信義區A25改賣地上權 年底公告
2013/09/30
【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
圖／聯合晚報提供
台北市信義計畫區A25土地。報系資料照
台北市信義計畫區最大一塊素地A25招標案，上個月招標以流標收場，台北市財政局檢討招標條件，已決定將原本的BOT案改為「設定地上權」，目前全案已送交台北市議會審議，力拚在年底前讓全案重新公告。
北市財政局指出，此案在公告前原先規劃採設定地上權方式招商，但北市議會不同意，因此才採用BOT方式招標，這次招商業者有採設定地上權的意見，會將不同的聲音反映給議會。
A25土地位於台北市松高路與松勇路口東北側，基地面積達1.8公頃（約5451坪），都市計畫使用分區為業務設施用地，含開發權利金投資金額高達300至400億元。
此案為台北市政府在信義計畫區內持有的最後一塊土地，也是面積最大的，業者可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施。
有業者反映A25土地雖然有70年的興建營運期，但權利金底價高達180億元，明顯偏高；北市財政局長陳盈蓉表示，權利金部分暫時不會調整，但未來會重新研擬招商文件，並請估價師重新估價，做為權利金金額的參考。
陳盈蓉指出，A25案上月招標流標，北市府感到失望、難過，主因是有潛力的業者，例如壽險業，因是「包租公」無法經營，受限於BOT規定，若改為設定地上權，會有更多業者有投資意願。
全案目前已經送交北市議會，財政局會準備好文件，一旦議會在12月25日會議結束前通過，市府就可能在年底對外公告。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 信義區A25改賣地上權 年底公告 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=297443#ixzz2gO8976DC
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【郭寶懃／台北報導】在今日政大商學院與信義不動產中心舉辦的「地上權住宅」研討會，學者分析，地上權住宅價格較周邊行情低，購屋者可以容易進住精華地區，但相對風險性也較高，包括支付地租可能依公告地價而調漲，這都是民眾要購買前應考量問題。
關於談到購買地上權住宅風險的問題，宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華指出，民眾在購買該產品剛開始購買的價位比市價低3~4成，若以租代買的打算，是可以考慮，但是要考量的重點是，未來若公告地價每3年調漲1次，該要付地租會比自用住宅繳納地價稅還高15~25倍，而且若未來權限時間越少，房子折舊率提升，要轉手也是很困難，都是民眾要關切的問題。
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【聯合報╱江碩涵）】
地上權貸款鬆綁影響 製表:江碩涵、林政忠
「地上權住宅」是指建商與政府簽約國有或公有土地固定使用年限，在地上權土地上興建住宅建物，再以「使用權」契約方式將住宅分戶銷售給買方。
由於買方僅有房屋「使用權」，並沒有土地「所有權」，因此無法向地政事務所登記。銀行法第十二條，未將「房屋使用權」視為「物權」，所以地上權住宅無法成為擔保品，難以融資貸款。
「地上權分割分戶」是指建商取得地上權土地後，在地上權土地上興建住宅建物，銷售建物時每戶都可分到一定比例的「土地地上權」與「房屋使用權」，只是該土地具有一定年限，不像一般土地建物是永久使用。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 地上權分割分戶 土地有年限 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=297414#ixzz2gO8VLEZL
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【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
為解決購買「地上權」建案民眾房貸問題，銀行業者指出，金管會研擬透過銀行公會鬆綁法規，希望比照國外模式，未來民眾只要取得地上物，即可同時擁有土地「租賃權」，憑「租賃權」就可以向銀行貸款。
銀行業者說，對銀行而言，房貸的先決條件是：貸款戶必須擁有「所有權」，房子才可以抵押給銀行，進而取得貸款；如果所有權都在開發商手上，萬一貸款戶繳不出貸款，銀行要怎麼確保債權？
但大型銀行主管表示，銀行正研擬國外的地上權貸款方向，未來不排除修改內部作業規定，把地上權納入放款範圍；金管會也研擬委託銀行公會，研商鬆綁相關法令規範，解決地上權住宅購買人的貸款問題。
銀行業者說，主管機關初步有意參考新加坡和大陸等國外法令規定，只要取得地上物，就可擁有土地的租賃權。
換句話說，民眾在取得房屋使用權的同時，也擁有土地的「租賃權」，消除銀行最擔心的貸款戶繳不出貸款、屆時無法處分的問題。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 金管會也提解套 擬由銀行鬆綁放款 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=297413#ixzz2gO8naz96
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