台北101大樓69樓每坪租金4803元 為今年第二高
2023/11/14 08:19
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「台北101大樓」9月最新租金揭露，69樓拆算每月每坪單價達4803元，為今年信義計畫區辦公室揭露租金單價第二高。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕幾近滿租的台灣地標「台北101大樓」，罕見有最新租金實價揭露，9月，屬於中、高樓層的69樓承租面積不到100坪、約97.14坪，每月租金便高達46.66萬元，且拆算每月每坪單價達4803元，為今年信義計畫區辦公室揭露租金單價第二高，僅次於「國泰置地」高樓層38樓、每月每坪約4830元。
根據內政部實價網最新揭露，空置率極低的台北101大樓，今年截至目前為止，僅揭露過兩筆租金實價，除9月揭露69樓外，4月曾揭露28樓租金，每月每坪約4251元。房產業者指出，觀察近幾年該地標揭露租金實價，低樓層租金都要4千元起跳，前年80樓更揭露每月每坪租金5千元起跳。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有些頂級商辦大樓會因應不同的辦公空間需求，設計一些小面積的辦公空間，多一些空間彈性，部分外商企業可能短期不需要那麼大的整層空間需求，但又希望可以進駐地標大樓，但小辦公室的單價就會比整層的辦公大樓還高。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，面對未來巨量的新增商辦供給，台北101大樓持續鞏固地標指標性、總合體大樓功能性、健康綠建築前瞻性等優勢，因此即便新大樓紛紛上市或進行預招商，但都難以撼動地位及租金水準，不但新進租客詢問度高，原租戶續約、增租的比率也高，尤其這次登錄的是高樓層、小坪數物件，更利於創造行情。
承租面積小 更容易拉高租金單價
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，雖然頂級辦公市場自今年起受到外商撙節開支的影響，大型租賃活動減少，而新辦公大樓的完工釋出，使得整體空置率上升至5%，信義計畫區甚至達到7%以上，來到近4年的新高。
但從部分揭露的租賃活動觀察，辦公大樓的租金表現仍然強勁，成交租金依然維持在一定的水準，緩步向上，頂級大樓租金已從先前的站穩4000元逐步邁向逼近5000元的水準，也顯示雖然全球經濟表現疲軟，但各產業表現差異頗大，仍有產業持續擴張升級中；另外，隨著永續聲浪在台灣持續發酵，綠建築也成為企業遷址與塑造企業形象的重點，間接強化頂級大樓的吸客力
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101大樓實價租金揭露 57樓每坪租金3147元
遠雄信義金融大樓 租金每坪3804元居冠信義房屋統計實價揭露資料發現，信義計畫區內的A辦大樓也出現租賃的登載資料，國內地標商辦大樓台北101，在7月份出現兩筆租賃資料，分別為57 樓單坪租金3147元，47樓則單坪租金2998元，不過最貴的租金行情並非成交在101大樓內，反倒是屋齡較為新穎的遠雄信義金融大樓，單坪租金高達 3804元，是目前為止實價揭露租金行情最高的商辦大樓。
過去商辦大樓實際對外的租賃成交訊息並不多，即使在實價登錄上路後，因為國內的租賃需求不若東京、上海等一線城市活絡，因而可以參考的資料也相對稀 少，不過從實價登錄資料可發現幾筆A辦大樓的租賃成交資料，其中台北市地標大樓台北101，有五筆租賃交易資料，分別位於45樓~61樓之中，平均租金單 價約在每坪3100元左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，101大樓陸續一些早期的租客已經到期續約，根據登載資料顯示，61樓的租賃登載每坪租金為3160元， 而承租方則為續租61樓的F室，截至目前為止，101大樓共出現五筆的揭露租金資料，研判這些揭露的資料中，有些應是屬於續租的狀況，由於目前景氣狀況表 現一般，加上明年陸續有新的辦公大樓釋出，為了留住一些知名的國際客戶，在租金上有些彈性空間存在。
至於A級辦公大樓租賃最高的遠雄信義金融大樓，目前共有3筆租賃揭露資訊，單坪租金水準從一坪3332~3805元不等，其中此次揭露的23樓，總租金176萬元，單坪租金水準為3805元，是目前為止A辦實價揭露的最高租金行情。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，過去幾年A級辦公大樓因為空置率偏高，因此屋主願意提供較多個月的免租金期或裝潢期給承租方，由於租賃實價登錄系統規定採用租約總金額除以總租賃月份，因此使得換算出來的租金單價會比一般市場認知的單坪租金略低一些。
王維宏指出，由於明後年有高達8萬多坪的A級辦公大樓會釋出到市場，包括聯邦育樂大樓、宏盛捷四聯開大樓、華南銀世貿大樓、合庫中崙大樓、富邦人壽 敦南大樓、國泰A3置地廣場等A級辦公大樓陸續完工，因此既有的A辦房東也戰戰兢兢，包括101大樓在內都希望能留住既有大房客。
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