七都預售屋交易量腰斬
--上季共7,645件 高雄、台北、台中下滑逾六成 平均單價年增20%
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七都價格方面，今年第3季七都預售屋平均單價相比去年，都有一成以上漲幅，其中漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。(本報資料照)
--2022/11/24 03:51:03
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
-全台預售屋交易量能放緩，但房價持續上漲。永慶房產集團昨（23）日發布今年第3季七都（包含新竹）預售屋交易情形，交易件數共7,645件，比去年同期大減49.2%，幾乎腰斬，儘管交易量大減，但價格持續上漲，平均單價42.2萬元，年增20.6%，市場呈現價漲量縮格局。
--永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年預售交易量在升息及地緣政治影響下，建商和消費者的購屋情緒都受衝擊，市場轉趨保守，成交量才會較去年同期下滑，買氣降溫。
-七都中減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過六成。除了台北因供給量相對較少，減幅明顯，高雄與台中2021年第3季預售屋交易均破千件，台中更高達4,000件以上，但今年第3季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。
-陳金萍指出，自去年內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上今年以來受升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使內政部打炒房政策尚未通過，但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域，房市表現相對也獲得支撐。
-七都價格方面，今年第3季七都預售屋平均單價相比去年，都有一成以上漲幅，其中漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。
-陳金萍指出，新竹與南二都主要受益產業群聚效應，科技業前往設廠或辦公室，有望提升區域經濟發展，以及科技新貴「高消費力」買盤湧現。
-在此期待下，預售屋房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度近四成，成交熱門區域位在竹科所在的新竹市東區，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。
-漲幅居第二、三的台南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學園區題材，科技業進駐帶來大量就業人口，也帶動區域居住及購屋需求，房價獲支撐，讓預售屋平均單價明顯上漲，台南一年內漲了28.1%，高雄則年漲27.5%。
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預售屋詐騙案

竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」！立委踢爆並提「這手段」竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」！立委踢爆並提「這手段」 | 好房網News https://bit.ly/3wbt3a1
竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」！立委踢爆並提「這手段」 | 好房網News https://bit.ly/3wbt3a1
好房網News記者林和謙／台北報導
預售屋亂象頻傳，包括炒作哄抬、換約套利，在這兩年房價高漲下，更是爭議不少；立法委員邱顯智接獲民眾陳情，表示與竹北京茂建設購買的預售屋原定於2021年4月交屋，卻遭京茂建設拒絕交屋，逼得買方只能走向訴訟。但在法院判決出爐，表示京茂建設應該將所有權移轉給陳情人後，京茂建設竟然將房屋賣給第三人，導致消費者權益嚴重受損。邱顯智痛批黑心建商擺明欺負民眾，他提出將預售屋納入預告登記的範圍，提前揭露預售屋買賣資訊、也要檢討履約保證制度缺失，來更加保障消費者。
陳情人表示，自己只是一般的雙薪家庭，在新竹租房子、努力工作賺錢還要養小孩，省吃儉用多年，好不容易存了頭期款，3年前向竹北京茂建設買了一間預售屋。原本預計在去年4月就要交屋，沒想到京茂建設故意不交屋給消費者，就算投訴消保官，京茂建設也仍然拒絕履約，只能被迫提起訴訟。在被迫提起訴訟過程中，無論怎麼拜託，或者法官怎麼表示要和消費者協調，京茂建設就是不肯交屋。今年(2022)1月京茂建設敗訴，法院判決京茂建設要移轉房產後，京茂建設竟然無視法院判決，還在提起上訴後隨即一屋二賣，因此只能求助立法委員，希望政府未來能重視預售屋的交易安全以及重罰黑心建商，希望不要再有消費者受害。
有民眾指控與竹北京茂建設購買預售屋、原定於2021年4月交屋，卻遭京茂建設拒絕交屋，逼得買方只能走向訴訟。(竹北)示意圖／永慶房產提供
竹北市吸引了大量的科學園區工作人口，不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度。圖／永慶房產提供
新竹市議員林彥甫說，日前他也協助一起預售屋詐騙案的受害人，該案建商在買賣合約書中提供「同業連帶擔保證明書」取信受害人，收取四百多萬的工程款後卻又片面解約，不但不立即退還工程款，甚至還把已經賣給民眾的房屋過戶給同業擔保公司，再一屋二賣過戶給其他人。進入司法後，同業擔保公司卻說該建商提供的擔保證明書是偽造的，且過戶的房屋是建商用來還欠款，因此完全不願意負擔保責任。涉案建商在去年七月改名，同時更換代表人，若繼續推新案，難保不會又有下個受害人。
林彥甫認為，現行「同業連帶擔保」的預售屋履約保證機制明顯無法保障消費者，即使日前修法規定同等級的公司才能進行擔保，但現實上往往都是同個集團下的子公司在互相擔保，實質上沒有第三方履約保證的效力。
邱顯智指出，不動產買賣交易因為涉及到龐大的金額、不透明也不平等的資訊落差，以及房子容易出現的諸多瑕疵，一直以來都是非常容易發生爭議的交易類型。而在購買的時候根本還沒蓋好的預售屋，涉及的風險又更大了一點。為了保障消費者，內政部有一個「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」，不過這個規定都只有「債權」的效力，只能對出賣人（建商）主張，如果要確保消費者不會在付出大筆金錢後放水流，就要有更積極的制度來應對。
邱顯智指出，在現行法律制度上，有「預告登記」的制度。依據土地法規定，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分不動產，對於所登記的請求權有妨礙者無效，如果將預售屋也納入預告登記的範圍，就可以保障消費者。預售屋預告登記制度已經有足夠的現行制度可以參酌，因此非常具有可行性，唯一技術上的問題，也就是房子尚未蓋好的狀況下如何進行登記，也有民法第513條建築物承攬人「請求預為抵押權之登記」的制度。拿到建照之後，登記機關可以暫編建號，再進行登記，售屋當然可以仿照類似的流程，只是登記到更細的區分所有權，如果有預售屋預告登記等相關制度，也就有機制可以促使買賣資訊的早期揭露。
房產專家Sway表示，建商遇到房價上漲，尤其這兩年不少地方漲幅2～4成，卻以缺工或原物料上漲為由，偷工減料，剛完工就漏水的糾紛案件越來越多，以及聘請人工較便宜但是不熟悉營造的工人或移工，造成工安意外時有所聞。他透露，房價高漲時代，建商反悔不賣的例子也很多，過去有建商給消費者兩個選擇，一個是總價多賠1%，將房子退回給建商、就看買家要不要，第二個是走漫長的法律途徑；黑心建商為了多賺五百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品，尤其是購買預售屋，交屋時間差如果有房價上漲，消費者通常是吃虧的。高房價的時代，政府再不多做一些事，這一類沒有保障的事情會越來越多。竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」！立委踢爆並提「這手段」 | 好房網News https://bit.ly/3wbt3a1

