近4年新低！2023買賣移轉失守31萬棟
2024/01/26 22:21文/記者朱語蕎
近4年新低！2023買賣移轉失守31萬棟 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/42cgKbW
2023年全國的建物買賣移轉棟數為30萬6,971棟，失守31萬棟防。
官方全國移轉數據完整出爐，根據內政統計月報顯示，2023年全國的建物買賣移轉棟數為30萬6,971棟，失守31萬棟防線，2023年全國買賣移轉量，較前年減少約1.1萬棟，較2021減少約4.1萬棟，相當於蒸發了桃園市一整年的交易量，導致買賣移轉年減3.5%，成為近4年的新低點。
不過，2023年房市先淡後旺，下半年移轉即起直追，下半年移轉比起上半年增加了20.9%，尤其12月全台建物買賣移轉棟數為31,169棟，創2022年4月以來最佳，交易量創21個月以來新高，月增3.7%，年增15.7%。
中信房屋研展室副理謝欣亞認為，2023年房地產市場面對不少衝擊，在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡。所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，讓整體移轉量在第四季回穩。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局，上半年全台交易量較2022年同期年減18.7%，而下半年開始，整體經濟情勢穩定，房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，據財政部統計，自去年8月上路至12月底，共承作了逾2.5萬戶，撥貸金額高達1850據億元，促成不少首購族加速進場，而換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況，增加購屋意願，2023年全年度結算僅年減3.5%，以目前交易市況來看，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。
謝欣亞指出，去年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，原先的買盤退卻，加上都會區房價較高，房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋，而新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下，在第四季急起直追，年增來到11.4%。
展望2024年房市，謝欣亞認為，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，今年台灣利率在美國降息的風聲之下，升息機率較低。整體而言，今年房市將延續去年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，市場依舊以剛性買盤為主。近4年新低！2023買賣移轉失守31萬棟 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/42cgKbW
2023年台灣全年房屋交易量大約落在30萬6,467棟，與2022年比較，小幅衰退3.6% https://bit.ly/486Idh7
全台上半年房屋買賣移轉數創5年新低 新竹縣崩跌3成最慘
鉅亨網記者張欽發 台北2023/07/26
全台上半年房屋買賣移轉數創5年新低，新竹縣崩跌3成最慘，圖爲示意圖。(鉅亨網資料照)
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留內政部公布 2023 年上半年全台買賣移轉棟數共 13 萬 8,942 棟，年減 18.7%，創 5 年新低，全台超過 8 成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減 33.4%，成為全台減幅最多的縣市。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，自去年央行升息後，全台交易趨緩，平均地權條例修正案衝擊市場信心，投資客潰散，且房價尚未下修，買方保持觀望態度，故成交量降低，新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁，市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數，減少最多的前五名分別為新竹縣年減 33.4%、彰化縣年減 26.6%、宜蘭縣年減 23.3%、台北市年減 21.2%、新竹市年減 20.6%，竹科房市熱區雙雙打入後段班，而六都僅台北市進入負成長的前五名。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留另一方面，今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有 4 個，第一名連江縣 (馬祖) 因移轉棟數過少、僅個位數，故有 400.0% 的年成長，第二名嘉義縣上半年 1,671 棟、年增 16.7%，是台灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市，第三名及第四名分別為金門縣 11.6% 及澎湖縣 4.3%。