比，也攀升至39％新高位，儼然已為市場主要投資焦點。
世邦魏理仕指出，在買方需求強勁驅動下，全台平均工業地價較上年同期成長4.2％。
調查顯示，2021下半年各類工業地產交易活動，以工業土地、廠辦兩類表現尤其亮眼。工業土地下半年總計成交逾483億元，年增率高達70％。
其中，七成屬自用型買方。
調查顯示，去年下半年單筆成金額最大的土地交易，即為仁寶電腦與康舒科技以近82億元，標得北投士林科學園區地上權，預計開發集團總部。
廠辦市場下半年成交額約250億元，較上年同期大增131％。
廠房及倉儲市場方面，近半年交易維持熱絡，總成交金額達217億元，惟上年比較基期高，年減39％。
在工業土地行情表現方面，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，2021下半年全台主要工業區土地價格走勢，其中北部工業區價格已處於相對高檔，但市場對於開發廠辦的需求不斷，使得下半年價格仍溫和上升2.5％。而中南部土地市場持續受惠於企業積極覓地擴廠，價格漲幅尤其明顯，兩區平均工業地價年增率，都達6％以上。
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搭熱潮 桃園五大工業地求售
工商時報 郭及天 2021.08.16
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企業擴廠需求大，桃園工業地產熱度未減。圖／本報資料照片
搶搭這波工業地產熱潮，不少投資人或擁大型土地資產的傳產業，擬趁熱出售，桃園五件「明星級」萬坪工業地處分態度去年來轉趨積極，這五件大型工業地合計總金額達176億元，向開發商、物流業者及自用企業招手。
根據商仲業者調查，桃園至少有五件面積近萬坪的工業土地，近來處分態度轉趨積極，最受矚目的為基進建設2015年向台灣金聯以21.4億標下的平鎮掬水軒舊廠，時隔六年開價42億元求售。
龜山近南崁交流道也有紡織業欲處分1.6萬乙種工業區土地、開價67億元；此外，楊梅高鐵南路有建商打算處分1.8萬坪乙工土地；也有紡織廠、皮件廠分別打算出售龍潭新開闢的高原交流道旁、大園工業區民生路的近萬坪工業地。
桃園多件近萬坪以上的大規模工業地地主釋出求售，宏大資產總經理陳益盛表示，過去桃園較少大規模工業土地釋出，即使有釋出亦多分割小型土地、化整為零，傳產業老地主資產因為成本低、即使產線運轉率低或作為倉庫，資金並沒有太大壓力，不過疫情爆發以來，地主金流停滯，有些企業則因進入二代接班，年輕一代對經營心態更為務實，加上工地業地產景氣好、需求旺，對處分資產態度轉為積極。
這波大規模工業地釋出主要可分為三大類，一類為透過變更後尋求更高的開發效益，如平鎮掏水軒舊廠、龜山南崁交流道乙工案，地段條件佳、基地規模足夠，均屬此類；一類為地段適倉儲物流業，如楊梅、龍潭案；另外則適合企業擴廠自用，如大園工業區案。
不過，大規模工業地釋出，多數地主開價均有高度期望值，例如龜山南崁交流道旁乙工開價即達每坪42萬元。陳益盛表示，近年來，台商回流、外資加碼、電商帶動物流需求旺盛，加上農地違章工廠搬遷等四大動能，帶動工業地產需求持續增加，愈來愈多企業以「取得生財設備」、而非「取得土地」思維擴廠，不過北台灣工業地需求仍以千坪左右為大宗，預算高的電子業、科技業對於產業群聚要求較高，以致工業地產供需間仍存在落差。搭熱潮 桃園五大工業地求售 - 工商時報 https://bit.ly/3sJzHBz
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