近7成北市新案 每坪開價破100萬
2023/11/09 11:25
近7成北市新案 每坪開價破100萬 - 自由財經 https://bit.ly/3QOn0CG
北市每10個新案就將近7個每坪開價破100萬。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市每10個新案就將近7個每坪開價破100萬。根據新建案市調機構統計，今年截至10月底，北市高達69.4%的新案每坪平均開價超過100萬元，甚至12個行政區中，高達8個區域內新案每坪平均開價超過100萬元。
根據住展雜誌統計，截至10月底為止，台北市已推新案每坪平均開價高達122.9萬元，相較去年同期，每坪上漲3.3萬元、年增幅約2.76%。
進一步觀察12個行政區新案開價現況，包括中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、以及南港等8區，新案每坪平均開價均突破100萬元，至於，內湖、文山、萬華與北投等4區，新案每坪平均開價落在80.2萬至92.8萬元間。
12個行政區有8個新案破100萬
住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管從平均開價來看，內湖、文山、萬華及北投的新案價位相對低，不過包括內湖四期及五期、萬華捷運西門站周邊、北投北士科園區等，已開賣建案的開價，每坪早已超過100萬元。
進一步統計近4年北市新案每坪平均開價佔比，2020年北市每坪開價破100萬建案的占比約41.8％，2021年上升至45.2％，2022年更拉高至60.6%，今年則貼近7成、約69.4%。
再觀察近4年，北市新案每坪平均開價200萬元以上的建案，佔比落在2.3％至3.9％。
至於，北市新案每坪平均開價99萬元以下的建案占比，2020年達58.2％，2021年下滑至54.8％，2022年占比僅39.4％，今年10月更只剩下30.6％，四年間大減27.6個百分點。
成采錡表示，北市開價99萬元以下的建案占比迅速下滑，原因除新建案基於成本、行情考量，調升開價外，還包括每坪開價低於百萬元的建案，多數擁有相對低單價優勢，因此就算目前北市整體市況不佳，這類親民價新建案只要產品規劃、環境條件沒有太大問題，銷售表現往往優於區域平均，銷售期也較短。
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建商互賣屋 藉「實價」炒房
行情一次漲2成 「蛋白區」嚴重
2013年10月09日
有心人士利用實價揭露炒高地區房價時有所聞，民眾應多查詢區域價格。唐郡威攝
【張菱育╱台北報導】政府實施實價揭露已1年多，但時有所聞有業者故意開高價，製造「假」成交價，將該區價格墊高，或利用實價登錄做假報高租金，以方便做假帳節稅，房仲業者呼籲，政府應建立更完善的登錄制度，以免實價登錄淪為炒房工具。
守護房屋董事長江守山指出，像是林口、新莊、五股區等房價都被炒高，以林口為例，房價從原本每坪12萬元，到現在新案開價每坪40萬元，而實際成交價則為每坪30多萬元。
江守山透露，建商的做法是，若2家建商都有在同一區推新案，就以相同價格互相賣給對方產品，且皆完成過戶程序等，但在付款時就直接互相抵掉，根本沒有實際交易，做「假」成交價，且一次都墊高20%的價格，很快房價就被炒高2~3倍。
謊報租金少繳稅
也有不具名業者表示，有看過做假帳的狀況，例如租一間店面實際月租50萬元，但是登錄到網站上卻寫80萬元，就可以節稅，少繳一些稅；或是同一個社區，同時有3個物件要出售，其中1戶以最高價賣出，因此拉高該區房價，讓另外2戶可以賣出好價格。
江 守山提醒買方，尤其要注意房市「蛋白區」此種情況明顯，買方要注意實價登錄的價格是否有被墊高，避免被騙。因為登錄到實價揭露的政府資訊上，會讓一般人覺 得較有公信力，但反而讓有心人士炒高價格，一再墊高蛋白區房價，明明人口沒有增加，反而房價一直漲，政府應盡快改善實價登錄策略，讓統計更完善，或是乾脆 停止此系統，抑制炒作風氣。
「政府縱容非法」
房仲公會全國聯合會理事長李同榮也說，以租屋為例，若雙方不透過仲介就可以不用到實價網登錄租金，但透過仲介租屋卻要登錄，等於鼓勵非法仲介不開發票就可以協助屋主逃漏稅，公會已多次向政府反應此狀況，但是政府卻沒解決，可說是縱容非法打擊合法。
多比價避免被騙
台 北市房仲公會副理事長鄭雅能說，現在不動產屬賣方市場，屋主想提高房價，因此會用實價登錄的最高價去談價，且包括邊間、高低樓層、是否有嫌惡設施、採光 等，就算是同個社區每戶條件都不同，但是買方希望買得便宜，建議要多做功課、跟房仲詢價、殺價，較不會被高登錄的價格欺騙。
實價登錄 小檔案
◎實施日期：2012年8月1日
◎揭露日期：每月1、16日
◎累計登錄件數：
●買賣 約40萬2800件
●租賃 約2萬594件
●預售 約9210件
◎優點：
●可查詢路段價格、交易資訊透明化
●可查詢不同類型產品交易量
◎缺點：
●有心人士恐做假成交價、做假帳
●去路段化，交易位置不夠準確
◎註：
累計登錄件數缺2013年6月上期統計資料、統計時間為2012年10月16日~2013年9月15日
◎資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理
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