罰不怕？全台預售屋聯合稽查 57案竟有40案違規
2022/03/25 04:00文/記者朱語蕎
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內政部近日進行第5波預售屋聯合稽查，共稽查57個建案，有40個建案涉有違規情事。（內政部地政司提供）
329檔期即將到來，內政部近日進行第5波預售屋聯合稽查，共稽查57個建案，初步發現有40個建案涉有違規情事，對此違規行為，內政部要求縣市政府應儘速從重處罰，且不排除再次發動擴大稽查。
內政部指出，本次稽查發現主要違規事項包括有3個建案未依規定向縣市政府報請預售屋備查即進行銷售，將處罰建商3～15萬元；12個建案使用的紅單有違反不得約定不利於消費者等規定情形，如約定只要買方逾期未補足定金或逾期未簽約就沒收定金等，將處罰建商按違規戶數每戶15～100萬元。
另外也發現有買方違規轉售紅單情事，將按戶處罰買方15～100萬元；而查核中有7個建案所使用的買賣契約內容不符合定型化買賣契約規定，如交屋保留款低於房地總價5％，或未列明停車位高度等，將按違規戶數每戶處罰建商6～30萬元。另還有23個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定要求業者限期改善或裁罰，逾期未改善者將命其停止使用。
內政部表示，總計前4次擴大預售屋聯合稽查及2次個案聯合稽查，已裁處違規建案103件，裁罰金額達2468萬餘元；未來除由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外，內政部也將視不動產交易市場狀況進行不定期聯合稽查。
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稽查預售屋違規 市府中央首次聯手
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| 台北市副市長張金鶚昨宣布，下月起稽查全市預售屋違規情形。（記者蔡亞樺攝） |
目標鎖定紅單轉售逃稅
〔記者蔡亞樺／台北報導〕預售屋買賣糾紛層出不窮，台北市副市長張金鶚昨宣布，下月起將會同北市地政局、建管處及法務局消保官，並首次與國稅局合作，稽查目標鎖定預售屋紅單轉售逃稅案，並擴大稽查全市預售屋各種違規情形，預計兩個月至少查察二十四件預售屋個案。
為避免不動產業者「膨風」、炒作房價，張金鶚推動「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，去年七月上路，市府查核五百多則訊息，裁罰廣告不實三十七則，開罰四百多萬元。
張金鶚健全房市第二步
張金鶚昨再公布「健全房市第二步」，北市府組成預售屋聯合稽查小組，從下月起至四月底進行兩個月稽查，張金鶚說，此次聯合地政局、建管處及消保官，並第一次與財政部國稅局合作，前日還跟財政部長通過電話討論，中央和地方一同行動擴大稽查，讓民眾知道「台北市政府是玩真的」。
國稅局加入聯合稽查裁罰
地政局官員說，此次稽查項目包括預售屋有否申請建照、樣品屋規格、代銷廣告、定型化契約等，最重要是國稅局首次加入，透過查稅手段調閱代銷商銷售實際狀況，進而發現有無紅單轉售等炒作房價行為，還能查到代銷商是否逃稅等其他違規情形，違者由國稅局裁罰。
隨機抽查 兩個月要查24件
另張金鶚表示，北市目前銷售中的預售屋案有五十多件，目標在兩個月至少稽查二十四件，將採隨機抽查，讓建商無法心存僥倖
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