預售屋炒作紅單重罰120萬　竹縣消保官開出全國第一張罰單
發布日期：109-11-27
預售屋炒作紅單重罰120萬　竹縣消保官開出全國第一張罰單
針對連月來沸沸揚揚的紅單炒作風波，中央跟地方終於在昨天第二次全國聯合稽查行動後正式定調，並由新竹縣消保官靳邦忠開出全國第一張罰單，重罰丁姓業者新臺幣120萬元，業者坦承不諱，並表示尊重行政機關之裁處。
一支手機，一張型錄竟能售屋百餘戶，難怪竹北房子會被「賣光」哄抬高價，典型的紅單銷售手法。竹縣消保官靳邦忠上月追查漏夜排隊假新聞事件竟意外發現，預售屋買賣在開賣之前早已經被網紅掮客，或幫襯建商之新聞廣告商鎖單百餘户，轉單給建商或代銷公司，賺取佣金；難怪推案開賣即可標榜銷售一空，個中大户是某丁姓業者。
據投訴者敘述，業者透過手機Line十個群組，一群組五百人，稱其運用特殊通路取得建商準備開賣的消息，自行製作建案美編型錄，販賣高鐵嘉豐路鴻築建設竹科匯建案紅單。於5月30～31日和6月6～7日，兩週假日共辦了八場說明會，計有四百多人參與。銷售期間建商委託之代銷公司海悅廣告，發表聲明表示:「本公司未曾授權或委託任何人代為向有意願購買本案之客戶收取預約金或保留金等款項，在此特別聲明不同意某廣告公司進行販售」，惟業者仍以「高樓層27萬、低樓層26萬元，買不到無條件退款」，每戶當場收取5～20萬元現金，收受一百多張訂單，金額達一千五百多萬元。
該建案 6月29日開賣時建商的開價是30～33萬元。後續一部份被退款的消費者去打聽退錢原因，有一說是雙方條件沒談攏，還有說是建商覺得賣太低要自己收回去賣，不少消費者感覺自己受騙，進而向消保官投訴。
縣府於11月16日依消保法第33條規定，通知丁姓業者到府陳述意見，業者對上情均坦承不諱；惟就簽約人數強調僅為72人，收款數額 782萬，全部以現金收受，到場人數才二百多人，且從未承諾每坪售價，並稱已全數附加利息返還予消費者。
經與中央各主管機關就法規適用研議之後，處分書認為本案被處分人從Line群組要約促銷、型錄美編製作，舉辦說明會、代購契約簽定及收受款項入帳，均為消費者購買竹科匯預售屋行為所提供服務之一部分，具有不可分性，均應一體適用消保法。 被處分人應具備消保法第七條消費者可合理期待之專業服務能力， 此一能力於不動產經紀人條例第21條32條分別載有明文。
又購買預售屋於潛銷期所簽訂之契約，其名稱不論是用暫購單、訂購單或臨時買賣契約書，本身就是一種契約行為；均係以該建設公司推案之預售屋為標的，尤其對轉單的第三者，更是屬於交易市場的買賣行為，具有財產權期待價值。由於預售屋買賣動輒上千數百萬，影響消費權益者甚鉅，簽約又屬專業，所以自民國90年起，消保會就積極促成凡是建商與消費者之買賣，該契約不論是透過仲介公司或是代銷公司買賣，均應適用「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，違反者，依消保法第56條之一得處以3萬到30萬之罰鍰，並得連續處罰，最高可裁罰50萬元，如造成消費者財產有損害之(虞)者，依消保法36條及58條，得處新台幣6至150萬元。
據本案竹科匯建案所屬鴻築建設委託之代銷公司海悦廣告親自到府陳述，業已聲明確實未授與被處分人代理委託權。被處分人主觀上應可認知本案並無簽約之可能性，而客觀上被處分人卻仍繼續辦理說明會，並收受消費者訂(代)購金；此一服務行為即已該當消保法第三十六條對消費者財產有損害之虞構成要件，並不因事後退還價款而得免除違規行為之處罰，依消保法58條規定得處以6萬到150萬並得連續處罰。
處分書強調，不論就投訴者指稱簽約人數係157人，實收金額1550萬;或業者到府自承簽約72人，收款金額782萬，其為數均屬可觀。經與各主管機關會商之後，考量最近房市亂象猖獗，爰決定處以業者收受消費者之訂金價款同額15萬元做為罰鍰。本案投訴者有8人，與業者簽訂契約共八件，合計裁罰總金額120萬元。藉此宣示將來以「收多少罰多少」之標準，做為紅單裁罰之依據，期以杜絕紅單炒作行為蔓延。
消保官靳邦忠表示， 會做出如此重大處分，係考量被處分人單憑辦說明會就能收取七八二萬元現金，是否誠實報稅，令人質疑，若有心詐騙，消費者全無保障。且從投訴者提供的單據上註明「此價格須經建設公司同意，訂單方可成立，如不同意則訂金無息退還」之條款，消費者只能被動接受付錢或解約，決定權均在建商之手，迫使消費者居於弱勢地位。
尤其類似被處分人於市場販售紅單之業者，僅用一支手機一台電腦，只要靠幾則新聞廣告或是手機群組邀約，以房市專家， 藉口與建商人脈通暢等名義，營造出一種市場上預售屋都被買光的假象，俟機再與建商或代銷合謀潛銷其建案，或是揪團消費者與建商和代銷公司談判，從中牟利，嚴重崩壞市場秩序。
他指出，一個合法的代銷公司或建設公司要花好幾百甚至上千萬裝潢請照蓋樣品屋，訓練員工，備齊所有相關文件及簽約範本，且須不定時接受主管機關的審查考核；而這些網紅部落客週報掮客竟可以不受行政管制，舉著契約自由的名義，直接取代仲介公司及代銷公司。此一販賣紅單之行為，絕非市場正規手法，不應被縱容；不僅剝奪真正想買房消費者的權利，也完全扭曲經濟市場正常的交易功能。
是以，考量本縣房市不當交易行為亂象全國囑目，謹依消保法第36條及58條就丁姓業者違規代銷損害消費者權利案，裁罰新臺幣120萬元，以儆傚尤；被處分人並於昨日中央地方聯合稽查小組稽查時，當場表示他願接受消保官的處分，不會再提起行政爭訟
預售屋炒作紅單重罰120萬　竹縣消保官開出全國第一張罰單 https://bit.ly/3lUrkOh

