一名40多歲的陳姓女珠寶商2011年與他交往後，再誆稱母親要換心、父親換肝等為由，到2017年前後從他身上撈走1億餘元，事後陳女僅賠償1千萬餘元，還有8千多萬沒還，他向法院聲請假扣押，卻發現陳女在一個月內脫產，將名下3棟房產信託登記給妹妹及贈與前夫，認為陳女跟2人共謀，因此提訟，新北地院調查認定，陳女與妹妹間並無債權、債務關係，陳妹應將房產登記回陳女名下，並將抵押權予以塗銷
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海削富商1億 美魔女惡意脫產被追回
2020-05-07 21:37
已退休的孟姓富商指控被陳姓女珠寶商前後詐騙1億元。（資料照，記者王定傳攝）
〔記者陳慰慈／新北報導〕已退休的孟姓富商指控一名40多歲的陳姓女珠寶商2011年與他交往後，再誆稱母親要換心、父親換肝等為由，到2017年前後從他身上撈走1億餘元，事後陳女僅賠償1千萬餘元，還有8千多萬沒還，他向法院聲請假扣押，卻發現陳女在一個月內脫產，將名下3棟房產信託登記給妹妹及贈與前夫，認為陳女跟2人共謀，因此提訟，新北地院調查認定，陳女與妹妹間並無債權、債務關係，陳妹應將房產登記回陳女名下，並將抵押權予以塗銷；其他請求則予以駁回，可上訴。
孟男指出，2017年10月13日陳女簽立欠款8千多萬元的本票後，同月30日就先將土城及竹北房產以夫妻贈與方式給前夫；隔月又將另棟土城房產所有權轉給妹妹並設定800 萬元普通抵押權登記，致使他無法透過假扣押從房地獲償，債權受損，要求陳妹應將房子登記回復為陳女名字，並塗銷800萬元抵押權登記；另陳女及前夫等4人還應共負損害賠償責任420萬餘元。
陳女則主張，房子是跟妹妹共有，因先前做生意曾把房子拿去抵押貸款，妹妹擔心她之後不繳貸款，才會要求設定抵押權；但陳妹自承與姊姊沒有債權、債務關係，加上房貸早已清償，後來貸款是陳女因個人生意需要的貸款，認定陳女才是房地所有權人；夫妻贈與房產部分，則因無證據證明陳女等4人有共同故意侵害孟男債權，此部分駁回。
至於刑事部分，陳女已被依詐欺罪判處有期徒刑2年，緩刑4年確定。
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官員囤房信託 保值又節稅
信託主要降低贈與稅總額
〔記者徐義平／台北報導〕根據監察院資料，二十餘名府院及部會首長大多透過信託方式處理名下非自住的房產，其中內政部部長李鴻源便信託名下八間房產。房產業者分析，透過信託方式較大的好處，便是可降低贈與稅總額，達到節稅目的，且長期有保值好處。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，通常信託期間為十五年，透過信託方式處理名下房產，主要目的應該是節稅。
她說明，規劃房產信託可以達成多重效益，首先可利用「共同受益」及「折現值」來降低贈與總額，達到節稅規劃目的；若是採取直接將房產過戶到子女名下，一次性付出的贈與稅稅額相對較高。
再來是台灣房產走了逾十年多頭，持有不動產是具有「保本」、「增值」、「不易變動（現）」等特性，就可透過信託房產方式達到長期照顧子女的目的，相較現金贈與或金錢信託更理想。
此外，一般直接以現金贈與方式除稅負較高、也相較不安全，尤其是金錢信託的信託規劃費用及管理費用偏高；至於不動產信託規劃較安全（地政機關登記生效），且信託規劃費用及管理費用較低。
徐佳馨認為，不動產信託可避免買賣過戶或贈與移轉易生的弊端，可較有效地預防子女擁有高資產後所衍生的後遺症，包括遺棄長輩以及不負養育責任。
打房手軟？ 4/5首長擁2筆以上房產
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| 政府首長「囤房」統計 |
只有3位名下僅1戶房產
