房價上漲 財政部調高2021年售屋所得計算標準
2022/01/28 19:23
房價上漲 財政部調高2021年售屋所得計算標準 - 自由財經 https://bit.ly/3KX8jZk
財政部於今發布「110年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」考量部分地區房市價量上揚，財政部調增所得額計算標準1%至3%。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部於今日發布「110年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，個人出售適用舊制的房屋（2015年底前取得），可按財政部公布標準計算所得，考量部分地區房市價量上揚，財政部調增所得額標準1%至3%；其中，北市高級住宅由房屋評定現值47%調高至48%，其餘住宅由42%調高至43%。
財政部說明，自2016年起實施房地合一稅制，個人交易房地若屬新制課稅範圍，應以實際成交價格為基礎計算交易所得課稅；若非屬新制課稅範圍，可適用舊制的財產交易所得申報課稅，但未申報財產交易所得、未提供實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得實際成交金額或原始取得成本者，按財政部公布標準計算所得。
財政部指出，包括台北市成交金額7千萬元以上、新北市6千萬元以上及其他地區4千萬元以上的高價住宅，交易所得計算標準並未調整，以查得的實際房地成交金額，按房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例計算房屋收入，再以該收入的17%計算出售房屋的所得。
不過，考量部分地區新建案交易熱絡帶動當地整體房市價量上揚，或因所得額標準已多年未調整而與實際交易情形有相當差距等因素，財部政調增部分地區的所得額標準1%至3%，以反映地區差異及市場行情。
六都中，台北市調增1%，高級住宅依房屋評定現值48%計算，其餘為43%；新北市部分地區調增1%~3%，以板橋區、新莊區及三重區38%最高，其中三重調高3%，新莊及板橋調高2%；桃園市桃園區及八德區調高1%；台中多數地區均調高，調幅1%~3%；台南永康區調高1%；高雄鼓山、三民、新興、前金、前鎮、鹽埕、岡山、路竹等區也調增1%。
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2017年售屋所得標準 全台僅8區域異動
鉅亨網記者許雅綿 台北2018/02/05 20:570
2017年售屋財產交易所得標準，全台僅8區域變動。(圖：鉅亨網資料照)
2017年售屋財產交易所得標準，全台僅8區域變動。(圖：鉅亨網資料照)
財政部今 (5) 日發布去 (2017) 年個人出售房屋財產交易所得標準，僅 8 區域略微調整，包括台中市北屯區、中區、霧峰區及神岡區、台南市新營區、嘉義市及台東市，財交所得標準微增 1%，高雄市前金區則因房價下跌調降 1%。
財政部表示，自 2016 年起實施房地合一按實價課徵所得稅新制，個人自 2016 年 1 月 1 日起交易的房地，若為 2014 年 1 月 2 日以後取得且持有期間在 2 年以內，或是為 2016 年 1 月 1 日以後取得者，應按新制計算房地交易所得，並於房地完成所有權移轉登記日的隔天起算，30 日內辦理申報納稅。
2017 年出售的房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法規定，核實計算適用舊制的財產交易所得申報課稅，未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關則會依財政部核定標準來核定。
根據財政部發布的 2017 年個人出售房屋的財產交易所得計算規定，相較 2016 年，因房市反轉下行，不少縣市、行政區售屋財產交易所得標準出現調降情形，降幅由 1% 至 2% 不等，台北市高級住宅也罕見調低 2%，不過由於 2017 年房市波動不大，個人出售房屋財產交易所得僅 8 區域變動。
而變動的區域包括台中市北屯區 18% 調升為 19%、中區 17% 調升為 18%、霧峰區及神岡區均由 12% 調升為 13%，台南市新營區由 10% 調升為 11%，嘉義市由 14% 調升至 15% 以及台東市 11% 調升為 12%；而高雄市前金區則由 24% 調降為 23%。
至於豪宅房屋定義，參照央行規範台北市房地總成交金額 7000 萬元以上、新北市房地總成交金額 6000 萬元以上、臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額 4 千萬元以上，符合豪宅定義的交易案，房屋財產交易所得一律以房屋評定現值佔公告土地現值及房屋評定現值總額比例計算收入，並依收入 15% 計算所得額。
因實價登錄讓政府可得知真實成交價的緣故，針對成屋的「售屋所得」已從過去房屋評定現值乘上「財產交易售屋所得率」，改為「房屋所佔比例」實質認定，換句話說，一旦知道購入成本與售屋實價就可利用房屋建物實際佔比金額課稅，不僅售屋所得會增加，也會加重個人年度綜合所得稅。
原文網址： 售屋所得實價課稅化 節稅有技巧 http://appnews.fanswong.com/show.php?id=400370#ixzz2nDzar0gK
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退休金準備已成為老年化社會不得不正視的議題。根據FINLEA 2013台灣退休趨勢大調查發現，退休後預估每人每月生活費平均要2萬4,681元，較退休前增加一成五，那每年至少需要提撥多少？再根據施羅德投資的全球退休金調查結果，發現愈多國家採用確定提撥制退休金(DC)計畫，其成功要素為每年提撥率至少要達15%以及訂定3%以上的實質目標報酬率，且最好由法規要求強制提撥。
原文網址： 提撥退休金計畫 每年提撥率至少15% http://appnews.fanswong.com/show.php?id=400465#ixzz2nE1sQgei
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