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實價登錄2.0玩假的？ 黃國昌質詢徐國勇兩人火爆跳針

預售屋實登助攻 北市新案開價改寫新高
2022/08/11 11:07
預售屋實登助攻 北市新案開價改寫新高 - 自由財經 https://bit.ly/3dpuGKA
北投北士科、石牌以及明德捷運站周邊，不時可以看到開價破百萬新案。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕受預售屋實價登錄政策助攻，北市新案開價持續改寫新高，7月每坪平均開價高達118.3萬元，更有8個行政區新案平均開價突破100萬元，以信義區最高、每坪平均開價約163萬元，其次則是松山區、每坪約159.9萬元，大安區反而落居第3名、每坪約157.4萬元。
根據住展雜誌調查，目前台北市12個行政區中，新案每坪平均開價尚未突破100萬元，僅有萬華、北投、內湖與文山區。住展雜誌研發長何世昌指出，即便還有4區每坪平均開價低於100萬元，但這些行政區不時可以看到開價突破100萬元的建案，主要落在北投北士科、石牌以及明德捷運站周邊，文山區開價百萬建案則出現在新店溪畔，內湖區則落在捷運內湖、文德站以及重劃區內湖4、5期一帶。
北市僅存萬華、北投、內湖與文山區 新案開價未破百萬
至於，今年前7月北市新案開價漲幅前3大區域，依序為大同區、上漲15.3%，南港區漲11.5%、松山區漲10.4%，反觀內湖區則是唯一開價下修區域、減幅約0.1%。何世昌指出，大同區新案每坪開價約105.5萬元，較去年同期每坪上漲16萬元，推測應該是受到雙子星計畫建設題材挹注，以及老城區改造所帶動，尤其前2、3年南大同房價率先發動漲勢，而北大同因缺乏利多題材，今年才出現明顯的跟漲行情，全區建案開價頻創紀錄。
而開價唯一下跌的內湖區，主因是今年開賣的建案多數位於次級路段，因此平均開價微跌。雖然內湖開價沒漲，但實際成交價卻仍持續走高，且下半年預計開賣的新案開價都不便宜，將會使全區開價由跌轉升。
此外，去年引發房產業者反彈的預售屋實價登錄上路後，原本以為新案開高價的氣焰會獲得抑制，但結果證實事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證，更建商開高價的勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。
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一名自稱是國立大學教授的網友表示，最近去看了一個房地產建案，沒想到遇到炒房建商，在簽完早鳥價訂單後，建商居然說董事長當晚喝酒搞錯價錢，一開始逼他實價登錄造假，後來甚至逼他取消訂單，結果最後說好的價錢竟然不賣了，他直呼「簡直是一場夢魘」，因此他決定上網揭發，原來炒房建商是這樣玩實價登錄2.0的，把一般人民當韭菜，並感嘆「居住正義仍離我們很遙遠」。實價登錄2.0假的？大學教授揭暗黑內幕 炒房建商竟這樣玩 https://bit.ly/3bTbyQU
這名網友在《PTT》表示，日前看了在中央大學附近的建案，之後決定下訂，每次出價時都是由代銷小姐去跟董娘談，董娘打電話問董事長，後來董事長出1500萬，結果他從1399萬殺到1498萬才成交，總共只殺了兩萬元，但在簽訂購單時，上面卻寫總價1500萬，代銷小姐說，因為那兩萬是用她的獎金補，因此單子上必須這樣寫。
簽單後，他開始構思怎麼把這個家裝潢得舒服點，沒想到接下來才是惡夢的開始。原PO指出，建商檯面上登記賣1500萬，但私下退兩萬給他，牽涉到兩項實價登錄不實，除了買1498萬，卻實登1500萬之外，本來賣1498萬含車位，車位150萬，43.93坪，坪價應該是30.6萬/坪，但現在合約是1490萬房價加上10萬元車位，坪價變成33.9萬/坪。
