每百戶家庭逾2.5戶購屋 六都上半年桃園、台中最旺
房市/每百戶家庭逾2.5戶購屋 六都上半年桃園、台中最旺 https://bit.ly/3AtCrIF
2022年7月5日 週二 下午5:19
家戶購屋比例反應房市熱度，據統計，桃園市上半年每百戶家庭就有2.6戶購屋，台中市每百戶有2.5戶購屋，高居六都冠亞軍。房仲業表示，從家戶購屋比的結構可以發現，越年輕的都市買氣越暢旺。
信義房屋統計可反映區域買氣的家戶購屋比例，今年上半年六都的家戶購屋比例都比五年前明顯增加，反映當前買氣狀況熱絡，遠優於五年前房市低迷時期。
其中上半年的家戶購屋比例最高的是桃園市，每百戶家庭就有2.6戶購屋，其次則是台中市每百戶有2.5戶購屋，不過對比2018年上半年的家戶購屋比，台中增加的比例反而比桃園多一些，反映台中地區過去一段的市場買氣相當暢旺。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從家戶購屋比的統計來看，北台灣家戶購屋最旺的就是桃園市，而台中市則是中部交易最熱的都會區，這些區域的買氣暢旺有許多原因，包括許多重大建設逐漸落成，區域內的工作機會多，吸引外來人口移入，同時都市人口結構相對年輕，且過去一段時間景氣暢旺時，也吸引更多需求進場購屋。
統計顯示，雖然上半年移轉量最大的是新北市的3.4萬棟，不過因為新北市的人口與家戶數量龐大，統計起來的單位買氣反而不如其他區域活潑，統計過去五年除了北市以外，其他區域的家戶數都呈現明顯增長，需求增加又碰上景氣復甦，家戶購屋比也隨之增溫。
北市的家戶購屋比上半年為1.5%，略高於5年前的1.3%，家戶購屋比例位居六都之末，新北市則是2.1%，最高的則是桃園市的2.6%，其次台中市的2.5%，南二都的台南市與高雄市則都是1.8%。
曾敬德指出，從家戶購屋比的結構可以發現，越年輕的都市買氣越暢旺，但像台北市這類發展成熟的區域，首購門檻較高，家戶購屋比例相對較低，但可能換屋的需求反而比其他區域更顯著。（審核：呂俊儀）
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2016年房市買氣 桃園最給力 每百戶家庭就有近5戶購屋
鉅亨網記者張欽發 台北2017/01/06 16:48

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
相關個股信義32.2-0.31%
信義房屋 (9940-TW) 統計象徵區域買氣的家戶購屋比，2016 年家戶購屋比最高的區域是桃園市，家戶購屋比為 4.9%，相當於每百戶人家之中就有將近 5 戶購屋，其次是台中市，每百戶人家約有 3.5 戶購屋，人氣較為疲弱的是雙北市，台北市每百戶人家僅有 2.1 戶購屋，家戶購屋比位居六都之末。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016 年移轉棟數創下 1991 年以來的新低量，相對家戶購屋比的狀況也會明顯滑落，六都之中仍以相對平價區域的買氣較為穩定，像是雙北市的家戶購屋比，都不到 2011 年的一半，但像是桃園市、高雄市的家戶購屋比，還有 2011 年八成左右的水準，由此看起雖然 2016 年房市不景氣，但整體還是呈現北冷南溫的狀況。

家戶購屋比的統計狀況中，台北市的家戶購屋比僅剩下 2.1%，新北市則為 2.8%，桃園市的表現最佳，還有 4.9% 的水準，台中市則排名第 2，有 3.5%，台南市為 2.4%，高雄市為 2.9%。

曾敬德表示，隨政策不再強力打房，房市有從底部回溫的跡象，尤其是雙北市房市買氣可望走出冰凍庫，但房市溫度仍是處於退冰狀態，至於大台北以外的市場，在房價所得比仍在雙薪家庭可負擔的範圍之內，預料 2017 年仍會是表現較為穩定的區塊。