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留郎美囡指出，政府一系列的健全房市政策讓不動產市場急速降溫，投資性買盤縮手，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退，除了買方擔憂高價套牢，不少賣方也觀望惜售，並對價格多有堅持，因此交易磨合期拉長，快速成交的情況已不復見，而六都跌幅最深的台北市，因高房價讓買方退卻，買盤轉進周邊低價區，至於嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚，買方基於總價考量移至嘉義縣購屋，先前建商推案增加，今年除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，政府打房動作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已破 2%，加上下半年景氣保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，更讓賣方降價意願低，讓交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在 27 萬上下，回到 2018 年的交易水準。
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2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲：2023恐更糟
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2023-01-31 12:19:02經濟日報 記者游智文／即時報導
內政部今日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計318,101棟，較去年量縮8.6%，六都除台中增加1.4%外，其餘縣市均明顯減少，其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高，顯見南二都熱度漸退。
另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8%全台最多，新竹縣減少11.1%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內又有打房政策等因素，表現不如理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現恐更糟。
綜觀各都會表現，住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素。反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而持盈保泰。
至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。
徐佳馨表示，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增，徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景。
但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意。
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2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，創近3年新低，買賣衰退、繼承贈與量增
2023年1月31日 週二 下午1:54
【財訊快報／記者張家瑋報導】官方全國移轉數據完整出爐，2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，跌破32萬棟，且創近3年以來新低；相較於買賣交易出現明顯衰退，建物繼承及贈與登記卻較前一年度成長。值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已經見高，不過交易量已經跟不上，一手市場的預售揭露數量衰退，整體的買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔市場追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，房市已經進入盤整期。
統計顯示，2022年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，年減9%，移轉棟數創下近3年來新低，全年建物繼承移轉登記則達7萬棟，首見突破7萬棟並創下歷史新高，繼承移轉登記增加主要與人口老化有關，2022年全年贈與移轉則達到5萬棟，贈與數量則寫下7年新高，雖然市場買賣衰退，但贈與和繼承反而雙雙增加，顯示「送的比買的」還熱絡。