原PO擔心，根據實價登錄2.0規定，如果登錄不實，買賣雙方都會被告與罰款，他不想做違法的事，因此一定要確認契約合法才簽，後來達成協議，建商堅持1500萬賣，但在合約中加註會送兩萬元的等值禮卷。
沒想到之後又冒出一名協理表示，當初他買的時候案場很亂，但他買的8樓是最好的樓層，根本不可能讓他用這個價位買到，而且簽紅單那一天，董事長在喝酒，董事長說的1500萬是不含車位，因此該名協理要求他撤銷訂單，會退他訂金10萬，而且也不保證新的訂單能談到同樣的戶別、車位和價位，沒想到最後代銷竟傳簡訊告知他說公司不賣了，讓他相當錯愕。
原PO強調，他PO這篇文章的目的，不是求建商賣他房子，也不是希望建商賠錢了事，他要的是身為一個台灣人該有的居住正義，他感嘆他父親年輕的時候，台灣經濟起飛，台灣錢淹腳目，每個肯努力的年輕人，幾年就可以買一棟透天厝，有棲身之所。
現在即使他很努力很努力，終於有一天當到大學老師，存了3年多只能買一間小公寓，還要貸款1200萬，還20至30年，結果沒想到簽了單後，建商看到房價漲了，竟可以用各種理由不賣，讓他忍不住直呼「大學老師在建商面前，就是個韭菜，說割就割」，質疑未來台灣的年輕人不被坑得更慘？
網友回應「有些建商真的吃人夠夠」、「如果是想自住不是投資客，那麼就走法院」、「一般民眾有夠弱勢，如果是我就不爽不要買」、「一般老百姓真的是被吃死死」、「還好我買不起」。
對於不肖業者以不實高價，登記到實價登錄系統，墊高周邊房價等消息，內政部則回應表示，為嚴格遏止不實申報炒作行為，將聯合縣市政府加強建案申報交易資訊稽查，對於違規案件按次處罰，最重可罰100萬元，並依法將不實申報人移送檢調偵辦
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兆豐行員勾結前夫 自核灌水5成 詐貸3億
石姓女行員的前夫許皓青被聲押。（記者錢利忠攝）
兆豐行員勾結前夫 自核灌水5成 詐貸3億 - 社會 - 自由時報電子報 https://bit.ly/2UZ8MSi
2020-06-19 05:30:00
地政士也變自己人
〔記者錢利忠／台北報導〕兆豐銀行新店分行女職員石蕙瑄涉嫌內神通外鬼，與前夫許皓青、周姓女地政士等人合謀，先由石女及許男物色中古屋標的，再由人頭出面買屋並交給周女等地政士辦過戶，石女則自行核貸灌水成交價，共詐貸兆豐銀3億多元；台北地檢署昨指揮調查局台北市調查處搜索及約談石女等17人，檢方訊後將許皓青依涉詐欺等罪聲押。
17人到案 前夫聲押
檢調獲報，目前仍在兆豐銀任職的石女，於兆豐銀新店分行承辦個人消費金融及房貸與信貸等業務，她涉嫌和許男找來20多名人頭充當買方，結夥周女等5名地政士，以及林姓房仲等3人，利用人頭買屋、地政士偽造虛增成交價金及不實稅款申報、石女自行核貸等方式，增額詐貸兆豐銀的房貸款項，詐貸所得做為買下一戶房的頭期款。
2千萬虛報至3千萬
檢調追查，石女以此方式在台北市文山區、士林區、北投區等地段置產，光是位於台北市天母北路的一戶物件，就虛增成交價金多達1000多萬元，從實際成交價2000多萬元，虛報至3000多萬元。
干擾實價登錄真實性
另外，石女及許男也入手新北市板橋區、中和區、土城區等區域老房子，板橋區包括中正路、重慶路、四川路及南亞西路等地段，中和區則買進景平路上的舊公寓，實際買價僅1300多萬元，卻虛增至2100多萬元。
2人每入手一戶就超額詐貸一戶，至少多貸出一戶至二戶不等的房產頭期款。2015年6月至2017年11月間，石女與許男鎖定雙北地區，價值約數百至1000多萬元的20多間中古屋，找人頭辦理過戶後，將成交價灌水至將近2000多萬元，不僅影響實價登錄的真實性，也造成兆豐銀的放貸風險大增。據悉，詐貸案發生後，石女已被兆豐銀調職靜候調查。