〔記者徐義平／台北報導〕財政部頻頻拋出「囤房稅」議題，甚至擬利用調高補助款來「利誘」地方政府調高房屋稅率。但根據監察院陽光法案主題網最新揭露，二十幾位府院及部會首長中，僅三位名下只有一戶房產，近五分之四擁有兩筆、甚至更多房產，其中內政部部長李鴻源持有九筆房產，堪稱官員中的「房產王」。
根據監察院資料，李鴻源夫妻倆名下共有九筆房產，主要分布在雙北市與新竹市，其中八筆採取信託方式。
「房產王」亞軍是考試院院長關中，夫妻名下計有七筆房產，主要分布在我國台北市、中國上海及美國加州，可說是最具國際化眼光，布局國際房產的官員；季軍同時有四位首長上榜，分別是監察院院長王建煊、司法院院長賴浩敏、財政部部長張盛和及衛福部部長邱文達，夫婦名下均持有四間房產。
令人好奇的是，打著「居住正義」的總統馬英九究竟擁有多少房產？根據監察院揭露資訊，馬英九夫婦名下持有三間房產，主要分布在雙北市。
根據監察院申報資料，馬總統名下一戶申報為自住房產位於台北市文山區興安路二小段，另夫人名下有兩戶信託，分別位於台北市大安區龍泉段二小段、新北市新店區中正段。
多屋信託合法規不合道義
不願具名的房仲業者表示，財政部研擬修法打壓民眾「囤房」，但絕大多數政府首長名下卻持有多屋，且採取信託規避，有關地價稅、房屋稅等納稅人轉變成受託人，雖然合乎法規、但不合道義。
財部打房顧忌推地方加稅
業者也指出，從府院部會首長多數都持有兩戶或更多房產來看，根據監察院公告的持有時間，其實很多應是來自繼承，這也顯示財政部不敢直接打房，卻將責任推給地方政府，去調高房屋稅稅基及稅率，恐有更多無辜民眾受影響。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰更直言「財政部只是口水打房」。他說，以政府首長名下多持有多房的情況來看，「囤屋稅」可能只會淪為「雷聲大雨點小」政策，反正地方政府不會照辦，財政部只想表面上應付民怨而已。
六大訊號示警 買屋善用信託 避詐騙陷阱
工商時報 魏喬怡 2020.05.07
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有民眾買賣不動產時遭詐騙集團結合不肖地政士、房仲詐騙。信託公會理事長雷仲達表示，辦理不動產買賣時，買賣雙方可透過銀行不動產買賣價金信託，增加交易安全，若看到六種訊號出現時就要當心防詐。
雷仲達指出，六大不正常交易訊號包括：一是專挑未設定抵押的出賣房屋；二買方兼代理人辦理過戶；三是快速過戶（以網路報稅或一站式買賣），從簽約到過戶約5～6天完成；四為抵押權設定給民間貸款；五是過戶後，另案快速借貸抵押，取走現金；六是尾款交付約定在簽約日三個月後。
雷仲達舉出，日前有報導指出有詐騙集團夥同不肖地政士及房仲，找人頭買家佯裝有購屋興趣，且為取得房屋賣家信任，於第一時間支付一筆訂金，說服賣家辦理房屋過戶後，即設定抵押給民間貸款，詐騙集團取得貸款後即逃匿無蹤，避不見面，賣家賣房所得價款不僅無法如期取得，房子也面臨被抵押權人拍賣，得不償失。
為避免類似案件再次發生，雷仲達表示，買賣雙方可以銀行作為付款中間人，將房屋買賣價金依信託契約所約定的金額、期限及條件，匯入以兩者為委託人及受益人的信託專戶，由第三方銀行管理並支付相關買賣過程中所衍生的費用，待不動產所有權移轉完成給買方後，價金餘額則支付予賣方，才不會因為其中一方惡性詐欺而產生嚴重損失。
雷仲達表示，在前述詐騙事件過後，銀行辦理不動產買賣價金信託通常會要求選擇銀行搭配的地政士，以避免過戶後，被另案快速借貸抵押，取走現金；此外民眾在同意過戶設定抵押權時，也要記得照會貸款機構，確認買賣的真偽，對於民間貸款的設定，更須特別注意，以維護自己正當的權益。六大訊號示警 買屋善用信託 避詐騙陷阱 - 工商時報 https://bit.ly/2WESBtc
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