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成屋市場規模與特色分析

2012-07-12

成屋市場規模與特色分析

近年台灣總體經濟歷經2008~2009年受全球景氣影響造成的停滯，於2010年 明顯好轉，據行政院主計總處統計，經濟成長率達10.72%，2011年仍延續成長趨勢，初估經濟成長率4.04%。不動產市場的榮景亦出現在2010 年，呈現價量俱揚盛況，2011年陸續受到特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例發布實施、不動產交易價格擬採實價登錄、嚴查預售屋交易逃漏所得稅、興建社 會住宅等政策面事件衝擊，加上年底等待總統選前各界觀望，導致下半年市場交易量大減，買賣雙方對價格認知差距拉大，成交難度大增。

市場交易規模

觀察近十年住宅核發建照執照及使用執照數量，谷底是2002年SARS時期，建造執 照與使用執照核發數量均處低檔。隨著景氣回升，建照核發數量於2007年達高峰。2008~2009年景氣低迷，核發數量大幅縮減。2009年下半年起住 宅市場交逐漸回溫，建造執照核發戶數及樓地板面積回升，2011年建造執照核發數量回升到2006~2007高峰期的水準，使用執照的變動落後於建造執 照，近三年核發數量維持穩定，預期未來三年使用執照核發數量將因過去二年大量推案而大幅增加。

市場交易規模方面，2011年自奢侈稅實施以來，下半年大致為價穩量縮，根據內政部 營建署公布的2011年第四季住宅需求動向調查，台北市、新北市與台中市等地區欲購置住宅者對於未來房價看跌比例較高，惟市場購屋負擔依舊沈重，且購屋者 對目前房價認同程度降低。目前交易規模已縮減，預期除非未來房價下修，否則購屋者出手意願低，交易規模難增。市場交易規模縮減可明顯由內政部公布的建物買 賣移轉棟數觀察而得，2011年自第二季起，各季建物買賣移轉棟數均較2010年同季下滑，全年交易量下滑約一成。

家戶購屋比

「家戶購屋比」是由房屋買賣移轉件數除以家庭戶數而得，以相對的概念代表購屋意願與購屋能力。近十年全台家戶購屋比平均值為5.25%，換算一年之中大約每19戶家庭就會產生一次購屋需求。

近十年全台家戶購屋比高峰在2006年達6.09%，約16戶 家庭就會產生1次交易之需求。2008~2009年跌破5%，2010年於經濟成長率亮眼表現支撐下，家戶購屋比5.12%較2009年略為上升。 2011年經濟成長趨緩下購屋者對於高漲的房價不再爽快買單，觀望氣氛濃厚，家戶購屋比下滑至4.49%為近十年最低。

流通天數

流通天數可視為住宅之銷售速度，係指委託簽約到正式交屋此段期 間，可成為市場交易熱絡程度的指標。流通天數減少，表示成交速度加快，市場買氣漸強；反之，流通天數提高，表示成交速度減緩，市場買氣降溫。然而短期流通 天數不能代表住宅市場買氣強弱之觀察，必須透過觀察長期流通天數，始能代表住宅市場穩定之趨勢。

觀察近五年台灣主要都會區住宅成屋平均流通天數之趨勢，往年發 現台灣主要都會區因區域結構不同，流通天數變動趨勢差異甚大。觀察2011年變化，首先發現成交速度最快的區域易位，由桃園區(45.2天)取代新北市 (45.9天)，由於桃園國際機場聯外捷運通車時間明朗，沿線住宅市場性大增，桃園圈近二年平均流通天數快速縮短，2011年45.2天較2009年 63.5天快了將近20天。南部地區台南市在縣市合併升格後表現亮眼，2011年平均流通天數57.2天為台中以南成交速度最快的地區，與2009年86 天相較，成交時間縮短整整一個月！其他地區平均流通天數則大致維持過往表現，台北市、新竹區、台中市與高雄市等成交大約需費二個月時間。

