自己在這棟位於東京附近千葉縣一個住宅區的房子，待了近20次，從晚上10點到早上6點，用4個攝影機、一個熱像儀、一個電磁波測量儀、一個氣壓計、一個溫度計和一個數位錄音機進行監控，每小時記錄一次數據。如果他確信沒有超自然現象，例如無法解釋的電磁波干擾時，就會開立證書，證明該物業沒有鬼。 日本凶宅投報率8％吸引中國投資客 房仲出大招開證書保證「沒有鬼」 - 自由財經
日本凶宅投報率8％吸引中國投資客 房仲出大招開證書保證「沒有鬼」
2025/06/30 19:29日本凶宅投報率8％吸引中國投資客 房仲出大招開證書保證「沒有鬼」 - 自由財經
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5091606
日本凶宅吸引許多投資客。（資料照，法新社）
〔財經頻道／綜合報導〕《路透》報導，日本事故屋（jiko bukken，發生自殺、謀殺或意外事故的房子）投資報酬率可達8.4%，成為投資客和低價屋獵人的選擇，特別是中國投資客非常愛買。一位專門處理事故屋的房仲提供幽靈調查服務，在房子裡安裝攝影機、溫度計和數位錄音機進行監控，若確認沒有超自然現象就開立證書，證明該物業「沒有鬼」。
報導指出，在日本發生謀殺、自殺事件或屍體長期未被發現的房屋，被歸類為「事故屋」，這些事件可能對新屋主或租戶帶來心理困擾。最常見的事故屋類型就是屍體有一段時間沒有被發現，而且腐爛到需要特殊的清潔服務，甚至更換地板和壁紙。
以往，事故屋幾乎不可能找到租客，如今，由於建築材料、薪資成本飆升，加上被疲軟的日圓和相對便宜的房地產所吸引的海外投資客湧入，造成日本的房地產價格飆升。根據房地產研究公司Tokyo Kantei的數據，東京 23 區 70 平方公尺（約21.1坪）的中古屋平均價格，在 5 月份比一年前上漲3分之1以上，達到 1.009 億日圓（約台幣2018萬）。
在房價大漲之下，事故屋現在已成為投資客及廉價屋獵人的選項，特別是日本人口迅速高齡化導致更多孤獨死事件，這種趨勢造成老年人租房困難。為了緩解這個問題，日本政府在 2021 年發布指導方針，建議在此類死亡三年後，房子可以擺脫事故屋標籤，更容易找到租戶。但業主和房仲仍然需要向所有潛在買家和租客披露房產的歷史。
這些指南激發了人們對事故屋的興趣，也出現幽靈調查服務及房仲搶攻事故屋市場，房仲透露，一些年輕人對住在事故屋變得更開放，而日本國內和海外投資客都被潛在的高收益吸引，其中包括很多中國投資客。
日本一間房子舉行超渡儀式後，房仲曝光相關證書。（路透）
MarksLife 為事故屋提供服務，例如舉行佛教超渡儀式，該公司表示，其經營的物業平均投資報酬率為 8.4%。相比之下，根據世邦魏理仕（CBRE）一項調查，東京市中心的單間公寓預期平均投報率僅 3.55%。
房地產經紀公司 Happy Planning 創辦人 Akira Ookuma 直言，投資客並不關心房產的歷史，因為他們不會住在事故屋。他還說，有些投資客甚至在三年後就會漲房租。
Kazutoshi Kodama是一位房地產顧問和幽靈調查員，他定期調查的房子有著一段可怕的歷史，七年前一位老婦人在浴室上吊自殺，去年她的兒子孤獨死，屍體大約 10 天沒有被發現。
他說，自己在這棟位於東京附近千葉縣一個住宅區的房子，待了近20次，從晚上10點到早上6點，用4個攝影機、一個熱像儀、一個電磁波測量儀、一個氣壓計、一個溫度計和一個數位錄音機進行監控，每小時記錄一次數據。如果他確信沒有超自然現象，例如無法解釋的電磁波干擾時，就會開立證書，證明該物業沒有鬼。