曾敬德表示，2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢，房價創下歷史新高同時，但交易量卻已經減弱，加上整體環境對於房市支撐力道減退，台股資金行情消退、利率升到接近2%，近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下，民眾對於未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是2023年的房市主軸
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房市反轉！2022六都買賣移轉年減9% 創近3年新低
2023/01/04 10:40文/記者朱語蕎
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2022年12月「建物買賣移轉棟數」，受惠部分地區交屋潮，六都交易量合計為20,754棟，月增13.5％。
六都會區分別公布2022年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,754棟，月增13.5%，六大都會區均較11月量增，其中，台北市月增5.9%，新北市月增17.7%，桃園市月增14.2%，台中市成長21.3%，台南市月增8.6%，高雄市月增2.0%，總計2022年全年六都總計買賣移轉棟數為243633棟、年減9.0%、近1成
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，雖然房市已出現降溫趨勢，不過不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。
另與2021年年12月相比，六都2022年12月交易量年減25.1%；其中台北市年減26.2%，新北市年減28.1%，桃園市年減21.7%，台中市年減8.8%，台南市年減26.5%，高雄市年減42.5%，六大都會區較去年同期皆大幅量縮，除了台中市表現相對穩定外，其餘五大都會區量縮幅度均超過2成，高雄市更是減少逾4成最多。
縱觀全年房市表現，六都之中僅台中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉棟數仍有2%的小幅增加，其他五都均呈現出年減的趨勢，其中又以南二都的減幅最為顯著。
而觀察2022年下半年的交易市況，累計1~8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1～9月的1.4%增至1~10月的4.4%，到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0%，負成長幅度逐步加大，全年量縮9.0%，是近六年來首次衰退，同時也將是近3年來最低量。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從都會區的衰減幅度推估，2022年全台的買賣移轉量，應落在31.5~32.5萬棟之間，由於新的一年，房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，預估市場仍朝量縮格局發展，因此2023年全年全台的買賣移轉量，不排除將回測30萬棟防線。
東森房屋研究中心經理葉沛堯也提醒，由於今年出現爛尾潮的風險加大，預售屋的交易量能也會因此受到衝擊，再加上最近兩年建商大量購地推案，導致預售市場潛在賣壓不小，後續能否順利去化，仍需持續關注，研判今明兩年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大，尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下，預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素，部份買氣可能會轉向中古屋市場中
查詢房屋買賣移轉件數 2021 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 (taiwanhouse.org.tw)
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 (taiwanhouse.org.tw)
買方仍未歸隊！11月交易量年減3成 房仲嘆回頭太難
買方仍未歸隊！11月交易量年減3成 房仲嘆回頭太難 https://bit.ly/3AYXFxD
2022年11月30日 週三 下午1:08
升息壓力絆住民眾購屋步調，讓11月中古屋買氣欲振無力。住商機構11月的成交業績出爐，全台中古屋交易量月減5.2%，年減35.8%；各縣市中又以台中、高雄衰退最多，較去年幾近腰斬！
住商11月業績 月減5.2%
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月的中古屋成交業績，全台與上月相比量減5.2%，與去年同期相比減少35.8%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，面對下月央行理監事會的升息預期，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，也讓第4季表現無法期待。