新竹縣政府消保官靳邦忠說明預售屋銷售紅單的法律責任。（新竹縣政府提供）竹縣消保官：預售屋紅單踩法律紅線 一定會罰 - 自由財經 https://bit.ly/2VR9Uay
［記者蔡孟尚／新竹報導］新竹縣政府表示，消保官靳邦忠開出全國第1張預售屋紅單銷售行為的違法罰單，但有許多房市專家、地產大師或名嘴在新聞媒體、網路媒體陸續發表評論， 宣稱紅單只是1種購買意願書，紅單買賣屬於契約自由，頂多是道德層次的問題，並不違法，靳邦忠對此呼籲，任何涉及預售屋銷售行為就適用法律規定，紅單已經踩到法律紅線，違法就要罰。
靳邦忠說，預售屋的銷售行為，於建照未取得之前先行販售 ，就有廣告不實及以欺罔行為影響交易秩序之嫌，而且必須具有專業證照並取得建物所有權人同意或委託才能銷售，必須提供完整契約書讓消費者審閱，不可有損害消費者權益之虞，揪團團購屬營利行為不涉及契約自由。
靳邦忠強調，以紅單方式銷售預售屋的作法，有可能觸犯公寓大廈管理條例、公平交易法、不動產經紀業管理條例、消費者保護法，等於是踩到法律紅線，當然可以罰，而且事證明確就一定會罰。
靳邦忠指出，部分人士藉揪團團購的方式跟建商或代銷公司談判，與一般仲介公司代表買方跟賣方議價斡旋有何不同？揪團者可挾其優勢，利用跟建商談判的機會從中牟利，甚至趁機哄抬房屋價格。所謂的契約自由是針對消費者，而非業者，業者為營利揪團跟契約自由有何關係？既然要營業就應該接受行政監督，所謂的房市專家，不能用似是而非的言論，混淆大衆視聽。竹縣消保官：預售屋紅單踩法律紅線 一定會罰 - 自由財經 https://bit.ly/2VR9Uay

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北台灣2016年新屋供給量約4萬戶 銷售率跌破三成創新低
news.cnyes.com查看原始檔二月 8日, 2017
住展雜誌統計顯示，2016 年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為 4 萬 2076 戶，較 2015 年減少 3672 戶，年減 8.03%。若與 2014、2015 年二個年度減幅相比，2016 年衰減幅度已明顯縮小，但台北市已連續兩年維持釋出量僅 3000 餘戶水準。