他指出，目前尚未將千葉縣的房產視為無超自然現象，但已經進行 70 多項調查，只有一小部分出現電磁波干擾等。
報導稱，對於一些潛在買家來說，Kazutoshi Kodama的證書可能就足夠了。然而，對於其他人來說，真的很難接受事故屋。一位民眾Mari Shimamura 坦言，「即使有折扣，我也會遠離，不僅是因為可能有鬼，也對不尋常且不幸的事件感到毛骨悚然」。日本凶宅投報率8％吸引中國投資客 房仲出大招開證書保證「沒有鬼」 - 自由財經 日本凶宅投報率8％吸引中國投資客 房仲出大招開證書保證「沒有鬼」 - 自由財經
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夏于喬父親轉賣凶宅 隱匿訊息被判1年2月
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2017-09-13 17:26
〔記者王定傳／新北報導〕100年間，吳姓男子的妻子在新北市新莊區光華街屋內自殺，吳男無力繳貸款，跑到「台灣凶宅網」PO文表明有凶宅出售，藝人夏于喬的父親夏世紘得知後與陳姓男子合作購屋，隱匿凶宅訊息，以400萬元出售，陳姓買家後來得知遭騙氣憤提告，新北地院依詐欺罪，判夏男1年2月徒刑，可上訴。
200萬買凶宅400萬賣出，男子隱瞞訊息判刑1年2月，圖為新北地院。（記者王定傳攝）
200萬買凶宅400萬賣出，男子隱瞞訊息判刑1年2月，圖為新北地院。（記者王定傳攝）
至於陳男，104年間，他因認罪賠償陳女損失，高院依詐欺罪判他10月徒刑，緩刑3年。
判決書指出，102年間，吳男因無力再繳貸款，只好請姪女到「台灣凶宅網」PO文，表示有燒炭自殺凶宅要出售，夏男得知後找陳男合作，由陳男出面以200萬元購屋，夏男出資195萬、陳男5萬，利潤一人一半。
雙方簽約時，吳男擔心對方未來轉售時隱瞞，會害他負擔責任，堅持在契約書上載明：「本屋無海砂、輻射情形，惟有非自然死亡情事為買方認知同意買購。」
陳男簽約後向夏男拿20萬元先付給賣家，剩下的180萬打算以房屋向銀行貸款，不料，銀行因凶宅緣故不肯，2人因而向金主借款付尾款，再以400萬元出售，夏男獲得160萬元利益，陳男除了分得40萬，連欠夏男的債務也免還，不過，陳姓女買家經鄰居告知，得知房屋是凶宅因而提告；夏男堅稱不知房子是凶宅，也沒有跟陳男一起投資。
窗前違建上吊 賣凶宅賠百萬
〔記者陳文嬋／高雄報導〕謝姓婦人透過房仲賣屋，卻未告知買家丈夫上吊自殺，房仲認為陳屍處是違建不算凶宅；不過法官認為違建當浴廁使用是住家一部分，應視為凶宅，昨判賣家與房仲各賠百萬元。
謝姓婦人去年透過房仲賣屋，卻未向買家告知丈夫1年前於住處上吊自殺，雙方以350萬元成交。
買家裝潢後入住，從鄰居得知買到凶宅，怒告謝婦、房仲公司及店長三方，請求損害賠償。
房仲根據內政部公告不動產的現況說明書，認定凶宅是建築改良物專有部分，發生非自然死亡，違建應不包括在內。
但法官認為陳屍處雖為違建，但距離窗戶不足1公尺，為目光可及處，又無其他聯外通道並已設置浴廁等使用，視為住家一部分。
判決書引用鹿港「送肉粽」宗教儀式，排遣上吊死亡者怨氣，一般民間風水信仰，窗戶形同家戶口鼻，代表家戶氣運進出，造成心理重大負面影響。
判決書指出，房仲查訪鄰居已知非自然死亡，未善盡善良管理人義務，確有過失，且取得報酬4萬元。
高雄地方法院昨判決謝婦應返還不當利益103萬元給買家，另房仲公司及店長需連帶賠償買家103萬元，全案仍可上訴。
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