市場預期央行12月還會升息。（圖／翻攝GoogleMaps）
六都年減逾2成 中、高幾腰斬最慘
各縣市的表現則呈現各自表述，其中台北市月增0.8%，年減31.3%；新北較上月增加1.7%，年減23.8%；桃園較上月減少2.4%，年減37.5%，台中較上月減少14.1%，年減41.3%，台南較上月增加0.8%，年減29.1%，高雄較上月減少20.0%，年減49.6%。
徐佳馨指出，雖有工作天數影響，綜觀六都，北市、新北、台南為連續2個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現2成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。
至於前兩年交易火熱的台中、高雄，在去年基期較高之下，不僅是六都中月衰退逾1成、幅度較明顯的區域，年度表現上更幾乎腰斬，皆大減4成以上。
去年房市火熱、交易量基期高的高雄市，今年11月表現幾乎腰斬。（圖／東森新聞張琬聆攝）
利空因素盤據 進場議價好時機
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，今年台灣自央行升息以來，房市買氣明顯降溫，第4季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，也讓部分賣方惜售等待理想時機。
不過郎美囡也補充，觀察仍有些賣方，恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已經開始有不錯的產品丟出市場，且有議價空間，建議買方可多方看屋，伺機進場。
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5月買賣移轉棟數 六都全面增長
2021/06/02 05:305月買賣移轉棟數 六都全面增長 - 自由財經 https://bit.ly/2SQI5kL
疫情對於房市衝擊尚未浮現，5月主要都會區買賣移轉棟數仍增長。（記者徐義平攝）
疫情衝擊尚未顯現
〔記者徐義平／台北報導〕疫情對於房市衝擊尚未顯現，5月六都買賣移轉棟數仍全面增長，增幅4%至21%不等，以高雄市增幅最大。房地產業者指出，疫情對房地產的衝擊有遞延效應，預期6月買賣移轉棟數將大幅衰退。
根據六都地政局最新發布資料，5月買賣移轉棟數，台北市2999棟、月增11%，新北市6549棟、月增4%，桃園市3896棟、月增4%，台中市4303棟、月增11%，台南市2517棟、月增17%，高雄市4490棟、月增21%；合計六都買賣移轉棟數近2.48萬棟、月增近1成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月建物買賣移轉棟數大致反映4月房市買氣，因4月疫情未爆發，讓5月移轉量維持高檔；不過，隨著5月中以來確診數大增，全國進入3級疫情警戒，看屋人數衰退，成交量自然減少，預期6月移轉量就能看出疫情對房市的衝擊。
中信房屋研展室副理張漢超認為，疫情衝擊將反映在6月，可能意味著房市將被送入冷凍庫，加上國際開始浮現通膨訊號，以及7月開始實施的房地合一2.0，後市要回歸平穩，將會是一段艱辛的路程。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，回顧5月的前1個半月市場氛圍，當時房地合一2.0修法箭在弦上，已讓賣方加大倒貨潮，因此交易量明顯增加，但無法反映5月疫情衝擊下的買氣轉折5月買賣移轉棟數 六都全面增長 - 自由財經 https://bit.ly/2SQI5kL
驚 全台174社區 湧現拋售潮 - 中時電子報 - https://goo.gl/rfLBiM
2017年07月29日 04:11 方明／台北報導
驚 全台174社區 湧現拋售潮
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驚 全台174社區 湧現拋售潮
全台賣壓最重的10大社區
全台房屋賣壓沉重，不少個案出現投資客拋售狀況！根據房屋比價平台最新統計發現，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全國有高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售，其中，新竹竹東「環球市」、台中「鄉林皇居」，賣壓情況最嚴重。
根據超省房屋比價平台「屋比」統計，目前網路待售件數50～75戶以上共計有117個社區，待售物件75～100戶共50個社區，超過100戶則有7個社區；以待售物件來看，屋齡5年內占比高達69％。
再以目前賣壓最重前十大社區來看，網路待售物件數最多排名第一的為新竹竹東「環球市」社區，總戶數727戶、網路待售物件122戶；其次為基隆市的「城上城」，共計1,878戶、待售120戶；第三名為新北三峽「皇翔玉鼎」，共計529戶、待售114戶。
