文華苑實價每坪成交近200萬 成交總價5.66億創今年最高
台北市「文華苑」建案實價每坪成交199.7萬元，其總價5.66億元創最高宅交易總價。
攝像者: 鉅亨網記者張欽發攝
根據最新實價資料顯示，台北市指標豪宅「文華苑」建案，今年出現一筆高價的實價紀錄，「文華苑」9樓實價揭露成交每坪達199.7萬元，其逼近每坪200萬元的高價，總價成交5.66億元，是2016年以來最高總價的住宅交易案。
而今年以來包括潤泰新(9945-TW)「松濤苑」、「吾疆」、太子建設(2511-TW)的「台北信義」與「文華苑」都陸續有高價成交紀錄，顯見高端住宅市場雖因豪宅稅施行而略有影響，但價格微幅修正之後仍可吸引部分自住型買家目光。
根據實價行情資料顯示，2014年底「文華苑」的8樓一戶，曾出現每坪約210萬元交易紀錄，而今年4月最新的9樓成交資料則為每坪約199.7萬元，足見儘管豪宅稅加身，「文華苑」的房價修正幅度十分有限。
信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場表現仍供過於求，豪宅稅政策明顯影響到豪宅市場的投資買氣，只剩下出手謹慎的自用客入場謹慎選案。不過今年以來指標性的豪宅陸續出現成交紀錄，雖然交易量比不上過往，但「真豪宅」的價格即使面臨房市不景氣，價格仍有不錯的支撐性，房價修正的幅度有限。
曾敬德認為，這個現象一則以喜、一則以憂，喜的是豪宅市場陸續出現新的交易紀錄，可逐步測試出市場接受的支撐價格；要注意的是，未來幾年台灣豪宅市場仍將有不少新增供給釋出，但在缺乏國際性資本買盤之下，豪宅市場供過於求的狀況，短期內仍不會改變。
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政策趨嚴 豪宅求售落袋為安
文華苑託售 每坪278萬元
〔記者徐義平／台北報導〕財政部過年前大動作宣布豪宅交易將核實課稅，衝擊豪宅投資客，更擔憂會有進一步的打豪宅政策。據了解，亞洲十大豪宅「文華苑」已有屋主率先有所反應，委託業者出售，但該戶開價七．五億元，拆算車位後每坪二七八萬元，挑戰信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」。
受委託的第一太平戴維斯指出，此次「文華苑」出售樓層為六樓以下，目前是「毛胚屋」狀態，一戶開價七．五億元，坪數二七一坪（不含車位），另有六個車位，以每個車位四百萬元計算，每坪開價約二七八萬元。
該豪宅是二○一二年九月交屋，再過半年就可避開奢侈稅閉鎖期，屋主卻在此時求售，由於財政部甫宣布豪宅交易核實課稅，業者聯想屋主可能擔憂政府進一步祭出打豪宅措施。
根據內政部實價網資訊，「文華苑」至少已有二十戶實價資訊，每戶總價三至四億元，坪數約三三八至三五一坪，扣除車位每戶約二七○坪；若以一個車位約四百萬元計算，拆算預售時每坪單價一○○萬至一三三萬元。
憂豪宅稅？ 出售賺一倍
這次欲出售的一戶開價七．五億元，若順利出售，屋主獲利超過一倍。
「文華苑」坐落北市松山區慶城街上，是過去知名的中泰賓館拆除後改建，買家多是知名人物，包括中泰賓館董事長林命群自己留下頂樓兩戶樓中樓，前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人也是住戶之一。二○○九年五月公開銷售時，正值金融海嘯後期，仍逆勢推出一戶開價四億元的豪宅，單價及總價均創當時豪宅預售天價。
若該戶豪宅售出，因買進及賣出價格都已實價登錄，國稅局將按實際獲利課稅。假設買進價格三．五億元、以總價七．五億元出售，獲利約三．五億元，若以房地比三比七計算，房屋獲利約一．○五億元，適用綜所稅稅率四十％，應納稅額約四二○○萬元。
除了「文華苑」屋主搶在奢侈稅閉鎖期屆滿前委託出售外，今年五月奢侈稅閉鎖期才屆滿的北市信義計畫區豪宅「台北信義」，已有屋主寧可被課十％的奢侈稅，於去年九月、十一月便出脫
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帝寶13年漲3倍 隨便賣都賺很大
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| 豪宅賺很大 |
〔記者徐義平／台北報導〕近年來政府頻頻出手抑制豪宅買氣，但澆不熄豪宅價格持續往上的趨勢，以帝寶為例，十三年來房價漲了接近三倍，價格似乎愈陳愈香。
以去年十二月底揭露的四戶「帝寶」為例，每坪實價二七五萬至二九八．二萬元；相較於二○○一年該豪宅預售時每坪開價一○○萬元、成交價約八十萬元，十三年來價格翻漲二．四倍至二．七倍。
此外，交屋不滿兩年的北市信義計畫區豪宅「台北信義」，二○○八年預售每坪一一○萬至一二○萬元，去年下半年的揭露資訊，拆算車位後每坪一七○至一八○萬元，價格也翻漲超過五成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，豪宅價格屢創新高，除了熱錢流竄尋找標的之外，也顯示台灣真正的豪宅供給量仍未充分滿足高端客戶需求；但隨著政府出手，豪宅市場勢必得經歷一番「真假豪宅生死鬥」。
不僅豪宅價格翻漲，位處北市精華地區的名宅房價也是長期上漲，以一月底法拍的北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」為例，最終債權人以一億二五八九萬元底價承受，拆算每坪單價約一四八萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從該戶過去法拍的紀錄，可以看出近年豪宅市場的房價變化，二○○三年一拍時底價為四二八二萬元，此次以總價一億二五八九萬元順利承受，房價幾乎為當年的三倍。
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當有錢人也不願持有房地產時，房價會怎樣？
昨日傳出台北市首屈一指豪宅文華苑屋主，認為未來房價再漲有限，且政府一再對豪宅課以重稅，竟在奢侈稅閉鎖期內，選擇出脫豪宅。
細心的民眾近來在房仲的網站上，也可輕易發現，許多高不可攀的待售房屋，一口氣竟自動降價500萬、800萬元，這顯示屋主急於求售變現，房地產市場氣氛，賣方待價而沽的氣勢已經消失，慢慢轉變成買方市場了。
在資金氾濫的年代，資產價值遭到嚴重扭曲，台北市30年左右的中古屋，售價竟要到每坪100萬元以上，試問台北市有多少人能買得起？就算買得起的人，他們會去買30年的中古屋嗎？
房地產最大功能，就是保值與增值，在過去幾年，房地產也確實發揮這個作用，房價多頭走太久，也讓大家忘了它同時具備重新分配社會財富的功用。
大家可能已忘了10多年前，房地產蕭條時，建設公司倒聲四起，銀行手頭一堆斷頭房屋的慘況，台北北投有座被稱作「八卦山」的山頭，是因為當年有八家建設公司在此推案，銷售不佳進而先後倒閉，如今被中國來的建商包裝，說是觀海豪宅重新包裝銷售，由此可見此波房地產景氣的不理性與瘋狂。
「漲到大家都買不起的商品，最終一定要下跌。」台灣的房價漲到沒有幾個人買得起，到底要叫誰來支撐房價？（紅布朗）
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