住宅成交平均總價與平均單價

觀察2011年各大都會區平均總價與平均單價漲跌幅，各大都會 區平均單價仍延續上漲趨勢，除台中市與台南市外，其於都會區平均單價上漲幅度均超過一成，其中新北市與桃園區係平均總價與平均單價同步上揚，台北市、新竹 區、台中市、台南市與高雄市則是平均單價上漲幅度明顯高過平均總價，其中台南市平均總價更呈現下跌，總價與單價背離顯示整體交易坪數縮小現象。

依市場交易習慣，以平均單價而論，2011年各大都會區北以新北市與桃園區、南以高 雄市平均單價價漲幅最高，均達14%，主要是重大開發建設提高購屋者信心，例如桃園航空城計畫、桃園國際機場聯外捷運、台北港特定區開發、新北市五大產業 園區規畫、台北捷運環狀線、高雄多功能經貿園區與環狀輕軌等，其內容均屬交通建設或可創造就業機會的產業建設，可見交通便利性與就業機會仍為帶動住宅市場 發展的關鍵指標。

2011年房市現象

2011年住宅市場明顯受國際景氣與政策影響，住宅市場呈價穩量縮趨勢。觀察今年房市，可歸納以下幾個重要大事紀：

一、國際主權債務危機導致全球景氣動盪，台灣經濟成長趨緩

以希臘為首，包括愛爾蘭、葡萄牙、義大利與西班牙等國家因赤字嚴重，積欠鉅額債務， 而遭到調降信用評等，引發國際投資人悲觀氣氛。其影響遍及全球，導致投資人趨於保守，我國產業出口亦受影響，台灣2011年經濟成長率由2010年 10.72%下滑為4.04%，目前對101年經濟成長率預估值更下修為3.85%。

二、奢侈稅緊箍咒衝擊，投資客佔購屋者比例下降

俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅條例草案於2011年3月提行政 院會通過，並由立法院迅速完成三讀，於6月1日起實施，對於短期持有之非自用住宅交易課徵稅率高達交易價格的10%~15%，大幅壓縮投資客獲利空間，使 預購買住宅賺取價差的投資需求減少，據內政部營建署的住宅需求動向調查顯示，自奢侈稅實施以來，購屋動機為賺取價差者佔總新購者比例已連續兩季遞減，相對 的以出租為目的的投資需求佔比略增，反映投資客可能因奢侈稅壓力不願在持有二年內脫手，遂出租謀求租金收益。

三、住宅/商用不動產分道揚鑣

住宅與商用不動產價格自2010年起雙雙上漲，2011年奢侈稅實施後，二者市況已有差異，雖然奢侈稅適用所有類型不動產，但由於商用不動產大多為中長期投資，投資意願受奢侈稅影響較輕，2011下半年住宅交易量明顯緊縮，商用不動產仍持續有大型交易或標售成功個案。

四、不動產交易實價登錄引發論戰

台灣不動產市場長期存在買賣雙方資訊不對稱問題，尤以交易價格為甚，為促使交易價格 透明化，於不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例修正條文中要求實價申報登錄，已於2011年12月13日由立法院完成三讀。依各界調查普遍顯示 民眾一方面正面看待交易價格實價登錄對於

購屋者有較多保障，另一方面擔憂若與稅賦掛勾，採實價課稅將加重負擔，因此引起廣大討論，內政部表示實價課稅屬財政部權責，在相關配套措施未完成前，短期內將不會採實價課稅。

五、住宅法

住宅法已於2011年12月30日由總統公布，於公布一年後實 施，針對住宅補貼、社會住宅、居住品質及住宅市場等均設專章規範。住宅補貼主要針對項目為貸款利息、租金、修繕費用等，社會住宅主要規範興辦方式、政府獎 助措施與政府取得與管理社會住宅之方式等，居住品質以景觀、衛生、公共安全等為訴求，住宅市場專章則以促進資訊揭露為主要手段。期望透過住宅法的實施，能 收健全住宅市場、提升居住品質之效。