若以轉售率來看，賣壓最重的為台中市「鄉林皇居」，共計442戶、待售100戶，轉售率達23％；第二高的為新北三峽「皇翔玉鼎」，轉售率22％；台中市「巴黎第六區」，轉售率也有21％。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，一般社區「轉售率」（待售戶數/總戶數）約在5％內，若轉售率在5％以上，不是社區曾傳出負面訊息，就是新屋交屋後投資客出現大量出脫的狀況。
陳傑鳴認為，今年房市雖復甦，但還不到熱絡地步，很多社區往往一個月只成交1～2戶，若一個社區待售戶數多，去化時間將非常長。以目前市況來說，賣壓大的社區，投資客能平盤出手已是萬幸，甚至得賠錢出脫，自住客若想撿便宜，不妨可多留心這類社區，大膽出價議價，買到破盤價的機會也會增加不少。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，過去很常見到「群聚效應」，一遇到適合投資的建案往往呼朋引伴，甚至有所謂「團購」或「一次購買多戶」的狀況，因此一旦市況反轉，套牢在同一社區建案的機會也相當高，這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。
買賣不動產只差最後一步「過戶」就大功告成，賣厝阿明用漫畫幫你表列出流程及時間表。流程1：簽約
雙方需備妥相關文件、並驗明彼此身份、簽約用印，此時買方還須付價金5%~10％作為簽約款，此流程通常需1~3天。流程2：用印
買方需準備私章、賣方準備印鑑章，並完成公定契約，賣方須交付價金5%~10％作為備證款。在此流程銀行也會預先徵信、估價，同時還雙方需負擔印花稅費，印花費為土地及建物公契價格的千分之1。流程3：報稅
買賣交易須向不動產所在地的稅捐單位，申報土增稅、契稅。土增稅核課分一般及自用兩種，而稅單核發需7~21天；契稅則依當年度的房屋現值6%做計算。通常土增稅由賣方負擔、契稅由買方負擔。流程4：完稅
依照現行規定，上年度的地價稅及房屋稅須繳清，才能辦理過戶確認完稅後，買方須再付價金10％，稱之為完稅款。流程5：送件過戶、設定
辦理產權過戶登記，須向不動產所在地之地政事務所繳納行政規費。行政規費分土地登記、建物登記兩類，前者依公告地價╳ 面積 ╳ 千分之1計收，書狀費每張80元；後者依房屋現值 ╳ 千分之1計收，書狀費同樣每張80元，流程需3~5天完成。
流程6：交屋
雙方會同至金融機構匯款付訖尾款（價金70%~80%）、設定新貸款及代償塗銷原設定，並至現場點交屋況、完成交屋。賣方交還相關稅單、鑰匙，並繳清水電瓦斯及管理費等費用。（地產中心／綜合報導）
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央行：10月購屋貸款、建築貸款餘額雙創新高
鉅亨網記者王莞甯 台北 2014-11-26 17:40
台灣央行今(26)日公布10月購置住宅貸款餘額為5兆8171億元，建築貸款餘額1兆6102億元，雙雙再創新高，房仲業者坦言，買賣雙方皆處觀望，但待選舉過後情勢可望較為明朗，目前仍有不少潛在自住客有意進場。
永慶房屋指出，近期市況低迷，建議自住客應該避開新案供給量大的區域，以精華區、捷運建設沿線等區域作為挑選方向，未來資產保值和增值性才會比較高。
儘管928檔期推案銷售並不熱絡，但在九合一大選過後，紛擾因素減少，北台灣將出現41個指標建案聯袂登場，約有2300億元的案量打算在開春前衝刺，對於房市的激勵效果有待觀察。
台灣經濟研究院分析，不動產受選舉氣氛影響，民眾看屋意願低落，加上金管會預計明(2015)年起提高銀行不動產授信提存準備金比率至1.5%，都是近期房市買氣平淡原因。
另外，觀察10月購置住宅貸款餘額年增率4.52%，較上月的年增率4.71%下滑0.19個百分點，而建築貸款餘額年增率7.62%，也較上月的7.91%下滑0.29個百分點，暗示營造業成長速度趨緩。
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今年買賣移轉棟數 恐13年最低
中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年11月26日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
政府打房對房市衝擊更勝SARS及金融海嘯！今年前9月，全國不動產買賣移轉棟數較去年同期衰退12.57％，雖第4季為傳統成交旺季，但受選戰影響交投依然不振，中信房屋預測，今年全國買賣移轉總棟數預估落在31.5萬棟、年衰退15.16％，將創13年來最低。
今年前9月全國買賣移轉棟數為24萬1,128棟，年衰退12.57％，而10月六都買賣移轉棟數雖較9月減幅縮小，但與去年同期相較仍明顯衰退，其中，又以新北市年下滑32.5％最大。
中信房屋預估，10月全國買賣移轉總棟數約為2.5萬棟，11月因選舉干擾預測將萎縮5％，12月可望與10月持平；預估整年度交易量可能會落在31.5萬棟左右、年衰退幅度達到15.16％，低於2002年的32萬285棟，創下13年來的最低量。
中信房屋副總劉天仁表示，分析2014整年全國買賣移轉棟數，單月突破3萬件數的只有1月及5月，1月是傳統過年前的移轉交易大量，過年後從低檔穩定成長至5月的3萬151棟，之後因囤屋稅通過及政府實務上實價課稅，以及房地合一課稅的高度不確定因素，讓移轉棟數一路下滑，完全回不去了。