同時，北台灣 2016 年新建案平均銷售率僅剩約 29%，較 2015 年再降約 3 個百分點，不僅是統計以來首度跌破 3 成，更創歷史新低。

住展統計在北台灣各縣市中，可售戶數增加最多的是新北市，達到 1 萬 5490 戶，其次是桃園市的 1 萬 2500 戶，新竹縣以 3839 戶居第三。至於台北市的新增供給量依然很少，去年僅釋出 3589 戶，連續二年新增戶數都只有 3000 多戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市素地少、都更效率慢，新建房屋供給不足的問題仍舊嚴重，目前因市場信心疲弱而抑制需求，未來若買氣回升，新房屋短缺的問題就會浮上檯面。

有別於北市的低供給量，新北市與桃竹地區供給量充裕。如以行政區作排行，2016 年可售戶數最多的行政區分別是中壢區、桃園區、竹北市、新店區與板橋區，分別新增 3344 戶、2820 戶、2436 戶、2088 戶、2050 戶。

其中，單是中壢區單一行政區的供給量，就直逼整個台北市。中壢去年新增建案主要集中在舊市區與內壢地區，原因是買氣相對平穩，建案多能順利去化，推升建商推案意願。桃園供給量大，主要是受到經國重劃區密集推案挹注。

住展指出，2016 年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為 6 萬 7682 戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為 4 萬 2076 戶；經年度盤點結算後，4 萬餘戶可售戶數共售出 1 萬 2116 戶，剩餘 2 萬 9960 戶，年度平均銷售率約為 28.8。

同時，北台灣 2016 年新建案平均銷售率僅剩約 29%，不僅是統計以來首度跌破 30%，更創下歷史新低紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底的主因，源自於房價持續修正，市場「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性，在這波房市修正期間表露無遺。

其次，低利率亦是銷售率走滑的關鍵。在低利加上房價緩跌的環境下，形成「賣方不缺錢，買方不躁進」的拉鋸戰，難達到成交共識。但目前政府對房市政策已轉為友善，加上有感讓利案頻頻吸引自住買方出手，預期 2017 年銷售率應會回升。

何世昌認為，若是房價修正格局維持不變、且買氣未能大幅度上揚，將會抑制建商推案信心，北台灣新屋供給量應會維持在低檔，可能出現連續三年新增供給少於 5 萬戶的狀況。雖然供給量不會放大，但在業者積極消化餘屋、減少新推案，以降低市場競爭壓力的情況下，料會有助於房市打底復甦。

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抑房價 稅局查預售屋紅單客
2013/10/12
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

投資客買預售屋炒房，轉手大賺數百萬元，稅捐單位已開始努力查稅。某大商銀高層主管說，身邊已有不少朋友因買預售屋轉手出售大賺，被稅捐機關查到要補稅。

財金單位官員也指出，近年來接獲不少民眾抱怨，買預售屋遇上建商漫天叫價，成屋則有仲介炒作，「總之，不論是預售或成屋，各有一股勢力在炒，」讓房價居高不下。

銀行業者表示，近年來不少建商在推案初期，為了帶動買氣、拉高銷售率，都會「鼓勵」投資客拿出房價一成的自備款，建商則會開給投資客預售證明，稱為「紅單」。投資客就可拿著紅單伺機轉賣，賺取價差。

今年初，央行派員到淡水等地的建案「實地訪查」，銷售員即聳恿官員先拿十萬的「訂金」下單；還明白告訴官員，待銷售率拉高後，建商會調高牌價，讓開路先鋒的投資客獲利，這讓相關官員大開眼界。

財金官員說，預售屋的「紅單」最低門檻為十萬元，因報酬率至少一至二成，讓投資客趨之若鶩，也讓房價越炒越高。但某大銀行高層主管指出，近來稅捐單位把查稅矛頭指向預售屋紅單炒房客，身邊已不少朋友因炒房被稅捐機關查獲鉅額不動產交易所得，被稅捐單位釘上且被補稅。

該主管說，近年來央行、財政部推出一連串「打房」措施；但北市精華地段房價仍續漲，兩、三年前推出的預售屋，最近一年交屋時，房價動輒漲四、五成，投資客為了躲奢侈稅，趕在交屋前移轉，一轉手就可賺數百萬

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預售屋紅單 公平會也盯上