平均購屋總價1344萬元創新高 專家：大家買房都用這一大絕招解套
2024/03/05 23:47文/記者張瀞勻
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化。(圖/591新建案提供)
根據聯徵中心最新資料顯示，去年第四季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。
統計顯示，去年第四季受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第三季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年第四季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。平均購屋總價1344萬元創新高 專家：大家買房都用這一大絕招解套 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3Tk87JD
10年前國人平均購置839萬元的房屋，但去年第三季國人購屋平均房價達1,155萬元，房貸金額也從10年前的572萬增加至837萬元
十年內房價飆5成 屋奴每人身上多背265萬元 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3qeq123
十年內房價飆5成 屋奴每人身上多背265萬元
2022/01/11 16:02文/記者張瀞勻
隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，國人購屋時房貸越借越多。(圖/鮑行健攝)
隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，國人購屋時房貸越借越多，根據聯徵中心資料統計，10年前國人平均購置839萬元的房屋，但去年第三季國人購屋平均房價達1,155萬元，房貸金額也從10年前的572萬增加至837萬元，增加幅度將近5成，信義房屋不動產企研室提醒，低利年代購屋人借好借滿，一旦利率反轉，負擔增加也會相當有感。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額，30年期房貸逐漸成為市場主流，且民眾房貸金額也越來越高，民眾已經習慣市場的超低利率，現在房貸千萬元也不是甚麼太奇怪的事情，但未來一旦出現升息循環，因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高，若是出現連續性的「升升不息」，勢必增加近年購屋的民眾負擔。
聯徵中心資料顯示，10年時間民眾的申請房貸金額從572萬元，增加265萬元，假設利率都是1.4%的狀況下，升息0.25%後每年房貸利息增加約1.4萬元，但去年第三季新增房貸為837萬元，升息0.25%後每年房貸利息增加約2萬元，因為和10年前相比借得更多，升息後房貸利息增加也會比10年前多出許多。
曾敬德指出，通常單次升息影響都很有限，但這波全球通膨來勢洶洶，加上國內經濟動能強勁，房價又持續創高居高不下，未來2年市場可能有連續性升息的空間與風險，民眾購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。十年內房價飆5成 屋奴每人身上多背265萬元 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3qeq123
無殼族真心酸！薪水跟不上 房租指數再創25年新高
2022/07/26 11:18文/記者朱語蕎
無殼族真心酸！薪水跟不上 房租指數再創25年新高 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3PQIbRm
主計總處公布最新物價指數統計，6月房租指數年增幅度達1.85%，創下25年多以來的新高。（資料照）
根據主計總處公布最新物價指數統計，居住類的物價指數仍持續攀高，其中，房租指數，6月統計年增幅度達1.85%，創下25年多以來的新高，其中北中南房租指數齊漲，增加最多的是南部房租指數，年增達2.28%，其次則是北部年增1.88%。