兆豐銀行新店分行女職員石蕙瑄，涉嫌內神通外鬼詐貸3億多元。（記者錢利忠攝）
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實價登錄新制將上路　避造假！買賣雙方自負登錄責任
▲▼實價登錄,平均地權條例,修法,申報人,台南,地政局,說明會。（圖／台南市地政局提供）
▲實價登錄修法後新制將上路，未來申報義務人變成買賣雙方。（圖／台南市地政局提供）
記者陳建宇／台南報導
去年7月底立法院三讀通過「平均地權條例」修正案，將不動產交易價格資訊申報登錄的責任回歸到買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報，申報不實的處罰對象也由地政士變為買賣雙方，由於近期即將施行，台南市地政局將從明日起舉辦多場宣導會說明，讓民眾更了解新規定。
實價登錄施行後，已成為民眾在不動產方面最重要的參考資訊，台南市長黃偉哲表示，實價登錄平台也是政府資料公開廣受民眾關注搜尋最多的平台之一，此次改制將會提供更即時與正確的資料，希望民眾能了解新制並即時申報，促進不動產資訊透明化。
這次修法前後的差異不少，例如申報義務人過去第一順位是地政士，但新制則是由買賣雙方共同申報，此外舊制只要在所有權移轉登記後30天內申報即可，新制則是提前到登記時一起辦理申報。而逾期未申報及申報不實的罰則也有差異。
台南市地政局局長陳淑美表示，辦理買賣移轉登記時一併申報實價登錄較不容易漏報，也能大幅縮短申報及揭露的時程，此外，修法後將實價登錄申報義務回歸到買賣雙方，可透過雙方相互確認減少登錄不實及哄抬價格情形，並提升資訊的正確性。另外這次修法後申報價格資訊不實課予較重程度的裁罰，一般交易資訊申報不實則有改正的機會。
台南市地政局將於明天起舉辦5場地政士教育訓練及宣導會，讓地政士及民眾了解新制細節，而為防範新冠肺炎疫情，將採少人多場方式辦理，5場分別是4月22日在鹽水、安南地政事務所、23日在新化地政事務所、29日在佳里、東南地政事務所。其中23日新化場及29日佳里場將於下午2點同步在台南市地政局臉書線上直播，地政士、經紀業及民眾可上網觀看
原文網址: 實價登錄新制將上路　避造假！買賣雙方自負登實價登錄新制將上路　避造假！買賣雙方自負登錄責任 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/2Y0N8zg

實價登錄2.0// 買賣房子門牌、地號全都露
2018-04-19
地政3法修法草案 改為逐戶登錄
〔記者鍾麗華／台北報導〕內政部推動實價登錄2.0版，地政三法修法草案已送行政院會，預計月底送立法院審查；修法後，個案資訊將由現行三十戶為一單位，改為逐戶登錄，將完整揭露實價登錄成交案件門牌或地號，買賣案件也改由在辦理所有權移轉登記時併同申報；而對於登錄不實、惡意炒作，罰則提高為五倍，由現行的三萬元至十五萬元，提高為十五萬元至七十五萬元。
內政部自二○一二年八月起，推動不動產實價登錄制度，至今累計已提供二○三萬餘件成交資訊、九七○○萬人次查詢。為進一步落實不動產交易透明化，內政部修改「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」與「地政士法」等地政三法。
內政部次長花敬群昨指出，為去識別化，現行實價登錄公布資訊以三十戶為區間，民眾查詢時無法得知成交案件門牌與地號等完整資訊；不過在評估不致侵害個資，且可保護姓名、出生日期、身分證字號等前提下，將比照英、美等國，修法後改為逐戶揭露，成交個案的門牌或地號將完整顯示。過去已登錄的二○三萬餘件資料也將同時揭露門牌。