劉天仁表示，近來政府打房政策與查稅積極，房地合一稅雛型雖漸趨明朗，但市場仍瀰漫重稅、升息的氛圍，買方不論是自住或投資都趨於退場觀望，導致目前市場交易量萎縮
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房市冷 2014房屋成交量估年減15% 將創13年低量
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-11-25 16:30
2014年房市一片慘澹，根據各地地政機關公布，今年前9個月不動產買賣移轉棟數較去年同期衰退12.57%，雖Q4為傳統成交旺季，面對劇烈選戰影響，對整年度交易量幫助不大。中信房屋預測。2014年的買賣移轉總棟數恐將落在31.55萬棟左右，去年相比衰退幅度到15.16%，將創下13年來最低成交棟數，走向冷還會更冷的寒冬。
10月新北市交易量衰退3成 6都最大
中信房屋企研室研究今年房產景氣主要跟著政府政策在浮動，10月六都不動產買賣移轉棟數都與去年相較衰，值得注意的是新北市衰退幅度32%為六都最大，其次為桃園縣的下跌26%，其中台中市衰退幅度為最小，只較2013年小幅萎縮7%。
若單看10月，台中市10月的買賣移轉棟數為4100棟，相較於9月逆勢成長15.1%，而台南市與高雄市方面，移轉棟數依次為1702和3040棟，相對於9月各成長10.2%及11.4%，若與去年同期比較，台中市衰退7.5%、台南衰退15.4%和高雄衰退16.3%。
Q4為傳統旺季 但選舉干擾影響成交量
若以10月六都總量回推，中信房屋預測10月買賣移轉總棟數預測約為25028棟，11月因選舉干擾預測將萎縮5%，12月選舉因素退場，較10月平穩成長1%，雖說第四季為傳統交易旺季，評估年底選舉的干擾因素下，回推判斷整年度的交易量可能會落在31.55萬棟左右，衰退幅度達到15.16%上下。
這數字不僅低於2002年32.02萬棟，更將創下近13年來的最低點，景氣低迷，相對的買方市場逐漸呈現，將易在議價時有超值的狀況下成交，若有合適物件，宜進場看房。
中信房屋副總劉天仁表示，近來政府打房政策與查稅積極，房地合一稅雛型雖漸趨明朗，但市場仍瀰漫重稅升息的氛圍，買方不論是自住或投資都趨於退場觀望，導致目前市場交易量萎縮，自元月起起伏向下，雖然價格尚未明顯下修，可是照以往的經驗來看，「量先價縮」幾乎是市場疲軟不變現象，若未來交易量持續萎縮，在成交價方面亦可能出現向下修正情況，修正幅度需視區域與條件而定。
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賣家降價求售了！北市網路委賣房2成4下修賣價
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-11-25 12:25
永慶房屋降價比
全台灣房地產走了10年大多頭，不過近期願意降價求售的買家變多了！根據永慶房屋統計，11月在網路上委賣的物件開始出現降價的情況，其中台北市願意下修價格比例最多，有24%的物件已經下修價格，其次則是新北市，也有23%的物件調降賣價，全台灣則平均有16%物件下調。
今年來打房政策不斷，包括奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅等，拖累房地產市場交易量表現，而隨著成交量的萎縮，房屋價格也逐漸出現鬆動。觀察永慶房仲網103年11月的網路住宅委售物件發現，全台有16%的網路住宅物件有價格下修的現象，可見部分屋主開價心理已出現鬆動。
30年以上台北老房 下修比例最多
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全台降價物件佔整體物件量的16%，隨著賣壓加重、利空政策發酵，會讓更多屋主降低獲利期待，願意調整開價，更貼近買方需求。其中台北市屋齡30年以上產品價格下修物件佔比37%最高。
此外在物件的型態部分，台北市的公寓產品價格下修的產品也佔28%，為下修佔比最多的產品型態，修正氣氛最濃，黃舒衛表示市中心公寓總價動輒破2000萬，非一般自住首購能負擔，再加上貸款年數會受屋齡過老而縮短，間接加重貸款負擔。另外，都更牛步化也使過去出現的泡沫價格逐漸破裂，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。
房屋供給過剩 近3成新竹縣新屋下修
而新竹縣以5年以內的新屋價格下修佔比近三成，達29%最高。雖然根據今年第二季房屋稅籍住宅類的數量統計，新竹縣屋齡5年內的存量佔比僅全縣的11.1%，但實際上以全國主要都會區屋齡5年內的新屋佔比5.2%來說，仍然獨占鰲頭，市場的新屋的比例甚至是其他縣市的兩倍，恐有過剩之虞，也提高屋主降價的意願。
另外，高雄市部分以大樓/華廈下修物件佔比最高為20%。黃舒衛表示，全台市場回歸自住買盤，依照實價登錄資料，高雄市公寓每坪單價10.7萬，年漲17.6%，但電梯大樓/華廈每坪單價14.6萬，年漲幅3.6%，顯見低價物件補漲、高價物件修正已成趨勢。
房市轉向有利買盤 買家可多利用降價專區
最後黃舒衛表示，一般房市關注度最高的雙北市，價格下修物件佔比最高，顯示屋主心態已經不在想以前強勢，也願意下修開價，消費者不妨多利用搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估。
