2024年Q4，六都與新竹縣市房價首度出現全部出現季減，台北市-0.3%、新北市-1.8%、桃園市-3.3%、新竹縣市-3.1%、台中市-2.3%、台南市-1.6%、高雄市-4.5%    六都＋新竹房價全跌！明年將爆房仲倒店潮 葉凌棋：全台各地都有可能 https://bit.ly/3BUQEl1

2024-08-08 18:51:45
今天是88節、父親節，但萬物皆漲的現在，不少爸爸用「付清節」自嘲，如果是還沒擁有房子的家庭，現在又變如何呢？《NOWnews》彙整政府最新資料，發現房價5年暴漲逾4成，薪水漲幅卻僅24%。
我是廣告 請繼續往下閱讀
根據內政部資料，2023年Q4，全台房屋均單價34.14萬/坪，購屋均總價1308.7萬/戶，相較2019年Q1，漲幅分別為42%、27%，顯示房價飆漲，國人只能越買越小來面對。
另，2023年平均年所得85.8萬，5年增幅24%，但國人平均房貸期數卻不斷衝破歷史新高，早已突破300期，顯示30、40年期房貸者越來越多。
▲陳傑鳴。（圖／記者陳韋帆攝）
▲陳傑鳴表示，房價、租金皆攀漲，薪資漲幅卻相當緩慢，新政府應為居住正義更加努力。（圖／記者陳韋帆攝）
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，薪資追不上房價，一直都是台灣長年狀態，然而，近年房股暴衝、物價攀漲，雖然有人大賺一筆，卻也有人相信政府會穩定物價，保守理財，荷包持續縮水，一般上班族如果現在才出手購屋，恐怕就是得用一輩子來「付清」償還，只能說現在才要出手，晚了！
他進一步指出，依照目前房價，即使民眾委屈自己越買越少，但頭期款預算仍需增加約100萬，即使老父親、老媽媽拿出老本幫忙，小孩仍需擔憂購屋後必須長年償還的房貸，今年父親節，對於無殼族而言，可以說是年輕、老爸爸都操碎了心，父親節並不快樂。
租屋不好嗎？一定得買？陳傑鳴分析，以租代買確實是唯一選項，然而租金本就會隨著房東持有成本上漲，根據主計處資料，全台租金指數已連續36個月上漲，且月月創新高，月租金單價普遍超過1500元/坪，光租金就可能占上班族的一半。
對於租屋族而言，薪資成長緩慢，租金負擔之大，只好淪為「越租越小」、「越租越差」、「越租越貴」、「越租越遠」。
最後，陳傑鳴說，政府近年不斷透過控管替帶打房，用社宅出租解決住的問題，事實上，社宅租金以新成屋租金8折出租並不便宜，況且也會隨著市況上調，政策結果顯然已經失敗，貧富差距持續拉大，建議新政府盡速調整步調，解決前朝錯誤政策弊端。一輩子都是「付清節」！全台房價5年暴漲4成 專家：現在出手晚了 | 地產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞 https://bit.ly/4fz8gC9

民間版房價指數向下 Q1新案、中古屋全跌/國泰房地產指數、信義房價指數，2023第一季部分縣市房價已往下修正
2023/05/08 05:30民間版房價指數向下 Q1新案、中古屋全跌 - 自由財經 https://bit.ly/3nDPbZn
  根據國泰房地產指數、信義房價指數，第一季部分縣市房價已往下修正。 （記者徐義平攝）
 業界︰降價壓力來自預售屋銷售低迷 學者︰價量俱跌快來了
〔記者徐義平／台北報導〕民間版房價指數搶先官方版出現房價轉折，根據國泰房地產指數、信義房價指數，第一季部分縣市房價已往下修正；前者主要統計全國新建案房價變化，新竹縣市、高雄市連兩季下跌；後者以中古屋成交房價為主，台北市、新竹縣市連兩季走跌。
 根據信義房價指數，第一季台北市、新竹縣市、高雄市較上季走跌，以北市跌二．二五％最深，首季標準房價每坪跌至七十一．一六萬元，較二○二二年第三季最高時，跌近四％；新竹縣市季跌一．一九％，標準房價每坪跌至卅二．二五萬元，相較二○二二年第三季，跌五．五六％。
 七都會區 僅桃園創高
七大都會區中，首季標準房價除桃園市每坪廿五．七八萬元創新高外，其餘均未突破這波多頭的最高點。
 至於國泰房地產指數，首季全國指數季跌一．五七％，為二○二一年第二季以來再度下跌；主要都會區以台中市季跌七．一四％最深，新竹縣市、高雄市連兩季下跌，累積跌幅八．七一％及三．三二％。
 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這波房市降價壓力主要來自預售屋銷售低迷、賣壓上升；新竹因近兩季推案多在相對低價區，高價精華區缺貨、成交件數少，影響整體房價。
 政治大學退休教授張金鶚指出，指數走勢明顯看到房市轉折點已出現，未來房價續跌機率很大，尤其房市買氣持續萎縮，預售屋買氣更明顯變少，全面價量俱跌應該快到了。民間版房價指數向下 Q1新案、中古屋全跌
2023/05/08 05:30
中古屋全跌 - 自由財經 https://bit.ly/3nDPbZn

-------------------------------------------------

信義房價指數_2013年第二季

2013-08-05

為什麼要房價指數

信義房價指數—全台都會區季指數

自2009年起，信義房屋與政治大學財務管理學 系姜堯民教授合作，沿用既有特徵價格函數理論（Hedonic Price Method）基礎，來修訂既有的信義房價指數模型。隨著國內政治及經濟環境的變化，原有針對台北、新北、台中及高雄等都會區建構之房價指數架構似有不 足，於此，自2012年第四季起，信義房價指數在既有的四都之外，增列桃園及新竹兩都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres）來進行指數編製作 業，同時將指數基期調整至2001年第一季，讓信義房價指數更能精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。

• 指數模型：特徵價格函數模型
• 樣本分區：區分為台北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市、高雄市及台灣地區等七項。其中，台灣地區項目包括全台各地區交易樣本。

• 樣本選擇：
  A.選取純住產品（包括公寓、華廈及電梯大樓物件），排除具備其他用途之住宅物件。
  B.排除預售物件。
  C.排除偏差樣本，如工業住宅、屋齡偏高之成交物件等。

• 模型調整差異點：
  A.增列桃園及新竹地區房價指數。
  B.採用拉式指數公式進行編製。
  C.基期自1991年第一季調整為2001年第一季。