此外，現行規定買賣案件在交易完成後三十天內辦理登錄，這次修法將提前至申請買賣移轉登記時併同辦理；而過去預售屋登錄是結案後三十天內將代銷建案整批申報，修法後則提前到簽訂預售屋買賣契約書後三十天內逐案申報，不會變成歷史資料。過去起造人或建商自售不用登錄，這次修法也納入登錄範圍。
登錄不實、惡意炒作 最高罰75萬
修法後罰則也大幅提高，內政部地政司副司長王成機指出，對於當事人屢不改正，刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為，目前罰三萬元至十五萬元，未來若累次處罰三次仍不改正，罰鍰金額將提高為十五萬元至七十五萬元。
根據內政部統計，實價登錄上路至今累計已開罰九百多件，不實登錄開罰有三百餘件、逾期申報六百件，其中位於台北市信義路五段的籃球場遭罰十六次、合計三百多萬元。
 實價揭露擬大翻修，首度納入合約「查核權」及預售屋即時登錄等兩項。 （取自內政部不動產交易實價查詢服務網）
實價揭露擬大翻修，首度納入合約「查核權」及預售屋即時登錄等兩項。 （取自內政部不動產交易實價查詢服務網）

＜實價登錄5年＞地政三法 2.0版 實價登錄零時差
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2017-10-02
記者徐義平／專題報導
上路五年，內政部地政司已經為實價登錄政策量身打造的《地政三法》進階至2.0版，包括房產買賣移轉登記同時要併同實價登錄、預售屋買賣簽約成立30天內須登錄，申報權利人由地政士或代書改為買賣房產雙方，此外，針對屋主自租房產須登錄一事也一併納入修法內容。
戳破實價操弄手法
戳破實價操弄手法
內政部地政司指出，現行實價登錄規定為移轉後30日內要申報，一來部分民眾會忘了申報而遭到罰緩，二來則無法即時反應市況，為達成實價零時差，即時反應房市的目標，才會研擬修法在房產移轉登記時併同辦理實價登錄。
減少假買賣 政策更透明
全國地政士公會指出，房地產交易本來就很複雜，即便再怎麼講求個資與隱私，也必須詳盡載實房產交易的訊息，至於，此次修法內容與內政部溝通相當長一段時間，尤其是實價登錄規範的申報權利人回歸買賣雙方，此舉將有助於「假買賣」的實價登錄事件減少，而且一旦責任回歸落在買賣雙方，未來即便是屋主自租的案件，也會一併要進行實價登錄，將有助於實價政策走向更加透明。
此次修法的方向以預售屋登錄與屋主自租的影響層面較大，過往預售屋是採取建商與代銷之間簽訂契約結束才需要實價登錄，期間存在2~3年的空窗期，而且預售期間一戶可能轉售多次，究竟要登錄哪個價格也只有建商清楚，因此，未來內政部修法方向將朝向預售屋買賣契約簽訂30天內，買賣雙方必須進行實價登錄，此舉除可進一步讓實價透明，也有助於獲利產生的所得稅更加容易掌握。
預售屋即時更新 建商壓力大
對於，地政三法大幅朝向透明化邁進，政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，對於修法進度相當樂觀其成，尤其是預售屋必須等建商與代銷契約終止才需實價登錄是最令人詬病，倘若修法過程能夠不打折，將對建商造成相當的壓力。
尤其是目前房市處於盤整階段，預售屋的成交價格最能顯示建商對於未來房市景氣的態度，再加上縮短登錄時間，可以即時更新最新市況，預期實價登錄「助跌」的效果將更明顯。

 不動產估價網與實價登錄網的差異/好時價（House+）不動產自動估價平台，直接可以估出「你家的房子值多少錢」，誤差值約13％/國際上類似的網站，誤差值約12％～20％是合理範圍，所以13％算相當低。未來打算把預售屋成交價納入/房屋繼承棟數 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/w8cKLg

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