姜朝鳳宗族

央行、財政部同步祭出打房新措施，專家認為，奢侈稅擴及區段徵收土地，將直接打到桃園航空城炒地投資客，預料區段徵收的農地交易將「價量齊跌」；不過，央行啟動毫宅地毯式金檢，房地產業者多認為，對房市影響不大。

聯合報2014財富大講堂今天邀請新北市城鄉局長張璠、仲量聯行總經理趙正義、代銷公會全聯會理事長黃烱輝、長虹建設董事長李文造及永慶房產總經理葉凌棋等分析明年房地產趨勢，業者多認為，QE退場不會造成房價下跌，明年會是量穩價平的一年。

央行今天傳出針對豪宅貸款進行大規模專案金檢，以地毯式交叉比對，阻斷豪宅客其他名目貸款管道。財政部宣布奢侈稅擴及因都市重劃，或區段徵收暫時限建的土地，之前奢侈稅規定只對可核發建照的土地課徵奢侈稅，航空城、淡海新市鎮許多列入都市計劃範圍，但尚未區段徵收的土地，都不受奢侈稅兩年閉鎖期限制。

永慶房產總經理葉凌棋表示，桃園航空城近年區段徵收農地價格炒翻天，因為土地徵收已改為市價，如果放任投資客炒作，政府未來徵收不只要付出龐大代價，而且可能會出現抗爭；他認為這是必要措施，預料區段徵收農地交易將會立降溫，但一般房市沒有影響。

至於央行加重打豪宅力道，仲量聯行總經理趙正義表示，可以看出政府想冷卻愈喊愈高的豪宅價格，不過豪宅是極小眾市場，對房市不會有什麼影響；長虹建設董事長李文造認為，本來成交量就小的豪宅可能量會再少一點。

趙正義表示，今年商用不動產市場外資只占5%，QE退場外資撤退，影響也有限，他認為在需求增求下，商用不動產交易量明年反而會回升，不過由於投報率偏低，價格會持平。