〔記者徐義平／台北報導〕隨著壽險獵樓禁令放寬，部分企業主看中壽險業蓄積將近一年的資金急需找尋出口，紛紛拋售手中持有的土地、大樓，希望能夠趁勢獲利了結，總計一個月內至少有九筆資產預計出售，總銷售金額近四百億元。
根 據商仲統計，第四季預計出售資產，有七筆商用不動產、二筆土地，其中，預計出售的商用不動產，包括中信金信義區總部，底價至少二百億元、龍巖在淡水持有的 「HI CITY複合學舍」，底價約十七億元；新光合纖出售北市承德大樓、新北市板橋大樓，合計底價約二十三億元；光世代建設出售北市衡陽路大樓，底價十四．六六 億元；精英電腦內湖總部，開價約七十億元。
另有兩筆土地，一筆是新北市新莊頭前重劃區內，約三二六坪的住二土地，底價三．九億元；另一筆則是台中市台灣大道上，約五八九坪商三土地，底價尚未公開。
上下半年 市況冷熱差很大
去年底因金管會針對壽險業者祭出「新八條」的買樓禁令，導致商用不動產沉寂將近一年，戴德梁行總經理顏炳立甚至以「夏天穿毛衣」來形容當時市況之冷。
但第四季壽險獵樓禁令放寬，企業主陸續發布賣樓通告，有商仲業者打趣說，第四季商用不動產簡直是「冬天穿背心」，與上半年的冷清情況大不相同。
壽險業出價能力較強
高力國際估價與諮詢部董事袁嘉隆指出，企業主選在第四季處分不動產，主要看中壽險業出價能力較強，過去兩年創高價的指標商用不動產標售案，幾乎都是壽險業者的天下。
不過，也有業者表示，近幾年商用不動產飆漲快速，價格已經來到相對高點，要再創造更高價格有其難度，因此，企業主才會選在年底出售手中不動產。
全球資產專案經理王維宏表示，第四季處分的商用不動產較上半年增加許多，除了壽險買樓解禁外，也與企業主年底做帳有關，希望藉由出售資產創造不錯的營收，透過賣樓換現金，手中也握有現金可運用。
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〔記者徐義平／台北報導〕今年第二季商用不動產交易金額僅一三八億元，創一年來新低，但下半年壽險 獵樓禁令解除，壽險業者立刻出手獵樓，尤其南山人壽最積極，不到一週時間，已砸下約五十三億元分別在台北獵店面、台中獵商場，其一週內砸下的金額，便是第 二季交易金額的三十八．四％。
近一年來，因壽險業者受到獵樓禁令牽制，商用不動產多半是自用的企業主、建商或是私募基金購買，促使商辦交易市場吹起「高齡」風；其中，屋齡超過三十年的資深商辦交易約占三十五％，顯示新大樓鮮少釋出。
世邦魏理仕代理部總監陳頌民指出，「小、老、低」成為過去一年北市商辦交易特色，根據實價揭露資訊，北市商辦交易案多數具備坪數小、屋齡老及總價低等特性，總價三億元以上的交易逐步萎縮。
世邦魏理仕（CBRE）分析，內政部實價網過去一年辦公室交易資料，北市坪數大、屋齡新的高價產品暫時退場，三億元以上商辦交易自去年第四季便逐漸萎縮，反而由自用、小型投資的「散戶」撐盤，一百坪以下辦公室交易件數約占七十六％。
不過，金管會鬆綁壽險獵樓政策後，南山人壽率先開槍，砸下四十八．九六億元買進台中「勤美誠品綠園道」商場大樓，預期低迷許久的商用不動產，第四季將轉為熱絡。
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