政府打房、加上房價已在相對高點，台灣置產族爆出走潮！打探日本和東協買房民眾今年爆增5成。理財專家阮慕驊指出，自己去年在吉隆坡購入1000萬台幣的預售屋，也看好柬埔寨金邊的房市發展。 台灣人對海外置產的熱度升溫，日本信義表示，去年平均每天一人接聽40～50通，詢問想買日本房子的顧客電話，現在一天要接80通以上，等於成長50％以上的詢問量。 台灣房屋全球財富中心業務經理王怡凱表示，美國、英國、日本、澳洲、馬來西亞等地，是目前台灣人較熱衷的海外置產區域，預估今年海外物件成交量將增加3成以上，「是爆發性成長的一年！」 王怡凱指出，美國房價與台北相比，其實沒有比較貴，只是持有的稅賦較重。例如美國西岸洛杉磯較好的學區，一棟含有花園的房子，土地面積約168坪，售價約100萬美元，約3000萬台幣。以同樣的價位，在台北市可能只買到舊公寓。 以豪宅來看，比佛利的高級住宅區，單戶豪華大樓，坪數約77坪，總價約9千多萬台幣。 美國房價對台灣很多中產階級以上置產族，不是太大的負擔；以目前最火紅的日本房市而言，日本信義表示，台灣人愛買2房的大樓產品出租，尤其趁日幣貶值時購屋，未來等增值和匯率上揚時兩頭賺。 另一方面，財經專家阮慕驊和前主播吳中純近年來都到海外馬來西亞購豪華大樓。阮慕驊分享，他買1000萬台幣的2房產品，直接可望向雙子星塔，且簽約加訂金為總價的2成，約200萬台幣；付完後，馬來西亞預售屋的工程款是要「蓋到你那樓才付款」，因此，買35樓的他，目前尚無付款壓力。 不過，阮慕驊也建議有意海外置產者，馬來西亞房屋貸款約只能取得5成，所以資金實力不能太差。 知名主持人趙婷，則是10多年前赴美國加州購屋，她認為美國匯率相對穩定，對於買房承擔的匯率風險較小。
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房市降溫 房仲︰委賣增成交減
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| 3種數據看房市買氣變化 |
一月桃縣委賣增35％最多
〔記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。
房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。
根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。
買氣冷議價空間大現警訊
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。
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