黃舒衛強調，房市的轉向對買屋民眾有利，消費者可多依據自身的預算考量，趁此價格修正期間，利用永慶房仲網的降價屋專區，收集房市情報，把握機會進入擁有便利交通建設及豐富生活機能的雙北市，買到人生的第一間好宅。
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北台新案開價高 議價達30％
投資客退場 內湖每坪可砍20萬
2014年11月26日 更多專欄文章
房市冷，但建案開價仍高，北台建案議價空間達兩到三成。資料照片
【洪安怡╱台北報導】房市買氣不振，現在買新建案能砍幾成？業者調查，北台灣部分建案開價脫離行情，議價空間甚至達3成，供給量大的區域，部分建案折價幅度逾2成。代銷業者認為，議價空間因個案而異，但現在價格確實較親民。
據《好房網不動產市場週報》調查，台北市與新北市建案開價與預估成交價比大約80％∼85％，但有些建案開價明顯脫離行情價，以致開價與預估成交價比落在70％。
食安問題追追追
北台灣建案議價空間
選後估再殺5％
近年供給量較大的地區，在金融管控影響下，投資客全面退場，新北市淡水、五股、林口及新莊，與桃園中壢、平鎮、八德、大園，加上新竹市與竹北市，在新成屋賣壓出籠下，開價與預估成交價差比已放大至2成以上。
《好房網》社長倪子仁表示，由於不少建案開價過高，選後開價與預估成交價比再擴大約5個百分點，雙北市開價與預估成交價比將至75％∼80％，而桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區，開價與預估成交價比則至70％∼80％。
低樓層戶價差大
根據《好房網》調查，士林區「太子華威」開價每坪均價145萬元，議價空間達24％。但「太子華威」協理蔡穎杰表示，該案價格每坪130∼160萬元，實際讓價空間約15％，並無2成4的折價狀況。
《好房網》還指出，內湖區指標建案「双湖匯」議價空間達21％，換算後等於每坪可以砍20幾萬元。代銷「双湖匯」的海悅廣告總經理曾俊盛說：「沒這種價格！『双湖匯』已動工，銷售進度7∼8成，成交單價多上看百萬，一般建案開價較平實，議價幅度約15％，少數低樓層戶別才有較大價差。」
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雙北市網路物件2成降價求售
TVBS作者黃宇潔 | TVBS – 2014年11月26日 下午12:03
房市冷清,急著賣屋的屋主，現在也hold不住了，根據房仲調查，網路物件當中，台北市有16%降價求售，新北市的比例超過23%，其中又以老屋降價幅度最大，而且觀察今年買賣移轉棟數預估只有31.5萬棟，恐怕創下13年來的新低紀錄。
房仲業務員張建發：「我這邊房子目前開價1坪118萬，但是這一間，目前屋主開價是一坪170萬。」
同樣35年老房子，開價一坪落差52萬，因為成交真的很難。房仲業務員張建發：「(以前)應該在兩個月內應該可以賣掉，但是現在來講，可能到三個月都必須要去(觀察)。」
待售期不斷拉長，也造成賣方心態跟著鬆動；房產集團調查網路住宅物件當中，台北市出現16%的價格下修、新北市超過2成3、台中也有12%，南臺灣的高雄有18%。全台灣平均就有16%的物件，試圖降價求售吸引買方。
房產集團研發中心經理黃舒衛：「第三季已經沒有再創新高了，甚至以台北市來看，我們自己的統計內容，應該是今年以來的最低。價格的部分跟買方有認知差距，現在開始做調整了。如果說未來市況相對來講還是冷清，預期不管是降價的比例會增加，或者是降價的幅度也會有持續擴大。」
還有選舉干擾因素，今年1-9月份的買賣移轉棟數24.1萬棟，比去年同期減少12.5%；預估全年31.5萬棟，恐怕創下13年來的新低紀錄；這波房市衝擊，就怕只會越來越嚴重。
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終於降了! 全台房價平均跌16%
華視華視 – 2014年11月25日 下午12:00
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政府打房，似乎看到成效。房仲業者調查發現，全台平均有16％的房屋降價，雙北部分區域的房價，更有多達2成的議價空間，有興趣買房的民眾，可以趁農曆年前多看屋多比較。
政府實施囤屋稅，打房有感，屋主開價鬆動了，房仲業者就發現全台平均有16％的房屋降價，雙北部分區域房價更有多達2成的議價空間，只不過賣方也不到非賣不可的地步，所以未來跌價空間不多，有興趣買房的民眾，不妨趁農曆年前多看屋比較。
打開這個位於西門鬧區的小套房，10坪的空間，有廚房有衛浴，屋主原本想賣588萬，現在開價直接砍20萬，還鬆口議價空間，高達兩成，吸引不少買家來看屋。政府稅改，打房有感，全台房價鬆動，進入買方市場，就連房價居高不下的雙北，都有部分地區的中古屋售價，也下修2到3成，尤為明顯的是台北市的北投、萬華和信義區外圍地帶，新北則是三重、板橋和深坑，不過也有不少買家也怕，現在買會不會還是買貴了。
畢竟屋主沒有非賣不可的必要，不會貿然認賠求售，而降價的，也通常是未來增值幅度不高的蛋白區，也提醒民眾，有些賣家根本是「假降價」，先刻意提高開價再打折賣，買屋前，還是上實價登錄比價，才不會受騙。
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