若以房租指數近月的走勢來看，租金漲勢似有加快的現象，統計資料顯示，今年已經連續4個月房租指數的年增率都超過1%，6月更一舉拉高至1.85%，年增率則創下308個月以來的新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金上漲有許多原因，包括整體房價走揚，尤其是外中南部地區近年房價漲勢明顯，導致民眾居住的成本增加，也會帶動租金走揚，另一方面經濟持續成長也會帶動工作機會增加，外來工作者增加產生租屋需求。
至於官方統計的租金持續上揚，一方面反應市場租金上揚的趨勢，一方面可能調查時，面對整體房價走揚與通膨效應，有些租約到期後房東調整租金，也帶動租金水準走揚。
以官方的居住類的指數變化來看，漲勢最顯著的其實還是住宅維修費，年增5.98%，其中維修材料年增12.07%，維修服務則是年增4.21%，房租類6月則是年增1.85%，漲幅創下1996年11月以來的單月新高。
至於房租區域的漲勢分布部分，6月漲幅最大的是南部地區，房租指數年增2.28%，其次則是北部區域的1.88%，中部區域的1.52%，漲幅最小的是東部區域的1.21%，整體房租指數漲幅則為1.85%，連續4個月都超過1%。
曾敬德表示，通膨與房價上漲等因素，的確都可能刺激租金上揚，政府今年也提出300億元的租金補貼，計劃補助50萬戶，可望幫助租屋族降低負擔。無殼族真心酸！薪水跟不上 房租指數再創25年新高 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3PQIbRm
編個快樂指數吧
By 于國欽, www.chinatimes.com查看原始檔七月 8日, 2017
編個快樂指數吧圖╱本報資料照片
痛苦指數與快樂指數
痛苦指數是由經濟學家歐肯（Arthur Okun）所提出，係通膨率與失業率之和，但將其發揚光大的是美國總統雷根，雷根於1980年問鼎白宮時經常講一句話：「你們過的生活比4年前好嗎？」
■我們在1989、1990、1991年的痛苦指數為6.0％、5.8％、5.1％，比過去3年5.16％、3.47％、5.32％來得高，但顯然今日並未比當年快樂。
自雷根在1980年代使用痛苦指數描述總體經濟後，多年來大家還是慣用這一數字來呈現人民的感受，然而30年來全球經濟風險已由通膨轉為通縮，非典型就業也日趨普及，在這一情況下，痛苦指數顯然很難反映民眾的心情。
痛苦指數低 不代表快樂
我們就以台灣為例，今年上半年概估一下我們的痛苦指數只有4.4％，與歷年比較這個數字是低的，去年5.3％，也低於1980年代多數時候，那麼大家有比那時候快樂嗎？當然沒有，這些年內閣之所以經常改組，總統的聲望之所以一直下滑，就是因為人們覺得不快樂。
雷根那個年代全球面臨停滯性通膨，物價、失業雙雙走高，物價走高讓所得縮水，失業升高讓所得無著，兩者都是痛苦的事，加總後確實可以呈現民生痛苦的情況。隨著全球化生產，供貨無虞，通路普及，大大降低了漲價囤貨的預期心理，自2000年以來，全球已不可能再重現石油危機年代的高通膨。
另外，就業市場隨著派遣人力、部分工時及臨時僱用愈來愈普遍，各國失業率也不太容易像昔日狂飆，日本、韓國失業率都很低，但這類非典型就業卻是愈來愈多，收視率極高的韓劇「未生」、「菜鳥上班族」所描述的正是非典型就業者的苦悶，而這個苦悶卻難以呈現在傳統的痛苦指數上。
全球化生產、通路競爭抑制了通膨，而就業型態改變也紓緩了失業，這使得傳統的痛苦指數遠低於昔日，但這並不代表天下太平，人們安居樂業，而是痛苦以另一個型態潛藏在社會，隱藏於每一個家庭裡，痛苦指數捕捉不到的痛苦只怕是更痛苦，更容易被政府所忽略。
就業+薪水 一窺快樂程度
痛苦指數失靈了，那麼該如何呈現這個讓人們苦悶的現象？我們從人們每天唉聲嘆氣薪水倒退17年、找不到正職這兩個角度思考，若一個社會正職（全時工作者）比例高一點，是否大家會快樂一點？還有如果大家實質薪資高一點，是否又會快樂一點？如果這個邏輯沒錯，那我們即可將「全時就業比例」的增加率加上「實質經常性薪資」的增加率得出一個指數，姑且稱其為快樂指數，這個快樂指數若逐年提高，則人們會快樂些，若下滑則會痛苦些。
