記者盧冠誠／特稿
要用貨幣政策解決高房價問題，是科學也是藝術，任何政策都有其效益與成本；總體經濟牽扯複雜，升息是全面性的，一不小心，沒打到房價，反而重創經濟。
台灣是小型開放經濟體，國內名目利率走低，除了資金長期充裕，也受到全球低利率影響。但就扣除掉物價上漲率後的實質利率觀察，台灣實質利率並不低，甚至還高於中國、新加坡、香港等亞洲主要經濟體。
高房價已成為民怨之首，更讓許多年輕人看不到希望，升息或有助壓抑房價，但要有效控制房價，升幅得夠高。由於總體經濟是連動的，在此情況下，打擊房市卻可能要冒著經濟衰退的風險。
經濟學是門科學、也是藝術，央行早於二○一○年領先各部會推出針對性審慎措施，限縮大台北地區投資客房貸成數，就是從總體經濟考量，希望在最小成本下，極大化政策效益。
單獨仰賴貨幣政策並不足以抑制經濟過熱，事實上，在抑制房價飆漲方面，租稅政策最有效，房地產稅是扭曲程度最小的稅負。然而，財政部昨日公布「財政健全方案」，檢討金融營業稅、兩稅合一、富人稅、薪資扣除額等，卻獨獨沒見到民眾最關心的不動產稅制改革。
不過，趁著財政部忙著公布「財政健全方案」時，央行洋洋灑灑十七頁報告分析打房最有效是課稅、非升息，這似乎有些趁亂吃財政部豆腐的味道。
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央行:抑制房價 課稅最有效
〔記者盧冠誠／台北報導〕針對都會區房價飆漲問題，中央銀行表示，根據國際清算銀行（ＢＩＳ）實證結果顯示，與房屋有關的稅負，對抑制房價最有效；國際貨幣基金（ＩＭＦ）同時指出，以利率做為處理資產價格的工具，是大而無當（blunt）。
央行17頁報告 強調對房價警戒
近期部分人士把房價上漲歸因於資金過多、利率太低，央行昨準備長達十七頁報告，說明國際間對房價、利率、審慎政策的相關看法，且強調向來對房價波動保持高度警戒，隨時預防可能危及金融穩定的風險。
知名貨幣銀行學者、央行行務委員李榮謙表示，台灣實質利率（名目利率減去物價上漲率）比很多國家高，M2貨幣成長也控制在目標區內，且低利率與房價並無必然的關聯性；持續的國際資本流入、過度的金融創新、房貸授信審理不實，是驅動房價暴漲的重要因素。
李榮謙指出，國內房價並非全面性上漲，而是集中在大台北地區，所以要比較細膩處理，這部分央行已在二○一○年推出針對性審慎措施因應；至於要抑制房價飆漲，還是租稅政策最有效。
由於升息是全面性的，加上主計總處預估今年經濟成長率僅二．八二％，不僅達不到三．二％經建目標，更遠低於約三．八％的潛在成長率。據了解，央行短期內不會採取緊縮措施，貨幣政策基調仍維持適度寬鬆。
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〔記者王孟倫／台北報導〕針對財政部公布的「財政健全方案」，學者多認為，金融營業稅只是回到過去調降前的五％，既然國內銀行獲利情況已大幅改善，這樣調整相當合理；但金融營業稅的稅基也應一併調整，也就是應該先減去利息成本再課稅。至於兩稅合一扣抵減半、增加富人稅等稅改方向，短期難斷效果好壞，但方向是正確的。
台灣大學經濟系教授林向愷認為，金融營業稅現行課徵二％，是有特殊時空背景的，因為當時曾出現亞洲金融風暴，危及本土金融系統，所以政府才提供金融業租稅優惠。
針對兩稅合一扣抵減半，林向愷認為，這比直接取消兩稅合一或提高對保留盈餘課稅等方式，衝擊來得較小；但稅改本來就是短期內難以判斷效果好壞，不過整體而言，方向是對的。
林向愷強調，本國銀行的逾放比（ＮＰＬ）早就大幅下滑，沒有理由不調回；換言之，金融業不能夠只是靠著政府租稅優惠來賺錢。
台灣大學財務金融所教授沈中華則表示，從二％調高到五％這部分屬於「稅率」，但「稅基」也應該一併檢討與調整；他建議，有關金融營業稅，應先把銀行的利息成本扣除，再來計算課稅，這樣才公平。
沈中華說，一般企業的課稅稅基是出貨減掉進貨，金融業應該也要按照「淨收入」來課稅，也就是把放款收入減掉存款費用來算稅基
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根據實價登錄資料統計，去年北市店面租賃總金額達1,247萬元，每坪平均月租金約2,427元，若在北市租個10坪店面，月租金至少近2.5萬元；而以去年實價登錄資料來看，北市店面租金最高前3名分別落在仁愛路四段151巷的「新名人巷」、士林夜市店面以及西門町商圈。 實價登錄資料顯示，去年全台店面總銷破千億大關達1,067.8億元，其中北市店面總銷就高達247.5億元，占全台店面總銷金額比重達23.2％。 台灣房屋智庫根據實價登錄統計，去年北市店面租賃總金額達1,247萬元，北市店面平均租賃總價約12萬元，換算每坪每月平均租金約2,427元，但卻有43.26％每坪的店面租金高於平均數。 去年實價登錄上北市店面單坪租金最高的是位於仁愛路四段151巷（新名人巷）1間8.13坪店面，月租金總額8,5000元，換算每坪月租為10,456元；根據當地房仲透露，當地每坪月租金行情約9,000～1.2萬元間。 排名第2的是士林夜市大東路上1間90.69坪店面，月租金總額68萬元，換算每坪每月租金為7,498元。 至於第3高的則是位於西門町商圈武昌路二段上1間15.16坪店面，月租金總額11萬元，換算每坪每月租金為7,253元。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年北市店面租賃前10名的店租行情，每坪平均月租為5,937~10,456元，且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈。 而大安區占北市租賃交易比重為22.1％，僅次於內湖區的27.9％，劉怡蓉表示，實價登錄的租賃筆數並未完全反映所有店面交易數量，大安區是北市店面交易一級戰區。
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