姜朝鳳宗族

房價高漲 20坪以下小宅當道

記者徐義平／台北報導

房價高漲、薪水不漲，導致自住需求民眾大多只能負擔低總價小宅，造成小宅買氣相對熱絡。房仲統計內政部實價網上，新北市、桃園、新竹等3大都會區，20坪以下的小宅最熱門，因大約總價300~1000萬元便能入手，對於民眾來說負擔較輕。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，台灣人口正逐年老化，加上少子化的影響，小家庭、空巢族、頂客族、不婚族的購屋比例正逐漸升高，因此20坪以下的小宅已經能滿足居住需求，導致民眾傾向購買低總價的都會區小宅，躍居市場購屋主流。

離開北市價格愈親民

根據上半年內政部實價網統計資料，台北市20坪以下小宅平均成交總價約933萬元，一般住宅（2~4房）總價則約3181萬元，兩類型房屋價差高達2248萬元，幅度約2.4倍。

不過，若往北市外圍購屋，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和等地區，小宅平均購屋總價則約538萬元，僅是北市小宅總價的57折。至於新北市第二圈包括林口、淡水、三峽等區域，小宅平均總價約277萬元，更不到北市小宅總價的3折。

至於雙北市以外的小宅總價更親民，桃園小宅平均總價約213萬元、新竹縣則約185萬元，分別僅是北市小宅總價的2.2折及1.9折。

劉炳耀指出，雙北市房價相對高，不過，房貸利率仍處低檔，民眾購屋意願也相對高，造就近年來低總價小宅交易量成長。