我們以此來檢驗過去5年會發現，由於我們非典型就業逐年升高，去年已將近80萬人，占全體就業的比率也由6.5％升至7.0％，另外實質經常性薪資成長極緩，甚至5年之間就有2年負成長，因此這一快樂指數確實反映出人們的苦悶。經計算，近5年快樂指數依序是-0.95％、0.06％、0.62％、1.59％、-0.11％，人們的不快樂非常明顯，尤其去年是新政府執政第1年，指數竟轉為負數，執政當局應該加以注意。
政府的施政目的應該是促進多數人的快樂、幸福，因此除了追求經濟成長，也要注意所得分配，這些年經濟合作暨發展組織（OECD）編製幸福指數就是要讓各國政府了解民眾生活是否更快樂些，我國自2013年起也編了幾年，但當局決定自今年起停編，這毋寧是令人遺憾的事。我們期待執政當局可以再做些研究，藉由簡單的指標整合，編一下快樂指數，以多了解隱藏在人們心中的苦悶與快樂，如此想必有助於政府未來的施政。
內政部9月公布2013年第二季住宅需求動向調查，全台灣平均「購屋痛苦指數」，即房價所得比（購屋總價÷家庭年所得）是8.4倍，各地區則以台北市最高，為12.4倍，相當於在台北得不吃不喝12.4年，才買得起房子。根據cheers雜誌報導，有理財專家就建議，想買房的上班族，對於買房理財要一步一步來，財務能力評估為優先，然後在細部規劃自己的買房計畫，才不會讓自己陷入「房奴」！簡單四步驟，讓你一「房」入手。
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高房價惹民怨，財政部先前指出將積極針對不動產查稅，今日在立法院財委會會議，財政部就提出稅制打房的成效，包括奢侈稅上路至10月底，不動產奢侈稅已經徵收71億元，近3年預售屋換約、紅單炒作獲利，更補徵綜合所得稅約23億元。針對紅單媒炒作，財政部長張盛和指出，「仍將積極查稅核實課稅。
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金管會昨（3）日拍板，明年起開放上市櫃公司可將投資不動產以公允價值入帳，與國際會計準則（IFRS）接軌，上市櫃公司明年第1季季報即可反映，預估營建、紡織、電子與金融四大族群，增值利益最大，合計將可達到數千億元以上，將是股市一大利多。
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股市再添利多柴火！金管會昨日宣布，開放企業持有的投資性不動產，明年開始可採市價(公允價值)認列，受惠最多產業包括營建、紡織、電子及金融類股，明年一般企業總持有不動產價值至少增值千億元，另外銀行可增500億元，壽險業更高，國泰人壽未實現不動產增值利益達1888億元。
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受惠於不動產以公允價值入帳，國內營建、資產、壽險股可望產生增值利益。不動產公允價值入帳明年首季實施，上市櫃公司盈餘至少增數千億，但因限制盈餘分派，分析師認為，對股價的影響有待觀察。
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房產網路業者一項最新調查顯示，全台行政區購屋搜尋排行出現大洗牌，今年上半年在搜尋熱區前10名的新北市板橋、中和、新店等區域，11月與北市各行政區紛紛跌出10名排行榜之外，取而代之的是房價相對穩健的台中、高雄、桃園、新竹等區域。
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財政部長張盛和、央行副總裁楊金龍赴立法院報告健全房市的租稅政策及查稅成果。立委質詢時表示，台灣房價過高，央行打房成效不佳，造成民怨「處處是豪宅、何處是我家」，一般青年根本買不起房，房市需求何在。楊金龍表示，健全房市不是打房，只是讓房市不要泡沫化，央行目前的措施是有成效的。
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台北市大安區出現每坪高達166萬元的天價小套房，創歷史新高！以此事件為借鏡，「房價」仍是影響民眾買房最主要的考量因素。而央行祭出健全房市措施，欲達到抑制房價成效，然而卻遭專家痛批，效果實在有限
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趕在明年列管前 雲林農民瘋挖井
趁明年列管前，雲林人瘋挖井？立法委員吳育昇表示，雲林縣政府為了治理地層下陷，明年起要列管水井，民眾擔心以後沒辦法挖新井，不管需不需要大家都在瘋挖井，讓挖井業者最近生意好到接不完。
