姜朝鳳宗族

臺北商業技術學院財政稅務系教授  黃耀輝
地政士公會全聯會榮譽理事長  林旺根
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長  李同榮

購屋痛苦指數飆高，市井小民望屋興嘆！內政部營建署日前公布第1季住宅需求動向，整體較去年第4季呈現「價漲量縮」，購屋負擔也幾乎全面上揚，北市家庭得不吃不喝13.5年才能買到房子；台中與高雄也創歷年新高，分別達8.6與8.3年。政府祭出一籮筐打房政策，為何不見效？

2011年快速通的「特種貨物及勞務稅」，俗稱奢侈稅，被視為壓抑房價的重要措施。財政部委託中華財政學會評估兩年來的成效。研究計劃主持人，台北商業技術學院教授黃耀輝表示，奢侈稅實施之後，房市價穩量縮，投資需求減少、自住需求增加，平均房價所得比下滑，若無奢侈稅政策，房價至少比現況再上漲一成。奢侈稅真的「小兵立大功」？那為何民眾購屋痛苦指數不減反增？

公平正義喊得震天價響，財政部樂觀預估奢侈稅一年稅收可達到151億元，其中129億來自不動產，更重要的是可以藉此達到打房的效果。真的是如此嗎？事實上，到目前為止實際稅收只有86億元，來自房屋土地的稅額不到60億，並沒有達到預期稅收目標，為何落差這麼大？是房地產業者用專業手法幫賣主規避有成嗎？

奢侈稅究竟該如何再進化？還有沒有其他方法平抑房價？財政19日舉辦首場公聽會，業者多期待奢侈稅能退場，財政部堅持只修不廢，只是如何修才能符合真正公平正義？是否該延長房屋持有的免稅年限？

研究發現台灣擁有三棟房屋以上民眾，高達66.2萬人，占全體有房者的9%，因此財政部有意要訂定除弊條款，仿照新加波和香港對投資客，買房時加課『額外奢侈稅』，以香港來說，香港政府打房課的是印花稅，除了原有的課稅稅率外，2年內賣房的屋主得再多繳10％到20％不等的『額外印花稅』。若這些重稅真的有效抑制房價飆漲，為何香港政府現又在考慮修法放寬？

高房價引發民怨，因此外界對不動產交易實價課徵所得稅寄予高度期待，然而就目前氛圍而言，可能嗎？為何喊了這麼多年，一直遲遲無法推動？實價登錄上路後，民眾被要求補稅的案件有大幅增加現象，可以視為實價課稅變身上路嗎？究竟政府該如何建立一套健全房地產市場的制度，避免房市一再淪為投機、炒作標的？居住正義如何落實？週四晚間八點，公視十三頻道NGO觀點：奢侈稅上路兩年 房價穩坐泰山？