姜朝鳳宗族

2024年八月國內房仲店數達9,072家、仲介人數高達72,865人，雙創新高；惟仲介家數、從業人員攀上高峰，卻也遇上央行「史上最嚴打炒房」措施，房仲業堪稱「限貸風暴」之海嘯第一排重創產業之一，是否會出現倒閉潮「史上最多仲介」遇上「史上最嚴打炒房」 恐掀倒閉失業潮？ https://bit.ly/3N6HJ24

王應傑：房仲家數應減至3,000家
2016年01月08日 04:10 記者方明/台北報導

房市交易低迷，房仲業「僧多粥少」，東森房屋董事長王應傑認為，國內房仲家數應比目前再少一半，合理家數約在3000家左右，未來房仲專注經營社區、商圈還可生存，走投資客路線將陣亡！至於海外不動產市場規模，今年預計可再成長5成達1500億元，東森房屋將擴大海外市場，標的將從住宅擴展至整棟店鋪或商辦大樓。

根據仲介營保基金統計，目前房仲店數為7438家，營保金共計19.84億元，但各地房仲公會統計家數為6090家，顯示實際上已有高達1300多家房仲退出市場，預計今年營保金退費金額將高達3.3億元，創下房仲史上最大退費紀錄。

王應傑表示，台灣房仲像「小七」一樣多，目前房市結構已轉變，若全年買賣移轉棟數維持25萬棟低量，全台合理房仲家數應在3000家左右。

王應傑認為，房仲目前接案應了解物件買進時間及成本，才能確認售價，且為因應去化天數拉長，應增加物件庫存量，「雖然池子的魚變少，有能力者還是能釣到魚」，房市冬天再冷，春天終究會來臨，「存糧草、度寒冬」才能掌握下一個春天。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，去年國內投資海外不動產金額破千億元，保守預估今年海外不動產市場規模可再成長5成至1500億元。東森房屋國際不動產中心去年日本、馬來西亞物件合計銷售上百戶，總計金額約11億元。廖麟鑫表示，今年在馬來西亞幫企業尋找廠房、購置土地及稅務規畫整套服務為主，日本標的將從住宅擴展至整棟店鋪或商辦大樓，預估大型商辦銷售比例可提高至3成。

(工商時報)

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發展第2品牌 房仲業2次紅海戰起

記者徐義平／專題報導

奢侈稅實施後的第二波房仲整併潮即將來襲；不動產仲介公會指出，近幾年大型房仲業者以集團化模式紛紛發展第二品牌，企圖擴大市場占有率，夾殺區域小品牌與自營仲介的生存空間，因此，推測3年內將出現第二次房仲大型整併潮。

大台北廝殺最烈

不動產仲介經紀公會聯合會理事長李同榮指出，目前全國房仲店數超過6千家，已經屬於相互廝殺的紅海市場，其中又以大台北地區最為飽和，不過，為求擴大商圈市占率，大型品牌陸續成立第二品牌，以「多店圍攻」方式取得商圈經營優勢，出現大者恆大的局面，恐壓縮小品牌與自有品牌的生存空間，出現第二波整併潮。

至於上一波造成房仲整併，甚至是倒閉潮，主要出現在2011~2013年的兩年間，主因是奢侈稅政策上路；根據不動產仲介公會統計，兩年內造成雙北市約240家、全台約500家仲介店關店，更超過萬名房仲從業人員失業。甚至造成建發房屋、富旺房屋以及大豐富房屋等旗下分店陸續被整併。

不過，即將到來第二波整併潮則是受到房仲集團搶占市場，紛創設第二品牌拚搏市占率的影響。天時地利不動產總經理張欣民表示，全國仲介店數比目前市占率第一的知名便利商店還多，市場已經算是相當飽和。

全台房仲家數比7-11多

他指出，成立第二品牌除了大型房仲集團搶奪市占率外，也是因為部分加盟業主想在相同商圈再開第二家房仲店，但因已加盟的房仲集團旗下僅一個品牌，只好選擇加盟其他房仲品牌，因此，為求「肥水不落外人田」，房仲集團紛紛成立第二品牌，第二品牌則是相對較便宜的月費，吸引加盟業主持續在旗下品牌展店。

至於目前全台6千多家房仲店數中，約有3千家是小品牌或是自有品牌房仲業者，而該3千家房仲店正是目前房仲集團開設第二品牌欲整併的主要對象。

未來房仲業走向集團化

住商不動產總經理陳錫琮表示，未來房仲業者勢必走向集團化與極大化等兩大趨勢發展，因此多品牌、多層次的經營已經成為房仲業者卡位商圈的主要武器。

有巢氏房屋總經理孫寶國指出，尤其是現在房仲集團強調綜效、團隊戰力與品牌服務，一店單打獨鬥的情況已經相當少有，推測在生存出現危機時候，會逐步往大型房仲靠攏。

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沒房租抽成低 網路房仲興起

記者徐義平／專題報導

網路售屋平台因費用相對便宜，近年成為想省費用民眾的新興售屋管道，相較透過房仲業者銷售，因區域、產品不同，可省下幾十萬元，甚至是上百萬元服務費用，更有部分房仲業者在網路購屋平台放上委售物件，尋找潛在購屋民眾。

省服務費但成交率低

天時地利不動產總經理張欣民指出， 以美國為例，網路售屋平台相較成熟，放在網路售屋平台銷售的房屋，約占全年銷售房屋的1成，已經成為一種相對成熟的售屋趨勢。

不過，目前台灣透過網路售屋平台銷售的比率其實相對低，僅占全年數十萬件委售房屋的3~4%，成交比率其實也不高，不到10%，不過，因刊登1個月費用不到1千元，成為部分民眾售屋的新選擇。

他指出，透過網路售屋平台銷售房屋，主要優點除省下不小的服務費用外，也能透過網路的發達，增加物件的曝光率，進一步提升成交的機會，因此，多數品牌房仲旗下均有成立各自的售屋網站。

但是僅透過一般的網路售屋也有缺點，甚至可能存在危機。張欣民表示，一般的網路售屋平台只是將物件放在網路上銷售，沒有提供服務的房仲業者篩選欲買屋民眾，也不知道欲買屋民眾的心態，甚至可能因為欲售屋的屋主因不了解行情，錯估情勢導致買賣不成，上述均是導致目前透過網路平台售屋成交率不高的原因

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北市10至20年屋齡物件平均單價53.7萬元
By 【經濟日報╱記者陳美玲╱即時報導】, forum.udn.comView Original
根據2013年內政部實價揭露資訊，有巢氏房屋分析全台五大都會區的住宅大樓，依據不同屋齡每坪平均房價，台北市10~20年屋齡物件的平均單價53.7萬元，相較其他屋齡更為平實；桃園縣、台中市、高雄市等都會區，則以屋齡30年以上物件每坪單價最低，且高屋齡的大樓公設比，相對同樣坪數的新成屋來說較低，擁有更多使用空間。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群喜愛，但是近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右；反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10%以內，民眾若以相同總價購買不同屋齡產品，屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多，是可以考慮標的。劉炳耀提醒，中古屋因屋主持有成本普遍較低，所以可議價空間相對較大，買方可參考以開價的5-10%幅度議價。