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彭博：世界最不痛苦國家 台灣排第6
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彭博預測，台灣今年「最不痛苦」國家排名第6，較去年大幅進步10名。（法新社） --
2017-03-04 22:16
〔記者楊芙宜／台北報導〕彭博新聞調查全球65個經濟體，以「通膨率」加上「失業率」計算編制的2017年痛苦指數（Misery Index）展望顯示，委內瑞拉預期連續第3年排「最痛苦」國家第1名，近492％通膨率讓人民苦不堪言；「最不痛苦」排第1的預期還是泰國，台灣排第6、較去年大幅進步10名。
彭博指出，泰國成為「最不痛苦」國家主因在於特殊的就業計算方式，失業率僅約1%，今年痛苦指數僅「2.6」。其他第2至第5「最不痛苦」國家分別為新加坡、瑞士、日本及冰島。
台灣排第6「最不痛苦」國家，預測今年痛苦指數為5.2，優於排第9的南韓（5.6）、第14的中國（6.4）、第17的美國（7）。
彭博比較去年實際「痛苦指數」排行，今年朝向「最不痛苦」改善最大的包括香港、台灣、荷蘭、中國、俄羅斯在內，名次預期進步在9至12名之間。
相對地，今年快速躍升「最痛苦」排行的包括波蘭和墨西哥，波蘭去年痛苦指數實際排第45、今年預期升至第28，失業率讓人民痛苦程度提高；墨西哥則因為政府燃料補貼結束、披索匯價近來重貶，今年通膨率預期將從去年平均2.8%急升至5%。
去年從英國到美國充滿政治震撼，今年全球經濟是否受衝擊，備受矚目。英國因為去年脫歐公投，今年痛苦指數排行上升2名，從第46預期升至第44。
最痛苦國家除了陷於政治和經濟危機的委內瑞拉居首之外，排第2至第5分別為南非、阿根廷、希臘、土耳其。
◎ 魏世昌
年輕人最想問政府的是，為什麼以前就算不吃不喝十年也能買房子，現在就 算不吃不喝也買不起？最 近就有報導指出，一位嘉義嘉太工業區廠商協進會的謝理事長，日前整理老家翻出了一疊陳年的舊文件，裡頭還包括三十五年前，他才十八 歲時當藤椅學徒領薪水的薪資袋，當年他月領二萬三千元，那時候北部一棟透天厝也才二十八萬左右，沒想到，幾十年後，薪水原地踏步，房價卻漲了一百多倍，換 句話說，台灣的薪資所得停頓了三十五年！近期行政院主計總處才公布最新調查顯示，全國受僱員工竟然有高達三五七萬人（四十一．六％）領不到月薪三萬塊錢！
我 們這一代的年輕人，過著「萬物齊漲、薪水不漲」的殘酷現實，為追逐22K而疲於奔命。現在政府年金改革無力，又為了避免勞保破產，可能會將勞保費率每年逐 步調漲至十八．五％，也就是說，我們勢必「領得少、付得多」。更慘的是，因為提高保費費率，雇主為了減輕財務負擔，未來勞工調薪更無望，甚至還可能面臨減 薪。
我們只是想要一個能安身立命的住所，這樣的要求難道很過分嗎？我們還要相信一個讓台灣持續空轉的政府嗎？
（作者為勞工）
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◎ 黃英哲
自從政府課徵奢侈稅，以及實施房地產實價登錄以來，大家都明顯的感受到房價越來越高；也因此，有不少質疑房仲業炒作房價的聲浪出現。
明明是政府政策的問題，造成房價飆漲，若要房仲業替政府揹黑鍋，實在是冤枉；尤其是替這個倒行逆施的政府承擔罵名，更讓人覺得不值！
造成房價上漲的因素，莫過於建築成本的增加！油、電價格上漲，連帶的萬物齊漲，建築原料也不例外；新成屋的價格都上漲了，中古屋的價格也勢必跟著上漲。
再從政策上去探究，奢侈稅的課徵，使得市場上的供給少了很多，供給減少，需求增加，房價當然上漲。這些都是可以預期的結果。
至於實價登錄，是的，讓房價公開，而且透明。而賣方擁有的最大籌碼，就是房地產的所有權。市場上供給減少的情況下，賣方絕對可以堅持售價。價格不滿意，屋主寧可放著，或先租人。
至於房仲業者，巴不得屋主便宜賣，最好是便宜到路邊隨便找個人都買得起；成交快，賺佣金也快。真的，屋主不點頭，仲介也沒辦法。萬一有多組買方競價，基於誠信的義務，房仲業者必須將出價的情況，誠實告訴委託人；屋主當然選擇出高價的成交。
奢侈稅實施至今，全台房仲公司關門的，不下數百家，房仲業者並沒有因此而得到任何利益；別再誤解房仲了！
平抑物價，照顧民生，是政府理所當然的義務。現今政府，罔顧民生，倒行逆施，政府才是房價上漲的元凶！
（作者從事房屋仲介）
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◎ 黃益中
拜讀日昨許先生投稿，對於該文所提實價登錄變成房仲「炒房」工具，深有戚戚焉。筆者也是親身受害者。
原本實價登錄政策是希望房價透明化，避免房仲利用資訊不對等的優勢來哄抬價格，然而實行的結果，卻反而形成房仲以此做為最低房價的指標。
也就是當某區段已有每坪六十萬元的成交價出現時，你想買房，「至少」得出比人家高的價錢，「而且我們這一間的裝潢、格局都比成交那一戶要好ㄟ」（房仲標準台詞），實價登錄是官方公布的指標，買家能不相信嗎？
還有更厲害的，投資客間最流行自己人賣自己人、左手賣右手的拉高手法，反正只要沒有實價課稅，登錄高價塑造成交氛圍，何樂不為？
連財政部長自己都坦言，台北市房價已達泡沫化指標，房價是非常、非常高的！那然後呢？實價登錄如果不能搭配實價課稅，充其量就是一隻魯蛇（loser）罷了。
在實價課稅尚未上路之前，至少還有奢侈稅這個短期的政策工具，結果部長不聽學者的諄諄建言，不但不肯將預售屋納入管制，也不敢延長奢侈稅期限！那民眾繳稅養你這政府做什麼？
這就是爺們官員底下的真實：有人想買凶宅貸不到一毛錢、有人可以貸款九十九％買帝寶。一個台灣，兩個世界。面對無能無感的政府，百姓無力，只求天可憐見！
（作者為台北市立大直高中公民與社會科教師、台灣綠色酷兒協會發起人）
首購族擬訂購屋計畫三大要點 1.房貸本息試算 2.租屋→儲蓄→購屋→換屋 3.郊區、經濟型、中古屋
莊孟翰│理財周刊909期│2018-01-26
Q:根據住展雜誌統計，北台灣去(二○一七)年第四季整體房市除桃園、新竹地區出現逆勢抗跌外，其餘包括台北市、新北市、基隆及宜蘭地區的房價都還處於弱勢，無論是新成屋、預售屋的房價皆呈跌多漲少趨勢，其中台北市每坪價格已回跌至八三．三萬元，相較前一季價格持平，不過較前一年跌幅約○．七二％。至於新北市每坪價格也已回跌至三八．五萬元，相較前一季下跌一．五三％，並且較前一年跌幅約三．○二％。
而在房價走疲、利率尚未調升之下，現階段是否為買房的時機點？倘若想要進場，又要如何擬訂購屋計畫？想請教莊教授的看法？
A:現階段房市景氣尚未復甦，雖然六都房價漲跌互見，不過在空屋餘屋尚未去化五至七成，要談景氣反轉，未免言之過早。
縱然已有不少首購族正在等待低檔時機屆臨，俾儘早晉身「有殼一族」，不過根據營建署二○一七年第二季房價所得比之統計資料，全台九．四六倍、台北市十五．六四倍、新北市十二．七倍、桃園市八．三倍、台中市九．六三倍、台南市七．五八倍、高雄市八．五倍(參閱附圖一)，顯然都遠高於三至五倍的國際標準，這也意味著台灣的「購屋痛苦指數」要比很多先進國家高出二至三倍，此就首購族而言，想要一圓購屋美夢，還真是大不易！
台灣「購屋痛苦指數」居高不下
根據數據顯示，台北市二○○三年這波房價初漲時每坪三九．一萬元，最高峰出現在二○一四年，每坪九二．四萬元，及至二○一七年又回跌至八三．三萬元，十四年當中，每年平均漲幅約八％。再觀察新北市二○○三年每坪房價十七．二一萬元，最高峰為二○一四年四二．五萬元，二○一七年則降至三八．五萬元，平均每年約八．八四％的漲幅。
以雙北來看，房價漲幅約八～九％，不過台灣的薪資所得卻倒退十七年，而這也正是即便現階段房價已回跌，年輕族群依舊無感的主要原因，雖然政府帶頭加薪三％，並且不斷催促企業跟進，不過效果相當有限。
如根據二○一八年一月全球房地產指南《Global Property Guide》之統計數據，鄰近國家韓國每人GDP二萬七五三五美元、日本三萬八八八三美元、香港四萬三五六一美元、新加坡五萬二九六一美元。至於歐美各國，美國五萬七六○八美元、英國四○○五○美元、澳洲五萬一七三七美元、德國四萬二一七七美元、法國三萬八一七八美元。上述各國，相較於台灣二萬二四九七美元(二○一七年預估為二萬四二六九美元)皆高出許多，這也正顯示台灣購屋痛苦指數始終高懸不墜，年輕人購屋備加艱難之一大困境(參閱附圖二)。
十年房價漲幅太高 政府施政績效頻遭訾議
如再根據全球房地產指南《Global Property Guide》之統計數據，鄰近國家如韓國十年來房價漲幅二四．四％、日本二六．三六％、香港二二二．八九％、新加坡二○．二八％。至於歐美各國，美國一四．二四％、英國一四．九六％、澳洲七四．二％、德國四四．三九％、法國二．三％。由以上數據，顯示十年來台灣房價上漲八○．三七％，僅次於香港，已遠超過一般中產階層之負擔，因此，今後政府究竟應該如何幫助首購族達成念茲在茲的購屋心願，必然也是相當棘手之一大課題(參閱附圖三)。
租金超過總收入三分之一 難以擺脫貧窮命運
在商言商，與市況相反，即便房市蕭條，不過建商依舊積極造勢，就建商立場必然是「看多方」市場，縱然去年有多家建商不斷釋出利多訊息，預測房價觸底而遭訾議，現今看來，讓利促銷似有加大趨勢，加以依實價登錄價格，買賣雙方之間仍存有三○％的差距，顯見觸底的預測並沒有實現，亦即房價依舊未落底。就整體而言，包含全國地價指數連續下跌之指標數據，顯見今年應該還是處於「價緩跌量微升」的態勢。
如再以家庭所得年報表加以檢視，二○一六年台灣平均每戶可支配所得九九．三一萬元，其中台北市一三二．○八萬元，新北市一○一．一一萬元，依此數據推算，就算一年能夠運用到三分之一的可支配所得來支付房租或房貸本息，台北市約為四十四萬元，新北市為三三．七萬元。其次，可再據此推算當前約七成房貸的購屋總價，再參酌內政部營建署網站房貸本息試算公式，就不致因為沒有事先做好自身購屋能力評量，僅憑「一○％自備款，輕鬆購屋」的促銷廣告而貿然購置(參閱附表) 。
首購族擬訂購屋計畫三大要點 1.房貸本息試算 2.租屋→儲蓄→購屋→換屋 3.郊區、經濟型、中古屋
莊孟翰│理財周刊909期│2018-01-26
其次，根據美國哈佛大學社會科學院馬修．戴斯蒙教授(Matthew Desmond)所出版的《下一個家在何方？》內文指出，「一旦付出的房租超過個人總收入三分之一，幾乎註定了再也無法脫離貧窮的命運！」台灣是否會步上戴斯蒙所說貧窮社會命運，頗值得政府深思！
一般民眾買不起房子，支付能力不夠，而社會住宅進度緩慢，在僧多粥少情況下，申請標準也較為嚴苛，根據台北市申請條件，家庭年收入需低於公告受理申請當年度台北市百分之四十分位點家庭之平均所得，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過台北市最低生活費標準之三點五倍者。
去年全台有六萬多戶申請租金補貼，根據二○一七年第三季資料顯示，全台低收入戶數約十四．一萬戶，其中台北市約兩萬戶、新北市約一．八萬戶，想要排到只租不售的社會住宅談何容易，頂多僅能申請到內政部營建署每月約四至五千元的租金補貼，可真是居住大不易。
購屋四大步驟： 租屋→儲蓄→購屋→換屋
現階段一般民眾咸認雖然房價持續下跌，惟就進場時機而言，應該還有考慮空間，尤其內政部所公布的地價指數、公告現值等也都呈現下跌趨勢。因此，就購屋計畫擬訂程序應可朝「租屋→儲蓄→購屋→換屋」方向規劃，譬如先利用租屋階段進行儲蓄，再逐步進行購屋計畫，初期或許只能買下兩房，等到子女成長至國中階段，可能必須進行換屋，這時就得兼顧上班地點、就學問題，另外還得考量後續養老問題，例如醫療或長照等。
過去年輕人買房，多少都有父母協助支付頭期款，不過在當前政府推動年金改革下，也讓部分原本想幫子女成家立業的長輩手頭上沒過去寬裕，而使得買房力道減弱，因此，建議初期自備款應有一百萬元以上，若僅以現階段促銷廣告一○％自備款就想買房，其實風險滿高。此外，房貸最好不要超過家庭年收入三成，俾免買房而影響家庭生活品質，反而得不償失。
郊區、經濟型、中古屋
然而，買房最重要還是時機、地點以及是否靠近大眾捷運，不一定要選在市中心區，也可以選擇郊區經濟型約二十五至三十坪的中古屋，不過選購郊區住家仍要兼顧交通方便性，過去有不少例子，因為價格便宜選擇買在淡海及基隆等地，當時認為一旦當地的交通建設完成，就會有補漲空間，但在交通建設緩慢，加以房市景氣下滑，想要脫手也非易事。
因此，房價即便是貴一點，還是要以距離捷運站約十分鐘路程為優先選擇，有朝一日想要換屋，也較容易脫手。然而，在景氣尚未觸底加以觸底後的盤整這段時間，想要購屋就應該勤做功課，多看多比較、貨比十家，才能以規劃中的合理價位買到符合需求的安樂窩。在此，再提供內政部營建署網站房貸本息試算途徑如下(見以下資訊欄)。
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